Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Изучение и анализ методики оценки сельскохозяйственных земель, на примере земельных участков, расположенных в Петровском районе Тамбовской области

mari_ziteva 750 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 76 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 18.03.2021
В процессе расчета стоимости земельного участка нами было применено два подхода: 1. Затратный подход: не применялся. 2. Сравнительный подход (метод сравнения продаж). 3. Доходный подход (метод прямой капитализации дохода).
Введение

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей. Земельный фонд страны является национальным богатством, рациональное использование которого невозможно без системы управления, особенно в периоды крупных земельных преобразований – перестройки земельных отношений, когда происходят массовое перераспределение и приватизации земель, реорганизация существующих объектов земельных отношений. При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли. При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов. Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем - учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране. Успешное решение многих государственных, отраслевых, региональных и внутрихозяйственных задач невозможно без изучения качества земли и формирования ее сравнительной оценки. Количество и качество земли как средства производства обусловлены самой природой организации и ведения хозяйственного комплекса. Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривает, в частности, изменение подходов к налогообложению земли. Предусматривается переход к налогообложению земельных участков в зависимости от его кадастровой стоимости. Переход на новые принципы налогообложения земельных участков требует проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, лесного и водного фондов и других категорий земель. Это позволит ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности. В данной выпускной квалификационной работе мы рассматриваем государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения. Целью выпускной квалификационной работы является проведение анализа работ по государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере Петровского района Тамбовской области. Объектом исследований выбраны земли сельскохозяйственных угодий СХПК имени Ленина. Петровского района Тамбовской области.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4 Глава-1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1 Понятие недвижимости и этапы оценки 6 1.2 Подходы и методы оценки недвижимости 14 1.2.1 Затратный подход к оценке 14 1.2.2 Доходный подход к оценке 19 1.2.3 Сравнительный подход к оценке 24 1.2.4 Методы определения рыночной стоимости земельного участка 33 1.3 Формирование итоговой величины стоимости объекта 36 Глава- 2. Физико- географическое описание района проведения работ 37 2.1. Географическое положение 37 2.2. Климат 37 2.3. Почвы 39 2.4. Растительность и животный мир 40 2.5. Гидрографическая сеть 41 2.6. Инженерно-геологические условия 42 Глава- 3. АНАЛИЗ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ 46 3. 1 . Расчет стоимости земельного участка доходным подходом 46 3.2 Расчёт рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом 55 3.3. Согласование результатов и вывод итоговой рыночной стоимости объекта оценки 63 Глава- 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ. 66 ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 74 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 09.02.2009). 3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 07.05.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998). 4. Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №2, ФСО №3), утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 254, 255, 256. 5. Сборник №33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов (УПВС), Издательство «Экономика», М., 1970 год. 6. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, Издательство «Экономика», М., 1970 год. 7. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”. 8. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 147 с. 9. Белокрыс А.А., Болдырев В.С. ,Олейник Т.Л., Нейман Е.И., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П. Основы оценки стоимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 264 с. 10. Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Учебно-практическое пособие Анализ практики оценки недвижимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2005 г. - 238 с. 11. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с. 12. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости - Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г. 13. Брюховецкая С.В. Методические рекомендации по написанию и оформлению дипломных работ. М.: Международная академия оценки и консалтинга,-- М2007. 14. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с. 15. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с. 16. Валдайцев С.В, Оценка бизнеса: учеб. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004 – 360 17. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия - 2005, 119 с. 18. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Москва, Финансы и статистика. 2003.- 496 с. 19. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости - М. Финансы и статистика, 2007 -479-с. 20. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Тазихина Т.В., Эскиндаров М.А., Иванова Е.Н., Щербакова О.Н. -. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 544 с. 21. Грязнова А.Г., М.А. Федотова, Оценка бизнеса: учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006-736 с. 22. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2003.-237 с. 23. Зимин А.И. Оценка имущества. Учебное пособие. - М.: ИД Юриспруденция, 2006.-240 с. 24. Иванова Е.Н, Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. - 2 изд., стер. - М.:КНОРУС, 2008. - 344 с. 25. Каминский Н.В. Анализ практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-210 с 26. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2005. - 204 с. 27. Риполь-Сарагоси Ф. Б., Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М,: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с. 28. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-133 с. 29. Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО Лтд., Москва, 2001.-303 с. 30. Халин Д.А. Доклад: Типовые ошибки в экспертных заключениях об определении полной восстановительной стоимости основных фондов предприятий и организаций, http://www.appraiser.ru/. 31. Чемерикин С.М. Применение метода валовой ренты в оценочной практике. http://www.appraiser.ru/. 32. Безлюдный Евгений Владимирович, О дате оценки и других понятиях, которые полезно знать оценщикам, http://www.appraiser.ru/.
Отрывок из работы

Глава-1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Понятие недвижимости и этапы оценки Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: • здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; • обособленные водные объекты, многолетние насаждения; • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; • стационарные сооружения благоустройства территории участка; • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое. [10]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg