ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Войти в мой кабинет

Забыли пароль?

ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

kglieva		850 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц:	70		Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность:	неизвестно		После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено:	12.04.2021

                Анализ действующего законодательства регулирующего рассматрива-емую сферу отношений позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи недвижимости имеет ряд существенных особенностей отличающих его от иных видов договора купли-продажи. Так, подавляющее число объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Кроме того, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.
            

Введение
Содержание
Список литературы
Отрывок из работы

Введение

                                    Актуальность темы исследования. Актуальность темы обусловлена тем, что объекта недвижимости является дорогостоящим вложением средств граждан и юридических лиц, а сами сделки с недвижимостью составляют существенную часть всего гражданского оборота. Многие из нас совершают сделки с недвижимостью, а порой и неоднократно в течении своей жизни, при этом уровень правовой культуры в российском обществе, на сегодняшний день, оставляет желать лучшего. Для надлежащего оформления сделок с недвижимостью, в том числе и сделок по передаче недвижимого имущества в собственность на возмездной основе, нередко требуется помощь профессиональных юристов. Однако и в юридическом сообществе не по всем вопросам в отношении сделок с недвижимостью достигнут консенсус. Кроме того, суды сталкиваются с проблемами определения законного владельца в отношении недвижимого имущества, которое было продано, но в отношении которого, право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 
Целью дипломной работы является изучение теоретических и практических положений российского гражданского законодательства и правоприменительной практики в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с целью в дипломной работе решены следующие задачи: 
- определить понятие договора купли-продажи, изучить его признаки;
- провести классификацию недвижимого имущества и определить особенности их правового регулирования; 
- изучить правовую природу, содержание и форму договора купли-продажи недвижимости; 
- изучить права и обязанности продавца и покупателя; 
- провести анализ, а также показать основные проблемы исполнения и прекращения договора купли-продажи недвижимости; 
- рассмотреть практику применения договора купли-продажи недви-жимости, выявить отрицательные стороны и способы нарушения договора; - выработать пути решения возникающих на практике проблем с целью наиболее эффективного использования законодательства для защиты прав сторон договора. 	
Объектом исследования являются общественные отношения, свя-занные с отчуждением недвижимости по договорам купли - продажи.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика их применения. Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный и Жилищный кодексы, Федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные акты, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты. Теоретическую основу исследования составили работы ученых-юристов, как Б.Л. Хаскельберга, М.И. Брагинского В.В Витрянского, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Н.Д. Шестаковой, В.В. Чубарова, Г.Ю. Жарикова, О.М. Козырь и др.

                                

Содержание

                                    ВВЕДЕНИЕ	3
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ	5
1  Недвижимость как правовая категория в российском гражданском законодательстве	5
2  Классификация недвижимого имущества в теории гражданского права	11
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ	24
1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости	24
2 Условия договора купли-продажи недвижимости	27
3 Требования законодательства к форме договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация как необходимое условие  перехода прав по договору	35
ДИНАМИКА ДОГОВОРНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ	41
1 Особенности правового положения сторон по договору купли-продажи недвижимости	41
2. Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи недвижимости	49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ	63


                                

Список литературы

                                    Нормативные правовые акты
Конституция  банка Российской  связи Федерации. попр.  от 21.07.2014) [Текст] // Собрание  между законодательства  закон РФ.  –  2014 г. – 29 августа.  – № 31–  Ст. 4398.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ: // КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф.- Электрон.дан.- М., 2016.- Доступ из локальной сети Науч. б- ки Том.гос. ун-та
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Электрон-ный ресурс]: федер.закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ : // КонсультантПлюс: справ.правовая система. - Версия Проф. - Электрон.дан. – М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 3 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ: // КонсультантПлюс: справ.правовая система.- Версия Проф.- Электрон.дан. - М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 4 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 18.12.2006 г. №230-Ф3 : // КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф. - Электрон.дан. – М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) [Элек-тронный ресурс]: федер.закон от 31.07.1998 N 146-ФЗ //КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф. – Электрон.дан. - М., 2016. — До-ступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
Земельный кодекс Российской Федерации.[Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 N 136-Ф3 // Консультант- Плюс: справ. правовая система. - Версия Проф. — Электрон. дан. - М., 2016. - До-ступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
Жилищный кодекс Российской Федерации.[Электронный ре-сурс]: федер. закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант- Плюс : справ. правовая система. - Версия Проф. – Электрон. дан. – М., 2016. — Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
О государственной регистрации юридических лиц и индивиду-альных предпринимателей. [Электронный ресурс]: федер. закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ 
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законо-дательные акты Российской Федерации. [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ 
О кредитных историях. [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ– URL: pravo.gov.ru
О введение в действие Водного кодекса РФ. Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-Ф3 - «Российская газета», № 121,
О внесении изменения в статью 320 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Проект Федерального закона N 249566-4 - СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. 
О государственном кадастре недвижимости. [Электронный ре-сурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ - URL: pravo.gov.ru
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 N 101 ФЗ - URL: pravo.gov.ru
Об оценочной деятельности в Российской Федерации. [Элек-тронный ресурс]: федер. закон от 29.07.1998 N 135-Ф3 
Об акционерных обществах. [Электронный ресурс]: федер. закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ - URL: pravo.gov.ru
О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации. [Электронный ресурс]: федер. закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ // URL: pravo.gov.ru
О наследственных пошлинах. Декрет ВЦИК от 11.11.1922 // СУ РСФСР. - 1922. - №71.
Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР (вместе с «Граж-данским кодексом РСФСР»). Закон РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24.
Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС СССР. - 1991. - №26.
О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР, Гражданский процессуальный кодекс РСФСР, Регламент Верховного Совета РСФСР. Закон РФ от 24.06.1992 г. N 3119-1 -Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. 1990. №30.
Судебная практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - «Российская газета», N 109, 21.05.2010
Постановление Правительства РФ в ред. от 22.11.06. №710 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на не-движимое имущество и сделок с ним» - «Российская газета», N 42, 04.03.1998
Постановление ФАС Уральского округа от 25.11.2008 N Ф09-8774/08-С6 по делу N А07-4014/2008 Недвижимое имущество, право соб-ственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не может быть предметом обязательства
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 по делу N А07- 4014/2008-А-РСА Заявление об обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собствен-ности на нежилое одноэтажное административное здание, нежилое здание проходной-диспетчерской удовлетворено, так как отказ обществу в удовле-творении требования не соответствует нормам права и противоречит прин-ципу правовой определенности. - «Вестник ВАС РФ», 2009, N 12
Апелляционное определение Ростовского Областного суда от 16.08.2012 №33-9358 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. – Версия Проф., сетевая. – Электрон, дан. (64 кб). — М.: АО Консультант Плюс, 1992-2016 – Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Кассационное определение Оренбургского Областного суда 25.01.2012 № 33- 428- 2012 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. – Версия Проф., сетевая. – Электрон, дан. (64 кб). – М.: АО Консультант Плюс, 1992-2016 –Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Юргы от 29 мая 2012 №33-2177/2012 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. — Версия Проф., сетевая. — Электрон, дан. (64 ко ). — М.: АО Консультант Плюс, 1992—2016 — Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26 сентября 2012 №11-19122 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. — Версия Проф., сетевая. — Электрон, дан. (64 кб). — М.: АО Консультант Плюс, 1992-2016 — Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016 .
Апелляционное определение Омского Областного суда от 04 июля 2012г. №33- 5532/2012 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. — Версия Проф., сетевая. — Электрон, дан. (64 кб). — М.: АО Консультант Плюс, 1992-2016 — Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2012 №33-1598/12 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. — Версия Проф., сетевая. — Электрон, дан. (64 кб). — М.: АО Консульта Плюс, 1992-2016 — Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 - Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система. — Версия Проф., сетевая. — Электрон, дан. (64 кб). — М.: АО Консультант Плюс, 1992-2016 — Режим доступа: Компьютер, сеть Науч. б-ки Том. гос. ун-та, свободный. Дата обращения 17.03.2016.
Литература:
Абашин Э.А. Вторичный рынок жилья - М.: БЕК, 2009. - 189 с.
Абова Т.Е. и Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому ко-дексу Российской Федерации (части первой). - М., 2012. - 334с.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. - М., 2003. - с. 313.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2014.Кн. 2.- 496 с.
Братусь С. Н. Субъекты гражданского права.- М.: БЕК, 1998. - 367 с.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.- М., 1999.-420 с.
Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. - М., 1996. – 322 с.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества. Правовое регу-лирование оборота недвижимого имущества. - Екатеринбург, 2002. - 120 с. 
Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследо-вание): Учебно-практическое пособие . - М.: БЕК, 2001. - 272 с.
Гришаев С.П. Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации . - Библиотечка «Российской газеты», 2006,- № 18,- 239 с.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - М.: Новая правовая культура, 2007. - 382 с.
Иоффе О.С. Обязательственное право. - 1975. - 411с.
Иоффе О.С. Советское гражданское право. Т. I. - М., 1958. - 472с.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М., 1906. - 120 с.
Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса,- М., 2002.-90 с.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Рос-сии. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика,- М., 1998. - 271 с.
Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М., 1999. - 89 с.
Мозолина В.П. Гражданское право. Ч. 1.- М., 2015.- 212 с.
Садиков О.Н. Гражданское право Гражданское право: Учебник. Том 1.-М.: Юридическая фирма "Контракт": "ИНФРА-М", 2016,- 321 с.
Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I.- М.: Юриди-ческая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2016.- 191с.
Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2001,- 221 с.
Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Гражданское право: Учебник. 4-е изд.- М.: ТК Велби 2016, Т. 2. -390 с.
Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. 4-е изд.- М.: ТК Велби, 2017. Т. 2. - 392 с.
Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. В 3-х томах. Т:2 - Велби, Издательство, 2015. - 260 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - ВолтерсКлувер, 2006. - 213 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно- практическое пособие). - Волтерс Клувер, 2006. - 118с.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2004. - 431 с.
Смоленский М.Б. Гражданское право: учебник. - М.: Феникс, 2017. - 310 с.
Суханов Е.А. Гражданское право Том П. Полутом 1.-Волтерс Клувер.2018, - 166 с.
Суханова Е.А. Гражданское право. Т. 1. - М., 2017. - 300 с.
Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - 231 с.
Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М., 1995. -150 с.
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества. [Электронный ресурс] : автореф. дис. канд. юрид. наук / В.В. Чубаров - М., 2007. - 250 с. Электрон.версия печат. публ. - Доступ из «Электронная библиотека: Диссертации»
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т.1. - М.: Статут, 2005. - 360 с.


Периодические издания
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости» // «Вестник ВАС РФ», N 1, 1998.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. [Элек-тронный ресурс] : для студентов, аспирантов и преподавателей юрид. и экон. специальностей: спец. вып. справ.правовой системы КонсультантПлюс. // КонсультантПлюс. Электрон.дан. М., 2011
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Подготовлен для системы КонсультантПлюс // СПС «Консультант».
Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8. 
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: ВолтерсКлувер, 2006. [Электронный ресурс] : для студентов, аспирантов и преподавателей юрид. и экон. специальностей : спец. вып. справ.правовой системы КонсультантПлюс. // КонсультантПлюс. Элек-трон.дан. М., 207. Вып. 3. 1 СБ-КОМ
Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ). Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. - М., 2005.
Фролов Н.М. Движимая недвижимость. [Электронный ресурс]: Газета «Московская перспектива». URL: http://www.mperspektiva.ru/article/a-249.html

                                

Отрывок из работы

                                    1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 

1.1  Недвижимость как правовая категория в российском гражданском законодательстве

Понимание правовой природы недвижимого имущества, в первую очередь, требует определиться с самим понятием «недвижимость» как объект гражданских прав. Следует отметить, что в гражданском праве понятие «объект гражданских прав» рассматривается в качестве синонима понятия «объект гражданских правоотношений». Законодательного определения нет ни одного, ни другого термина. Однако виды объектов гражданских прав перечислены в ст. 128 Гражданского кодекса РФ  следующим образом: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. В науке гражданского права отсутствует единое понимание вопроса о том, что представляют собой объекты гражданских правоотношений. Однако традиционной является точка зрения, согласно которой объектом гражданского правоотношения является то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения.

Не смогли найти подходящую работу?

Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.

Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!

ЗАКАЗАТЬ ДИПЛОМНУЮ РАБОТУ

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 60 страниц

2000 руб.

ПРАВОВАЯ ЗАКОННОСТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 77 страниц

1050 руб.

Проблемы исполнения алиментных обязательств

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 56 страниц

1400 руб.