Актуальность темы исследования. Широкое развитие различных принципов экономики в Российской Федерации тесно связано с законодательством государства, так как требуются более современные нормы регламентирования различных прав и обязанностей в сферах недвижимости, образования, медицины и т.д.
В связи с этой тенденцией отношения права собственности граждан на объекты недвижимости не стали исключением. На основе этого актуализировались различные правовые акты, а также было принято множество правовых норм, регулирующих данные правоотношения.
По этой причине различные аспекты гражданско – правового регулирования норм права собственности граждан приобретают все большее значение на современном этапе законодательства для решения проблем и задач граждан Российской Федерации в сфере права собственности на различные объекты недвижимости.
Безусловно, интересным представляется вопрос о стратегии дальнейшего совершенствования института гражданского права, который содержит обширный перечень способов приобретения лицом права на вещи и соответственно, различные варианты регулирование данных прав. В том числе и интерес вопрос о пределах права собственности на имущество гражданина Российской Федерации, который является собственником своего жилого помещения.
Стоит отметить, что значительная часть научных работ, касающихся данной проблематики, утратили свою актуальность в связи с обширным развитием законодательства в данной области на почве инновационных решений в экономической сфере недвижимости. Различные научные работы, статьи, публикации в области законодательства, а также практика по применению решений в данном вопросе, несомненно, требует всестороннего анализа, который способствовал бы не только совершенствованию законодательства в области регулирование норм права собственности граждан на объекты недвижимого имущества, но и развитию института гражданского права в целом.
Совокупность приведенных проблем говорит об актуальности выбранной темы магистерской диссертации.
Степень научной разработанности темы. Гражданско-правовым договорам в области регулирования прав собственности граждан посвящены труды таких авторов, как А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова, А.В. Трофименко, А.А. Батяева, В.И. Емельянова, А.Е. Казанцева, С.В. Сарбаша, О.В. Сахно, В.А. Тархова, В.А. Рыбакова и т.д.
К изучению проблем юридического регулирования права собственности на недвижимое имущество в разное время обращались в своих исследованиях, в том числе диссертационных, Е.Г. Семенова, А.Ю. Дудченко, А.Б. Алейникова, А.А. Живов, И.А. Киселев, С.Г. Сорокин, Е.А. Карпов,и др.
Аспектам права собственности граждан на недвижимое имущество, в том числе особенности приобретения и осуществления посвящена диссертация И.А. Киселева (Право собственности граждан на недвижимое имущество: особенности приобретения и осуществления: Дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2005). В ней изучаются вопросы осуществления права собственности граждан на недвижимое имущество, в том числе раскрывается понятие и содержание права собственности граждан, а также описываются ограничения по осуществлению гражданами права собственности на недвижимое имущество. При этом автор характеризует некоторые отдельные способы приобретения права собственности в связи с их особенностями.
Аналогичная ситуация состоит и в отношении диссертации Е.А. Карпова «Гражданско-правовое регулирование частной собственности по законодательству Российской Федерации».
Диссертация С.Г. Сорокина «Право собственности граждан на жилое помещение: особенности приобретения и осуществления: вопросы теории и практики» посвящена изучению научно обоснованной концепции права собственности граждан на жилое помещение, основным методам приобретения данных прав, а также особенностям осуществления гражданами права собственности на жилое помещение.
Цель настоящего исследования заключается в выявлении и разрешении теоретических и практических проблем, имеющихся в гражданско-правовом регулировании норм права собственности граждан в сфере недвижимости, с конкретным анализом права собственности на жилое помещение, а также формирования предложений по устранению проблем основанных на приобретении права собственности на выморочное имущество, на имущество по давности владения.
Исходя из этого, можно сформулировать основные задачи данного исследования:
? изучить понятие недвижимости, как объекта право собственности граждан;
? конкретизировать и проанализировать методы приобретения прав собственности на недвижимое имущество;
? охарактеризовать основания права собственности на жилое помещение;
? раскрыть осуществление гражданами права собственности, а также подвести итог пределам осуществления данных прав;
? проанализировать приобретение права собственности на выморочное имущество на современном этапе развития законодательства;
? рассмотреть проблемы приобретения прав собственности по давности владения в Российской Федерации и найти способы их решения.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе реализации законодательных положений, касающихся регулирования норм права собственности граждан, а также осуществляемая правоприменительная деятельность квалификационного характера.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, практика их применения, а также актуальные научные проблемы в вопросах регулирования права собственности граждан на жилое помещение и возможные решения проблем с приобретением права собственности выморочного имущества, права владения по сроку давности.
Методологическая основа магистерской диссертации. В основу работы был заложен сравнительно-правовой метод познания, давший возможность полноценно и углубленно исследовать объект и предмет института гражданско-правового регулирования права собственности граждан на недвижимое имущество. В магистерской диссертации применялся комплекс общенаучных (диалектический, исторический, анализ, синтез) и специальных (технико-юридический, статистический, аналитический, формально-юридический) методов познания. На их основе были проведены анализ и обобщение научных, нормативных и практических материалов, обоснованы теоретические положения и выводы.
Теоретической основой исследования послужили труды ученых в сфере гражданского, жилищного, договорного права.
Научная новизна исследования раскрывается и конкретизируется в теоретических положениях, практических выводах, выносимых на защиту.
В результате проведенного исследования разработаны следующие новые или содержащие элементы новизны положения, которые выносятся на защиту:
1. В целях недопустимости ситуации, при которой возврат недвижимого имущества в гражданский оборот невозможен, в случаях отсутствия возможности виндикации недвижимости и недобросовестности её владельца, установить в ГК РФ срок приобретательной давности для недобросовестных владельцев имущества. Такой срок при недобросовестности владения недвижимым имуществом должен быть более длительным, чем срок установленный для добросовестного приобретателя такого имущества и может рассматриваться в качестве санкции в отношении собственников недвижимости, не пожелавших нести бремя содержания принадлежавшего им имущества надлежащим образом.
2. В целях реализации прав собственников на общее имущество в многоквартирном доме предлагается разработать единый для всех субъектов РФ нормативный правовой акт, содержащий перечень объектов общего пользования в жилых домах, являющихся общим имуществом собственников помещений. Такие объекты должны регистрироваться в Едином государственном реестре как имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
3. Под правом на жилище следует понимать входящее в состав конституционно-правового статуса гражданина России и принадлежащее ему от рождения право при наличии определенных законом условий требовать от государства и претендовать на получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
4. При разрешении споров, связанных с приобретением жилья в собственность путем вложения гражданами средств в строительство жилья с целью удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, судам следует руководствоваться законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Предлагается внести соответствующую правовую норму в ГК РФ в качестве одной из гарантий прав граждан, осуществляющих финансирование жилья.
5. В целях обеспечения беспрепятственного осуществления гражданами своих прав на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а также предоставления дополнительных гарантий безопасности гражданам при приобретении жилого помещения в собственность, предлагается п.2 ст.З0 ЖК РФ дополнить нормой следующего содержания: «Граждане, проживающие в жилом помещении свыше трех месяцев, при отсутствии законного основания проживания, подлежат выселению из жилого помещения в установленном гражданским законодательством и настоящим кодексом порядке»
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что полученные в ходе исследования выводы дополняют некоторые аспекты гражданско-правового регулирования института права собственности, также анализируются вопросы защиты права собственности граждан на жилое помещение, при этом содержит конкретные рекомендации, которые направлены на совершенствование действующего законодательства и правоприменительной практики.
Структура магистерской диссертации обусловлена целью и задачами исследования и состоит из введения, трёх глав, объединяющих семь параграфов, заключения, библиографического списка использованных источников.
