Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

ВВЕДЕНИЕ 3 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6 1.1 Определение основных понятий 6 1.3 Объекты, указанные в российском законодательстве как недвижимые 11 1.4 Объекты, приравниваемые к недвижимым 12 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 15 2.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества 15 2.2. Особенности договора аренды, предметом которого является недвижимое имущество 20 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26

Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. С изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ 3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ 4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 13.07.2020) 5. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 34-ФЗ (ред. от 08.06.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06. 2020) 6. ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» № 33 от14.-3.1995 г. 7. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 216-ФЗ (ред. от 31.07.2020) 8. ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним» от 14.03.09 г. № 31 9. Федеральный закон «О связи» №126-ФЗ от 07.07.2003 (ред. от 08.12.2020) 10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 (Письмо ВАС № 66) 11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Письмо №59) (Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. №5.) Учебные издания и монографии: 12. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М., 2007. 13. Алексеев С.С. Теория права. - М., 1995. 14. Исаков В.Б. Механизм правового регулирования и правовые режимы // Проблемы теории гос-ва и права 15. Максимов Я. А. Социально-гуманитарные проблемы современности: человек, общество и культура: моногр. Кн. 2. - Красноярск, 2011. 16. Санфилиппо Ч. Указ. Соч. С. 92 17. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева и др.; под ред. А. П. 18. Большой юридический словарь / Авт.-сост. В.Н. Додонов, В.Д. Ермаков, М.А. Крылова и др.; под ред. проф. А.Я Сухарева М.: Инфра-М, 2009 С. 267 Статьи: 19. Братановский С.Н. Специальные правовые режимы информации // БкесШеШа. - 2014. - № 1. 20. Димитриев М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав // Нотариус, 2013 №5 С. 23; 21. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. - 2006. - № 10. 22. Потяркин Д.Е. Аренда жилого помещения//Журнал российского права. 1999. №7-8. 23. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права, 2008 №4 24. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по ГК РФ // Журнал российского права, 2004 Авторефераты диссертаций: 25. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: автореф. дис. … к.ю.н. М., 2004. С. 21 26. Лалетина А. С. Правовой режим газопроводов как объектов предпринимательского права: Автореф. дис. ... докт. юрид. наук. Москва, 2011. С. 13 27. Щеголева А.В. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Волгоград, 2006. 28. Панфилов К.Б. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений в гражданском праве: автореф. дис. … к.ю.н. СПб., 2004 Судебная практика: 29. п. 65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 30. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.12.07 г. № Ф03-А51/07-1/5143 по делу № А51-6022/2006-2-127 31. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем 32. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства 33. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 1999 г. №2061/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000, №1 34. Постановление Шестнадцатого Апелляционного Суда от 4 октября 2013 г. по делу № А22-1392/2013

1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.1 Определение основных понятий Прежде чем преступить непосредственно к разбору выбранной мной темы, необходимо разобраться с терминологией. Проблема определения понятия «правовой режим недвижимого имущества» заключается в том, что в ни в законодательстве, ни в доктрине не имеется ни одной четко-обозначенной трактовки данного понятия. Это, в свою очередь, создаёт определённые проблемы на практике, поскольку чем конкретнее будет само понятие, тем легче и эффективнее будет осуществляться правовое регулирование. Необходимо разделить данный нам термин «правовой режим недвижимого имущества» на два: «недвижимое имущество» и «правовой режим» и сначала рассмотреть их по отдельности. Сначала разберём второй. Понятие «правовой режим» рассматривалось множеством различных авторов правовых дисциплин. Так, В.Б. Исаков предлагал под правовым режимом понимать некий режим социального характера конкретного объекта, обеспеченный совокупностью юридических средств и закреплённый правовыми нормами, а в качестве результата регулятивного воздействия на общественные отношения, он определял его как систему юридических средств, свойственные определённой отрасли права и обеспечивающие нормальное функционирование рассматриваемой системы общественных отношений [14, с. 258-259]. Согласно мнению С.Н. Братановского, правовой режим – это особый тип нормативно-правового регулирования, выраженный в общей совокупности правовых средств, которые характеризуют сочетание взаимосвязанных, взаимодействующих запретов, дозволений и позитивных обязываний [19, с. 33]. С.С. Алексеев же понимает под правовым режимом достаточно конкретное направление правого регулирования, предполагающее под собой удовлетворение желаемого социального состояния правовых субъектoв, а также определённую степень благоприятности или неблагоприятности [13, с. 243]. Это, по моему мнению, ключевые определения, так как остальные определения, содержащиеся в юридической литературе, различаются только в части признаков правового режима.