Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Оценка рыночной стоимости офиса, расположенного в районе средней отдалённости, с целью продажи

ilya_konst87 390 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 38 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 10.05.2021
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации.
Введение

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества, предназначенных для получения прибыли в процессе эксплуатации их площадей как основного элемента получения прибыли. Актуальность темы курсовой работы связана с тем, что особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью, следовательно, полностью удовлетворяет теме работы, связанной с оценкой офиса. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки» в целом при оценке недвижимости используются три основных метода оценки: затратный, сравнительный, доходный. Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза проводится в отношении зданий промышленного, социального назначения, производственных комплексов, офисных, складских и торговых помещений, объектов незавершенного строительства. Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости недвижимости. В соответствии с целью были сформулированы задачи: – изучить теоретические и правовые основы оценочной деятельности; – провести анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новосибирска; – дать общую характеристику объекту оценки; – произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; – рассчитать рыночную стоимость недвижимости различными подходами. – согласовать результаты оценки, полученные тремя способами. Объектом оценки является нежилое помещение офисного назначения, расположенное в районе средней отдаленности. Информационную базу курсовой работы составляет: учебно-методическое пособие, нормативно-правовые акты, справочник по недвижимости, интернет ресурсы. Значения для расчетов рыночной стоимости объекта оценки были взяты для 9 варианта. ?
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..5 1 ТЕОРЕТИЧЕКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………7 2 ПРАКТИКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………………………………..13 2.1 Описание объекта оценки…………………………………………………...13 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новосибирска…………...15 2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки…………………………………………………18 2.4 Обзор общепринятых подходов оценки…………………………………....21 3 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ……………..24 3.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом……………24 3.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом………………….29 3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом………………….32 4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ…………………………………………………………35 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….37 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….38
Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Часть первая - от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ; Часть вторая - от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ; Часть третья – от 26.11. 2002 г. № 146-ФЗ. - Электронный ресурс: :режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3.- Электронный ресурс: режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 3. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1) «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» Пр.МЭР №297 от 20.05.2015г. - Электронный ресурс: :режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 4. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости», Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 298 .- Электронный ресурс: режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 5. Федеральный стандарт оценки (ФСО№3) «Требования к отчету об оценке», Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 299. - Электронный ресурс: :режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 6. Федеральный стандарт оценки (ФСО№7) «Оценка недвижимости Пр.МЭР№611 от 25.09.2014г..- Электронный ресурс: режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. – Справочно-информационный ресурс. 7. Федеральный стандарт оценки (ФСО№9) «Оценка для целей залога» Пр.МЭР № 327 от 01.06.2015г. - Электронный ресурс: режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс] – Справочно-информационный ресурс. 8. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Е. И. Лобанова ; СГУГиТ. - Новосибирск: СГУГиТ. - Ч. 1. - Новосибирск: СГУГиТ, 2015. - 227, [1] с. 9. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Е. И. Лобанова; СГУГиТ. - Новосибирск: СГУГиТ. - Ч. 2. - Новосибирск: СГУГиТ, 2015. – 132 с. 10. Плотников А. Н. Оценка приносящей доход недвижимости [Электронный ресурс]: учеб.пособие / Плотников А.Н. - М.:НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 80 с. - Режим доступа: http://znanium.com. Загл. с экрана. – Современная профессиональная база. 11. Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 336 с. Режим доступа: http://znanium.com Загл. с экрана. – Современная профессиональная база. 12. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости / Тепман Л.Н., Швандар В.А., - 2-е изд. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 463 с. – Режим доступа: http://znanium.com/. – Загл. с экрана– Современная профессиональная база. 13. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие / Е. И. Лобанова, Т. В. Межуева, О. А. Мирошникова, В. А. Юрлова; СГГА. - Новосибирск: СГГА, 2014. - 284 с. Режим доступа: http://lib.sgugit.ru. – Современная профессиональная база. 14. СТО СГУГиТ–011-2017. Стандарт организации. Система менеджмента качества. Государственная итоговая аттестация выпускников СГУГиТ. Структура и правила оформления / сост.: Л. Г. Куликова, В. А. Ащеулов, Т. Н. Хацевич, И. О. Михайлов ; под общ. ред. В. А. Ащеулова. ? Новосибирск : СГУГиТ, 2017. ? 68 с.
Отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В соответствии с федеральным стандартом оценки №1 (ФСО№1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к оценке», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297 проведение оценки включает следующие этапы: а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; г) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; д) составление отчета об оценке. Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: – здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; – обособленные водные объекты, многолетние насаждения; – инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; – стационарные сооружения благоустройства территории участка; – элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; – другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 29 страниц
348 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 36 страниц
390 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 33 страницы
450 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 35 страниц
420 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 32 страницы
384 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg