Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности правового регулирования ипотеки жилых помещений в соответствии с российским законодательством

anton-88 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 47 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 03.08.2021
Проведенное исследование позволяет сформулировать выводы и предложения, имеющие важную роль для совершенствования ныне действующего законодательства Российской Федерации по вопросам ипотеки (залога) жилых помещений. Ипотечные правоотношения, предметом которого является жилая недвижимость всегда по своей правовой природе вещные права на чужую вещь, имеющий акцессорный характер. Ипотечные правоотношения возникают на основе договора, а также в силу закона.
Введение

Ипотечное кредитование является инновацией в новейшей экономической и правовой истории России. В 90-е годы произошли существенные изменения в политических и экономических отношениях в России. Изменения коснулись и области обеспечения граждан доступным и качественным жильем, поэтому назрела необходимость разработки существенно новых правовых механизмов, регулирующих данную сферу. Безусловно, одним из базисных механизмов решения этого вопроса призвано стать эффективное ипотечное жилищное кредитование на долгосрочный период. Развитие ипотеки затрагивает интересы, как граждан, так и государства. Право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-экономическая проблема государства. С помощью ипотеки (залога недвижимости) участники возникших правоотношений имеют возможность минимизировать свои правовые риски на всех этапах операций с недвижимостью. За счет ипотечного кредитования происходит привлечение крупных инвестиций в сферу строительства. Эти инвестиции значимы по размеру, сроку. Благодаря росту ипотечного кредитования происходит создание новых рабочих мест, рост экономики и жизненного уровня граждан. Поэтому значимость данного института ипотеки для экономики страны очевидна. Актуальность темы исследования обусловлена несколькими факторами. Первым фактором является популяризация залога недвижимости как способа приобретения жилых площадей, что вызывает потребность в регулировании данных отношений с правовой точки зрения, расширения спектра правовых норм, регулирующих отношения, возникающие при оформлении ипотечного кредита, а также их анализ, выводы после которого помогут дальнейшему совершенствованию этих норм. Второй фактор – растущий интерес и низкая исследованность теоретического и практического аспектов ипотеки в правовом направлении. Третий фактор – исследование и анализ данной темы для дальнейшего использования информации при оформлении ипотеки в личных целях. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие на основе использования ипотеки жилого помещения. Предметом исследования выступают нормы права, раскрывающие особенности ипотеки жилого помещения, а также практика их применения. Цель исследования: осуществление комплексного анализа правовых норм, регулирующих вопросы об ипотеке жилого помещения, выявление недостатков и предложение путей исправления и устранения этих недостатков. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: ? раскрыть понятие и виды ипотеки жилых помещений; ? рассмотреть процедуру государственной регистрации ипотеки жилых помещений; ? проанализировать особенности ипотеки земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства; ? определить особенности ипотеки жилых домов и квартир; ? на основании проведенного исследования выявить проблемы законодательного и правоприменительного порядка, сформулировать соответствующие предложения по совершенствованию норм гражданского права, регулирующих отношения института ипотеки. Теоретическая основа исследования представлена трудами следующих авторов: А.В. Афонина, В.Р. Бугрова, Е.Н. Власов, О.С. Иоффе, М.Н. Козлова, К.И. Карабанова, В.И. Колесников, В.В. Меркулов, И.А. Покровский, Е.Ю. Руденко, В.В. Смирнова, В.В. Ткаченко, Е.С. Филлипова, А.А. Чепурова, Д.А. Шевчук. Методологическую основу исследования составили такие методы как: анализ, синтез, сравнение, метод индукции и дедукции, диалектический метод и др. Нормативной базой исследования являются Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, иные нормы российского законодательства, регулирующие рассматриваемый институт. При написании выпускной квалификационной работы были использованы материалы судебной практики, с помощью которых сделаны выводы о правоприменительной практике по вопросу правового регулирования ипотеки жилого помещения. Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что ее результаты могут использоваться при дальнейшем исследовании проблем, связанных с правовым регулированием института недвижимого имущества. По своей структуре работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6 1.1. Понятие и виды ипотеки жилых помещений 6 1.2. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений 15 ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕКИ 20 2.1. Ипотека земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства 20 2.2. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 26 ГЛАВА3. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ 30 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 г.] // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru. – 04.07.2020 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон: [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г № 51-ФЗ: в ред. от 08 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон: [принят Гос. Думой 24 июня 1997 г № 102-ФЗ: в ред. от 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400. 4. О кадастровой деятельности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2007 г № 221-ФЗ: в ред. от 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 31. – Ст. 4017. 5. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон: [принят Гос. Думой 03 июля 2015 г № 218-ФЗ: в ред. от 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29. – Ст. 4334. 6. О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации: Постановление Правительства РФ [от 03 октября 2018 г. № 1175.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2018. – № 41. – Ст. 6066. 7. О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях): Постановление Правительства РФ [от 27 октября 2020 г. № 1748.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2020. – № 45. – Ст. 7111. 8. О судебной практике по делам о наследовании: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2016 г. № 9 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 9. Обзор судебной практики «О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка» утв. Президиумом Верховного Суда РФ [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 10. Постановление Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 октября 2017 года № Ф06-14593/17 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 11. Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 23 января 2018 года № А29-6670/2018 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 12. Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 16 мая 2018 года № А12-3425/2018 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 13. Постановление Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 сентября 2019 года № А06-22513/19 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 14. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 июня 2018 года № Ф09- 2937/18 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 15. Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04 июля 2017 г. по делу №2-2520/2017 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 16. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 августа 2019 г. № 2-203/2019 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 17. Решение Советского районного суда г. Волгограда от 25 сентября 2019 г. по делу № № 2-80/2019 [Электронный ресурс] // URL: http://consultant.ru (дата обращения: 10.02.2021). 18. Абрамова, М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова // Нотариус. – 2017. – № 3. – С. 22-25 19. Артемова, А.Д. Классификация недвижимого имущества по функциональному назначению / А.Д. Артемова // Студенческий вестник. – 2020. – № 8-3 (106). – С. 6-10. 20. Афонина, А.В. Все об ипотеке / А.В. Афонина – М.: Статут, 2018. 280 с. 21. Басканов, Р.В. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования / Р.В. Басканов // Евразийский союз ученых. – 2017. – № 9-2 (18). – С. 123-127 22. Батуева, А. Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института / А.Д. Батуева // Закон. – 2020. – № 6. – С. 172–173 23. Бевзенко, Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике / Р.С. Бевзенко // Законодательство. – 2019. – № 9. – С. 11-21 24. Берлизова, Е.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - от теории к практике / Е.В. Берлиозова // Правовые вопросы недвижимости. – 2019. – № 2. – С. 22-25 25. Болтанова, Е.С. Единый государственный реестр недвижимости – новый информационный ресурс / Е.С. Болтанова // Аллея науки. – 2019. – № 4. – С 23-25 26. Бугрова, В.Р. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку / В.Р. Бугрова // Законодательство и экономика. – 2020. – №10. – С 158-160 27. Булавинцев, А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект / А.Т. Булавинцев // Нотариус. –2019. – № 6. – С. 36-40 28. Власов, Е.Н. Соотношение норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих отношения по ипотеке земельных участков / Е.Н. Власов // Вопросы гуманитарных наук. – 2019. – № 4. – С. 101-105 29. Журбина, Е.А. Заключение договора ипотеки / Е.А. Журбина // Юрист. – 2018. – № 7. – С. 2-3 30. Иванчак, А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть / А.И. Иванчак – М.: Проспект, 2014. – 260 с. 31. Иоффе, О.С. Избранные труды по гражданскому праву. Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение / О.С. Иоффе – М.: Норма, 2020. – 386 с. 32. Ипотека в России / под ред. А. В. Толкушкина. – М.: Юристъ, 2017. – 528 с. 33. Кириенко, А.А. Современное российское законодательство об ипотеке жилых помещений / А.А. Кириенко // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. – 2020. – № 10. – С. 174-188 34. Лепехин, И. А. Основания возникновения ипотеки / И.А. Лепехин // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. – 2019. – №5. – С. 14-18 35. Мартышкин, С.В. Отдельные вопросы ипотеки жилых домов и квартир / С.В. Мартышкин // Аллея науки. – 2019. – № 4. – С 23-25 36. Меркулов, В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов // Вестник современных исследований. – 2020. – № 1. – С. 63-66 37. Мочалова, В.А. Новеллы законодательства об обращении взыскания на предмет ипотеки / В.А. Мочалова // Хозяйство и право. – 2018. – № 7. – С. 9-19 38. Новиков, К.А. Об изменениях в правовом регулировании ипотеки / К.А. Новиков // Известия высших учебных заведений. Правоведение. – №6. – 2018. – С. 51 39. Пластинина, Н.Н. Ипотека и споры вокруг нее / Н.Н. Пластинина // Жилищное право. – 2017. – №2. – С. 53. 40. Покровский, И.А. Ипотека жилых помещений: практика и трудности / И.А. Покровский // Закон. – 2018. – № 6. – С. 44-50 41. Руденко, Е.Ю. Особенности предмета и объекта ипотеки жилых помещений / Е.Ю. Руденко // Современное право. – 2019. – № 3. – С. 87-89 42. Скрипко, В.Р. Ипотека жилых домов и квартир в Российской Федерации / В.Р. Скрипко // Вестник современных исследований. – 2020. – № 3. – С. 124-127 43. Филиппова, Е.С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России: дисс. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Е.С. Филипова. – М., 2016. – 210 с. 44. Фиошин, А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков / А.В. Фиошин // Юрист. – 2019. – № 3. – С. 14-17 45. Фирсова, Н.В. Договор об ипотеке: теория и практика применения / Н.В. Фирсова // Евразийский юридический журнал. – № 2 (117) – 2018. – С. 141-143. 46. Чепурова, А.А. Анализ судебных споров по ипотечным кредитам. Предпринимательство и право. Информационно-аналитический портал. [Электронный ресурс] // URL: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=8544/ (дата обращения: 10.02.2021) 47. Шевчук, Д. А. Ипотечный кредит: как получить квартиру / Д.А. Шевчук // Ленинградский юридический журнал. – 2019. – № 4. – С 67-69. 48. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич – М.: Юрайт, 2017. – 334 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Ипотечное кредитование – долгосрочный кредит, представляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Ипотека (hypothecate, hypotheca) – термин, который впервые появился в Греции в VI веке до н.э. и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В древнем римском праве hypotheca была разновидностью залога, ею именовался залог имущества, при котором заложенная вещь оставалась во владении и пользовании должника. Позднее под ипотекой понимали исключительно залог недвижимого имущества. По мнению В.В. Меркулова «юридическое содержание ипотеки состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. Правовую основу ипотечного кредитования создает залоговое право, рассматривающее взаимоотношения субъектов права, в данном случае залогодателя и залогодержателя» . Таким образом, понятие "ипотека" можно определить, как вещный способ обеспечения исполнения обязательств залогодателя, при котором предметом залога всегда является недвижимое имущество, существующее в натуре, либо приобретенное в будущем, или права на него, что позволяет залогодержателю обеспечить удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога или прав на него.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 73 страницы
850 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg