Применение стратегического подхода к управлению многоквартирными домами в городе Москве

Актуальность проблемы организации управления многоквартирным домом обуславливается развитием сферы недвижимости, которое влечет за собой увеличение потребности именно в эффективной организации управления недвижимостью. Управление многоквартирным домом – это способ управления, который обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания людей, соответствующее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, решение вопросов об использовании данного имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), у собственников помещений в многоквартирном доме существует возможность выбора одного из трех следующих способов управления: 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 3. Управление управляющей организацией[1]. Каждый из возможных способов управления обладает своими достоинствами и недостатками, которые необходимо учитывать при выборе формы управления многоквартирным домом. Анализ литературы подтверждает актуальность выбранной темы, вследствие многообразия научных работ по рассматриваемому вопросу. В работах [2 – 17] подробно рассмотрены основные аспекты самоуправления многоквартирным домом: выявлены преимущества и недостатки данного способа, проблемы его реализации, правовые особенности. Проблемы и перспективы развития системы управления многоквартирными домами в России поднимаются в работах [15-17]. Опыт зарубежных стран в организации управления многоквартирными домами освещается в трудах [12 – 16]. Правовые аспекты организации управления многоквартирным домом находят свое отражение в работах [13 – 17]. Целью данной работы является проведение аналитического обзора существующих форм организации управления многоквартирными домами. В связи с указанной целью поставлены следующие задачи: - исследовать теоретические аспекты управления многоквартирными домами в городе Москве; - проанализировать особенности развития стратегического управления многоквартирными домами в городе Москве; - выявить направления совершенствования стратегического управления многоквартирными домами в городе Москве; - разработать предложения по совершенствованию системы стратегического управления многоквартирными домами в городе Москве. Объектом работы является многоквартирный дом в Москве. Предметом работы является стратегии управления многоквартирными домами в Москве. При написании курсовой работы в качестве методологической базы исследования были использованы научные категории, раскрывающие специфику компонентов социальной сферы с позиций социально-экономического развития и государственного управления. Для проведения исследования были задействованы как общенаучные методы, так и специальные, присущие исследованиям в области экономики социальной сферы и системы ее управления. Так, к числу общенаучных методов следует отнести такие, как анализ, сравнение, сопоставление, системный и структурный подход. К числу специальных методов относятся: анализ статистических данных, анализ социально-экономических показателей социальной сферы, а также анализ нормативно-правовой базы системы управления.