Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, КРЕДИТ

Ипотечное кредитование в системе земельных отношений Тамбовской области

anton-88 850 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 72 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 05.08.2021
Развитие рыночных отношений, привлечение инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство невозможно без привлечения значительных заемных финансовых ресурсов, что в свою очередь требует использования надежных правовых механизмов, обеспечивающих возврат денежных средств. Одним из таких правовых механизмов является ипотека земли. Земля как объект ипотеки имеет особое очарование, так как не теряет своей стоимости в процессе эксплуатации.
Введение

Одна из основных проблем обязательственного права – это создание надежных правовых механизмов, обеспечивающих исполнение обязательств, прежде всего денежных. Одним из таких легальных способов является ипотека (ссуда на недвижимость). Особое место среди методов обеспечения исполнения обязательств в современных условиях занимает ипотека. Учитывая состояние нашей экономики, характеризующееся спадом уровня производства, инфляцией, повсеместными неплатежами за товары, работы или услуги, оказанные из-за недобросовестности контрагентов, широко используются ранее популярные методы обеспечения гарантии. Считается нарисованным выполнение обязательств, теряет практический смысл. Ипотека же имеет неоспоримые преимущества. В основном это связано с тем, что он гарантирует фактическое удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Основная функция ипотеки в соответствии с современным законодательством - побудить должника к точному и решительному исполнению обязательства. В настоящее время этот способ обеспечения исполнения обязательств еще не приобрел массового характера в экономических отношениях, поскольку фактически начал применяться в России после появления правового механизма, позволяющего использовать ипотеку как важный институт, гарантирующий права кредитора - Федеральный закон «Об ипотеке (ссуде на недвижимость)» [1]. Именно с этого периода начал возрождаться институт ипотеки, которая является наиболее эффективным средством обеспечения условий договоров, а также способным решать проблемы огромной социальной значимости общегосударственного масштаба: жилищную проблему, проблему жилищного строительства, финансирование капитального строительства, а также хозяйственного. Ипотека - это древнегреческое слово, которое переводится как «фундамент», «залог». Возникший в Древней Греции институт ипотеки оказал значительное влияние на развитие европейского, в том числе российского, гражданского права. Ипотека как правовой институт вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 года Закона Российской Федерации «О залоге» [25]. В какой-то мере он восполнил пробел в законодательстве, но не решил все вопросы, связанные с залогом недвижимого имущества, так как не в полной мере учитывает специфику недвижимого имущества, в первую очередь земельных участков как объекта залога правоотношения. Этот пробел призван восполнить специальный федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). Закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», подписанный Президентом Российской Федерации 16 июля 1998 года, является первым в истории России специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с ипотекой недвижимого имущества [1]. Предложенные ранее многочисленные специальные законы, касающиеся ипотеки недвижимости, не приобрели статуса закона. Итак, в 19 веке, был разработан, а не принят проект акта об отцовстве, над которым работали выдающиеся юридические умы России. Аналогичным образом развивалась судьба большинства проектов, которые до революции 1917 года рассматривала ипотечная комиссия, специально созданная Минюстом Российской Империи. Осторожность тогдашнего законодателя в отношении принятия таких законов в основном объясняется тем, что следствием ипотеки на недвижимость часто является отчуждение земельного участка. В результате операции сугубо залога во многих случаях используются как эффективное средство перераспределения собственности на землю. Практическая реализация ипотечных механизмов в дореволюционной России могла привести к изменению ее социальной и политической организации, в частности, к ослаблению дворянства основного класса помещиков и поддержке существующего политического режима. Именно дворянство составляло основную группу ипотечных кредиторов недвижимого имущества. Реформа российской экономики, ее переход на рыночный путь и связанное с этим появление рынка недвижимости сделали актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего ипотечные операции с недвижимым имуществом. Стало очевидным, что развитие и формирование цивилизованной финансово-банковской системы невозможно без надежных правовых средств, гарантирующих интересы кредиторов, без создания механизмов рефинансирования, основанных на стоимости недвижимости, полученной в результате залога недвижимости - ипотеки ценных бумаг (ипотечные облигации, ипотечные облигации и др.). Со временем стало ясно, что левые политические силы современной России, главной причиной отказа от закона об ипотеке, как и в прошлом веке, стали опасения, что договорные механизмы ипотеки недвижимости будут использованы для скрытой приватизации земля и огромный выбор недвижимости, которая является национальным достоянием России. Поэтому сам процесс принятия Закона об ипотеке, характеризовался ожесточенной борьбой между различными политическими силами, представленными в Федеральном Собрании России [8]. Земля - самый надежный объект залога, так как при рациональном использовании со временем не изнашивается, как и другая недвижимость, наоборот, ее стоимость увеличивается. В настоящее время в России земельные участки слабо используются в кредитном и инвестиционном процессах, несмотря на законодательное наличие возможности ипотеки земельных участков, за исключением земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. В этой связи, исходя из последних законодательных инициатив, необходимо отметить Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», который исключил земли сельскохозяйственного назначения из перечня участков, не подлежащих ипотеке, на землях сельскохозяйственных организаций, крестьянских хозяйств (колхозников) и земельных участках личного подсобного хозяйства [29]. В то же время, несмотря на внесение многочисленных изменений, и дополнений в Закон «Об ипотеке», проблема переоформления ипотеки на отдельные объекты недвижимости оставалась нерешенной, в первую очередь возможность ипотеки муниципальных земель и государственной собственности, а также вопросы оценки и продажи заложенной земли и изменения места назначения. Это обстоятельство предопределило актуальность темы выпускной квалификационной работы. Целью исследования является исследование института ипотеки земельного участка, выявление основных проблем и определение возможных путей их решения. Цель исследования определила постановку и решение следующих задач: ? анализ и сравнение гражданского и иного законодательства, регулирующих ипотеку земельных участков: ? исторический и сравнительно-правовой анализ развития ипотечного законодательства в России; ? анализ практики разрешения споров, возникающих в связи с ипотекой земельного участка. Объект исследования - правоотношения, возникающие при ипотеки земельных участков. Предмет исследования - ипотека на землю, основные проблемы и пути их решения.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4 Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования земельных участков 9 1.1 Экономическое содержание понятия, сущность и классификация ипотечного кредитования 9 1.2 Особенности правового регулирования ипотеки земельного участка 15 1.3 Особенности предмета ипотеки земельного участка. Ипотека земельного участка, обремененных объектами недвижимости…………….20 Глава 2. Физико-географическое описание тамбовской области 31 Глава 3. Особенности ипотечного кредитования земельных участков 38 3.1 Содержание договора ипотеки 38 3.2 Оценка 42 3.3 Регистрация договора ипотеки земельного участка………………….…46 3.4 Анализ ипотечного кредитования на земельные участки в тамбовской области…………………………………………………………………………54 3.5 Проблемные вопросы ипотеки земельного участка и пути их решения58 Глава 4. Безопасность жизнедеятельности…………………………………….65 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….69 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 71
Список литературы

1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня 2004 г.). 2. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., № 193-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», ст. 15. 3. Федеральный закон от 21.07.1997 No 122-ФЗ(ред. от 29.12.2015) «Об государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) //СПС ГАРАНТ 2016г 4. Бузырев В. В., Селютина Л. Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. СПб.: СПбГЭУ. 2013. С335 5. Разумова А. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие - СПб.: Питер,2006. 6. Н. Б. Косаревой. Основы ипотечного кредитования / М.: Фонд «Институт экономики города», 2006. С 551 7. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование.- М.: Дашков, 2004 г., С. 123; 8. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – М.: Юридический центр Пресс, 2003. С. 111 9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня 2004 г.). 10. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 25 11. Хисаметдинов А. Новые возможности для ипотечных банков// Недвижимость и ипотека, 2005, № 7, ст. 9. 12. Смирнова А. Оценка в системе ипотеки // Недвижимость и ипотека, 2005, №2. 13. Алексеев Ю. Динамичное развитие ипотеки // Недвижимость и ипотека, 2005, №4. 14. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 17.07.2009 №166-ФЗ; 15. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009); 16. Нуждаева Е.В. Ипотечное кредитование. Правовая и методологическая основа. - Челябинск: Чув. Ун-т Чебаксары, 2004. - 88с.; 17. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развития. – Новосибирск: НГАЭиУ, 1996. – 79 с. 18. Коробейников М.М. Финансово–кредитный механизм АПК. – М.: Тес, 2000. – 252 с. 19. Кресникова И.И. Ипотечное кредитование // Вопросы экономики. – 2006. – №9. – С. 138–148. 20. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами. – СПб.: Питер, 2006. – 389 с. 21. Ларионова И.В. Проблемы развития системы земельно-ипотечного кредитования в России // Деньги и кредит. – 2008. – №8. – С. 59–67. 22. Лойко П.Ф. Проблемы развития кредитования под залог земли и организации системы российского земельного банка // Землеустройство, кадастр. Мониторинг земель. – 2005. – №4. – С. 10–14. 23. Шкалов Г.А. Проблемы законодательно-правового и экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2006. – №5. – С. 18 – 27. 24. Конституция Российской Федерации [Текст] : офиц. текст. – М. : Юрист, 2005. – 63с. 25. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. Закон от 5 июля 2005 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - № 30, ч. II. – Ст. 312. 26. Антонова, И.М. Регулирование рисков кредитных организаций, участвующих в ипотечных программах [Текст] : учебное пособие / И.М. Антонова. ? М. : Юриспруденция, 2015. ? 448с 27. Букато, В.И. Банки и банковские операции в России [Текст]: учебное пособие / В.И. Букато, Ю.В. Головин, Ю.И. Львов. ? М. : Финансы и статистика, 2013. ? 368 с. 28. Кон?ституция Р?оссийской Федер?ации – Москва: Омега – Л, 2007. – 40с – (Библиотека р?оссийского закон?одательства) 29. Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 30. Пр?авила охр?ан?ы тр?уда пр?и р?аботе н?а пер?сон?альн?ом компьютер?е [Электр?он?н?ый р?есур?с]. – Р?ежим доступа: http://www.kadrovik.ru/, свободн?ый. 31. Кон?ституция Р?оссийской Федер?ации – Москва: Омега – Л, 2007. – 40с – (Библиотека р?оссийского закон?одательства) 32. Ефимкова П.В. Ипотека земельных участков как инструмент развития предпринимательской деятельности. Инновации. №11 (98). 2006. С.104 33. Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона. Вести Волгоградского государственного университета Сер.5, Юриспруд. №1(30). 2016 С.11 34. Назин, Д.А. Ипотека земельного участка: особенности правового регулирования / Д.А.Назин. – Текст: непосредственный молодой ученый -2019. - №13(251) 35. Хуснетдинова, Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2010. - №12. С.75-98. 36. Сулин, М.А. Землеустройство [Текст]: учебник / М.А. Сулин.- СПб.: Издательство «Лань», 2005. – 448с. 37. Сулин, М.А. Землеустройство сельскохозяйственных предприятий [Текст]: Учебное пособие / М.А. Сулин. – СПб.: Издательство «Лань», 2002. – 224 с. 38. Практическое р?уководство для сельскохозяйствен?н?ых пр?едпр?иятий по охр?ан?е окр?ужающей ср?еды [Текст] /В.Н?. Афан?асьев [и др?.] / Под р?ед. В.Н?. Афан?асьева. – СПб.: СЗН?ИИМЭСХ, 2005. – 272 с. 39. Чешев А.С, Вальков В.Ф. Осн?овы землепользован?ия и землеустр?ойства: Учебн?ик для вузов. Издан?ие 2-е, дополн?ен?н?ое и пер?ер?аботан?н?ое. – Р?остов н?/Д: издательский цен?тр? «Мар?Т», 2002. – 544 с. (Сер?ия «Экон?омика и упр?авлен?ие»). 40. Жогов Д.Ю.: Земельн?ые участки и ин?ые объекты н?едвижимости. - М.: Эксмо, 2008 41. Письмо № ОГ-Д23-4496 от 18 апреля 2017 г. по вопросу уточнения местоположения границ ранее учтенных объектов недвижимости 42. Постановление администрации Тамбовской области РФ от 01.07.1996 №401 «О правилах застройки сельских населенных пунктов тамбовской области» 30. Публичная кадастровая карта г. Тамбова (https://egrp365.ru) 43. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и политика. 2005. № 2 44. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика. 2006. № 12 45. Костылева Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008. № 1 46. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 3 47. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2005. № 7 48. Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2004. № 2 49. Власов Е.Н. Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения // Право и политика. 2007. № 10 50. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2002 г. N 7610/99 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - N 6.
Отрывок из работы

1. Теоретические основы ипотечного кредитования земельного участка. 1.1 Экономическое содержание понятия, сущность и классификация ипотечного кредитования. Ипотека - это один из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Этот термин применяется в законодательствах разных государств, для обозначения трех правовых категорий: - залога недвижимого имущества, в целях получения специального кредита - ипотечного (правовая функция ипотеки); - закладной (существуют и другие названия долгового подтверждающего права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству); - ипотечного кредита (денежной ссуды), выдаваемого заемщику кредитным учреждением под залог недвижимости (экономическая функция ипотеки). Ипотечный кредит - это «кредит, который предоставляется для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства». Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит - «долгосрочная ссуда с обязательством вернуть ее в срок, указанный в договоре с выплатой процентов по займу и обеспечением погашения данного обязательства путем залога недвижимости».
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Кредит, 93 страницы
2325 руб.
Дипломная работа, Кредит, 74 страницы
1850 руб.
Дипломная работа, Кредит, 53 страницы
1400 руб.
Дипломная работа, Кредит, 94 страницы
2400 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg