Правовой режим недвижимости – это совокупность особых правил и норм реализации правомочий по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Вопросы, связанные с правовым режимом недвижимого имущества как объекта гражданского права в настоящее время приобрели особую актуальность. С одной стороны, это связано с тем, что рынок недвижимости постоянно расширяется, с другой- со стороны государства эти правоотношения недостаточно регулируются. Несомненно, высшие судебные инстанции Российской Федерации - Конституционный и Верховный суды, устраняют в законодательстве неточности и пробелы, однако прописанные в них правовые нормы фактически не поспевают за темпами развития рассматриваемых правоотношений.
Многообразие и сложность объектов недвижимого имущества, таких как земля, участки недр, леса и различные водные объекты, жилые и нежилые помещения и другие, определение и толкование самого понятия недвижимости, определение её места в объектах гражданских прав, а также анализ законодательства, регулирующее правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, и присутствие «пробелов» в данном законодательстве определяют необходимость более глубокого исследования данной темы.
Целью курсовой работы является углубленное изучение гражданско-правового режима недвижимого имущества в теории и практике.
Для достижения цели следует выполнить ряд задач:
1. Раскрыть понятие и содержание правового режима недвижимого имущества;
2. Рассмотреть гражданско-правовой режим конкретных объектов недвижимости;
3. Изучить законодательство, регулирующие сделки с недвижимостью;
4. Выделить особенности нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом;
5. Выявить проблемные вопросы отнесения объектов гражданских прав к недвижимости на примере судебной практики.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере регулирования гражданско-правового режима недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие гражданско-правовой режим недвижимого имущества.
Методологическую основу исследования составляет комплекс специальных и общенаучных методов анализа нормативных правовых актов и материалов судебной практики.
Теоретическую базу составляют труды таких юристов и ученых, как Ю.Ф. Беспалов, Е.Ю. Валеева, Д.В. Васюта, О.В. Костина, Д.А. Кузнецов, Е.Г. Семенова, Д.Р. Симаев, Н.А. Чернова и другие.
За основу данного исследования были взяты такие нормативные правовые акты, как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и другие.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.
