Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Анализ процесса проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и определения размера упущенной выгоды на примере участка расположенного в Бондарском районе Тамбовской области

mari_ziteva 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 61 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 18.03.2021
В практике земельных отношений, возникающих между субъектами земельного права, такими, как собственник земельного участка и арендатор, арендатор и субарендатор, при необходимости временного использования аренда (субаренда) земельного участка (части земельного участка), актуальны вопросы по определению прав требования по возмещению убытков, связанных с ограничением прав собственника (правообладателя) на использование земельного участка и размера арендной платы на период временного использования земельного участка (части земельного участка) арендатором.
Введение

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей. Земельный фонд страны является национальным богатством, рациональное использование которого невозможно без системы управления, особенно в периоды крупных земельных преобразований – перестройки земельных отношений, когда происходят массовое перераспределение и приватизации земель, реорганизация существующих объектов земельных отношений. При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли. С изменением содержания общественных отношений по поводу земли происходят изменения в предмете и задачах земельного права. В условиях земельной реформы и совершенствования управления экономикой гарантируется хозяйственная самостоятельность правообладателей земли, расширяются права собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, становится более эффективной организация использования земли и землеустройства. Земельные участки признаются недвижимым имуществом, а земельные отношения, возникающие в связи с использованием и охраной земель имущественными отношениями, т.е. во многом родственными имущественным гражданским отношениям. Поэтому при регулировании земельных отношений допускается применение норм гражданского права, с учетом особенностей земельного и иного природо-ресурсного законодательства. В практике земельных отношений, возникающих между субъектами земельного права, такими, как собственник земельного участка и арендатор, арендатор и субарендатор, при необходимости временного использования аренда (субаренда) земельного участка (части земельного участка), актуальны вопросы по определению прав требования по возмещению убытков, связанных с ограничением прав собственника (правообладателя) на использование земельного участка и размера арендной платы на период временного использования земельного участка (части земельного участка) арендатором. Необходимость временного использования земельных участков, в частности, возникает в случаях строительства, реконструкции и технического перевооружения линейных объектов (магистральные нефте-, газо- и продуктопроводы, линии электропередач, авто- и ж.д. магистрали), расположенных на земельных участках сельскохозяйственного назначения, а в дальнейшем - определением арендной платы за земельные участки под наземными объектами, возникающими в процессе строительно-монтажных работ. Целью выпускной квалификационной работы является проведение оценки рыночной стоимости права требования по возмещению убытков, связанных с ограничением права собственника по использованию объекта оценки земельного участка с кадастровым номером 68:01:0000000:243, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15 463 464 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., Бондарский р-н, в границах СПК "Бондарский". Оценка проведена в соответствии с существующей нормативной и правовой базой. Проведен анализ применяемых методик оценки: доходный подход, затратный подход, сравнительный подход, обоснование возможности их применения. Результаты оценки предназначены для принятия управленческих решений.
Содержание

Введение 4 Глава I. Кадастровая оценка земель в Российской Федерации 7 1.1 Подготовка к кадастровой оценке 7 1.2 Методы кадастровой оценки 9 Глава- II. Физико- географическое описание Бондарского района Тамбовской области 23 2.1. Географическое положение 23 2.2 Климат 23 2.3 Почвы 24 2.4 Растительный и животный мир 25 2.5 Гидрографическая сеть 27 Глава- III. Проведение оценки 29 3.1. Описание объекта оценки 29 3.2. Анализ наиболее эффективного использования 31 3.3 Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости 32 3.3.1. Затратный подход 32 3.3.2. Доходный подход оценки 32 3.3.3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу 32 3.3.4 Определение размера арендной платы за пользование земельным участком 41 3.3.5. Расчет величины ставки капитализации для земельного участка 43 3.3.6 Расчет величины рыночной стоимости права аренды (величина арендной платы) за пользование объектом оценки 46 3.3.7 Определение размера упущенной выгоды 46 3.3.8 Выводы и согласование результатов 49 Глава- IV. Безопасность жизнедеятельности 53 3.1 Принципы обеспечения безопасности жизнедеятельности в землеустройстве 53 3.2 Основные направления деятельности руководителей и специалистов по охране труда 55 Заключение 59 Список использованных источников 61
Список литературы

1. Бюджетное послание Президента России Федеральному Собранию РФ о бюджетной политике в 2008-2010 годах (дата обращения 15.04.2014 года). 2. Бюджетный кодекс Российской Федерации. Последняя редакция. М.: Юрайт-Издат, 2009 (дата обращения 15.04.2014 года). 3. Земельный кодекс РФ. М.: Омег-Л, 2006. (с последующими изменениями и дополнениями) (дата обращения 15.04.2014 года). 4. Земельный рынок России 5. Методика Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации / Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. М., 2000 (дата обращения 15.04.2014 года). 6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-Р (дата обращения 20.04.2014 года). 7. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации 8. Цена земли. Особенности ценообразования на земельном рынке 9. Постановление Правительства области № 304 «Об организации оформления прав на земельные участки, находящиеся в общей собственности, и повышении эффективности налогообложения земель сельскохозяйственного назначения» (дата обращения 20.04.2014 года). 10. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации М.: Госкомзем, 2000 г. 11. Приказ Минфина РФ от 16 сентября 2008 г. № 95н «Об утверждении форм налоговой декларации и налогового расчета по авансовым платежам по земельному налогу и порядков ее заполнения» (дата обращения 20.04.2014 года). 12. Приказ «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 г. № 256 (дата обращения 20.04.2014 года). 13. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» (дата обращения 20.04.2014 года). 14. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316(дата обращения 20.04.2014 года). 15. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(дата обращения 20.04.2014 года). 16. Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (дата обращения 20.04.2014 года). 17. Федеральный стандарт оценки, утвержденный Приказом от 22 октября 2010 г. № 508, ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости». 18.СНИП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение. Нормы проектирования» от 01.01.1996 г. 19. Методика проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. 20. Безопасность жизнедеятельности./ Под ред. В.А. Моисеева, Н.И. Чепелева КрасГАУ: 2000г. 21. Варламов, А.А. Земельный кадастр субъекта федерации./А.А. Варламов Пермь, 1997г.- 272с. 22. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование./С.Н. Волков – М.: «Колос», 1998. – 632с. 23. Годовой отчет Ермаковского района, 2008 г- 53с. 24. Доклад о Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, 2007г.- 18с. 25. «Земля и недвижимость Сибири» № 2, Красноярск, 2008г. – 32 с. 26. Инструкция МНС России № 56 «По применению Закона Российской Федерации «О плате за землю» 27. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Ермаковского района Красноярского края./Хандожко Н.И., Пахтаев Г.П. 2001 г. -101с. 28. Коптев-Дворников В. Е., Цыпкин Ю. А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий/М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000-119 с. 29. Лютых, Ю.А. Земельные отношения в России./Ю.А. Лютых – Красноярск, 1995г. – 272 с 30. Лютых, Ю.А. Землепользование: новый этап развития./Ю.А. Лютых – Красноярск, 2000г. – 228 с. 31. Лютых Ю.А., Ю.М. Гончаров Методические указания по дипломному проектированию /под ред. В.А. Сорокиной – Красноярск, 2004 – 113 с. 32. Материалы почвенного обследования колхоза «Саяны» Ермаковского района Красноярского края /Одесса 1986г.- 76с. 33. Печенкина В.В. Экономическая оценка земельных ресурсов/КГАУ, Красноярск, 2001г.-134с. 34. Печенкина В.В., Берзин А.М., Топтыгин В.В. Организация рационального землепользования/Красноярск, 2002г.-176с.
Отрывок из работы

Глава- I. Кадастровая оценка земель в Российской Федерации 1.1 Подходы к кадастровой оценке Имеется три общеустановленных подхода в оценке: сравнительный, доходный и затратный. В общем случае, при наличии необходимого количества рыночной информации для оценки нужно применять все три подхода. Невыполнимость или ограничения применения того или иного подхода доказываются в отчете об оценке. Сравнительный подход используется для нахождения стоимости оцениваемого участка путем сравнения цен недавних продаж похожих земельных участков на результативно действующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения. Подход базируется на принципе замещения: разумный покупатель не заплатит за оцениваемый участок сумму, большую, чем ту, за которую можно купить на рынке схожий по качеству и полезности земельный участок. В рамках сравнительного подхода используются: метод сравнения (продаж), метод выделения, метод распределения. Доходный подход используется для нахождения стоимости оцениваемого участка, способного давать доход в будущем на протяжении конкретного срока его эксплуатации. Стоимость является суммой приведенных к текущему моменту будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Разное, 24 страницы
300 руб.
Дипломная работа, Разное, 46 страниц
365 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg