Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская обл., Мичуринский р-н, с/с Изосимовский, с. Епанчино, ул. Школьная.

cool_lady 1300 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 52 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 09.04.2021
Наряду с этим, произошли ужесточение требований к подготовке кадастровых инженеров, законодательное закрепление необходимости их вступления в саморегулируемые организации кадастровых инженеров. Трансформированы требования к оформлению результатов кадастровых работ, которые закреплены в соответствующих приказах Министерства экономического развития Российской Федерации: Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» [4]; Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и др. Как следствие, существенно изменены требования к подготовке и оформлению текстовой и графической частей межевого плана по образованию земельного участка – одной из распространенных операций на рынке кадастровых услуг. Исходя из этого нами были сформулированы цель и задачи. Основной целью выпускной квалификационной работы является ознакомиться с технологией проведения межевания земельного участка на примере землепользования расположенного в Тамбовской обл., Мичуринском р-н, с/с Изосимовский, с. Епанчино, ул. Школьная. Для достижения указанной цели в исследовании были поставлены и решены следующие задачи: 1. Ознакомиться с теоретическими и методическими вопросами межевания земель; 2. Ознакомиться с составлением текстовой частью межевого плана; 3. Ознакомиться с составлением графической частью межевого плана.
Введение

Устойчивое эколого-социально-экономическое развитие территории как результат ее планирования, функционального и градостроительного зонирования, оптимальной пространственной организация – одна из ключевых задач власти и общественности [1]. Важным аспектом данной деятельности является наличие достоверной информации о правообладателях, площади, границах и других данных о земельных участках как объектах недвижимости, базисе сельскохозяйственной, промышленной, селитебной и иной хозяйственной деятельности человека. Вступление в силу с начала 2017 года Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ [2], Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [3] и др., а также поправок в существующие нормативно-правовые документы привело к серьезным изменениям в кадастровой сфере. Так, на современном этапе развития имущественно-земельных отношений информация о земельных участках как объекте недвижимости содержится в систематизированном виде в Едином государственном реестре недвижимости, сформированном путем объединения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание

Введение……………………………………………………………………….…..4 1. Теоретические и методические основы межевания земель…………………6 1.1 Понятие межевания и его роль……………………………………………...6 1.2Нормативно - правовая база межевание земель……………………..……..10 1.3Общие требования к подготовке межевого плана…………………….……13 2. Природно-климатические условия объекта межевания…………..........…...20 3 Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская обл., Мичуринский р-н, с/с Изосимовский, с. Епанчино, ул. Школьная.…………………………………………………..…....23 3.1Подготовка текстовой части межевого плана……………………….…...…23 3.2Создание графической части межевого плана……………………….…..…34 4.Безопасность жизнедеятельности………………………………………….....42 Заключение…………………………………………………………………...…..49 Обзор литературы………………………………………………………………..51
Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21.10.1994 г 2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) 3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" 4. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 5. Федеральный закон от 24 июля 2007 года ФЗ N221 "О государственном кадастре недвижимости" в ред. от 23.07.2013. 6. Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (с изменениями и дополнениями) 7. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями) 8. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - N50. -Ст. 4868. 9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" 10. Приказа Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" 11. Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" 12. Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2016 г. N 742 "О внесении изменений в приказы Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" и от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". 13. Антанович К.М. Использование спутниковых радионавигационных систем в геодезии. В 2 томах Т 1, Т 2. Монография./ К.М. Антанович. – ГОУ ВПО «СГГА». – М.: ФГУП «Картгеоцентр», 2016. – 134 c. 14. Басова И.А. Спутниковые методы в кадастровых и землеустроительных работах./ И.А. Басова, О.С. Разумов. – М.: Изд-во ТулГУ, 2013. – 234 с. 15. Буденков Н.А. Курс инженерной геодезии. / Н.А. Буденков, П.А. Нехорошков. – М.: Изд-во МГУЛ, 2008. – 29 с. 16. А.М. Белокрыс. Основы оценки стоимости недвижимости: учебник / [и др.] под ред. А.М. Белокрыса. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2011. – 103 с. 17. Буров М.И. Геодезия и аэросъемка/ М.И. Буров, В.И. Нефедов, Ю.М. Трунин. – М.: Изд-во Ассоциации вузов, 2012 г. – 66 с. 18. Варламов А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. / А.А. Варламов. – М.: КолосС, 2013 г. – 383 с. 19. Взлеты и падения межевания в России /Современная технология геодезического, фотограмметрического и картографического обеспечения землеустройства и земельного кадастра в Сибирском регионе, СГГА, Новосиб., 2014.-284с. 20. Гидрогеология СССР. Т.IV (Брянская, Орловская, Курская, Белгородская, Липецкая, Воронежская и Тамбовская области) / под ред. В.А. Федоровой. – М.: Недра, 2013. – 12 с. 21. Земельное право: Учебник./ Под. Ред. С. А. Боголюбова, М., 2003г. 22. Золотова Е. В. Градостроительный кадастр с основами геодезии [Текст] / Е.В. Золотова, Р.Н. Скогорева. – М.: Архитектура-С, 2008. - 176 c. 23. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова, М.А.Федотова. – М.: КНОРУС, 2009. – 344 c. 24. Информационная структура некоторых видов карт / А.В. Полтинин // Геодезия и картография – 2014 – № 9. – с. 13-16 25. Комов Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России. / Н.В. Комов [и др.] под ред. Н.В. Комова. – М.: РусНор, 2016.- 512с. 26. Манухов В.Ф. Инженерная геодезия / В.Ф. Манухов, А.С. Тюряхин Саранск: Мордовский государственный университет, 2008 г. – 62 с. 27. Маслов А.В. Геодезические работы при землеустройстве / А.В. Маслов [и др.] М.:Новый век, 2013 г. – 63 с. 28. Неумывакин Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский. – М.:Корсак, 2005г. – 138 с. 29. Организация и планирование геодезических и топографических работ. - М.: Недра, 2011.- 301 с. 30. Филатов Л.С. Безопасность труда в сельскохозяйственном производстве /Л.С. Филатов. – М.: Росагропромиздат, 2014 г. - 304 с..
Отрывок из работы

1 Теоретические и методические основы межевания земель 1.1 Понятие межевания и его роль Межевание(землемерие) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов [1]. До принятия Федерального закона N 268-ФЗ, при проведении любых операций с земельными участками, таких как: • купля-продажа; • обмен; • дарение; • приватизация; • наследование всего или части земельного участка; было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя: • согласование границ земельных участков; • создание планового съёмочного обоснования; • определение координат межевых знаков и закрепление их на местности; • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; • формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов). Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером [4]. Кадастровые работы - это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них. В рамках кадастровых работ производятся следующие работы: •составление межевого плана земельного участка; •сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости; •подготовка технических планов объектов недвижимости; •внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранных зон. Согласно действующему законодательству земельный участок считается образованным с момента государственной регистрации права собственности или иных вещных прав на вновь образованные земельные участки. Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ объектов землеустройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков проводят всегда при образовании новых земельных участков в результате их разделения, объединения, слияния, перераспределения [3]. Требования по межеванию установлены в Федеральном законе «О землеустройстве», Положении о проведении территориального землеустройства, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации. Основные документы, регламентирующие проведение работ по межеванию земельных участков, - Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом, и Основные положения об опорной межевой сети, утвержденные приказом Росземкадастра. При межевании земельных участков в поселениях учитывают также требования Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства РФ с изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства РФ «О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства РФ по вопросам градостроительства и землепользования». В соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства РФ, Росземкадастром разработаны Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. В этих методических рекомендациях дано описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за проведением межевания [6]. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат [5]. Межевание представляет собой один из видов территориального землеустройства. Межевание объектов землеустройства проводят: • как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства); • мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства); • мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в Государственном земельном кадастре сведений, позволяющих однозначно определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства). Кадастровые работы с целью оформления земельного участка проводятся кадастровым инженером на основании заключенного между заказчиком и исполнителем договора подряда выполнения кадастровых работ. Подготовка межевого плана кадастровым инженером может осуществляться так же и на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, заказчик сам определяет кадастровому инженеру объем кадастровых работ согласно подписанному договору подряда кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен обеспечить подготовку межевого плана, иных документов требующихся для подачи заказчиком в орган кадастрового учета. Межевой план - это сформированный должным образом итог выполнения кадастровым инженером кадастровых работ на основании заключенного с заказчиком договора подряда кадастровых работ. 1.2 Нормативно - правовая база межевание земель Все кадастровые действия, проводящиеся на территории Российской Федерации должны соответствовать земельному законодательству, в котором земля провозглашается важнейшим компонентом окружающей природной среды и основным базисом жизни и деятельности народа. Земельным кодексом устанавливаются основные категории земель, расположенные на территории Российского Государства, порядок использования этих земель участниками земельных отношений, виды и формы собственности, возникшие на земельные участки, а также общее понятие о государственном земельном кадастре. Земельный кодекс сочетает интересы общества и законные интересы граждан, согласно которым регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. К актам, издаваемым Правительством Российской Федерации, относится Федеральный закон Российской Федерации N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Кадастровый учет и ведение Государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (орган кадастрового учета). Земельный вопрос, как и квартирный, актуален всегда. Кто-то хочет построить дом, а кто-то в преддверии весны мечтает приобрести участок под дачу и разбить на нем цветники. Но, чтобы земельный участок мог быть предметом купли-продажи, он должен быть индивидуализирован. Для этого необходимо провести его межевание. Межевание земельного участка - процесс достаточно длительный. Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном кадастре недвижимости», форма межевого плана регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" и иными нормативными актами.[13] Данные межевания используются государством при установлении порядка и ясности в использовании земель, обложении землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому они всегда находились под контролем государства. межевание предшествует кадастровому учету. Согласно Закону «О государственном кадастре недвижимости» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, документы о межевании земельных участков (помимо других документов) [8]. В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет, т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте - продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана.[8] В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе плана необходимо указать основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика. Лица, обладающие статусом кадастрового инженера, указывают номера квалификационного аттестата. В соответствии с Законом «О землеустройстве», межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: Определяются границы на местности и согласовываются; Закрепляются межевыми' знаками с определением их координат; изготавливается карта(план)земельного участка. Более подробно процедура межевания земель регламентирована Инструкцией по межеванию земель. При межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы. Для того чтобы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы. В Земельном Кодексе устанавливается, что проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под расписку с указанием времени вручения.[10] Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чем составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.[5] Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия установленным требованиям. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям Инструкции по межеванию. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте. 1.3 Общие требования к подготовке межевого плана. В условиях рыночной экономики каждый земельный участок должен получить свою юридическую значимость (определенность) как объекта государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации. Полная и достоверно задокументированная информация о земельных участках и прочно связанных с ними объектами недвижимости должна обеспечить возможность принятия органами исполнительной власти обоснованных решений по развитию муниципальных образований, субъектов Российской Федерации и страны в целом. Документооборот - движение документов в организации с момента их создания или получения до завершения исполнения или отправки [1]. Вся документация любого процесса делится на три документопотока: входящие, внутренние и исходящие документы. Перечень видов документов, характерных для процесса кадастрового учета, представлен на рисунке 1 (в соответствии с законом о Государственном кадастре недвижимости). Часть из них не должны предоставляться заявителями, а запрашиваются сотрудниками Росреестра в порядке внутриведомственного взаимодействия. Рисунок 1 - Документооборот в процессе кадастрового учета Входящими документами при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет обычно являются: - заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет; - документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт); - необходимый для кадастрового учета документ - межевой план земельного участка. Последняя редакция форм заявлений утверждена Приказом Минэкономразвития от 28.11.2013 №713 «О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России» [2]. Основным документом, необходимым для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, является межевой план. С 1 января 2009 году вступил в силу приказ Минэкономразвития России №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» [3]. 30 июня 2014 года вступили в силу изменения, которые вносит Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 89 [4]. Приказ Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России» вступил в силу с 1 марта 2015 года [5]. Остановимся на основных изменениях в форме межевого плана: - добавился новый обязательный раздел «Общие сведения о кадастровых работах», где нужно указывать дополнительные сведения о заказчике кадастровых работ; - теперь не нужно нумеровать межевой план, так как раздел «Содержание» убрали из формы документа; - бумажный вариант межевого плана следует изготавливать только если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ; - появились требования к формату и разрешению вложений в zip- архив межевого плана; - в «Исходных данных» должна быть указана дополнительная информация о геодезической основе. - в межевой план должны быть включены сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке; - вместо формулы, примененной для расчета погрешности, в некоторых случаях может быть указано только численное значение погрешности; - появились дополнительные требования к схемам межевого плана. В результате анализа изменений, вносимых в форму межевого плана, можно сделать следующие выводы: (рисунок 2): - повышается информативность данного документа для последующей процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, за счет включения в межевой план дополнительной информации о заказчике кадастровых работ, о геодезической основе, о документе, устанавливающем предельные размеры земельных участков, дополнительных требований к приложениям и схемам межевого плана. Отдельно стоит отметить включение в межевой план сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, поскольку эти изменения реализуют такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. - и хотя данные изменения несомненно ведут к дополнительным материальным и временным затратам кадастровых инженеров - исполнителей кадастровых работ, прочие изменения направлены на сокращение этих затрат - например, исключение из межевого плана содержания, необязательность его нумерации, указания формулы для расчета погрешности, необязательность выполнения межевого плана в бумажном виде; - таким образом, изменения в форме межевого плана направлены на оптимизацию кадастровых работ и кадастрового учета земельных участков. Рисунок 2 - Изменения в форме межевого плана Исходящим документом после процедуры кадастрового учета является кадастровый паспорт. С 1 января 2015 года введены в действие новые формы кадастровых паспортов [6]. Межевой план, по новому правилу, в том случае, если он оформляется на бумажном носителе, изготавливается в количестве не менее двух экземпляров, как правило, необходимыми являются три экземпляра. Один экземпляр подготовленного межевого плана предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, подготовленным в установленной форме.[15] Второй, третий, а в случае необходимости, последующие экземпляры межевого плана, в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ, необходимо передать заказчику кадастровых работ. Требование о выдаче заказчику кадастровых работ одного экземпляра межевого плана, является еще одним новшеством, которое было введено «Требованиями о подготовке межевого плана», утвержденными Приказом № 412.[18] Ранее, на руки данные документы заказчикам не выдавались, а пересылались напрямую в соответствующие организации, производящие учет земельных участков, так как считалось, что сведения, которые содержит описание земельных участков, должно быть доступно только специалистам. Требованиями к подготовке межевого плана установлено, что план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Как правило, межевой план оформляется с целью уточнения местоположения границы земельного участка или для уточнения местоположение границ смежных с ними земельных участков. В таком случае, следует обратить внимание на ряд особенностей и правил, установленных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».[24] В соответствие с требованиями к подготовке межевого плана, к нему прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. К доказательствам, подтверждающим надлежащее извещение заинтересованных лиц можно отнести, например, уведомления об отправлении извещения, телеграммы, печатные издания, в которых было опубликовано объявление о дне и времени проведения согласования местоположения границ земельного участка. В межевой план, в качестве приложения, следует включить доверенность, если от лиц, не участвующих лично в согласовании границ, выступают их представители. Важно помнить, что доверенность оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ, должна быть заверена нотариально, и содержать указание на то, что представившему ее лицу поручено выступать в качестве представителя при совершении процедуры согласования границ, то есть, в ней должны быть конкретно перечислены все полномочия. От юридического лица выступает его представитель, который в соответствие с законом вправе представлять его интересы без предъявления доверенности, вместо которой, представителю юридического лица, следует иметь при себе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В качестве представителя при согласовании границ, в силу Закона, могут выступать и иные лица.[26] Например, представителем членов садоводческих объединений граждан может выступать лицо, которому выполнение данного поручения надлежит исполнить в силу решения общего собрания членов данного коллектива (решением уполномоченных). В таком случае необходимо заручиться не только решением общего собрания садоводческого объединения, но и доверенностью, выданной председателем коллектива. Представители садоводческих, огороднических, дачных и иных объединений граждан принимают участие в согласовании границ в том случае, если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования.[16] Необходимо отметить, что в соответствие с новыми требованиями составления межевого плана, по желанию заказчика по договору подряда на выполнение кадастровых работ, описание местоположения земельного участка, при наличии на нем объекта недвижимого имущества, дополнительно может включать указание на то, что на описываемом земельном участке расположены, например, здание, сооружение, объект незавершенного строительства [8]. 2 Природно-климатические условия объекта межевания Мичуринский район расположен в западной части Тамбовской области. Наибольшая протяжённость с севера на юг примерно 51 км, с запада на восток – около 44,5 км. Занимаемая районом площадь составляет примерно 1,714 тыс. км2. Климат района умеренно-континентальный и относительно сухой с тёплым летом и холодной, морозной зимой. Климат однороден на всей территории района. Среднегодовое количество осадков изменяется в основном от 400 до 650 мм. Число дней со снежным покровом в среднем равно 135. Устойчивый снежный покров образуется в конце ноября и разрушается к началу апреля. В воздушной массе преобладает тёплый воздух летом и умеренно-холодный зимой. С западными циклонами поступает умеренный морской воздух, вызывая летом пасмурную и дождливую погоду, понижение температуры, зимой – снегопады, метели, иногда – оттепели. Континентальный тропический воздух вторгается летом с юго-востока, определяя засушливую погоду с температурой до 35-400С. Наряду с заморозками, для Мичуринского района, как и для области, характерны такие неблагоприятные явления, как засухи и суховеи, туманы, грозы, метели, резкие понижения зимних температур при бесснежье. Однако такие явления происходят нечасто. В общем, климат Мичуринского района благоприятен для осуществления всех видов хозяйственной деятельности. Он также благоприятен и для развития рекреации. К середине мая устанавливается комфортная температура +150С и держится выше этого уровня до начала сентября. Количество дней с осадками не превышает 10 в любой летний месяц. Влажность воздуха изменяется от 45 до 60 % и не превышает 70%. Значения атмосферного давления колеблются в пределах 750 – 760 мм ртутного столба. В Мичуринском районе распространены выщелоченные и типичные чернозёмы, дерново-подзолистые в комплексе с серыми лесными, лугово-черноземные и пойменные почвы. Выщелоченные чернозёмы – это самые распространённые почвы, занимающие более 50% сельскохозяйственных угодий. Мощность гумусового горизонта в этих почвах составляет 50-70 см, содержание гумуса в пахотном слое – 6,0-8,5 %. Эти высоко плодородные почвы в летнее время слабо обеспечены азотом, фосфором и калием, и внесение органических и минеральных удобрений значительно повышает урожайность. Типичные чернозёмы встречаются на территории района очень редко. Общая мощность гумусового слоя достигает 80–100 см, содержание гумуса в пахотном слое – 9,0-13,0%. При длительной распашке этих почв их структура ухудшается, а плодородие снижается. Для улучшения их качества особенно эффективно внесение фосфорных удобрений. Дерново-подзолистые и серые лесные почвы распространены под широколиственными лесами, а также под пашней, на которой рос лес.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 78 страниц
1050 руб.
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 67 страниц
600 руб.
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 45 страниц
750 руб.
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 61 страница
700 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg