Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Оценка кадастровой стоимости земельного участка на примере землевладения расположенного по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, село Ленинское

mari_ziteva 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 60 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 18.03.2021
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Введение

Переход России от планово-административной к рыночной экономике потребовал ускоренного преобразования всех сфер социально-экономической жизни, в том числе в области земельных отношений, а так же в области обращения недвижимости. Ведь земля является важнейшим объектом недвижимости В рамках отечественного законодательства под оценочной деятельностью понимается профессиональная, направленная на установление в отношении объектов оценки кадастровой или иной стоимости. Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению. В «Правилах проведения кадастровой оценки земельных участков» и «Методике государственной кадастровой оценки земель поселений», установлено, что кадастровая стоимость земельных участков основывается на данных об уровне рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки).[12] Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки недвижимости на практике. Объект исследования: частный жилой дом. Предмет исследования: оценка кадастровой стоимости недвижимости. Задачами данной работы было: • определить сущность недвижимости; • выявить основные этапы оценки недвижимости; • обозначить основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного); • проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права); • проанализировать рынок недвижимости Кирсановского района; • сделать выводы о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки; • определить кадастровую стоимость объекта оценки с применением трех основных подходов (сравнительного, доходного и затратного); • сделать выводы о полученной стоимости.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4 1. Теоретические основы кадастровой оценки недвижимости 6 1.1 Понятие недвижимости и этапы оценки 6 1.2 Подходы и методы оценки недвижимости 13 1.2.1 Сравнительный подход к оценке 13 1.2.2 Затратный подход к оценке 22 1.2.3 Доходный подход к оценке 28 2. ФИЗИКО- ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ РАЙОНА ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. 34 2.1 Историческая справка 34 2.2 Природно- климатические условия района 36 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 38 3.1 Анализ рынка недвижимости Кирсановского района за 2019 год. 38 3.2 Описание объекта оценки 38 3.3 Оценка объекта сравнительным подходом 41 3.4 Оценка объекта затратным подходом 55 3.5 Оценка объекта доходным подходом 55 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 56 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 09.02.2009). 3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 07.05.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998). 4. Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №2, ФСО №3), утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 254, 255, 256. 5. Сборник №33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов (УПВС), Издательство «Экономика», М., 1970 год. 6. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, Издательство «Экономика», М., 1970 год. 7. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”. 8. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 147 с. 9. Белокрыс А.А., Болдырев В.С. ,Олейник Т.Л., Нейман Е.И., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П. Основы оценки стоимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 264 с. 10. Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Учебно-практическое пособие Анализ практики оценки недвижимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2005 г. - 238 с. 11. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с. 12. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости - Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г. 13. Брюховецкая С.В. Методические рекомендации по написанию и оформлению дипломных работ. М.: Международная академия оценки и консалтинга,-- М2007. 14. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с. 15. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с. 16. Валдайцев С.В, Оценка бизнеса: учеб. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004 – 360 17. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия - 2005, 119 с. 18. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Москва, Финансы и статистика. 2003.- 496 с. 19. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости - М. Финансы и статистика, 2007 -479-с. 20. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Тазихина Т.В., Эскиндаров М.А., Иванова Е.Н., Щербакова О.Н. -. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 544 с. 21. Грязнова А.Г., М.А. Федотова, Оценка бизнеса: учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006-736 с. 22. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2003.-237 с. 23. Зимин А.И. Оценка имущества. Учебное пособие. - М.: ИД Юриспруденция, 2006.-240 с. 24. Иванова Е.Н, Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. - 2 изд., стер. - М.:КНОРУС, 2008. - 344 с. 25. Каминский Н.В. Анализ практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-210 с 26. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2005. - 204 с. 27. Риполь-Сарагоси Ф. Б., Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М,: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с. 28. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-133 с. 29. Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО Лтд., Москва, 2001.-303 с. 30. Халин Д.А. Доклад: Типовые ошибки в экспертных заключениях об определении полной восстановительной стоимости основных фондов предприятий и организаций, http://www.appraiser.ru/. 31. Чемерикин С.М. Применение метода валовой ренты в оценочной практике. http://www.appraiser.ru/. 32. Безлюдный Е. В. О дате оценки и других понятиях, которые полезно знать оценщикам, http://www.appraiser.ru/.
Отрывок из работы

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Понятие недвижимости и этапы оценки В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ): «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Под объектом оценки недвижимости понимается предприятие в целом как имущественный комплекс, а так же земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: • здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; • обособленные водные объекты, многолетние насаждения; • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; • стационарные сооружения благоустройства территории участка; • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое. [10]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg