Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПОЧВОВЕДЕНИЕ

Информация об объекте оценки и ее анализ

kisssaaa0721 288 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 24 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 06.08.2021
Представленная курсовая работа состоит из трех частей: введения, трех теоретических глав, с использованием статистического материала, второй практической главы, заключения и списка литературных источников. В данной курсовой работе рассмотрены теоретические и практические вопросы по теме: «Информация об объекте оценки и ее анализ». В курсовой работе в первой главе представлена организация оценочной деятельности и общие подходы к оценке объектов недвижимости, рассмотрено формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности, координация деятельности оценщиков, разработка федеральных стандартов и правил оценки. Во второй главе проанализирована роль информации в процессе проведения оценки недвижимости. В третьей главе предоставлена информация об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, а так же и информация о рынке объектов оценки. Объектом исследования является организация сбора информации для проведения оценки стоимости недвижимости и ее роль в процессе информационного обеспечения. Цель исследования – на основе используемых источников, законодательства и материалов собрать информацию об оценке объекта и дать ее анализ. Информационной базой исследования послужили материалы, представленные в приказах Минэкономразвития Российской Федерации, в области оценки недвижимости, а также интернет-ресурсы.
Введение

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости (в том числе жилой недвижимости), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, использовании прав наследования и судебного приговора. В основе которого лежит информационное обеспечение оценки недвижимости. В свете сказанного определяется актуальность данной работы по информационному обеспечению оценки недвижимости.
Содержание

Введение…………………………………………………………………………3 1. Оценочная деятельность………………………………………………………..4 1.1 Организация оценочной деятельности…………………………………….4 1.2 Общие подходы к оценке объектов недвижимости………………………4 2. Роль информации в процессе проведения оценки недвижимости…………..7 2.1 Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости….7 2.2 Информационное обеспечение…………………………………………...12 3. Информационные факторы…………………………………………………...19 3.1 Информация об экономических, социальных, экологических и прочих факторах………………………………………………………………………..19 3.2 Информация о рынке объектов оценки…………………………………..20 Заключение… ……………………………………………………………….....22 Список использованных источников…………………………………………….23
Список литературы

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ 3. Бекасов Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2010. 4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015 5. Попова Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие - М.: ДиС, 2011. 6. Ушак Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. 7. Федотова М.А. Оценка недвижимости / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. 8. Фокина О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010.
Отрывок из работы

1. Оценочная деятельность 1.1 Организация оценочной деятельности Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики — физические, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики. К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков. Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность. 1.2 Общие подходы к оценке объектов недвижимости Долгое время каких-либо обязательных требований к проведению оценки объектов недвижимости не существовало. Каждый оценщик имел фактически собственные суждения и использовал те методы в оценке недвижимости, которые ему ближе. Однако недавно Минэкономразвития России в приказе от 25.09.2014 N 611 установило Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)". В соответствии со ст. 5 Закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» «к объектам оценки относятся право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества», т.е. цель оценки, прежде всего – определение стоимости права. Определение рыночной стоимости построено на предпосылке, что имущество реализуется на рынке, поэтому должна оцениваться, прежде всего, рыночная стоимость имущества. Конечно, бывает, что оценщики производят оценку специальной стоимости или иную оценку. Однако чаще всего необходимо оценить именно рыночную стоимость. Рыночная стоимость - Под рыночной стоимостью, в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ, понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Общие подходы к оценке объектов недвижимости были определены еще в 2007 году в приказе Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". При проведении оценки должны быть описаны: а) объект оценки; б) имущественные права на объект оценки; в) цель оценки; г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; д) вид стоимости; е) дата оценки; ж) срок проведения оценки; з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Также при проведении оценки проводится анализ наилучшего использования объекта недвижимости. На практике анализ оптимального использование объекта недвижимости выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим категориям: - быть физически возможным, т.е. соответствовать ресурсному потенциалу; - быть законодательно допустимым, т.е. срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действия правовых ограничений, существующих либо потенциальных; - быть финансово состоятельным, т.е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат; - быть максимально эффективным, т.е. иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком. В части оценки недвижимости очень важно, что данный стандарт закрепляет те подходы, которые должен использовать оценщик при осуществлении оценки.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Почвоведение, 37 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Почвоведение, 39 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Почвоведение, 48 страниц
576 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg