Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Установление кадастровой стоимости

alex_m 990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 97 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 05.07.2021
На основании всего вышеизложенного, можно сделать следующие выводы. Проведенное исследование демонстрирует крайнюю актуальность проблем государственной кадастровой оценки недвижимости. Если сначала кадастровая стоимость применялась для расчета налоговой базы только по земельному налогу, то теперь она определяет налоговую базу и по налогам на имущество организаций и физических лиц, а также находит свое применение в других сферах, не связанных с налогообложением. Поэтому правовое регулирование кадастровой оценки затрагивает интересы все более широкого круга лиц.
Введение

В настоящее время в Российской Федерации повсеместно проводится процедура государственной кадастровой оценки, в результате которой устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, выступая в качестве базы для расчета налога, является предметом непрекращающихся споров между гражданами, представителями предпринимательского сообщества и государством. Судами рассматривается огромное количество дел по заявлениям правообладателей земельных участков, объектов недвижимости с требованиями о снижении размера кадастровой стоимости. Это происходит в силу того, что с увеличением кадастровой стоимости земли и объекта недвижимости существенно вырастает размер налога, тяжким бременем ложащегося на плечи налогоплательщиков, а также происходит рост размера арендных платежей. При этом заявители административных исков полагают, что устанавливаемая в результате проведения государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость необоснованно завышена и не отражает реальную цену, за которую земельный участок или объект капитального строительства может быть отчужден на свободном рынке. Рынок недвижимости России стремительно развивается, тем самым возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки объекта недвижимости обеспечивается защита имущественных прав собственника. Оценка объекта недвижимости, земельного участка в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается для целей налогообложения, а также для иных целей, например для расчета арендной платы и размера выкупной цены объектов недвижимости, и является достаточно активно используемым в гражданском обороте институтом, в частности в гражданских правоотношениях с участием публичных субъектов. Актуальность темы данной выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предполагающей оценку большого количества объектов в сжатые сроки, являются достаточно проблемными в современной России: спрос на проведение оценочных работ возрастает с каждым днем, а правовые нормы, регулирующие деятельность по оценке объектов недвижимости и нормы, регламентирующие алгоритм оспаривания кадастровой стоимости, постоянно изменяются. Целью дипломной работы является, раскрытие проблем кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости и их решение. Для достижения данной цели, необходимо решить следующие задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, а также показать проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение. Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земельного участка и иных объектов недвижимости. Представленная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………..………...3 ГЛАВА 1 Определение понятия «кадастровая стоимость» на современном этапе развития государственной кадастровой оценки недвижимости………...5 1.1 Основные понятия недвижимости как объекта оценки и понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости………………………………...5 1.2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения………………………………………………………………...11 ГЛАВА 2 Оценочная деятельность в Российской Федерации………………..21 2.1 Понятие и субъекты оценочной деятельности в Российской Федерации………………………………………………………………………..21 2.2.Государственная кадастровая оценка: понятие, методы и этапы проведения …………………………………………………………..…………..37 ГЛАВА 3 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости……………………………………………...60 3.1 Досудебный порядок урегулирования кадастровых споров. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости………………………………………………………………………...60 3.2 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде…………………………………………………..76 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….90 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.…………………………...94
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // www.constitution.ru; 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. № 138-ФЗ // www.pravo.gov.ru; 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ . 4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 08.03.2015, с изм. от 01.04.2015 // Российская газета. – № 211–212. – 30.10.2001. 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2): федеральный закон от 05.05.2000 № 117-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2015, с изм. от 01.05.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. –№32, 07.08.2000. 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. N 32. 7. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации: Федеральный закон от 8 марта 2015 года N 21-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. N 10. Ст. 1391. 8. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135–ФЗ. 10. Федеральныйзакон«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Судебные акты и правоприменительные акты: 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2015. № 9. 2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» // www.rg.ru; 3. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263: в редакции от 16 мая 2013 года (с изменениями от 3 марта 2017 года) // Российская газета. 2012. N 177. 4. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" // Справочноправовая система «Консультант Плюс». 5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 6. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508 Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимостиобъектов недвижимости (ФСОN4)" // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 7. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости». (ФСО N 1)" // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 8. Приказ Минэкономразвития Россииот 20 июля 2007 г.№ 255 Об утверждении Федерального стандарта оценки " Цель оценки и виды стоимости» (ФСОN2)" // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 9. Определение Верховного Суда РФ от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-11. 10. Постановление Президиума Верховного суда РФ от 28 июня 2011 г. № 913/11. 11. Решение Кемеровского областного суда от 30.07.2020 года по административному делу №3а-297/2020. 12. Решение Кемеровского областного суда от 31.08.2020 г. по административному делу №3а-325/2020. 13. Решение Кемеровского областного суда от 07.08.2020 года по администратвному делу №3а -311/2020. Иная литература: 1. Безруков В.Б., Дмитриев М.Н., Пылаева А.В. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: Монография // Нижний Новгород, 2011. - С. 55. 2. Болдырев В.А. Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике // Российская юстиция. 2011. № 2. С. 64 – 67. 3. Волович Н.В. Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Часть 1 // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 6. С. 71. 4. Волович Н.В., Турова Е.Ю. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 1 // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 5. С. 6-8. 5. Грибовский С.В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2. С. 54-55. 6. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости // А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, И.Л.Артеменков [и др.]. - М.: Изд-во Финансы и статистика, 2010. – С. 558-559. 7. Елизарова Н.В. Что нового внесено в закон о правовом регулировании оценочной деятельности? // «Налоги» (газета), 2006, N 42. 8. Жогов, Д. Ю. Земельные участки и иные объекты недвижимости : упрощенный порядок оформления прав // Д. Ю. Жогов, С. Е. Малета, С. В. Малета. – 3-е изд. перераб. и доп.. – М. : ЭКСМО, 2012. – С 288. 9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие // М.: КНОРУС, 2015. – С 344. 10. Каминский А.В. Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять! // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 2. С. 6 - 12. 11. Каминский А.В. Рубикон оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. N 4. С. 11 - 20. 12. Карцев П.В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4. С. 6- 9. 13. Козин П.А., Кузнецов Д.Д. Оспаривание кадастровой стоимости: спор хозяйствующих субъектов или инструмент совершенствования оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 12. С. 12 - 17. 14. Косорукова И.В., Родин А.Ю., Рутгайзер В.М. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Часть 1 // Административное и муниципальное право. 2010. N 7. С. 81. 15. Майбуров, И. А. Теория и история налогообложения : учебник для вузов // М. : ЮНИТИ, 2007. – С. 132. 16. Мишустин, М.В. Информационно-технологические основы администрирования имущественных налогов: монография // М.: Юнити-Дана, 2007. С. 99. 17. Нагаев, Р. Т. Недвижимость : энциклопедический словарь // Казань : Идеал-пресс, 2009. – С. 1136. 18. Павлушкин А.В., Глазкова М.Е., Черепанова Е.В. Судебная практика в механизме правового мониторинга // Журнал российского права. 2014. N 8. С. 57 -58. 19. Панова И.В., Тимофеев А.Ф. О понятии и содержании оценочной деятельности как объекта административно-правового регулирования // Мировой судья. 2015. N 9. С. 35 - 38. 20. Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 8. С. 3 - 7. 21. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве // М.: Статут. 2014. – С 223. 22. Терехина А.П. Правовые принципы налогообложения // Финансовое право. 2012. № 5. С. 33-35. 23. Хотько А.В. Оспаривание результатов кадастровой оценки земель: правовые позиции высших судов России // Российский юридический журнал. 2012. № 1. С. 141-146. 24. Шиляев С.А. Как исключить конкуренцию в судах двух отчетов об оценке одного объекта со значительно различающимися результатами // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 11. С 75. 25. Almy, R. Real property assessment systems / R. Almy ; Lincoln institute of Land Policy. – 2004.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. Определение понятия «кадастровая стоимость» на современном этапе развития государственной кадастровой оценки недвижимости 1.1 Основные понятия недвижимости как объекта оценки и понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости Вопрос определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и применения к объектам недвижимости соответствующего правового режима остается спорным. Законодательством понятие "недвижимое имущество" определяется, как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Из данного определения видно, что все недвижимые объекты подразделяются на две группы: объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе, и объекты, отнесенные к недвижимости по закону.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 74 страницы
1850 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 82 страницы
2050 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
1550 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg