Экономические аспекты управления многоквартирными домами города Москвы

Введение 3 Глава 1. Теоретические аспекты системы управления многоквартирными домами 6 1.1. Понятия системы управления многоквартирными домами 6 1.2. Значение управления многоквартирными домами в экономике городского хозяйства 12 1.3. Зарубежный опыт управления МКД и возможность применения в современных реалиях 22 Глава 2. Анализ современного состояния управления многоквартирными домами г. Москвы 28 2.1. Система управления многоквартирными домами в городе Москве 28 2.2. Анализ системы управления многоквартирными домами 33 2.3. Основные проблемы управления многоквартирными домами 39 Глава 3. Рекомендации по совершенствованию управления многоквартирными домами города Москвы 44 Заключение 55 Список использованных источников и литературы 57 ?

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации (2004 г.) 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 477 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 6. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 26.12.2012 № 05-14-535/2 «О нормативах численности персонала управляющих организаций и организаций, осуществляющих работы по содержанию и текущему я ремонту общего имущества в многоквартирном доме» 7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 8. Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года N 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» 9. Алмаева, Л. Х. Управление жилищно-коммунальным хозяйством на муниципальном уровне [Текст] / Л.Х. Алмаева // Экономическая наука и практика: материалы VI Междунар. науч. конф. (г. Чита, апрель 2018 г.). — Чита: Издательство Молодой ученый, 2018. — С. 56-57. 10. Бобровская, Н.И. Современная модель системы муниципального управления ЖКХ в России [Текст] / Н. И. Бобровская // Государственное и муниципальное управление. Ученые записки СКАГС / Сев.-Кавк. акад. гос. службы. — 2019. — № 4. — С. 77-85 11. Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А., Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья. Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия экономика. № 1 (11), 2015, с. 22 12. Валиев Ш.З. «О проблеме кадрового обеспечения эффективного управления жилищным фондом», Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика. № 1 (7), 2014, с. 26. 13. Газизов, Р.М. Правовое регулирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов / Р.М. Газизов // Matters of Russian and International Law. 5`2016. – С. 38-41. 14. Дудаев, В.В. Современные подходы в управлении ЖКХ / В.В. Дудаев // [Электронный ресурс] – URL: http://gkhprofi.ru/v-dudaev-br-sovremennye-podhody-v-upravlenii-zhkh/ 15. Елфимова, Ю.В. Перспективы развития рынка управляющих компаний в сфере жилой недвижимости [Текст] / Ю.В. Елфимова // Научно-практические исследования. — 2018. — № 1 (10). — С. 26-29. 16. Калиновская, А.В. Инновационная стратегия развития жилищно – коммунального сервиса в регионе [Текст] / А.В. Калиновская // «Научно-практический журнал Аллея Науки» — №3(30). – 2019.- С. 1. 17. Козлова С.Б., Государственные жилищно-коммунальные услуги: финансово-экономические и организационные аспекты предоставления в Москве, Региональная экономика: теория и практика № 30 (357)-2014, с.24 18. Комаров, А.В. Жилищно – коммунальное хозяйство как «черная дыра» российской экономики [Текст] / А.В. Комаров // Финансовый университет при Правительстве РФ, г. Москва. — 2019. — №1(46). – с. 187-192 19. Курманбаев, М.М. Лицензирование управляющих компаний в сфере жилищно – коммунального хозяйства [Текст] / М.М. Курманбаев // Научный форум: Экономика и менеджмент: сб. ст. по материалам I междунар. заочной науч.-практ. конф. – № 1 (1). – М.: Изд. «МЦНО», — 2019. — С. 18-24 20. Ломанов, Ю.С. Как работает общественный контроль в ЖКХ: комитет ЖКХ / Ю.С. Ломанов // Городское хозяйство и ЖКХ. — 2018. [Электронный ресурс] – URL: https://www.gkh.ru/article/102338-obshchestvennyy-kontrol-v-sfere-jkh 21. Маслак, И.Н. Управление сферой жилищно – коммунального хозяйства в муниципальном образовании [Текст] / И.Н. Маслак // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. — 2018. — № 2-2. — С. 29-42. 22. Матусевич, В.А. Главный заказчик – собственник жилья / В.А. Матусевич // [Электронный ресурс] – URL: http://gkhprofi.ru/glavnyj-zakazchik-sobstvennik-zhilya/ 23. Медникова, Я.М. Исследование практического применения управления проектами в жилищно – коммунальной сфере [Текст] / Я.М. Медникова // «Научно-практический журнал Аллея Науки» — №3(19). – 2018. – С. 2. 24. Моргунова Г.А. Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе Интернет-журнал «Науковедение» № 4 2012, с. 3. 25. Мосякина, К.Е. Современные проблемы жилищно – коммунального хозяйства [Текст] / К.Е. Мосякина // «Научно-практический журнал Аллея Науки». — №6(22). – 2018. – С. 1-2. 26. Найдина, С.В. Актуальные задачи модернизации систем и объектов жилищно-коммунального хозяйства: проблемы и перспективы [Текст] : инфодосье / Управление библиотечных фондов (Парламентская библиотека), 2017. — 38 с. 27. Нифонтов, Д.А. Тенденции развития жилищного законодательства РФ [Текст] / Д.А. Нифонтов // Реформа ЖКХ. Состояние и проблемы. — 2018. — №11 – С. 54-62. 28. Переверзева, В.В. Проекты государственно – частного партнерства как источник финансирования инвестиционных процессов в жилищно – коммунальном хозяйстве [Текст] / В.В. Переверзева // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. — 2018. — № 2 (108). — С. 10. 29. Плаксин, А.В. Деятельность государственных и муниципальных организаций на рынке жилищно – коммунального хозяйства как фактор устранения конкуренции и причины роста тарифов на коммунальные ресурсы / А.В. Плаксин // Международный научный журнал «Синергия наук». – 2019. [Электронный ресурс] – URL: http://synergy-journal.ru/archive/article3410 30. Ратнер С.В., Аксюк Т.Д. Зарубежный опыт стимулирования микрогенерации на основе возобновляемых источников энергии: организационно-экономические аспекты // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2017. Т. 10, № 4. С. 109. 31. Румянцева, В.А. Подход к формированию организационно – экономического механизма управления управляющей организацией в сфере ЖКХ / В.А. Румянцева // Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет. – 2019. – С. 617 32. Рыбальченко, И.С. Проблемы энергосбережения в сфере жилищно-коммунального хозяйства [Текст] / И.С. Рыбальченко// Пути стабилизации социально-экономического положения Республики Бурятия: сборник статей ежегодной научно-практической конференции. Под редакцией Е.Д. Цыреновой. – 2020. – С. 79-82. 33. Симионов, Ю. Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство. Справочник [Текст] / Ю. Ф. Симионов. — 5-е изд. Ростов-на-Дону: Феникс: МарТ, — 2019. — 286 с. 34. Соркин, А.М. Учет в управляющей компании, порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ [Текст] / А.М. Соркин // Городское хозяйство и ЖКХ. – 2018. — №2 (4). – С. 163-166. 35. Тирюхин, Г.В. Основные объекты жилищно – коммунального комплекса / Г.В. Тирюхин // [Электронный ресурс] – URL: 36. Цао, И. Актуальность применения контрактов жизненного цикла сферы жилищно – коммунального хозяйства в России [Текст] / И. Цао // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. — 2018. — Т. 8. — № 1 (24). — С. 93-108. 37. Шаронина, Л.В. Анализ и оценка эффективности институциональных преобразований в сфере ЖКХ: макро- и мезоуровень [Текст] / Л. В. Шаронина, С. В. Сташ // Региональная экономика: теория и практика. — 2018. — Т. 16 вып. 12. — С. 2218 38. Официальный сайт «Электронный диспетчер "Розенталь Групп «Сервис» URL:https://gkhprogram.ru/products/elektronnyj-dispetcher/ 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020) 39. Вакансия «Уборщица многоквартирного дома» URL:https://joblab.ru/vac8258954.html?utm_campaign=google_jobs_apply&utm_source=google_jobs_apply&utm_medium=organic 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020) 40. Официальный сайт «Центр поверки ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС» URL: http://etalon-srv.ru/kontakty/ 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020) 41. Официальный сайт «Портал открытых данных Правительства Москвы» URL: https://data.mos.ru/ 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020) 42. Официальный сайт портала управления МКД «Дома Москвы» URL: https://dom.mos.ru/ 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020) 43. Официальный сайт ГБУ «Жилищник Бутырского района» http://gbu-butyrskiy.ru/ 2020 [Электронный ресурс]. (дата обращения: 25.12.2020)

Глава 1. Теоретические аспекты системы управления многоквартирными домами 1.1. Понятия системы управления многоквартирными домами В настоящее время точного определения понятия «управление многоквартирными домами» в законодательстве не существует. В Жилищном Кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ) уделено значительное внимание праву собственности на жилые помещения, плате за жилищно-коммунальные услуги, управлению многоквартирными домами. Для того чтобы дать определение данного понятия, требуется выявить составляющие элементы и проанализировать их [1]. Во-первых, определим понятие «управление многоквартирными домами». В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 477 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом установлено, что «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством» [2].