Одним из главных благ и потребностей человека является жильё. Исходя из этого решение жилищной проблемы – это одна из основных функций государства. Её решение имеет большое значение для граждан.
В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Статьёй 25 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилище не прикосновенно.
Жилищный Кодекс Российской Федерации, принятый 29 декабря 2004 года, является основным нормативно-правовым актом, который осуществляет регулирование правоотношений жилищно-коммунального хозяйства.
Законодатель его введением в жилищное право преследовал цель создания правового механизма, способного в полной мере урегулировать правоотношения собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Основным органом управления многоквартирным домом выступает общее собрание собственников помещений.
Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений. Управление общим имуществом осуществляется совместно по причине его неделимости.
Всё вышесказанное определило актуальность и выбор данной темы.
Объект исследования включает в себя общественные отношения, возникающие в сфере управления многоквартирным домом.
Целью выпускной квалификационной работы является изучение правового регулирования управления многоквартирными домами, выявление недостатков регулирования и разработка предложений по его совершенствованию.
Задачи выпускной квалификационной работы:
- определить понятие, а также задачи управления многоквартирным домом;
- проанализировать правоотношения, возникающие при управлении многоквартирными домами;
- рассмотреть способы управления многоквартирным домом, такие как непосредственное управление многоквартирным домом, управление товариществом собственников жилья, управление многоквартирным домом с помощью управляющей организации;
- дать правовой анализ договору управления многоквартирным домом и определить основания его прекращения;
- проанализировать проблемы, возникающие в ходе управления многоквартирным домом на основе решений судов общей юрисдикции, а также арбитражных судов;
- дать рекомендации по совершенствованию правового регулирования управления многоквартирным домом.
Нормативно-правовой базой выпускной квалификационной работы являются: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, другие федеральные законы и нормативно правовые акты.
Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составляют работы таких авторов как Т.А. Береговая, Ф.Ф. Конев, Е.М. Конева, Н.В. Корнилова, Д.Ю. Нифонтов, Е.А. Суханов и других.
Исследованием правовой природы договора управления многоквартирным домом исследовалась такими авторами, как В.А. Белов, Т.А. Борзенкова, С.А. Бушаёнкова, Д.П. Гордеев, И.А. Дроздов, Е.Б. Козлова, В.П. Литовкин, М.А. Ульрих, И.А. Фаршатов, С.Л. Филимонов, Т.А. Филиппова, Г.Ф. Шешко.
Практическая значимость исследования определяется тем, что содержащиеся в работе выводы, предложения и рекомендации могут быть использованы в правоприменительной деятельности и в научных исследованиях, посвященных изучению проблем управления многоквартирным домом.
Методологическая основа выпускной квалификационной работы - комплекс методов научного познания. Преобладающее значение имеет диалектический метод познания, метод объективного и всестороннего анализа, системный метод исследования и формально-логические методы исследования.
Апробация и внедрение результатов исследования.
Промежуточные и итоговые результаты научных изысканий по теме выпускной квалификационной работы в течение продолжительного времени обсуждались во время прохождения преддипломной практики в юридическом отделе Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «НАВЕЛА».
Структура выпускной квалификационной работы – работа состоит из введения, трёх глав, восьми параграфов, заключения и библиографического списка.?
