Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПОЛИТОЛОГИЯ

Договор ренты и его характеристика в гражданском праве

cool_lady 1600 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 64 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 02.04.2021
Объектом выпускной квалификационной работы выступают общественные отношения в сфере гражданско–правового регулирования договоров ренты. Предмет выпускной квалификационной работы составляют нормы российского законодательства, включающие Гражданский кодекс РФ, и другие законодательные акты, а также научные публикации по теме выпускной квалификационной работы и материалы правоприменительной практики. . Целью выпускной квалификационной работы является комплексное исследование особенностей правовой регламентации института договора ренты, а также предложения путей разрешения некоторых проанализированных проблем в данной сфере. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: ? изучить правовую природу договора ренты и выявить его характерные особенности; ? провести анализ соотношения договора ренты с другими договорами; ? выявить особенности формы договора ренты ? проанализировать виды договора ренты; ? проанализировать заключение и расторжение договора ренты ? выявить проблемы гражданско–правового регулирования договора ренты. Методологическую основу выпускной квалификационной работы составляют методы исследования, анализа и синтеза, исторический, сравнительно-правовой. Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составляют научные труды в области наследственных правоотношений, таких исследователей как: Л.Ж.Морандьер, М.Ф Владимирский-Буданов, К.П. Победоносцев, С.С. Алексеев, И.А. Зенин, А.П. Сергеев, А.Л. Труфанова и др. Нормативную основу выпускной квалификационной работы составило российское законодательство, регулирующее договор ренты, включающее: Конституцию РФ, части 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Гражданский кодекс РСФСР, Федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, включающих пять параграфов, заключения и списка использованных источников.
Введение

Договор ренты относится к категории гражданско-правовых договоров, который по установлению закона представляет собой наиболее распространенный вид юридических фактов. В отличии от других договоров рента – это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя дохода занятия предпринимательской деятельностью. Раннее институт ренты отсутствовал в русском гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Незадолго до 1917 года в России пытались закрепить институт договора ренты в Гражданском уложении, гл. ХIХ которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». В Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали. Причиной этого были идеологические нравы, так как не допускалось никакое ростовщичество. Однако в годы НЭПа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Данные договоры пресекались властью. Они рассматривались судами как притворные сделки. Суды считали, что данные сделки прикрывают фактически дарение и что рента невыгодна для одной из сторон. С изменением в Российской Федерации экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. Страховые и другие коммерческие организации, претворяя в жизнь эти возможности, реализуют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этими гражданами пожизненного содержания. Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца 90-х годов ХХ века институт ренты являлся относительно новым. Законодательство Российской Федерации не содержит на сегодняшний день никаких запретов на заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и иного имущества: предприятия, имущественные комплексы, участки земли, нежилые сооружения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценности и др. В связи с тем, что рентные отношения связаны с отчуждением ценного имущества и устанавливаются на длительный срок, они требуют урегулирования на законодательном уровне. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор в число сделок, которые непосредственно предусмотрены и закреплены на законодательном уровне. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения. Заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку договор ренты – это гражданско – правовая сделка. Она заключается с целью получения выгоды обеими сторонами. Если правильно выстроить данную сделку, то у нее получится больше достоинств, чем недостатков. Необходимость в принятии норм, которые стали регулировать договор ренты, была вызвана объективными причинами. Одинокие, пожилые люди, инвалиды в связи с потребностью получения дополнительного содержания, вынуждены заключить договор ренты с людьми или коммерческими организациями, готовыми за определенные блага, осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (лиц), или же оформлять другие виды ренты. Отсюда видно, что рентные отношения приобрели массовый характер в повседневной жизни. Все вышесказанное обусловило актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА РЕНТЫ 7 1.1 История развития рентных обязательств 7 1.2.Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами 15 ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ 22 2.1. Виды договора ренты 22 2.2 Заключение и расторжение договора ренты 34 ГЛАВА 3 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ 44 3.1 Особенности формы договора ренты 44 3.2. Проблемы и пути решения гражданско–правового регулирования договора ренты 51 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 64
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. «Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.05.2020)// «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994. 2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)// «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996. 3. «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001)// «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)// «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. 5. Федеральный закон «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» от 24.10.1997 № 134-ФЗ// «Собрание законодательства РФ», 27.10.1997, № 43, ст. 4904. 6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации»// «Собрание законодательства РФ», 04.02.2013, № 5, ст. 395. Материалы судебной практики 7. Решение № 2-2622/2015 2-2622/2015~М-2334/2015 М-2334/2015 от 31 августа 2015 г. по делу № 2-2622/2015//СПС Консультант Плюс (дата обращения 03.03.2020). 8. Решение № 2-372/2016 2-372/2016~М-297/2016 М-297/2016 от 21 марта 2016 г. по делу № 2-372/2016//СПС Консультант Плюс (дата обращения 16.03.2020). 9. Апелляционное определение № 33-2518/2014 от 8 апреля 2014 г. по делу № 33-2518/2014//СПС Консультант Плюс (дата обращения 23.04.2020). 10. Решение № 2-4247/2014 2-4247/2014~М-3933/2014 М-3933/2014 от 29 октября 2014 г. по делу № 2-4247/2014// СПС Консультант Плюс (дата обращения 01.04.2020) 11. Апелляционное определение № - 33-13736/2013 от 20 апреля 2013 г. по делу № 11-5781/2013//СПС Консультант Плюс (дата обращения 20.04.2020). Учебная и научная литература 12. Анненков К.Н. «Система русского гражданского права». T.IV, Отдельные обязательства. СПб, 1904г., 667с. 13. Алексеев С.С., «Гражданское право», учебник, М.: Норма, 2016г.,357с. 14. Анисимов А.П. «Гражданское право России. Особенная часть: учебник для бакалавров»: - М.: Юрайт, 2018г.,421с. 15. « Большая юридическая энциклопедия», А.Б. Барихин– М.: Книжный мир, 2017г., 960 с. 16. Бару М.И. «Договорные обязательства о содержании» // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып.З,Харьков, 1948г. Баринов Н.А., Вятчин В.А. Гражданское право: курс лекций. 2017г.,53 с. 17. Бархо Н.М. «Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты» // Вестник Науки и Творчества. – 2016г. - №5 (5), 140с. 18. Бородина П.А. «К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты» // Вестник магистратуры. - 2016. - №6-3 (45), 68с. 19. Владимирский-Буданов М.Ф. «Обзор истории русского права». Ростов-на-Дону, 2016г., 297с. 20. Воронцова Д.С., Фабричная Т.Б. «Проблемы правовой регламентации договора ренты и пожизненного содержания с иждивением» // В сборнике: Современные проблемы права глазами молодых ученых. – Н. Новгород, 2016г., 94с. 21. Гатин А.М., Захарова М.А. «Гражданское право: учебное пособие для бакалавров» – Саратов: Корпорация «Диполь» 2016г., 318с. 22. Гонгало Б.М. (ред) «Гражданское право: Учебник. В 2 томах». / Под. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017г., 336с. 23. Ем B.C. «Договор ренты». // Законодательство. 1999г., №5., 117с. 24. Ерошенко А.А. «О договоре содержания» // Советское государство и право. 1955г. №11,106с. 25. Зенин И.А., «Гражданское право», учебник для бакалавров, МГУ им. Ломоносова, М.: Юрайт, 2018г., 228с. 26. Зульфугарзаде Т. Э., Жинов А. В. «Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты» // Право: теория и практика. - 2016. - № 11, 189с. 27. Иванчак А.И. «Гражданское право Российской Федерации: Общая часть». М.: Статут, 2015г., 261с. 28. .Морандьер Л.Ж «Гражданское право Франции»: книга I.. М., 1961г., 469с. 29. Пахмана С.В. «Обычное гражданское право в России. Юридические очерки», СПб, 1879г., 397с. 30. Победоносцев К.П. «Курс гражданского права». 2017г., 257с. 31. Победоносцев К. «Курс гражданского права»; часть 3: «договоры и обязательства». Спб., 2017г., 351с. 32. .Рахвалова М.Н. «Структура обязанности плательщика ренты по договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением» // В сборнике: «Проблемы правового обеспечения безопасности личности, общества и государства». – Новосибирск, 2017г., 75 с. 33. Романец Ю.В. «Рента и пожизненное содержание с иждивением» //Российская юстиция. -2018.-№6, 205 с. 34. Рясенцев В.А. «Представительство и сделки в современном гражданском праве» / Науч. ред. В. С. Ем. – М.: Статут, 2006. – 602 с 35. Сергеев А.П., «Гражданское право», учебник в 3-х томах, том 2, М.: РГ-Пресс, 2017г. 641с. 36. Сергеева А. П., Толстого Ю. К (ред.) «Гражданское право» Учебник: в 3 т. Том 1: — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : ТК Велби, Изд-во Проспект,2015г., 338с. 37. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. «Гражданское право»: Учебник / Под ред. Брагинский М. И., Витрянский В. В., 211с. 38. Соломина Н.Г. «К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты» // Право и экономика. – 2018г. - №2 (300), 134с. 39. Труфанова А.Л. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами споров, вытекающих из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением» // В сборнике: «Территория права». – Курск, 2017г., 254с. 40. Труфанова А.Л. «К вопросу о гарантиях прав получателей ренты» // В сборнике: «Будущее науки» - 2017. – Курск, 2015г., 239с. Электронные ресурсы 41. 1. Консультант Плюс - законодательство РФ кодексы и законы в последней редакции. Удобный поиск законов кодексов приказов и других документов. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 03.03.2020, 01.04.2020, 02.05.2020) 42. 2. Гарант — справочно-правовая система по законодательству Российской Федерации URL: http://www.garant.ru/ (дата обращения 16.03.2020, 24.04.2020) 43. 3.Судебные и нормативные акты РФ URL : https://sudact.ru/ (дата обращения 01.03.2020, 30.04.2020)
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА РЕНТЫ 1.1 История развития рентных обязательств Ученые-правоведы, исследуя какой-либо институт, всегда обращались к вопросу о его правовых корнях, традициях и культуре, в которых он возник и развивался. Исторический аспект был необходим для полного и всестороннего рассмотрения любого правового явления в целях дальнейшего совершенствования законодательства. Это также относится к договору ренты, который является относительно новым для нашей правовой системы. Слово «рента» в общеправовом плане имеет несколько значений: во-первых, - это регулярно получаемый годовой доход с капитала, земли, имущества, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Такой доход может быть получен, например, от сдачи земли или помещений в аренду, предоставления кредита, а во-вторых - поток поступлений денежных средств через строго определенные промежутки времени . Термин «рента» и обозначаемое им содержание зародились еще в древнем Риме. Это слово укоренилось во многих языках - французском (rente), немецком (rente), английском (rent). Сами рентные отношения оформлялись в виде договора. Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег, которая и привела к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). «Собственник, - как отмечал Л.Ж. Морандьер, - желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другой причиной появления ренты было то, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту» . На Руси в правде Ярослава, известной по записи начала XI века, но по содержанию относящейся к более раннему времени - к X и отчасти к IX веку, речь идет о мужах - рыцарях, хотя и вышедших из общин и успевших стать в значительной мере над ними, но еще не потерявших с ними связи, владеющих не только своими конями, доспехами и платьем, но и челядью. Несомненно, отношения рыцаря с челядью строятся на принципе отработочной ренты. Аналогичные примеры можно встретить в Правдах, хронологически следующих за Древнейшей. Различные «работные люди» рядовичи, закупы, вдачи, пушечники, задушные люди, изгои и, вероятнее всего, частично смерды работали на барской земле под непосредственным надзором приказчиков. Необходимость непосредственного принуждения (в частности применения физического наказания к закупам «про дело» даже по законом Владимира Мономаха, принятым после киевского восстания закупов) объясняется формой ренты - отработочной, соответствующей недостаточности государственного аппарата . Однако здесь же возникают и развиваются новые формы ренты. Ярослав в 1031 году посадил своих пленных на реке Роси. В более поздних источниках видно, что пленные Ярослава и их потомки живут на этой земле и обрабатывают ее, в первую очередь в пользу князя. Очевидно, здесь применялись принципы ренты продуктами . В средние века договор ренты был известен в двух разновидностях и в зависимости от ее источника - рента с недвижимого имущества (R.fonciere) и рента с капитала (R.constituee). Рента с недвижимости была наследственной или вечной. Собственник продавал недвижимое имущество кредитору с тем, чтобы получить под него определенную сумму денег, а затем оно возвращалось к нему для использования на правах зависимого владельца. Владелец обязан был вечно платить ежегодную ренту. Рента с недвижимости обременяла не лицо, а имение. Она уплачивалась каждым владельцем недвижимости покупщику, его наследникам или каждому держателю рентного документа, получившему его по передаточной надписи, (позднее без нее; документ обращается в бумагу на предъявителя). Лицо, получившее имение могло освободиться от повинности платить ренту не посредством выкупа, который не допускался, а лишь посредством передачи имения другому владельцу. Он мог и просто бросить имущество и этим освободиться от уплаты. Право кредитора вступления во владение оставленным домом было признано за кредитором лишь позднее, поэтому в городах встречались ряды заколоченных домов. Известный ученый-цивилист К.П. Победоносцев по данному аспекту писал, что «договор такого рода соответствовал состоянию тогдашнего хозяйства и потребностям кредита: хозяйство было первобытным, то есть неделимое, и главная ценность недвижимого имущества состояла во внутренней производительности почвы и угодий, не подлежавшей верному и постоянному учету; а с другой стороны. Денежный личный кредитор не был обеспечен во взыскании своего долга с наследников в случае смерти должника» . Рента с недвижимости, постепенно изменялась и развивалась, преобразуясь в две конструкции - собственно поземельную ренту, но уже с правом выкупа, она причислялась, как правило, к личным, а не к вещным правам (как во французском законодательстве), и ипотека — как результат преобразования рентных отношений в ипотечные (как в германском законодательстве). Второй вид договора - рента с капитала или установочная рента, также получил широкое распространение в средние века в западном законодательстве, но уже по другой причине. Церковь и светское законодательство запрещали процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Для того чтобы обойти запретительные законы о процентах, люди заключали договор ренты, по которому капитал отдавался в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем чтобы лицу, передающему капитал, уплачивалась ежегодная определенная сумма денег в виде периодических платежей (рента). Такая пожизненная рента, как правило, обусловленная жизнью кредитора или третьего лица, могла быть установлена в пользу кредитора, третьего лица, или нескольких лиц. Подобный договор мог оформляться и дарственным способом по правилам о дарении или о завещании. Этот институт ренты получил развитие, особенно в городах. Договоры пожизненной ренты часто заключались с особыми товариществами или государственными и городскими учреждениями. Право на ренту этого вида было вещное, соединявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице, а на имении. Освободиться от этой повинности можно было не посредством выкупа, который не допускался, а лишь посредством оставления имения, или передачи его другому владельцу . В своде законов Российской империи этому виду договора не нашлось места. Однако это не помешало К.Н. Анненкову обратить внимание на то, что «не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас подобно тому, как и праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенном» . Вместе с тем, если обратиться к обычному праву России, то в нем можно было найти не мало примеров о подобных сделках. Так, например, С.В. Пахман, рассматривая случаи условной продажи, указывал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. В качестве примера он приводит случай из практики, по которому один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме и пользоваться до своей смерти, приобретатель же должен содержать хозяина и похоронить его . Впоследствии правила о ренте были включены в Проект Гражданского Уложения России, который разрабатывался на основе положений и норм зарубежного законодательства, и в особенности германского и швейцарского законодательства. Поэтому нормы о ренте в Проекте имели много общего с кодексами этих государств. В Проекте предусматривались два вида договора - пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание. Рента могла быть назначена как в виде денежных платежей, так и в натуральной форме. Договор мог быть установлен в пользу контрагента или в пользу третьего лица. Однако Проект Гражданского Уложения России не был принят в связи с началом первой мировой войны, а затем по причине революционных событий в России. Поэтому договор ренты и пожизненного содержания долгое время не мог найти свое отражение в нормах российского гражданского законодательства. Несмотря на наличие практики заключения договора ренты в реальной жизни, русское законодательство дореволюционного периода ее практически никак не закрепляло. Незадолго до Октябрьской революции была попытка закрепить институт договора ренты на законодательном уровне. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по законодательству, возможно и у нас заключение подобного договора...» В советский период становление договора ренты прошло несколько стадий. До 1964 года договор относился к числу так называемых непоименованных договоров. ГК РСФСР 1922 г., не упоминал ни о ренте как таковой, ни о какой-либо из ее разновидностей. Между тем в период действия этого кодекса договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, совершались. В отсутствие социального правового регулирования по данному поводу в судах неоднократно возникали споры. Вместе с тем, уже в годы НЭПа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Основанием для этого служили разьяснения отдела Народного Комиссариата Юстиции №1103 от 12октября 1923 года, в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что "либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент" . После окончания Великой отечественной войны в России появилось много одиноких и престарелых граждан, а также инвалидов, которые нуждались в постоянном уходе. И поэтому многие из них желали под уступку своих прав на имущество получать содержание. Появление на практике подобных договоров не прощло незамеченным и в науке. Поэтому не случайно между учеными в эти годы развернулась «острая» полемика по поводу действительности пожизненного содержания. Так, например, уже в последние месяцы войны были опубликованы в порядке обсуждения научная статья В.А Рясенцева , а вслед за нею работы М.И. Бару , А.А. Ерошенко , В.Ф. Маслова, которые выступали, в основном, за включение соответствующего договора в новый Гражданский кодекс. Также такой договор широко применяется в быту и полностью отвечал интересам сторон, в первую очередь, престарелых и нетрудоспособных собственников имущества. Гражданский кодекс 1964 года признал существование договора ренты. Рентные отношения были возможны, но в весьма ограниченной форме. В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово «рента» появилось официально. Подводя итоги, следует отметить, что, несмотря на сложность отчуждения недвижимого имущества, институт, подобный ренте, существовал в обычном праве дореволюционной России. Чаще по договору передавалась именно недвижимость, и оформлялись такие сделки либо в виде продажи под условием, либо в виде завещания, либо в виде дарения под условием. Анализ же положений Проекта Гражданского уложения позволяет отметить преемственность норм, содержащих правила о ренте, в Проекте и нынешнем российском ГК. История развития рентных отношений в послереволюционный период позволяет прийти к выводу о том, что данный договор был широко известен в практике, являлся предметом многочисленных дискуссий в юридической доктрине. Это обусловило его легализацию сначала в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года – в качестве разновидности договора купли-продажи, а затем в Гражданском кодексе РФ – в виде самостоятельного договора ренты. ? 1.2.Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами Действующий Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре ренты, закрепляет постоянную и пожизненную ренту и регулирует договор пожизненного содержания в качестве разновидности пожизненной ренты. Понятие рентного договора определено в статье 583 Гражданского Кодекса РФ. Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (получателю ренты) в собственность имущество, а получатель ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме . Из приведенного определения вытекает ряд важных характеристик договора ренты: ? договор ренты является возмездным, так как плательщик ренты за переданное ему в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, выплачивает последнему ренту; ? договор ренты является реальным, т.е. считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (как и договор дарения). Имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Вместе с тем, договор ренты может быть и консенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату. В этом случае к отношениям по передаче применяются нормы главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи; ? договор ренты является односторонним (носит односторонне обязывающий характер). После его заключения, которое сопровождается передачей получателем ренты имущества, обязанной стороной по договору остается лишь плательщик ренты, который должен периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму; получатель ренты не несёт по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. В то же время консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными; ? договор ренты является свободным, т.к. его заключение всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Обязанность заключения договора, как правило, вытекает из соответствующего нормативного или административного акта; ? договор ренты является взаимосогласованным, т.к. их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре . Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок, периодичность и размер рентных платежей, права и обязанности его сторон, способ обеспечения обязательств по уплате ренты. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненной ренты с иждивением может быть только недвижимость . Как правило, форма и размер постоянной ренты определяются сторонами в договоре. Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты, что объясняется рисковым характером такого соглашения. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты законом установлено, что размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п.2 ст. 590 ГК РФ). Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Формы выплат ренты: ? по договору постоянной ренты рента выплачивается в деньгах, но договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнением работ или оказанием услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. ? по договору пожизненной ренты рента выплачивается только в деньгах. ? по договору пожизненной ренты содержанием с иждивением основной формой выплат является обеспечение потребностей в жилище, питание и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Пожизненное содержание может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах . Договор ренты, независимо от его вида и предмета, всегда подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст. 591 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей . Сходство договора ренты с другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества . От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что "либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное". Отсюда и вытекает одна из особенностей договора ренты - определенный риск. Размер рентных платежей в сумме может быть, как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты . В подтверждение данных тезисов приведем два примера: 1. Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 1.800.000 рублей. Стороны договорились о рентных платежах в размере 1.000 рублей в месяц. Пожизненная рента выплачивалась получателю в течение 10 лет (до его смерти), всего в сумме - 120.000 рублей. Стоимость квартиры не возмещена. 2. Под выплату ренты передана машина стоимостью 200.000 рублей. Ежемесячный рентный платеж - 1.300 рублей. Платежи выплачивались 15 лет. В сумме - 234.000 рублей. Это на 34.000 рублей больше стоимости машины . Когда стороны подписывают договор, они должны понимать это. Впоследствии никакие претензии по этому поводу судом рассматриваться не будут. Подводя итоги, следует отметить, что, несмотря на сложность отчуждения недвижимого имущества, институт, подобный ренте, существовал в обычном праве дореволюционной России, чаще по договору передавалась именно недвижимость, и оформлялись такие сделки либо в виде продажи под условием, либо завещанием, либо дарением под условием. Анализ же положений Проекта Гражданского уложения позволяет отметить преемственность норм, содержащих правила о ренте в Проекте и нынешнем российском ГК. История развития рентных отношений в послереволюционный период позволяет прийти к выводу о том, что данный договор был широко известен в практике, являлся предметом многочисленных дискуссий в юридической доктрине. Это обусловило его легализацию, сначала, в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года в качестве разновидности договора купли-продажи, а затем в Гражданском кодексе РФ - в виде самостоятельного договора ренты. Рента за всю свою историю существовала в различных формах. Но в итоге пришла к той, в которой должна быть. Именно такой институт особо актуален в современной социально-экономической ситуации, приобретя массовый характер. В России он развивается и будущем хотелось бы рассчитывать на совершенствование договора ренты. Несмотря на некоторое фактическое сходство договора ренты с рядом других обязательств, их правовое регулирование различно. Таким образом, принадлежность к группе договоров о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность и позволяет отграничить ренту от договоров иного рода в силу присущих ему специфических признаков, свидетельствующих о самостоятельности ренты в ряду других гражданско-правовых договоров. ? ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ 2.1. Виды договора ренты Гражданский кодекс РФ закрепляет три разновидности рентного договора: ? договор пожизненной ренты; ? договор постоянной ренты; ? пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Анализ гражданского законодательства, а также иных правовых актов позволяет судить, что договора ренты можно подразделить не только на эти виды. Закон позволяет провести и иное разграничение договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение имеет, на каких началах передано плательщику ренты имущество. Во-первых, если имущество передано за плату, то к отношениям сторон передаче и оплате применяются правила о купли-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,- правило о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты. В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты . Ввиду того, что каждый из видов договора ренты обладает своими особенностями, необходимо проанализировать каждого из них. В соответствии со ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целями из деятельности. Отсюда вытекает, что получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица, так как их деятельность связана с получением дохода. Согласно п. 2 той же статьи, права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в настоящей статье, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Политология, 60 страниц
578 руб.
Дипломная работа, Политология, 46 страниц
2000 руб.
Дипломная работа, Политология, 595 страниц
1475 руб.
Дипломная работа, Политология, 61 страница
1525 руб.
Дипломная работа, Политология, 36 страниц
400 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg