Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ГЕОДЕЗИЯ

Управление территориями и недвижимым имуществом

user33616 600 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 37 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 09.07.2021
Целью курсовой работы является комплексное исследование регулирования кадастровой и рыночной оценки земель в России, а также определение основных проблем и вопросов совершенствования данного института. Дата:21.12.17 Место защиты:ПРИАМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ ШОЛОМ-АЛЕЙХЕМА
Введение

В соответствии со статьей 65 Налогового кодекса Российской Федерации использование земельных ресурсов в Российской Федерации является платным. Формой платы является земельный налог. Земельный налог формируется путем умножения налоговой базы на налоговую ставку. Как известно, налоговая база для исчисления земельного налога устанавливается как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося текущим налоговым периодом. Кадастровая стоимость – это стоимость, выступающая альтернативой рыночной стоимости, когда нет возможности оценить индивидуально каждый земельный участок и учесть все его особенности. В основе кадастровой стоимости лежит деление земли на категории и вид использования. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (ГКО), а в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.
Содержание

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 5 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ПРАВОВАЯ ОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА 7 1.1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР: ПОНЯТИЕ, ИСТОРИЯ, РАЗВИТИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 7 1.2 НОРМАТИВНО - ПРАВОВАЯ ОСНОВА ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 11 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ 16 3. КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ 23 3.1 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНОЧНОЙ И КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ 23 3.2 ПРОБЛЕМЫ В СФЕРЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 27 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 36
Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 1. Алакоз В. В. Кадастровый недострой или 7 грехов кадастра (кадастр недвижимости: проблемы и ожидания граждан, юридических лиц и муниципальных образований) / В. В. Алакоз // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2013. – No 1 – С. 29 – 35. 2. Варламов А.А., Гавриленко В.А., Гальченко С.А. Научные основы земельного кадастра. Учеб. пособие. - М.: ГУЗ, 2013. – 477 с. 3. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров. — М.: Форум, 2015. – 610 с. 4. Волкова Н.А., Соболь И.А. Земельное право: учебник. М.: ЮНИТИДАНА, 2013. – 502 с. 5. Жданова Р.В. Особенности определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов 17 вида разрешенного использования / Р.В. Жданова – М., Международный сельскохозяйственный журнал.- 2016, № 1., С. 6. 6. Жданова Р.В. Особенности определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов 17 вида разрешенного использования / Р.В. Жданова – М.,Международный сельскохозяйственный журнал.- 2016, № 1., С. 6. 7. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Ростов н/Д: Феникс, 2014. – 442 с. 8. Косорукова И.В. Оценка стоимости имущества для целей налогообложения за рубежом и в России: сравнительный анализ / И. Косорукова // Финансы и кредит. - 2015, №9 (537).-С.34-38. 9. Липски С.А. Проблемы и перспективы законодательного регулирования проведения государственной кадастровой оценки // Правовые вопросы недвижимости 2016 № 2. С 33—36. 10. Назаров К. С. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков / К.С. Назаров // Аграрная Россия . – 2017. – № 10. – С . 38–41. 11. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 27.11.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2017) // СПС «Консультант Плюс» 12. Пленум Верховный суд РФ. Постановление. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Постановление Пленума Верховного суда от 30.06.2015г. № 28//СПС «Консультант Плюс» 13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" // СПС «Консультант Плюс». 14. Приказ Минэкономразвития № 508-ФЗ «Об утверждении федерального стандарта оценки» (ФСО № 4) // СПС «Консультант Плюс» 15. Сулин М.А. Современное содержание земельного кадастра: учеб. пособие / Сулин М.А., Павлова В.А., Шишов Д.А. СПб.: Проспект Науки, 2014. – 366 с. 16. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] // URL: https://rosreestr.ru/ 17. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" // СПС «Консультант Плюс» 18. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" // СПС «Консультант Плюс» 19. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СПС «Консультант Плюс» 20. Ширшикова J1.A., Ефанова Д.А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения / Л. Ширшикова, Д. Ефанова // Молодой ученый. - 2015, №21. - С.512-516.
Отрывок из работы

3.1 Сравнительная характеристика рыночной и кадастровой стоимости земли В настоящее время в России происходит активное реформирование сферы, связанной с недвижимым имуществом, в том числе землей. Важную роль в устойчивом развитии данной области играет создание таких методик оценки земельных ресурсов, которые способны учитывать все особенности, связанные с земельным вопросом в стране . По ряду причин земля является одним из самых сложных объектов для оценки. К таким причинам относятся: - специфика земли как объекта (земля относится к невоспроизводимым природным ресурсам; - земельные участки не имеют функционального и физического износа; при оценке земельного участка необходимо учитывать возможность его многоцелевого использования); - недостаточная проработка методических указаний, правовой базы; - слабая развитость земельного рынка. Как и в большинстве случаев, при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества используются три основных подхода: затратного, сравнительного и доходного. При оценке земельного участка может быть использован один конкретный метод или их совокупность. Выбор метода обусловлен объектом оценки, полнотой и достоверностью информации и т.д. При проведении государственной кадастровой оценки используется только сравнительный подход. Кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой альтернативную рыночной цене объекта стоимость, которая определяется, когда невозможно оценить каждый земельный участок индивидуальным подходом и учесть все его характеристики, влияющие на его стоимость. В основе кадастровой оценки лежит деление земель на виды и категории разрешенного использования, что предполагает различия в проведении оценки для каждого вида и категории. Также можно сказать, что кадастровая стоимость показывает только текущее использование объекта, которое не всегда является наилучшим. Более чем за 15 лет активного развития системы кадастровой оценки была разработана и утверждена нормативно-правовая база, обеспечивающая функционирование государственной оценки объектов недвижимости, также были проведены 3 тура оценки по различным категориям земель . Согласно Федеральному стандарту оценки № 4 «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки» . Данное определение отождествляет кадастровую и рыночную стоимость объекта. Однако между указанными данными понятиями, а также способами оценки стоимости присутствует ряд отличий (таблица 1). По мнению многих специалистов, в идеале результаты кадастровой и рыночной оценки объектов должны быть примерно равны. В зарубежных странах кадастровая стоимость земельного участка составляет около 70% от его рыночной стоимости, так как не учитывает принцип наиболее эффективного использования . Итоги проведения кадастровой оценки земельных участков затрагивают интересы всех собственников и пользователей в нашей стране. Граждане заинтересованы в объективной и достоверной оценке объектов, а также в справедливости налогового бремени для всех категорий граждан. Для решения этих проблем должна быть качественно подготовлена и обработана исходная информация об объектах недвижимости.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Геодезия, 37 страниц
444 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg