Факторы, влияющие на динамику цен на недвижимость в РА

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка 14 1.2 Недвижимость и её функции 15 1.3 Методы оценки недвижимости 18 Глава 2. МИРОВОЙ ОПЫТ 24 2.1 Формы государственного регулирования 29 2.2 Ипотечное кредитование 34 2.3 Анализ динамики продаж 37 Глава 3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ АРМЕНИЯ. 42 3.1 Основные факторы формирования цен на недвижимость. 47 3.2 Формирование цен на недвижимость в РА 51 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60

1. Конституция Республики Армения 2. «Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”» - URL: http://www.garant.ru/ (Дата обращения: 22.04.21) 3. ЕЭК ООО // Республика Армения /«Национальный обзор жилищного хозяйства и землепользования»- Нью-Йорк и Женева, 2017 год - с. 15- URL? https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/cp.armenia.2017.ru.pdf (Дата обращения: 17.04.21) 4. Национальный стандарт Российской Федерации // ГОСТ 51303-2013. «Торговля. Термины и определения» URL: https://docs.cntd.ru/document/1200108793 (Дата обращения: 12.03.21) 5. Aнтбaeвa У., Ахметова К., Koлe?aeвa И., Банковское дело: Зарубежный опыт и казахстанская практика: Учебное пособие - Алматы, 2004, 784 с., (с.88) 6. Ceйт?acимoвa Г.C., Деньги, кредит банки: Учебник - Второе переработан, и дополнен, издание. - Алматы; Экономика, 1999. - 432 с. 7. Абгафоров В. «Обмен сегодня – что это такое? // Недвижимость и цены». – 2008. – № 40. 8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / А.Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 624 с. 9. Асланов Т.А. Как увеличить объем продаж. - М.: Издательство: Имидж-Медиа, 2018, с. 135 10. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб. : Питер, 2018. – 208 с. : ил. 11. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. - 327 с. 12. Березин, М. Ю. Налогообложение недвижимости: [к изучению дисциплины] / М. Ю. Березин. – Москва : Финансы и статистика, 2013. – 367 с. 13. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010. - 183 с., (с. 140) 14. Бохан В.Ф. Риэлтерские услуги: правовые вопросы / В.Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2019. – 325 с. 15. Бочаров, В. В. Инвестиции: [инвестиционный портфель, источники финансировании, выбор стратегии: теория и практика: учеб. для вузов] / В. В. Бочаров. – 2-е изд. – Москва [и др.]: Питер, 2019. – 380 с. 16. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М.: Форум, 2018. - 288 c. 17. Вечер Н.Ф, Ольховский А.А., Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2015, с. 132 18. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Д. В. Виноградов. – Владимир: Владим. гос. ун-т; 2007. – 136 с. 19. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2004. – 84 8 с. 20. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учеб. пособие: для студентов, обуч. по спец. «Финансы и кредит» / С. В. Грибовский. – Москва: Маросейка, 2009. – 427 с. 21. Дробат, С.Т. Планирование доходов и расходов в торговле / С.Т. Дробат // Международный студенческий научный вестник. 2017. № 9. С. 263 22. Евграфов, М.А. Асимптотические оценки и целые функции / М.А. Евграфов. - М.: [не указано], 2018. - 598 c. 23. Заверза Н.А. Пути увеличения прибыли коммерческой организации / Н.А. Заверза // Экономика и управление: новые вызовы и перспективы. 2016. Т. 10. С. 81-84 24. Задерей Н. «Прозрачные метры. Кто и зачем собирает статистику рынка недвижимости в разных странах» - 20.06.2019- URL: https://biz.nv.ua/experts/statistika-rynka-nedvizhimosti-v-raznyh-stranah-chto-izvestno-50027943.html (Дата обращения: 15.04.21) 25. Иванова Е.Н., Оценка недвижимости, М., 2007 26. Калашникова Н.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н.Ю. Калашникова. - Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. – 183 с. 27. Каменецкий В.А., Патрикеев В.П. Собственность в XXI столетии М.: Экономика, 2004. С. 32. 28. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c. 29. Козырев В.М. Основы современной экономики. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 194 с., (с. 57) 30. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2015. – 480 с. 31. Лейфер Л.А. «Метод прямой капитализации. Обобщенная модель Инвуда» // Библиотека LABRATE.RU - URL: http://www.labrate.ru/leifer/lev_leifer_article-model_inwood.htm (Дата обращения: 14.04.2021) 32. Лигай Г. А. Рынок недвижимости и ипотека: УМК / Г.А. Лигай, К.М. Лигай. – М.: Евразийский открытый институт, 2018. – 282 с. 33. Лобанов А.А. Энциклопедия финансового pиc?-мeнeджмeнтa 34. Луков, А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2017. - 344 c. 35. Мазур, И.И. Девелопмент: учеб. пособие // И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; под общ. ред. проф. И.И. Мазура. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2017. – 521 с. 36. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) // С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2003. – 256 с. 37. Матвеева Т.Ю., Никулина И.Н. Основы экономической теории-М.: Дрофа, 2013, с. 125 38. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости / Г.А. маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КноРус, 2015. – 296 с. 39. Мельников В. В. Государственное регулирование национальной экономики: учебное пособие для вузов / В. В. Мельников. - Москва: ОмегаЛ, 2012. - 335 с.: схемы. - (Высшее экономическое образование). - Библиогр. в конце гл. - Слов. терминов: с. 318-334 40. Михалева, Т.Н. Недвижимость: что необходимо знать при ее покупке и продаже / Т.Н. Михалева. – М.: Юридическая книга, 2004. – 144 с. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. - 327 с., (с. 89-92 41. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта. Учебн. пособие. – СПб: СПбГПУ, 2016. – 389 с. 42. Паттури Я. В. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Я. В. Паттури. – Великий Новгород : НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. – 66 с. 43. Райзберг Б. А. Государственное управление экономическими и социальными процессами: учебное пособие / Б. А. Райзберг. - Москва: ИНФРА-М, 2009. – 384 с. - (Высшее образование). – Библиогр.: с. 382-383 44. Рябов С., Салунов А., Жилье с умом // РБК, январь 2008. - С. 106 45. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2015. - 288 c. 46. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2007. – 240 с. – (Полный курс за 3 дня) 47. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. – М.: Экономика, 2009. – 608 с. 48. Таранец О.Н. «Экономика и оценка недвижимости» //Конспект лекций.Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2007. 49. Тэпман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; под ред. В.А. Швандера. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 283 с. 50. Фридман Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. – М.: Дело, 2017. – 387 с. 51. Хейне П. Экономический образ мышления. М., 1991. С. 325. 52. Транио // «Как происходит регулирование рынков недвижимости» URL: https://tranio.ru/articles/kak_proiskhodit_regulirovanie_rynkov_nedvizhimosti/ (Дата обращения: 15.04.21) 53. Факторы, влияющие на цену недвижимости URL: https://ostrovrusa.ru/prognoz-cen-na-nedvizhimost (Дата обращения: 21.04.21) 54. Финансовая культура // «Что такое ипотечный кредит и как его оформить» - URL? https://fincult.info/article/ipoteka1/ (Дата обращения: 17.04.21) 55. Экономика, статистика и информатика // Овсепян Э.В. – 2015 г.- URL: https://cyberleninka.ru/article/n/evolyutsiya-rynka-nedvizhimosti-v-respublike-armeniya/viewer (Дата обращения: 21.04.21) 56. http://www.finansmag.ru/ (Дата обращения: 22.03.21) 57. https://files.cdml.ru/IPK/2016_kaddei/10_regulate/book.pdf 58. https://www.kavkaz-uzel.eu/blogs/83781/posts/39047 59. Богатые тоже платят «Какую недвижимость покупают самые состоятельные люди мира» URL: https://lenta.ru/articles/2015/03/10/thewealthreport/ (Дата обращения 25.03.21) 60. Армения в цифрах URL: https://finport.am/news.php?n=27&lang=2 (Дата обращения: 18.04.21) 61. «Объединенные "умные" города» (http://www.unece.org/housing/smartcities.html) (Дата обращения: 05.04.21) 62. Invest in Armenia URL: http://investinarmenia.am/ru/regions-marzes-ru (Дата обращения: 16.04.21) 63. Sputnik Armenia // Экономика /Ожидания и рынок недвижимости в Армении: что будет с ценами на квартиры в 2020 году- URL: https://ru.armeniasputnik.am/economy/20200104/21612928/Ozhidaniya-i-rynok-nedvizhimosti-v-Armenii-chto-budet-s-tsenami-na-kvartiry-v-2020-godu.html (Дата обращения: 25.04.21)

ГЛАВА 1 НЕДВИЖИМОСТЬ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка Начиная с XV-XVI веков в мировой истории начали просиходить качественные изменения. Постепенно возможности начали расширяться за счет технологического прорыва, который был порожден торговлей. Задолго до этого некоторыми цивилизациями уже были сформированы развитые общества. Еще древними греками и римлянами были образованы государства с развитыми общественными отношениями, поддерживаемые развитой денежной экономикой, с финансовыми рынками и правом частной собственности. Постепенно начинают создаваться условия для постоянного накопления капитала и роста производительности труда. По мере роста экономики стран начинает увеличиваться доход на душу населения. Во второй половине XXвека, в эпоху информациии глобализации, увеличилось число торговых и культурных обменов между странами. Несмотря на изменения, которые произошли в ходе истории, земельный участок также традиционно оставался в структуре недвижимости. Недвижимость не что иное как часть собственности. Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения . Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности, по-мнению Каменецкого В.А., «право собственности – это еще и <…> важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед её экономическим отображением .