Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Право собственности и другие вещные права на землю

cool_lady 528 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 44 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 20.03.2021
Целью данной работы является раскрытие природы вещных прав на землю, а также особенности их правового регулирования. Для реализации указанной цели были поставлены следующие задачи: 1) определить понятие и формы права собственности на землю; 2) проанализировать содержание права собственности на землю; 3) рассмотреть основания прекращения права собственности на землю; 4) раскрыть понятие и виды других вещных прав на землю; 5) исследовать правовую природу права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права ограниченного пользования чужим земельным участком; 6) проанализировать проблемы регулирования права собственности и других вещных прав на землю; 7) выработать предложения, направленные на совершенствование законодательства и практики его применения. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу прав владения, пользования и распоряжения земельными участками. Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы, регулирующие основания приобретения и содержания права собственности и других вещных прав на земельные участки, практика их применения. Теоретическую базу настоящей работы представляют труды ученых в области гражданского и земельного права, в частности: Лукьяненко В.Е., Пудлина Е.И., Боголюбов С.А., Ельникова Е.В., Крашенинников П.В., Волкова М.А., и других ученых. Нормативную базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другие нормативно-правовые акты. Методологическую основу работы составляют современные научные методы познания, такие как: метод научного наблюдения с применением метода системного анализа, метод гипотезы, метод индукции и дедукции, метод сравнения, метод обобщения и т.д. Практическая значимость данной работы состоит в том, что она содержит положения, регулирующие отношения в сфере землевладения и землепользования и позволяет более широко раскрыть такие понятия как частная и совместная собственность, аренда, пользование, а также определить пробелы в земельном и гражданском законодательстве. Основные положения выносимые на защиту: 1. Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан, организаций, государства. Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные законодательством, могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. 2. Другие (ограниченные) вещные права на землю представляют собой предусмотренное законом право на чужой земельный участок, предоставляющее управомоченному лицу непосредственное господство и характеризующееся абсолютным характером, выражающееся в возможности владения, пользования, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - и распоряжения чужой вещью, либо при наступлении определенного условия - ее принудительной реализации, либо преимущественного приобретения на нее права собственности. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - это ограниченное вещное право в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое состоит в возможности бессрочно владеть и пользоваться земельным участком с определенной хозяйственной или личной целью. Право ограниченного пользования чужим земельным участком - это ограниченное вещное право, которое состоит в возможности одного лица пользоваться в установленном объеме земельным участком другого лица. По смыслу ст. 274 ГК РФ сервитутом может быть обременено право собственности на земельный участок. В то же время закон не предусматривает возможность обременения сервитутом земельного участка, принадлежащего лицу на праве постоянного бессрочного пользования, аренды. Структура курсовой работы: курсовая работа состоит из двух глав, включающих семь параграфов, заключение и список использованной литературы.
Введение

Актуальность темы исследования. Собственность – основа любого общественного строя и общества. Она возникла на заре развития человечества, выражаясь в начале в индивидуальном присвоении древними людьми своей добычи, а потом и в коллективном присвоении. Ни о каком обществе не может быть речи там, где не существует никакой формы собственности, поскольку всякое производство есть присвоение индивидуумом предметов природы в пределах определенной общественной формы и посредством нее. Права человека, в том числе право собственности на землю, составляют основы правового статуса личности в Российской Федерации и не могут быть изменены иначе, как в порядке, установленном Конституцией РФ. Таким образом, право собственности на земельные участки гарантируется Конституцией, и ни один гражданин на территории России не может быть лишен права приобретать земельные участки в частную собственность. На сегодняшний день отношения собственности составляют основу жизнедеятельности любого общества и материальную основу существования каждого человека, тем самым категория собственности занимает центральное место в системе социальных отношений и определяет основы государственного и общественного строя. Особенное место в системе данных отношений занимают право собственности и иные вещные права на землю. В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………....3 ГЛАВА1 Общие положения о праве собственности на землю…………….………………………………………………………………...7 1.1 Понятие и формы права собственности на землю………………………….7 1.2 Содержание права собственности на землю……………………………….12 1.3 Прекращение права собственности на землю……………………………...17 ГЛАВА 2 Понятие и общая характеристика других вещных прав на землю……………………………………………………………………………..24 2.1 Понятие и виды других вещных прав на землю…………………………...24 2.2 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком………………………………………………………………………….28 2.3 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком…..30 2.4 Право ограниченного пользования чужим земельным участком………………………………………………………………………….33 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………..40 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ………………………..…………………………..42
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21 октября 1994 г.) (ред. от 27 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28 сентября 2001 г.) (ред. от 27 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. № 44. Ст. 4147. 4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016). 5. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция). 6. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018. 7. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). 8. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (ред. от 22 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.). Материалы судебной практики 1. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 5. С. 22. 2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. № 6. С. 14-16. Литература 1. Данилов И. Б.. Земельное право : учеб. пособие— 2-е изд., перераб.— С. 274 . 2016. 2. Лукьяненко В.Е., Пудлина Е.И. Основания прекращения прав на земельные участки // Нотариус. 2009. № 1. С. 392. 3. Ельникова Е.В. Прекращение права собственности на землю / Е.В. Ельникова// Бюллетень нотариальной практики.- 2012.-№ 3.- С. 43. 4. Крашенинников П.В. Указ. соч. С. 71-73. 5. Волкова М.А. Гражданское право. Часть 1 (учебно-методический комплекс). М.: Статус, 2008. С. 528. 6. Исрафилов И. Государственная регистрация ограниченных вещных прав // Законность. 2010. № 6. С. 292. 7. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. 2008. № 3. С. 225. 8. Гришаев С.П. Право пожизненного наследуемого владения. М.: Проспект, 2007. С. 196. 9. Чередникова М.В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав: автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005. С. 18. 10. Карташова Ю.А., Гришина Я.С. Все о земельных участках: основания и порядок приобретения. М.: Омега-Л, 2008. С. 270. 11. Тедорадзе И.А. Анализ законодательства по ограниченному пользованию (сервитут) земельным участком // Налоги. 2010. № 6. С. 15-18. 12. Филимонов Н.С. Юридическая природа сервитута в земельном законодательстве Российской Федерации // Юрист. 2009. № 8. С. 62-63. 13. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2008. С. 256. 14. Спектор А.А. Основания возникновения, ограничения и прекращения вещных прав на земельные участки // Административное и муниципальное право. 2008. № 4. С. 28-30. 15. Соколов М.В., Филиппова Е.Ф. Проблемы регулирования вещных прав на земельный участок // «Черные дыры» в российском законодательстве. 2009. № 10. С. 63. 16. Дождев Д.В. «Римское частное право».- М.: 1996. с. 403
Отрывок из работы

ГЛАВА 1 Общие положения о праве собственности на землю. 1.1 Понятие и формы права собственности на землю. Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан, организаций, государства. Характерной особенностью института права собственности на землю является то, что абсолютной земельной собственности не существует. С одной стороны, государство предоставляет собственникам земли право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться ею (в пределах предусмотренных законом), а с другой — ограничивает это право в силу особенности земли (природный объект). В теории земельного права ограничения подразделяются на постоянные и временные. К постоянным ограничениям относятся предусмотренные в законодательстве обязанности: 1. соблюдать требования рационального использования и охраны земель и сохранения экологической обстановки в процессе ее использования; 2. не нарушать своими действиями прав и законных интересов других собственников, пользователей, арендаторов земель; 3. выполнять особые условия использования особо охраняемых территорий, охраняемых зон, мест проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; 4. вести строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, а на землях населенных пунктов еще и с соблюдением проектов планировки и застройки; 5. право государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд; 6. на исключение деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель из хозяйственного оборота (с сохранением их за собственником). К числу временных ограничений правомочий собственника относят строгое целевое использование земельного участка и возможность совершения сделки купли-продажи участка, занятого в сельскохозяйственном производстве при условии сохранения его целевого назначения. Выделяются ограничения по целям в интересах государства, общества и ограничения в интересах частных лиц. Основания ограничения прав на землю (в том числе права собственности) могут быть предусмотрены исключительно федеральными законами (п. 1 ст. 56 ЗК РФ ), п. 2 ст. 1 ГК РФ). Ограничения права собственности в интересах государства и общества регламентируются ст. 56 ЗК РФ. Согласно данной статье могут быть установлены ограничения: 1. особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2. особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3. условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности . Ограничение прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в судебном порядке. Ограничения прав подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Ограничения прав на землю могут носить бессрочный характер или устанавливаться на определенный срок. Установленные ограничения отягощают именно земельный участок, а поэтому при переходе права на соответствующий участок к другому лицу они сохраняются. Главным образом ограничивается право собственности на земельный участок, когда на нем находятся объекты недвижимости. Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие (на праве собственности) собственнику земельного участка, допускается только с одновременным отчуждением этих объектов недвижимости. Формы земельной собственности. До начала 1990 г. в СССР существовала исключительная государственная собственность на землю. В настоящее время Конституция РФ закрепляет многообразие форм собственности, в том числе и на землю. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований (п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ). Таким образом, установлена своего рода презумпция принадлежности земельных участков государству, если они не закреплены за указанными субъектами. Государственная собственность на землю делится на два вида: федеральную собственность (Российская Федерация в целом) и собственность субъектов РФ (республик в составе Российской Федерации, краев, областей, городов федерального значения, автономий). Муниципальная собственность на землю — это собственность муниципальных образований в пределах их границ (административно-территориальных границ), но не исключается и нахождение земельных участков за их чертой. Например, в собственность муниципальных образований для их надлежащего развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности. В состав муниципальных образований могут входить земли жилой, производственной, общественной застройки, земли общего пользования и др. Частная собственность на землю может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю закреплено в ч. 1 ст. 36 Конституции РФ. Таким образом, установлена дополнительная гарантия обеспечения постоянства права частной собственности на землю. Существует два вида частной собственности на земельные участки: 1. индивидуальная (собственность граждан и собственность юридических лиц); 2. общая (общая совместная и общая долевая) . Право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю закреплено в ч. 1 ст. 36 Конституции РФ в гл. 2 «Права и свободы человека и гражданина». Положения этой главы Конституции РФ не могут быть пересмотрены Федеральным собранием; для их пересмотра необходим созыв Конституционного собрания. Объектом частной собственности может быть только оборотоспособный земельный участок. Участки, которые относятся к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть предметом сделок, а участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, предоставляются в частную собственность только в случаях, установленных федеральными законами. Перечень изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков содержится в ст. 27 ЗК РФ. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регламентируется специальным федеральным законом. Собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого земельного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ). Как объект права земельный участок имеет целевое назначение и возможное использование, которое устанавливается при предоставлении земельного участка и не подлежит своевольно изменению. Целевое назначение — это установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей в соответствии с категорией земель. Разрешенное использование — это условия и порядок эксплуатации земельного участка с учетом целевого назначения и установленных ограничений. Таким образом, земельное законодательство основывается на многообразии форм собственности на земелю, каждая из которых закрепляется и гарантируется Конституцией РФ. 1.2 Содержание права собственности на землю. Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ): 1. правомочие владения – возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом; 2. правомочие пользования – означает юридически обеспеченную возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производственного потребления, так и в производственных целях за плату. Например, швейную машину можно использовать для пошива одежды не только своей семье, но и третьим лицам за плату. Правомочие пользования обычно опирается на правомочие владения. Но иногда можно пользоваться вещью, и, не владея ею; 3. правомочие распоряжения – это юридически данная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении неё. Без сомнений, что в тех случаях, когда собственник продает свою вещь, сдает ее внаем, в залог, передает в виде вклада в хозяйственное общество или товарищество или в качестве пожертвования в благотворительный фонд, он осуществляет распоряжение вещью. Значительно сложнее юридически характеризовать действия собственника в отношении вещи, когда он уничтожает вещь, ставшую ему ненужной, либо выбрасывает ее, или когда вещь по своему назначению рассчитана на использование лишь единожды. Если собственник уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку его воля направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате одноразового использования вещи, то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства. Поэтому в указанном случае имеет место осуществление только права пользования вещью, но не права распоряжения ею. Иначе, собственник вправе самостоятельно совершать сделки в отношении своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам либо передавать им права владения или пользования, оставаясь при этом собственником. Ст. 209 ГК РФ в частности определяет следующие права собственника: 1. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; 2. передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; 3. отдавать имущество в залог и обременять его другими способами; 4. распоряжаться имуществом иным образом. Ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке распространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Кроме этого, собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Ограничение правомочий собственника и их социальная природа. Ограничение права представляет собой определенные сдерживания в осуществлении конкретного субъективного права. Ограничения права указывают на те действия, от совершения которых, субъект вещного права должен ограничиваться с целью обеспечения прав и законных интересов третьих лиц в случаях, указанных в законе. Право собственности, как и иные вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков, одинаково могут быть ограничены в той мере, в какой это необходимо в целях их защиты: 1. основ конституционного строя; 2. обеспечения обороны страны и безопасности государства; 3. нравственности, здоровья; 4. прав и законных интересов других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (статья 129 ГК РФ). Ограничения права собственности на земельные участки являются составной частью содержания института права собственности и не выходят за его пределы. Ст. 56 ЗК РФ допускает установление следующих ограничений прав на землю: 1. особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2. особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3. условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4. иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок: 1. актами исполнительных органов государственной власти, 2. актами органов местного самоуправления, 3. решением суда или 4. в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон. Ограничения прав на землю подлежит государственной регистрации (в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами) и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ст. 56.1 ЗК РФ предусматривает ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. 1.3 Прекращение права собственности на землю. Права на земельные участки, которые предусмотрены законодательством, могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. Так, ст. 35 Конституции РФ установила, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Основания прекращения права собственности установлены в главе 15 ГК РФ. Перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок достаточно краток и включает такие основания, как: 1. отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам; 2. добровольный отказ собственника от права собственности на земельный участок; 3. принудительное изъятие у собственника его земельного участка, порядок которого установлен гражданским законодательством (в частности в ст.ст. 235, 237-239, 242, 243, п. 2 ст. 272, 278-282, 284-286 ГК РФ) Далее в нормах Кодекса предусмотрены основания прекращения права собственности помимо воли собственника, но при сохранении самого имущества как объекта права. Конкретные случаи изъятия имущества помимо воли собственника прямо предусмотрены в Кодексе и не подлежат расширительному толкованию. Земельное законодательство (ст. 52 ЗК РФ) устанавливает условия и порядок отчуждения земельного участка с учетом ограничений его оборотоспособности, предусмотренных в ст. 27 ЗК РФ. Так, не могут быть объектом сделок земельные участки, изъятые из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ). Те участки земель, которые ограничены в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК РФ), не могут быть переданы в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами. Отчуждение части земельного участка может иметь место лишь в случае, если участок является делимым, то есть когда в результате сделки образуются самостоятельные земельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Неделимые земельные участки могут отчуждаться лишь целиком. Другим основанием прекращения права частной собственности на земельный участок является добровольный отказ собственника от права собственности на земельный участок. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в ст. 53 ЗК РФ . В ряде случаев право собственности на земельный участок может быть прекращено в принудительном порядке. Принудительное изъятие у собственника его имущества, по общему правилу, не допускается, за исключением случаев, перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Применительно к земельным участкам можно выделить следующие из них: 1. обращение взыскания на имущество (в частности, земельный участок) по обязательствам собственника допускается лишь на основании решения суда согласно ст. 278 ГК РФ (иной порядок обращения взыскания в соответствии со ст. 237 ГК РФ может быть предусмотрен законом или договором в отношении другого имущества). Право собственности на земельный участок, на который обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество; 2. отчуждение земельных участков, которые в силу закона не могут принадлежать данному лицу. К примеру, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом (например, в результате наследования), оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это повлекло превышение предельных размеров общей площади сельхозугодий, которые могут одновременно находиться в собственности физического лица, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% голосов, такой земельный участок или его доля должны быть отчуждены собственником (ст. 5 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 3. выкуп у собственника земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Условия, порядок и основания такого выкупа регламентированы ст. 49 и ст. 55 ЗК РФ. В ст. 49 ЗК РФ установлены два исключительных случая, когда осуществляется изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд: - выполнение международных обязательств РФ; - размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. 4. реквизиция земельного участка (ст. 51 ЗК РФ) означает временное изъятие у собственника земельного участка при возникновении обстоятельств чрезвычайного характера в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства с возмещением собственнику причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка или по желанию предоставляется равноценный земельный участок; 5. конфискация является единственным случаем безвозмездного изъятия земельного участка, так как применяется она как крайняя мера в качестве санкции за общественно опасные деяния (преступления), причем лишь тяжкие и особо тяжкие, совершенные из корыстных побуждений; 6. изъятие у собственника земельного участка при ненадлежащем его использовании. Статья 45 ЗК РФ содержит основания изъятия земельных участков в подобных случаях у землевладельцев и землепользователей, но не распространяет их на собственников. Основания же прекращения права собственности на земельный участок, который не используется в соответствии с его назначением либо используется с нарушением законодательства, прописаны в ст. 284 и ст. 285 ГК РФ. Так, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством. Изъятие имущества у собственника по общему правилу производится на возмездных началах, т. е. с компенсацией ее стоимости. Сюда относятся: - отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, установленного законом; - отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка; - выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей; - выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; - реквизиция. 7. отчуждение земельного участка в принудительном порядке предусмотрено также в п. 4 ст. 252 ГК РФ в случае выплаты участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре. Такая ситуация может иметь место, когда небольшой земельный участок переходит по наследству к нескольким наследникам, доли которых оказываются меньше минимального размера, установленного для конкретного целевого использования земельного участка, и поэтому не могут быть выделены в натуре; 8. собственник может быть лишен решением суда своего права на земельный участок в случае признания права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена эта недвижимость согласно п. 2 ст. 272 ГК РФ. При этом, как правило, стоимость недвижимости значительно превышает стоимость земельного участка, на котором она расположена. Кроме того, прекращение прав собственности на землю может произойти в результате приватизации и национализации. Таким образом, право собственности на земельный участок прекращается на следующих основаниях: 1. при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам; 2. при отказе собственника от права собственности на земельный участок; 3. в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Выводы по 1-ой главе: В ходе проведенного исследования вопросов права собственности и других вещных прав на землю были сделаны следующие выводы: 1. Под правом собственности в Российской Федерации понимается совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих общественные отношения по присвоению материальных благ конкретными лицами. К основным формам собственности на землю относятся частная, государственная и муниципальная собственность. Права всех собственников защищаются равным образом. 2. Под содержанием права собственности на землю следует понимать закрепленную за собственником юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своих интересах путем совершения в отношении этого земельного участка действий, не противоречащих закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственной деятельности. 3. К основаниям прекращения права собственности на земельный участок относятся: отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам; отказ собственника от права собственности на земельный участок; принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 33 страницы
420 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 36 страниц
420 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 32 страницы
420 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 40 страниц
520 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg