Правовое регулирование аренды зданий и сооружений

Введение…………………………………………………………………………..3 Глава 1. Юридическая характеристика аренды зданий и сооружений……..5 1.1. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений……....5 1.2. Элементы договора аренды зданий и сооружений………………..…...15 Глава 2. Заключение и исполнение договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………………………26 2.1. Особенности заключения и исполнения договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………………………26 2.2. Существенные условия и сопутствующие документы договора аренды зданий и сооружений…………………………………………………………..33 Заключение……………………………………………………………………..52 Библиографический список………….………………………………………..57

Нормативно-правовая литература: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. 4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017 с изм. и доп., вступ. в силу с 07.04.2017) // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, № 32, ст. 3340. 5. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (ред. от 03.07.2016) // Российская газета, № 162, 27.07.2006. 6. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013) // Российская газета, № 255, 31.12.2009. 7. Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (ред. от 28.12.2016) // Российская газета, № 168, 30.07.2010. 8. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (ред. от 22.11.2016) // Зарегистрировано в Минюсте России 19.02.2016 № 41170. 9. Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968» (ред. от 21.12.2016) // Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 № 43384. 10. ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, ред. от 25.12.2015) // Приказ Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст (ред. от 10.11.2015) «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) ОК Научная и учебная литература: 11. Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. № 1. С. 62-63. 12. Вавилин Е.В. Арендная плата: вопросы правоприменительной практики // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2014. № 1. С. 68 – 73. 13. Варшавская О.Ю. Цена как условие договора // Власть Закона. 2016. № 1. С. 154 – 161. 14. Гражданское право: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. – М.: Издательство Юрайт, 2015. – 655 с. 15. Гражданское право России. Особенная часть: учебник для академического бакалавриата / Под общ. ред. А. Я. Рыженкова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2014. – 703 с. 16. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 1. – 511 с. 17. Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право. – М.: Издательство Юрайт, 2008.- 137 с. 18. Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6 – 106. 19. Липски С.А. Комплексные кадастровые работы как необходимый шаг по упорядочению отношений в сфере недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. №1. С. 25. 20. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. 4-е изд., доп. – М.: ИТИ Технологии, 1997. – 227 с. 21. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2. С. 3. 22. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов: учебник для академического бакалавриата / Под ред. В. Н. Синельниковой. – М.: Издательство Юрайт, 2014. – 524 с. 23. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. Т. 1. – 625 с. 24. Ситдикова Л.Б. К вопросу о правовой природе зданий и сооружений как специфической разновидности объектов недвижимого имущества // Юридический мир. 2016. № 4. С. 31 – 35. 25. Семенихин В.В. Аренда (лизинг). 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ГроссМедиа, 2015. – 1413 с. 26. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. № 5. С. 41-42. 27. Стародумова С.Ю. Правовой режим недвижимых вещей // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. С. 12-14. 28. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2011. № 3. С. 23-25. 29. Щедрин Т. Новые правила исчисления срока исковой давности // Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 8. С. 36 – 42. Судебная практика: 30. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.03.2016 № Ф07-1177/2016 по делу № А56-52022/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 31. Решение Московского городского суда от 26.09.2012 по делу № 7-1860 // СПС «КонсультантПлюс». 32. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2015 по делу № 33-39350/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15 октября 2012 г. № А63-9313/2011 // СПС «КонсультантПлюс». 34. Определение ВАС РФ от 05.03.2011 № ВАС-2352/11 по делу № А40-2050/10-40-15 // СПС «КонсультантПлюс». 35. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 №2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204 // СПС «КонсультантПлюс». 36. Определение ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09 по делу № А72-6461/2008-3/204 // СПС «КонсультантПлюс». 37. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу № А55-14382/2009 // СПС «КонсультантПлюс». 38. Определение ВАС РФ от 27.08.2009 № ВАС-11113/09 по делу № А76-23326/2008-27-247/71 // СПС «КонсультантПлюс». 39. Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 № КГ-А40/5970-09 по делу № А40-64657/08-64-273 // СПС «КонсультантПлюс». 40. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 № 09АП-3569/2009-ГК по делу № А40-64657/08-64-273 // СПС «КонсультантПлюс». 41. Определение ВАС РФ от 18.05.2009 № ВАС-5565/09 по делу № А76-8431/2008-6-399 // СПС «КонсультантПлюс». 42. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 №Ф04-1547/2009(2458-А03-12) по делу № А03-7687/2008-11 // СПС «КонсультантПлюс». 43. Постановление ФАС Центрального округа от 25.09.2008 по делу № А54-5104/07-С10. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания, сооружения // Документ опубликован не был. 44. Постановление ФАС Уральского округа от 7 марта 2007 г. № Ф09-1349/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс». 45. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Документ опубликован не был. 46. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2004 № А56-5726/04 // СПС «КонсультантПлюс». 47. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ, № 3, 2002. 48. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, № 4, 2001. 49. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 140, 30.06.2015. 50. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ, № 5, май, 2014. 51. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (ред. от 25.12.2013) // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012.

Глава I. Юридическая характеристика аренды зданий и сооружений 1.1. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений Одним из наиболее распространенных типов договоров класса «dare» (не считая купли-продажи) является договор аренды, или договор имущественного найма. По данному договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Полученные арендатором в процессе использования объекта аренды плоды, продукция и доходы становятся его собственностью . Аренда как договорной тип регулируется Гражданским кодексомРоссийской Федерации (далее – ГК РФ) по той же схеме, что и купля- продажа: ст. 606–625 посвящены общим положениям об аренде, а последующие статьи – отдельным видам и разновидностям договора аренды, таким как аренда зданий и сооружений (ст. 650–655) и др. Нормы ст. 606–625 ГК РФ применяются к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах . Общие положения ГК РФ об аренде определяют стороны договора, его условия, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон, включая их взаимную ответственность. Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в частности субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления либо управляющие по договору доверительного управления. Договор аренды – двусторонний (взаимный), возмездный и консенсуальный.