Правовое регулирование аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Санкт-Петербурга

Войти в мой кабинет

Забыли пароль?

ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

mari_ziteva		990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц:	99		Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность:	неизвестно		После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено:	22.03.2021

                Практически любая организация за время своего существования хотя бы однажды выступала в качестве арендатора или арендодателя нежилых помещений. Это объясняется тем, что для одних организаций не всегда имеет смысл приобретать имущество ввиду его нерентабельности, для других – имеет смысл использовать свое имущество для извлечения дохода, предоставляя в аренду, если его использование в рамках других видов деятельности менее выгодно.
            

Введение
Содержание
Список литературы
Отрывок из работы

Введение

                                    Актуальность темы исследования. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которой хозяйственные и другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. 
Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств –аренде нежилых помещений. Выбор данной темы предопределен ее актуальностью в настоящее время.  В условиях перехода к рыночным отношениям, в законодательстве, регулирующем отношения по передаче имущества во временное пользование, произошли значительные изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением перечня объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С прекращением монополии государства на недра, земли, леса, с введением в хозяйственный оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), они стали объектами договоров аренды, что потребовало изменения правового регулирования арендных отношений. 
Уже до начала широкомасштабных реформ, этот вид договоров широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В последующем было изменено соответствующее законодательство, которое исходило из положений Конституции России.
В настоящее время арендным правоотношениям посвящена глава 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. В сегодняшней хозяйственной деятельности различные договора аренды достаточно широко распространены. Однако говорить о том, что законодательство, регулирующие данные общественные отношения безукоризненно, не совсем верно. Поскольку при более тщательном рассмотрении элементов правового регулирования арендных отношений, обнаруживаются определенные пробелы, которые можно восполнить, только глубоко изучив существующее положение дел. Перечисленные обстоятельства подтверждают актуальность темы аренды нежилых помещений. 
Предметное исследование специфики договора аренды нежилых по-мещений, находящихся в собственности г. Санкт-Петербурга, обусловлена, рядом факторов, к числу которых относится и тот, что в хозяйственный оборот поступают нежилые помещения, представляющие историческую и культурную ценность. В связи с тем, что государственная политика по обеспечению сохранности объектов культурного наследия должна исходить из признания приоритетности сохранения историко-культурного потенциала Санкт-Петербурга и реализовываться с точки зрения  комплексного подход к решению вопросов государственной охраны, непосредственного сохранения, распоряжения и использования объектов культурного наследия всех видов и категорий, необходимо осуществление более тщательного контроля за порядком заключения договора аренды, исполнения договора, а также соблюдением требованиям целевого использования данных объектов. 
Объектом исследования данной дипломной работы выступают общественные отношения, складывающиеся в результате возмездной передачи нежилых помещений во временное владение и пользование. Соответственно предметом рассмотрения являются нормы права, составляющие институт арендных отношений в современном законодательстве, а также практика их применения, как участниками гражданско-правового оборота, так и судебными органами.
Целью дипломной работы является анализ правового регулирования арендных отношений.  В частности, необходимо определить место договора аренды среди иных договоров в системе договорного права России. На основе данного анализа необходимо выявить особенности их правового регулирования с учетом изменений в российском законодательстве, произошедших в последние годы реформ. 
Для выполнения поставленной цели необходимо последовательно ре-шить ряд задач. Следовательно, задачами настоящего исследования являются:
- охарактеризовать историю возникновения и развития арендных от-ношений;
- определить юридическую природу и дать понятие договора аренды на основе новейшего российского гражданского законодательства;
- выявить и исследовать элементы и содержание договора аренды (имущественного найма) по российскому законодательству;
- дать понятие нежилых помещений;
- выделить специфические особенности договора аренды нежилых по-мещений.
При написании дипломной работы применялись следующие методы исследования: общенаучный диалектический и ряд частных методов (фор-мально-логический, исторический, системный, метод сравнительного правоведения и иные).
В процессе написания дипломной работы были использованы теоретические исследования арендных отношений в современных условиях развития экономических отношений. Основой для выводов послужили труды таких авторов, как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.В. Васюты, О.С. Иоффе, Ж.К. Закорко, О.Н. Садикова, О. Б. Кругловой, И. Д.   Кузьминой, М.Е. Мещеряковой и других. 
Нормативной основой исследования явились законы Российской Федерации и подзаконные нормативные акты, регулирующие арендные отношения.  Кроме того, в работе используются материалы опубликованной судебной практики, которая характеризует проблемы правоприменительной деятельности в данной сфере, в частности, вопросы о необходимости государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
Структура работы отвечает поставленным задачам и состоит из вве-дения, основной части (трех глав), заключения, списка использованных ис-точников. Во введении обосновывается актуальность исследования, опреде-ляются цели и задачи, теоретическая и нормативная база исследования и др. Основная часть последовательно разрешает поставленные задачи, чем вы-полняется цель дипломной работы. Заключение посвящено выводам по ре-зультатам выполненного исследования.


                                

Содержание

                                    ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3
ГЛАВА 1.  ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ……………………..7
1.1. Понятие и признаки недвижимости………………………………………..7
1. 2. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимо-сти………………………………………………………………………………..19
ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………………………32
2.1. Применение общих норм об аренде и норм об аренде зданий и сооружений к аренде нежилых помещений……………………………………………32
2.2. Понятие и правовая природа договора аренды нежилого помещения…39
2.3.  Характеристика элементов  договора аренды нежилого помещения… 42
ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА…………………………………..53
3.1. Заключение договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Санкт-Петербурга: форма и государственная регистрация…53
3.2. Исполнение и расторжение договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Санкт-Петербурга……………………………….66
3.3. Ответственность по договору аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Санкт-Петербурга………………………………………….74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….85
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………88


                                

Список литературы

                                    Нормативно-правовые и нормативные акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным го-лосованием 12.12.1993)  (ред. от 27.03.2019)// // «Российская газета», 25.12.1993
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)// «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994. 
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020)// «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001. 
Кодекс Российской Федерации об административных правона-рушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст. 1.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)// «Российская газета», N 1, 12.01.2005.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)// «Парламентская газета», N 5-6, 14.01.2005.
Федеральный закон Российской Федерации от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «Об особо охраняемых природных территориях»// «Российская газета», N 57, 22.03.1995.
Федеральный закон Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»// «Собрание законодательства РФ», 01.07.2002, N 26, ст. 2519.
Федеральный  закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 06.03.2020).
Федеральный закон Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обра-щения 06.03.2020)
Федеральный закон Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 06.03.2020)
Федеральный закон Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О защите конкуренции»// «Парламентская газета», N 126-127, 03.08.2006.
Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»// «Парламентская газета», N 99-101, 09.08.2007.
Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»// «Собрание законодательства РФ», 04.01.2010, N 1, ст. 5.
Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»// «Российская газета», N 156, 17.07.2015.
Закон СанктПетербурга от 18.09.1997 №14951 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является СанктПетербург» [Электронный ресурс ] режим доступа https://peterburg-pravo.ru/zakon/1997-09-18-n-149-51/ (дата обращения 30.03.2020)
Приказ Минкультуры России от 03.10.2011 N 954 (ред. от 05.08.2015) «Об утверждении Положения о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»// «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», N 4, 23.01.2012.
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от27.10.2006 № 344-р № «О составе Фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности» [Электронный ресурс].  Режим доступа  http://www.commim.spb.ru/documents/20182/1027498/N+344 ( дата обращения  25.03.2020) 
Строительные нормы и правила СНиП 2.10.02–84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», утв. постановлением Госстроя СССР от 13 июня 1984 г. №84//Госстрой России ГУП ЦПП. М., 1998.
Проект Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Россий-ской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ)  [Электронный ресурс]  Режим доступа:   : http://www.duma.gov.ru/systems/law  (дата обращения  07.03.2020) 
Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. N 2211-1 // «Ведомости СНД и ВС СССР», 26.06.1991, N 26, ст. 733 – утратил юридическую  силу
Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 06.03.2020) – утратил юридическую силу
Научные работы:
Белов, В.А. Гражданское право: Общая и Особенная часть: Учеб-ник. М.:Центр Юр-ИнфоР, 2003. 960 с.  
Голованов, Н.М. Гражданское право. 2-е изд., перераб./ Н.М. Голованов. СПб, Питер. 2010.  240с.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017. 543 с.
Идрисов, Х. В. Ответственность в гражданском праве: учебно-методическое пособие/ Х. В. Идрисов. Грозный: Изд-во: Чеченский государственный университет, 2017. 94 с.
Коновалов, Н.М., Писаренко, В.К., Шиловская, А.Л. Строительное и жилищное право: Учеб. пособие/ Н.М. Коновалов,  В.К. Писаренко, А.Л.  Шиловская.  М., 2010. 121 с.
Мызров С.Н. Договор аренды/ С.Н. Мызров / Отв. ред. В.П.Воложанин.-Ульяновск: УлГУ ,2011. 168 с.
Писков, И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений/ И.П. Пиков: дис. … канд. юрид. наук. М., 2003. 19с. 
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обя-зательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011.1208 с. 
Стрембелев, С. В. Нежилые здания: правовой режим, реконструк-ция, легализация/ С.В. Стрембелев. М. : Библиотечка «Российской газеты», 2013. 125 с.
Диссертации и авторефераты:
Круглова, О. Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере / О. Б.  Круглова: дис. … канд. юрид. наук. – Самара, 2002. 127с.  
Кокоева, Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регули-рования арендных отношений/ Л.Т. Кокоева. Дис. … д-ра юрид. наук. Сара-тов, 2004. 202 с.
Кузьмина, И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объек-тов недвижимости/ И. Д. Кузьмина: автореф. дис. … д-ра юрид. наук. – Томск, 2004. 24с.
Мещерякова, М. Е. Договор аренды зданий и сооружений в граж-данском праве Российской Федерации/ М.Е. Мещерякова: дис. … канд. юрид. наук. – Волгоград, 2007. 128 с.
Стародумова, С.Ю. Возникновение и осуществление права соб-ственности граждан на земельные участки/С.Ю. Стародумова: дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2010. 162 с. 
Харитонова, Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по рос-сийскому законодательству/ Ю.В. Харитонова: автореф. дис… канд. юрид. наук.-М., 2006. 22 с.
Статьи:
Андросов, А. С. Проблемы исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности/ А. С. Андросов // Символ науки. - 2017. - №10. – С. 51 – 52.
Брагинский, М. И., Витрянский, В. В Договорное право. Договоры о передаче имущества/ М. И. Брагинский, В. В. Витрянский [Электронный ресурс].  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 09.03.2020)
Булышева, Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и осо-бенности сделок с ним/ Н.Н. Булышева // Ленинградский юридический жур-нал. 2017. N 3. С. 108 - 116.
Васюта, Д.В. Понятие здания и сооружения как объектов недвижи-мости/ Д.В. Васюта //Вестник Омского университета. Серия «Право». 2013. № 2 (35). С. 121–126.
Витрянский, В.В. Договор аренды/ В.В. Витрянский  // Закон.  2000.  №11.  С.14-19.
Герасин, С.И. Проблемы формирования единого объекта недвижимости в Российской Федерации/ С.И. Герасин // Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей / отв. ред. И.А. Иконицкая. М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 191 – 196.
Дадаян, Е.В., Сторожева,  А.Н.  Особенности содержания договора аренды  нежилых помещений/ Е.В. Дадаян, А.Н.  Сторожева  // Социально-экономический и гуманитарный  журнал Красноярского ГАУ. 2016. №4. С. 152-156.
Димитриев, М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав/ М.А. Димитриев // Нотариус. 2013. N 5. С. 22 - 25.
Дорогавцева, Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты недвижимости (проблематика соотношения и разграничения поня-тий/ Е.Е. Дорогавцева // Государство и право,2012 № 7. С.106-107.
Закорко, Ж.К. Государственная регистрация договора аренды не-жилых помещений, нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы/ Ж.К. Закорко  // Законодательство.  2018.  № 9.  С. 35-39.
Зинченко, С., Корх, С. Вопросы собственности: законодательство и практика/ С. Зинченко, С. Корх // Хоз-во и право. 2000. № 6. С. 56-62.  
Карамышева, О. В., Герасимова, Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка/ О. В. Карамышева, Е.Л. Герасимова // Государство и право. 2008. № 3. С. 28-37.
Киндеева, Е. Государственная регистрация договоров аренды зда-ний, сооружений/  Е. Киндеева  // Экономика и жизнь. 1999. № 47. С. 25-29. 
Липски, С.А. Новый шаг в развитии законодательства о налогооб-ложении недвижимости/ С.А.  Липски // Налоги. 2015. N 4. С. 9 - 13.
Липски, С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости/ С.А.  Липски // Нотариус. 2014. N 3. С. 7 - 10.
Липски, С.А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве/ С.А.  Липски // Правовые вопросы недвижимости. 2016. N 1. С. 3 - 7.
Макаров, О.В.  Недвижимость  как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты/ О.В. Макаров // Нотариус. 2014. N 5. С. 9 - 12; 
Невзгодина, Е.Л. Аренда недвижимости по законодательству Рос-сийской Федерации/ Е.Л. Невзгодина// Вестник Омского университета. Серия «Право». 2014. № 4 (41). С. 156–162.
Невзгодина, Е.Л. Нежилые помещения как объекты недвижимости/ Е.Л. Невзгодина // Вестник Омского университета, 2004. № 2. С. 129–132.
Незнамова, А.А Особенности признания единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав гражданского оборота/А.А. Незнамова // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 21 - 24.
Новиков, К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве/ К.А. Новиков // Вестник ВАС РФ. 2014. N 5. С. 4 - 12.
Пагаева Д. Р.  Административная ответственность за нарушение порядка использования государственного и муниципального имущества// Органы государственной власти в системе правозащитной деятельности на современном этапе: Сб. научн. тр. III Национ. науч.- практ. конф. 20 декабря 2019 г. / под ред. Б. П. Белозерова [и др.]; С.-Петерб. ун-т технол. упр. и экон. – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета технологий управления и экономики, 2019. С. 232- 239.
Петухова, А.В. Аренда части нежилого помещения: особенности идентификации предмета договора/ А.В. Петухова // Индивидуальный пред-приниматель: бухгалтерский учет и налогообложение.  2019.  N 6.  С. 11-15.
Писков, И.П. К вопросу о понятии недвижимости в российском праве/ И.П. Пиков // Проблемы развития частного права: Сб. статей к юби-лею В.С. Ема / Отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011. 559 с. 
Постатейный комментарий к Кодексу РФ об административных правонарушениях. Часть первая / Р. В. Амелин, А. В. Колоколов, М. Д. Колоколова и др.; под общ. ред. Л. В. Чистяковой.  М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2019.  Т. 1.  С. 856 – 1343 с.
Сафонов, А.В. Классификация нежилых помещений и ее правовое значение/ А.В. Сафонов// Северо-Кавказский юридический вестник, 2009, №3. С. 53-57.
Ситдикова, Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью)/ Л.Б. Ситдикова // Нотариус. 2013. № 5. С. 15-17.
Скловский, К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помеще-ние/ К.И. Скловский // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8, С. 29-36. 
Солтамурадова, М. А. Ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений/ М. А. Солтамурадова //Духовная ситуация времени. Россия XXI век. № 3’ 2019. С. 39-41
Стародумова, С.Ю.  Правовой режим недвижимых вещей/С.Ю. Стародумова // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1. С. 14 - 17. 
Стародумова, С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском пра-ве/С.Ю. Стародумова // Юридический мир. 2015. N 5. С. 42 - 45.
Судапин, Р. А. Понятие и базовые составляющие правового инсти-тута аренды/ Р.А. Судапин [Электронный ресурс] режим доступа: https://naukovedenie.ru/sbornik6/12.pdf (дата обращения: 20.04.2020).
Сыродоев, Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество/ Н.А. Сыроедов // Государство и право. 2018. № 8. С. 91-101.
Тарасенко, Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора / Ю.А. Тарасенко //Вестник ВАС РФ. 2005. №5. С.158-162.
Тимофеева, А. В., Алексанян, А. А. Элементы договора аренды зданий и сооружений / А. В. Тимофеева, А. А. Алексанян // Молодой ученый.  2019.  №8.  С. 139-140. аренды [Электронный ресурс] режим доступа:https://moluch.ru/archive/246/56725/ (дата обращения: 25.03.2020).
Тухватуллин, Т.А. Особенности прокурорского надзора за исполнением законов при управлении и распоряжении государственным и муниципальным имуществом: научно- практический аспект/ Т.А. Тухватуллин //Экономика и управление народным хозяйством. Вопросы имущественной политики 2015. № 10 (169). С. 59-70.
Чаусская, О.А. Гражданское право: учебник/ О.А. Чаусская.  М.: Эксмо, 2011. 408 с.
Чикобава, Е.М. Проблемы понятия объекта недвижимости/ Е.М. Чикобава // Правовые вопросы недвижимости. 2011. № 2. С. 24-28.
Шеметова, Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы/Н.Ю. Шеметова // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 7. С. 26.

Материалы судебной практики:
Определение Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс]  режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020).
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»// «Вестник ВАС РФ», N 1, январь, 2012
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2018г. № 3673/02//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 2018., № 12.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [ Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 09.03.2020)
Информационное  письмо  Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием догово-ров незаключенными» [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020)
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020)
Постановление Арбитражного суда СПб и Ленинградской обла-сти от 1 апреля 2017 г. № Ф09-814/17 [Электронный ресурс].  Режим доступа http://www.spb.arbitr.ru/ (дата обращения 
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2019 по делу № А45-4630/2019 // [Электронный ресурс]  режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020).
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2017 по делу № А60-35139/2018 [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020).
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.03.2016 по делу № А60-24776/2017 [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2020).
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2018по делу № А27-5613/2018104 [Электронный ресурс]  Режим доступа: http://fasszo.arbitr.ru/( дата обращения 27.03.2020) 
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2017 по делу № А27-5613/2009101 [Электронный ресурс]  Режим доступа: http://fasszo.arbitr.ru/( дата обращения 27.03.2020)
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2018 № Ф09-8850/18 по делу № А0712965/2011103 [Электронный ресурс]  Режим доступа : http://fasszo.arbitr.ru/ (дата обращения 27.03.2020)
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.03.2017 по делу № А75-836/2012104  [Электронный ресурс]  Режим доступа: https://faszso.arbitr.ru/http://fasszo.arbitr.ru/ (дата обращения 27.03.2020)
Постановление Арбитражного суда гор. Санкт-Петербурга и Ле-нинградской области  от 10.02.2015 по делу № А27-5613/2009101 деле № А27-11354/2015[Электронный ресурс]  Режим доступа: http://spb.arbitr.ru/ ( дата обращения 01.04.2020 г.)
Постановление Арбитражного суда гор. Санкт-Петербурга и Ле-нинградской области  от 21.04.2016 № А27-27391/2016 [Электронный ресурс]  Режим доступа: http://spb.arbitr.ru/ ( дата обращения 01.04.2020 г.)
Решение № 12-149/2016 от 5 октября 2016 г. по делу № 12-149/2016 [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 09.05.2020)
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017 № 10АП-8400/2017 по делу №А41-20092/17 [Электронный ресурс]  Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 09.05.2020)
Постановление № 4А-310/2016 от 2 декабря 2016 г. по делу № 4А-310/2016 [Электронный ресурс] Режим доступа:   http://www.consultant.ru (дата обращения 09.05.2020)

Интернет-ресурсы:
Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/kki/ 
Официальный сайт СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» -  http://gkuim.commim.gov.spb.ru/torgi-i-novosti/24223/ 
Официальный сайт  Комитета имущественных отношений СПб - http://www.commim.spb.ru/reestr_nf 

                                

Отрывок из работы

                                    ГЛАВА 1.  ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
1.1. Понятие и признаки недвижимости

Недвижимость (земельный участок - ее базовый элемент, здания, со-оружения, отдельные помещения и другие объекты) является необходимым условием любой экономической деятельности, выступая в роли: 1) операци-онно-пространственной основы (территория, а также здания и сооружения, используемые в производственных, офисных и т.п. целях); 2) главного средства производства в сельском хозяйстве (где земля является одновременно как предметом, так и средством труда); 3) компонента природного комплекса (земля, леса, водные объекты), уязвимого при нерациональном использовании и загрязнении; 4) важнейшей части мирового богатства (недвижимость составляет его большую часть ) и источника различных прямых и косвенных налогов и сборов.
Возникнув в Древнем Риме, понятие «недвижимость» в настоящее время стало общепринятым. На разных этапах развития отечественного законодательства в состав недвижимости входили различные составляющие (а в советский период понятие «недвижимость» вообще не применялось). Рассмотрим подробнее, как развивалось это понятие в нормах отечественного законодательства.
В России понятие «недвижимость» ввел Петр I, установив в Указе от 23 марта 1714 г. ограничения в обороте недвижимости (главным образом при ее наследовании). Исключительность государственной собственности на землю в советский период привела к тому, что тогда в отечественном праве, экономической теории и хозяйственной деятельности понятие «объект недвижимости» не применялось. Неким его аналогом служили основные фонды, т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, многолетние насаждения), которые в своей натуральной форме функционировали и использовались на протяжении ряда лет, не теряя в течение всего срока службы своей потребительской формы. Земля не входила в состав таких фондов, поскольку в советский период оставалась вне рамок товарно-денежных отношений .

                                

Не смогли найти подходящую работу?

Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.

Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!

ЗАКАЗАТЬ ДИПЛОМНУЮ РАБОТУ

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы

1550 руб.

Право на осуществление предпринимательской деятельности: международные стандарты и конституционно-правовые основы

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 114 страниц

2850 руб.

Террористический акт: проблемы уголовной ответственности

Дипломная работа, Право и юриспруденция, 66 страниц

1650 руб.