Правовое регулирование купли - продажи земельных участков

Введение…………………………………………………………………………………3-7 Глава 1. Правовая природа договора купли-продажи земельных участков ………..8 1.1. Понятие земельного участка и его определение в Российском законодательстве …………………………………………………………………….8-14 1.2. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков …………….15-20 1.3. Стороны сделки купли-продажи земельного участка………………………..20-27 Глава 2. Договор купли-продажи земельных участков как особая разновидность договора купли-продажи недвижимости…………………………………………......28 2.1. Заключение договора купли-продажи земельных участков……….………..28-33 2.2. Расторжение договора купли-продажи земельных участков…………….....33-41 Глава 3. Особенности отдельных видов купли-продажи земельных участков…….42 3.1. Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством 42-48 3.2. Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством………….…..…48-54 3.3. Проблемы и перспективы совершенствования института купли-продажи земельных участков………………………………………………………………….54-59 Заключение…………………………………………………………….…………….60-63 Список используемых источников ………………………….…….………………64-70

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СПС Гарант - 2021 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 09.03.2021) // СПС Консультант Плюс, 2021. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 09.03.2021) // СПС Консультант Плюс, 2021. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2021) // СПС Консультант Плюс, 2021. 5. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ (ред. 01.05.2019)// СПС Консультант Плюс, 2021. 6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. 30.04.2021) // СПС Консультант Плюс, 2021. 7. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» от 22.07.2008 N 141-ФЗ (ред. 03.07.2016) // СПС Консультант Плюс, 2021. 8. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу 01.09.2016 (ред. 27.12.2019) // СПС Консультант Плюс, 2021. 9. Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от 06.08.2001) «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» // СПС Консультант Плюс, 2021. 10. О кадастровой деятельности: федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (ред. от 30.04.2021 г.) // СПС Консультант Плюс, 2021. Материалы судебной практики: 11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. №61 «Обзор практики/ применения арбитражными судами земельного законодательства» // СПС Консультант Плюс, 2021. 12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005, №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // СПС Консультант Плюс, 2021. 13. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 N 8265/10 по делу N А57-15856/2009 // СПС КонсультантПлюс, 2021 14. Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007 // СПС КонсультантПлюс, 2021 Научная, учебно-методическая литература и периодические издания: 15. Авакьян, С. А. Конституционное право России. Учебный курс : учебное пособие : в 2 т. / С. А. Авакьян. - 6-е изд., перераб. и доп. - Москва : Норма : ИНФРА-М, 2020. 16. Административное право: учебник / под ред. Л. Л. Попова, М. С. Студеникиной. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : Норма : ИНФРА-М, 2021. — 736 с. 17. Актуальные проблемы теории земельного права России : монография / Е. Н. Абанина, Н. Н. Аверьянова, Е. С. Болтанова ; под общ. ред. А. П. Анисимова. - Москва : Юстицинформ, 2020. - 800 с. 18. Астафичев, П. А. Муниципальное право России : учеб. пособие / П.А. Астафичев. - М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. — 368 с. 19. Болтанова, Е. С. Земельное право: учебник/ Е.С. Болтанова. - 3-е изд. - Москва : РИОР: ИНФРА-М, 2019. - 387 с. 20. Брагинский, М. И. Договорное право: общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - 4-е изд. - Москва : Статут, 2020. - 847 с. 21. Варламов, А. А. Кадастровая деятельность: учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев ; под общ. ред. А.А. Варламова.- 2-е изд., доп. - Москва : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2021. - 279 с. 22. Воронина, Н. П. Земельное право : учебное пособие / Н. П. Воронина, И. С. Онищенко ; Федер. служба исполн. наказаний, Вологод. ин-т права и экономики. - Вологда : ВИПЭ ФСИН России, 2018. - 287 с. 23. Галиновская, Е. А. Земельное правоотношение как социально-правовое явление: монография / Е.А. Галиновская. - М. : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА-М, 2018. — 272 с. 24. Галиновская, Е. А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения : науч.-практич. пособие / Е.А. Галиновская. — Москва : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА-М, 2019. — 270 с. 25. Гражданское право. Общая часть : учебник / Е. С. Болтанова, Н. В. Багрова, Т. Ю. Баришпольская [и др.]. - Москва : НИЦ ИНФРА-М, 2020. - 609 с. 26. Емелькина, И. А. Ограничения права собственности на земельные участки в интересах соседей (соседское право) в гражданском праве России и в зарубежных правопорядках : монография / И. А. Емелькина, Ю. Д. Сюбаева ; под. ред. И. А. Емелькиной. - Москва : Юстицинформ, 2021. - 328 с. 27. Елисеева И.А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки // Бизнес в законе. - М.: Изд. Дом «Юр-ВАК», 2010, № 2. - С. 60-64. 28. Ерофеев, Б. В. Земельное право : учебник / Б.В. Ерофеев. - 3-e изд., перераб. и доп. - М. : ИД «ФОРУМ» : ИНФРА-М, 2019. - 416 с. 29. Ефимова, О. В. Право : учебник / О.В. Ефимова, Н.О. Ведышева, Е.В. Питько. — Москва : ИНФРА-М, 2021. — 386 с. 30. Желдыбина, Т. А. Законотворчество в России: эволюция и современность : монография. - Москва : ИНФРА-М, 2021. - 152 с. 31. Земельное право: курс лекций / сост. И. В. Присич ; ФКОУ ВО Воронежский институт ФСИН России. - Воронеж : Научная книга, 2020. - 96 с. 32. Земельное право: учебник для самостоятельной работы студентов юридических вузов, обучающихся по дистанционной форме образования / Н. Д. Эриашвили, А. П. Горелик, И. В. Рыжих [и др.] ; под ред. Н. А Волковой, P. M. Ахмедова. — 9-е изд., перераб. и доп. — М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2019. — 375 с. 33. Землякова, Г. Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель: монография / Г.Л. Землякова. — 2-е изд. — Москва : РИОР : ИНФРА-М, 2017. - 376 с. 34. Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ - О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) / Л. Е. Бандорин, Н. П. Воронина, Е. А. Галиновская [и др.] ; отв. ред. Е. А. Галиновская, Е. В. Матвеева. — Москва : Статут, 2020. — 320 с. 35. Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) / Е.А. Галиновская, Н.В. Кичигин, Е.Л. Минина [и др.] ; отв. ред. Е.А. Галиновская. — Москва : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА-М, 2018. — 96 с. 36. Комментарий к главе 8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ «Административные правонарушения в сфере охраны окружающей среды и природопользования» (постатейный) / А.Ф. Ноздрачев, М.И. Васильева, Е.А. Галиновская [и др.] ; отв. ред. А.Ф. Ноздрачев. — Москва : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА-М, 2021. — 472 с. — 37. Крассов, О. И. Земельное право: учебник / О. И. Крассов. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Норма : ИНФРА-М, 2021. — 560 с. 38. Крассов, О. И. Экологическое право: учебник / О. И. Крассов. — 4-е изд., пересмотр. — Москва : Норма: ИНФРА-М, 2020. — 528 с. 39. Крассов, О. И. Земельное и имущественное право в странах общего права: Монография / Крассов О.И. - М.:Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2019. - 416 с. 40. Лиманская, А. П. Земельное право. Общая часть: Учебное пособие / Лиманская А.П. - Москва :РГУП, 2017. - 390 с. 41. Липски, С. А. Законодательное регулирование землеустройства и кадастровых отношений в постсоветской России : монография / С. А. Липски. — Москва : ИНФРА-М, 2020. — 216 с. 42. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 402 с. 43. Мамитова, Н. В. Правовая экспертиза российского законодательства : учебно-практическое пособие / Н. В. Мамитова. — Москва : Норма : ИНФРА-М, 2021. - 208 с. 44. Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. - М., 2007, № 5. - С. 14-26 45. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Азбуковник. 1997. 46. Полежаев, О. А. Гражданско-правовое регулирование отношений застройки земельных участков в Российской Федерации: Монография / Полежаев О.А. - Москва :Юстицинформ, 2017. - 280 с.: 47. Перов, В.А. Квалификация и особенности расследования преступлений с государственной собственностью в сфере земельных правоотношений: учеб. пособие для студентов вузов / В.А. Перов. - 2-е изд., доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2017. -191 с. 48. Практика разрешения земельных споров : научно-практическое пособие / И. О. Краснова, Г. А. Мисник, Н. А. Алексеева [и др.] ; под ред. И. О. Красновой, Г. Л. Мисник, В. Н. Власенко. - Москва : РГУП, 2019. 49. Применение принципов и норм экологического, природоресурсного и земельного права: проблемы и решения : сборник научных трудов / отв. ред. И. О. Краснова, В. Н. Власенко. - Москва : РГУП, 2019. - 312 с. – 50. Природоресурсное законодательство в условиях модернизации экономики России: современные проблемы развития : монография / отв. ред. Н. Г. Жаворонкова. — М.: Норма : ИНФРА-М, 2018.- 160 с 51. Романец, Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: Монография / Ю.В. Романец; Вступ. ст. В.Ф. Яковлев. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2019. - 496 с.:. 52. Романова, Е. Н. Гражданское право. Особенная часть : учебник / О. В. Шаповал, Е. Н. Романова. - Москва : РИОР : ИНФРА-М, 2020. - 193 с. 53. Фокин, С. В. Основы кадастра недвижимости : учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. — Москва : ИНФРА-М, 2021. — 225 с. 54. Формакидов, Д. А. Вещное право: учебное пособие / Д.А. Формакидов. — 2-е изд., доп. — Москва : ИНФРА-М, 2021. — 184 с. 55. Шингель, Н. А. Природоресурсное право: Учебное пособие / Шингель Н.А., Шахрай И.С. - Мн.:Вышэйшая школа, 2016. - 399 с 56. Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав дис. ... кандидата юридических наук : 12.00.03 / Ур. гос. юрид. акад. - Екатеринбург, 2006. - 124 с.

Глава 1. Правовая природа договора купли-продажи земельных участков 1.1. Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве В настоящее время в юридической литературе не прекращается дискуссия относительно понятия земельного участка. Земельные участки уже давно признаны объектами недвижимого имущества и гражданского оборота. Так как земля обладает экономической ценностью, она выступает объектом гражданского права. Законодательство в этой области далеко от совершенства. В п. 2 ст. 6 ЗК РФ 2001 г. было установлено, что земельный участок - это «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Эта норма действовала вместе с положениями п. п. 2 и 3 ст. 261 ГК РФ, в которых говорилось о правах на почвенный слой, замкнутые водоемы, лес и растения, а также о праве собственника участка использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, с ограничениями, установленными законодательством. земля гражданский право В 2008 году определение земельного участка было изменено. Так, из п. 2 ст. 6 оно было перенесено в ст. 11.1 ЗК РФ и выглядит следующим образом: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами» . В Федеральном законе от 23.06.2014 N 171-ФЗ идефиницию земельного участка вновь вернули в ст. 6 (п. 3) и определили как: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи» . Кроме того, нет ясности, что является объектом вещных и обязательственных прав и, соответственно, объектом гражданского оборота: земля или земельный участок.