Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Анализ методики кадастровой оценки недвижимости в Мичуринском районе Тамбовской области

mari_ziteva 990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 103 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.03.2021
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Введение

В условиях формирования конкурентного рынка недвижимости остаётся актуальным вопрос об определении кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость представляет расчётную величину, которую необходимо установить в результате проведения государственной кадастровой оценки. Результаты кадастровой оценки используют для создания стратегической мотивации органов управления в развитии территорий и повышении их конкурентоспособности, для введения более справедливого и экономически целесообразного налога на владение недвижимостью. Пользователи кадастровой оценки будут с доверием относиться к ней при условии максимального приближения кадастровой стоимости недвижимости к её реальной рыночной стоимости. Разъясняя понятие кадастровой стоимости, федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» установил знак равенства между понятием кадастровой и рыночной стоимости и определил, что под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой или индивидуальной оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества может быть приравнена к рыночной стоимости при условии исключения факторов, значительно влияющих на такую стоимость и сокращения периода времени от начала действия результатов кадастровой оценки до момента утверждения новых результатов, полученных в результате предыдущих оценочных работ (срок актуализации – пять лет). В противном случае кадастровая стоимость подлежит немедленной корректировке. При формировании государственного кадастрового учёта в связи с кадастровым делением Российской Федерации не учитывались факторы, влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости. В границы кадастровых кварталов были включены объекты с различной рыночной стоимостью, в некоторых случаях в разы различающейся. Последствием такого «нерационального» кадастрового деления являются погрешности кадастровой оценки, приводящие к результатам, отличающимся от реальной рыночной стоимости, и как следствие ? к несправедливому налогообложению. Такое положение нередко приводит сегодня к оспариванию достоверности величины стоимости объекта кадастровой оценки. В связи с этим остаются более чем актуальными вопросы совершенствования методов массовой оценки необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, максимально приближенной к рыночной стоимости, и использования результатов такой оценки в формировании конкурентного рынка недвижимости как индикатора эффективности управления и развития территорий поселений. Вопросам экономической и кадастрвой оценки земель посвятили свои труды А. Борук, Д. Булгаков, А. Варламов, С, Волков, В. Габов, М. Гендельман, М. Головатюк, В. Горемыкин, И. Дегтярев, И. Карманов, Н. Кресникова, Н. Конокотин, Д. Ламерт, О. Леппке, Ю. Лютых, В. Махт, В. Милосердов, П. Першин, Б. Рабинович, Ю. Рогатнев, В. Руди, И. Садыков, И. Ушачев, В. Хлыстун, С. Черемушкин и другие ученые. Исследования перечисленных здесь, а также других авторов, заложили основу научных знаний, необходимых для развития теории и практики кадастровой оценки земель, её методики и нормативной базы. Вместе с тем, меняющиеся социально-экономические условия, а также опыт, накопленный в ходе выполнения оценочных работ, привели к необходимости совершенствования нормативно-методических материалов для проведения земельно-оценочных работ, отвечающих современным требованиям. Цель исследования состоит в совершенствовании элементов методики кадастровой оценки земель, объективно отражающей их ценность. Для решения этой проблемы были поставлены следующие задачи: - оценить исторический опыт в проведении кадастровой оценки недвижимости и выявить её основные характеристики, которые необходимо учесть в процессе определения кадастровой стоимости земельных участков; - рассмотреть методологические принципы кадастровой оценки земли при формировании конкурентного рынка недвижимости; - выявить преимущества и недостатки действующих методик кадастровой оценки земельных участков на основе анализа результатов их апробации в конкретном муниципальном образовании и разработать предложения по их совершенствованию; - проанализировать влияние кадастровой оценки земли на формирование и развитие конкурентного рынка недвижимости; - уточнить и дополнить существующие методы массовой и индивидуальной кадастровой оценки земельных участков. Предмет исследования – экономические отношения, складывающиеся в результате установления кадастровой стоимости земельных участков. Объект исследования – земли Мичуринского района Тамбовской области. Теоретической и методологической основой исследования рассмотренных в диссертации проблем являются результаты исследований отечественных и зарубежных учёных в области системного анализа, финансов, стоимостной оценки, статистики. Источниками информационно-статистической базы явились данные федеральной службы статистики, отчётные данные, аналитические обзоры итогов проведения кадастровой оценки, содержащиеся в научных публикациях и периодической печати. Для достижения поставленной цели были использованы методы экономико-статистического, экономико-математического, сравнительного анализа, что позволило обеспечить обоснованность результатов оценок.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4 1.ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………7 1.1 Теоретические основы массовой оценки земель……………………………7 1.2 Принципы кадастровой оценки стоимости земли при формировании конкурентного рынка недвижимости……………………15 1.3 Современное состояние и проблемы кадастровой оценки земель……….32 2. ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МИЧУРИНСКОГО РАЙОНА…………………………………………………..40 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ………………………………………….46 3. Направления совершенствования элементов методики кадастровой оценки земли………………………………………………………46 3.2 Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой ……………………………………………........................54 3.3 Методические подходы к массовой и индивидуальной оценке земель в условиях развития рынка недвижимости……………………………63 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………………………78 ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ………………………........................................90 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..93 ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….98
Список литературы

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 № 237-ФЗ. 2. Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226. 3. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями и дополнениями от 30.09.2015); утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 1.09.2014 № 540. 4. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 (Утратил силу Приказом Росреестра от 03.07.2012 № П/276). 4. Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 12.0.006-2002 «Система стандартов безопасности труда. Общие требования к системе управления охраной труда в организации», утвержденный постановлением Госстандарта России от 29 мая 2002 г. № 221-ст 5.Антропов Д.В., Мезенина О.Б., Конокотин Д.Н. Некоторые аспекты аренды лесных земель (опыт Калужской области) // Аграрный вестник Урала. 2014. № 5 (132). С. 75-80. 6. Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие. / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – М.: «Букстрим», 2012 . - 324 с 7. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник / С.А. Боголюбов. - М.: Высшее образование, 2015. - 413 c. 8. Бойко А.Ю. Государственная кадастровая оценка 2018 // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 1. – С. 27-38. 9. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастр недвижимости: учебник. Гр. МСХ / под ред. А.А. Варламова. М.: КолосС, 2012. 678 с. (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений). 10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник. М.: Форум, 2015. 640 с. (Высшее образование). 11. Веденин, Н.Н. Земельное право / Н.Н. Веденин. - М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2016. - 192 c. 12. Воевода А. С. Методика кадастровой оценки объектов недвижимости, основанная на принципах массовой оценки // Молодежь и наука: шаг к успеху: сб. науч. ст. / отв. ред. А. А. Горохов. – Курск, 2017. – Т. 1. – С. 64-66. Полный текст доступен после регистрации (открыть ссылку). 13. Волков, С. Н., Варламов, А. А. Землеустройство и кадастр недвижимости: учебное пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов. – М.: ГУЗ, 201014. Димитриевская А. Правила определения кадастровой стоимости и пересмотра результатов ее оценки предлагают изменить // ЭЖ-Юрист. – 2018. – № 40. – С. 1-2; То же [Электронный ресурс]. – URL: https://www.eg-online.ru/article/382646/ (04.06.2019). 15. Григорьев В.В. Обоснование механизма управления государственной кадастровой оценкой недвижимости в Российской Федерации // Имущественные отношения. 2015. № 2.С. 101–105. 16. Григорьев В.В. К вопросу о создании государственной системы определения кадастровой стоимости недвижимости с целью ее налогообложения // Экономические стратегии. 2014. № 4.С. 52–57 17. Жданова Р.В. Особенности определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов 17 вида разрешенного использования // Международный сельскохозяйственный журнал. 2015. № 4. С. 21-23. 18. Жданова Р.В. По вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков лесного фонда // Международный сельскохозяйственный журнал. 2016. № 1. С. 13-15. 19.Землякова, Г. Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель / Г.Л. Землякова. - М.: Инфра-М, РИОР, 2015. - 376 c. 20. Землякова, Г.Л. Ведение государственного кадастра недвижимости: Монография / Г.Л. Землякова. - М.: Инфра-М, РИОР, 2014. - 547 c. 21. Кизякин Е. С. Повышение устойчивости новой системы государственной кадастровой оценки (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237) / Е. С. Кизяки, П. С. Бабкин // Имущественные отношения в РФ. – 2018. – № 9. – С. 32-37 ; То же 22. Кулёва Е. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости // Молодой ученый. — 2018. — №51. — С. 127-129. — URL https://moluch.ru/archive/237/55009/ (дата обращения: 04.06.2019). 23. Круглякова В. М. Региональная политика в сфере оспаривания результатов государственной кадастровой оценки на примере регионов Центрального Черноземья //Имущественные отношения в РоссийскойФедерации. 2014. № 9 (156). 24. Лейфер, Л.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок / Л.А. Лейфер, З.А. Кашникова // Имущественные отношения в РФ. – 2012. - № 2 - С.20-28. 25. Липски С. А. Правовые проблемы кадастровой оценки недвижимости: решения законодателя по их урегулированию и новые вопросы // Гражданин и право. – 2017. – № 11. – С. 34-39 ; То же [Электронный ресурс] // Предпринимательство и право : информ.-аналит. портал. – [Б. м.], 2011-2019. – URL: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=6799 (04.06.2019) 26. Лойко, П.Ф. О совершенствовании системы управления землепользованием и развитии территориального кадастра в Российской Федерации / П.Ф. Лойко // Имущественные отношения в РФ. – 2012. - № 3 - С.6-18. 27. Лобанова Е. И. Монополизация государственной кадастровой оценки // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2016. – № 1. – С. 46-50 ; То же [Электронный ресурс] // КиберЛенинка : [сайт]. – М., 2012. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/monopolizatsiya-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki (04.06.2019) 28. Локвуд, Т. Эффективность географически взвешенной модели при проведении массовой оценки / Т. Локвуд, П. Росини // Материалы 18-ой ежегодной конференции недвижимости Тихоокеанского региона, Аделаида, Австралия, 15-18.01.2012 – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.prres.net/papers/Lockwood_Efficacy_Geographically_weighted_regress ion_in_Mass_apprails.pdf 29.26. Мирзоян Н. В. Практика использования методических указаний о государственной кадастровой оценке для оценки и управления стоимостью недвижимости // Экономика, управление и финансы: современные подходы и конкурентное развитие : сб. ст. Междунар. науч.-практ. конф. – Саратов, 2018. – С. 172-177 30. Мишустин, М.В. Администрирование имущественного налогообложения в России. Стратегия развития. / М.В. Мишустин. - Москва: ЮНИТИ, 2011. - 367 с. 31. Некрестьянов Д. Изменения в процедуре оценки кадастровой стоимости земельных участков // Хозяйство и право. - М., 2011, № 2. - С. 9-14 32. Поветкина, Е.Л. Проблемы пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости / Е.Л. Поветкина, Е.В. Деменькова // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2012. - №12. 33. Полторак, Г.В. О проблемах рынка недвижимости в России и возможностях их разрешения / Г.В. Полторак // Имущественные отношения в РФ. – 2012. - № 2. – С.6-11 34. Пылаева, А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости / А.В. Пылаева // Имущественные отношения в РФ. – 2011. - № 10. – С.69-76. 35. Стерник, Г.М. Актуальные проблемы теории и практики массовой оценки недвижимости для целей налогообложения / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник // Имущественные отношения в РФ. – 2010. - № 10. – С. 45-57. 36. Харламов, А.В. Проблемы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости / А.В. Харламов // Имущественные отношения в РФ. – 2011. - № 6. – С. 71-77. 37. Харьков В. Н. Правовые основы федеральной и региональной земельной политики // Изв. ТулГУ. Экон. и юрид. науки. - 2011. - № 1-2 ; То же [Электронный ресурс]. – URL: http://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-osnovy-federalnoy-i-regionalnoy-zemelnoy-politiki (19.07.2016). 38. Худолеева С.А. Особенности государственной кадастровой оценки земель // Вестник АКСОР. 2011. № 2. С. 85-88. 39. Шевченко Е. Е. Реформирование законодательства о государственной кадастровой оценке: новый субъект оценки // Реформы и право. – 2017. – № 2. – С. 23-27 ; То же [Электронный ресурс] // Отрасли права : аналитический портал. – [Б. м.], 2015-2019. – URL: http://отрасли-права.рф/article/27256 (04.06.2019) 40.Шелест Е. Д. Реформирование института государственной кадастровой оценки объектов недвижимости // Молодой ученый. – 2018. – №10. – С. 125-128 ; То же [Электронный ресурс]. – URL: https://moluch.ru/archive/196/48749/ (04.06.2019). Интернет-ресурсы 1. Официальный сайт Правительства РФ. 2. Официальный сайт Министерства экономического развития РФ. 3. Официальный сайт Органов исполнительной власти субъектов РФ.
Отрывок из работы

1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 1.1 Теоретические основы массовой оценки земель В целях определения рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимости следует учесть, что обе оценки основаны на одних и тех же принципах и к ним предъявляются общие требования: - для получения достоверных результатов необходимо применение точных и актуальных исходных данных; - в целях моделирования рыночной ситуации необходим всесторонний анализ и исследование установленного рынка недвижимости; - при выполнении расчётов определения стоимости объекта необходимо использование основных подходов к оценке (сравнительного, доходного и затратного). Согласно действующему земельному законодательству [4, 7] и федеральным стандартам оценки [17 – 20] кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться равной его рыночной стоимости. В соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности [11] рыночную стоимость земельного участка может определять только профессиональный оценщик. По мнению В.И. Петрова, экономические принципы оценки земли, могут быть разделены на три группы, конкретные составляющие которых представлены на рисунке 1 [11]. Совокупность технических и административных действий по определению кадастровой стоимости земли является представлением о кадастровой оценке земли в границах определённого административно- территориального образования, разбитого на оценочные зоны, и требует специализации и управления, а также акцентировано на однородности и применении стандартных статистических методов и автоматизации процесса.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Разное, 50 страниц
450 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg