Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Совершенствование элементов методики оценки сельскохозяйственных земель, на примере земельных участков, расположенных в Петровском районе Тамбовской области

mari_ziteva 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 67 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.03.2021
Существующие методики государственной кадастровой оценки недвижимости предполагают независимость исходных ценообразующих факторов для вида разрешенного использования. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.
Введение

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. К недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты[1]. В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей. Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений. Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д. [12] Недвижимость выступает одним из основополагающих ресурсов воспроизводственного процесса, влияющим на рост и стабильность общества. Важность и сложность проблемы оценки недвижимости, а также недостаточность ее разработанности повышает научный интерес к ней. Рыночные отношения накладывают отпечаток на все объекты недвижимости, придавая им стоимостную оценку. Важнейшую роль в рыночной системе играют объекты недвижимости, которые вовлечены в рыночный оборот. В настоящее время функционирование рынка недвижимости тесно интегрировано во все сферы экономической и социальной жизни российского общества. Оборот в сфере недвижимости и строительства занимает более 15% ВВП России, притом каждый год он устойчиво растет. [18] С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь, или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. [21] Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д. Актуальностью темы является то, что оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка. Оценка недвижимости является неотъемлемой частью современного общества. Нас окружает множество объектов, которыми владеет бесчисленное количество людей. И каждый из них однажды задумывается, а что же собственно находится у него в руках? Как можно этим воспользоваться? И конечно не на последнем месте стоит вопрос о цене недвижимого имущества. [19] Методы оценки недвижимости осуществляются с помощью единого комплекса оценочных принципов. Профессиональные оценщики пришли к двум подходам оценки недвижимости всевозможных видов: логический и систематический. Весь общий подход осуществляется благодаря ряду последовательных шагов, которые способствуют тому, чтобы каждый важный момент, каждый рыночный факт, не был упущен при определении стоимости недвижимости. Однако существующая методическая база по определению кадастровой (рыночной) стоимости земельных участков не обеспечивает в должной мере получение объективных результатов оценки, о чем свидетельствуют многочисленные иски по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки в суде [5]. Причин такого положения несколько. Во-первых, используемый в настоящее время статистический метод, основанный на расчете стоимости с использованием корреляционно-регрессионного анализа, требует наличия достаточного количества рыночной информации о сделках с земельными участками и связанными с ними объектами недвижимости [6]. Современное состояние рынка недвижимости не всегда позволяет сформировать достаточные для применения корреляционно-регрессионного метода статистические выборки, по которым, как правило, существуют наиболее полные сведения о рыночной стоимости земельных участков [3]. Это продиктовано малым количеством совершаемых сделок, а также не отрегулированным процессом учета и регистрации цен сделок с недвижимостью [11]. Методы оценки недвижимости имеют свою структуру. Методы, основанные на рыночном подходе, являются методами, которые основываются на информации по аналогичным объектам. Методы, основанные на затратном подходе, основываются на рассмотрении затрат, которые потребуются при замещении или восстановлении объекта. Методы, основанные на доходном подходе, основываются на методе капитализации доходов, то есть на дисконтировании доходов в будущем. Цель работы заключается в изучении методов оценки недвижимости и применении их на практике, а именно в определении кадастровой стоимости объекта оценки. Объект оценки - земельный участок, площадью 320000 кв.м., кадастровый номер 68:12:0000000:500. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Шехманский сельсовет, земельный участок №26. Достижение поставленной цели определило необходимость решения следующих задач: 1. Рассмотреть теоретические основы методов оценки недвижимости; 2. Провести анализ результатов оценки. Актуальность работы состоит в том, что в настоящее время в России рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Предметом изучения является применение методов кадастровой оценки недвижимости на практике.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4 1.ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………8 1.1 Специфика доходного подхода…………………............................................8 1.2 Сущность затратного подхода…....................................................................13 1. 3 Особенности применения сравнительного подхода……………………...18 1.4 Выбор методики оценки земельного участка……………………………...25 2. ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПЕТРОВСКОГО РАЙОНА…………………………………………………………………………32 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ………………………………………..40 3.1. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка……..40 3.2 Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости……………………………….49 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………………...60 ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ………………………………………………..65 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..67
Список литературы

1. Бородкин, Ф.М. Статистическая оценка связей экономических показателей / Ф.М.Бородкин.- М.: Изд-во Статистика, 1968.- 204 с. 2. Власов, А.Д. Основные направления совершенствования кадастровой оценки земель поселений и их обеспечение [Электронный ресурс] / А.Д. Власов //: сайт ГИС-ассоциации. — Режим доступа: http://www.gisa.ru/41699.html. - Загл. с экрана. 3. Власов, А.Д. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего [Электронный ресурс] / А.Д. Власов // Сайт Индикаторы рынка земли - Режим доступа http://community.land-in.ru/forums/thread/558.aspx - Загл. с экрана. 4. 10) Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 г. : Гос. доклад за 2008 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2009.- 275 с. 5. Дэвис, Дж. С. Статистический анализ данных в геологии / Дж.С. Дэвис .¬М.: Недра, 1990. Т. 1 -318 с. 6. Земельный Кодекс Российской Федерации: закон Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44, ст. 4147 7. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью/ C.B. Орлов [и др.] // Экономика строительства.- 2000.-№ 11.- С.21-35. 8. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений: утверждена Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337. 9. Методика государственной кадастровой оценки земли поселений: утверждена Росземкадастром 18.10.2000 г. 10. Методика определения физического износа гражданских зданий: утв. приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 11. Оверчук, A.JI. Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель/ A.JI. Оверчук // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-М., 2001.-№2-3 (7-8).- С.15-19. 12. Ромм А П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства. // Вопросы оценки. - 1997.- .№ 3. - с. 16-20. 13. Ромм, А.П. Основные принципы оценки городских земель/ А.П. Ромм // Аудиторские ведомости.- М., 1998.- N 12.-С.32-37. 14. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений : утв. постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78.- Взамен СНиП П-60-75: ввод, в действие 1 января 1990 г. / Госстрой России. - Изд. офиц. - М.: ГП ЦПП, 1990. - 87 с. 15. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2005 году : Гос.доклад за 2005 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2006.- 424 с. 16. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2006 году : Гос.доклад за 2006 г./ Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. - М, Минэкономразвития России, 2007.- 503 с. 17. Севостьянов, A.B. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру : учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости (выпуск №9)/ A.B. Севостьянов.- М.: ГУЗ, 2001.- 60 с. 18. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями). 19. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»; 20. Приказ Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»; 21. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»; 22. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»; 23. Федеральный стандарт ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития № 297 от 20.05.2015г.; 24. Федеральный стандарт ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный приказом Минэкономразвития № 298 от 20.05.2015г.; 25. Федеральный стандарт ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный приказом Минэкономразвития № 299 от 20.05.2015г.; 24. Федеральный стандарт ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный приказом Минэкономразвития № 611 от 25.09.2014г.; 25.http://www.investtambovregion.ru/obschaja_harakteristika_promyshlennosti.html; 26. http://ria.ru/earth/20131224/986075452.html; 27. http://www.invest-tambovregion.ru/obschie_svedenija_.html; 28.http://torgi.gov.ru/docview/notificationPrintPage.html?id=4303304&prevPageN=2; 29.http://tambov.tam.slando.ru/obyavlenie/uchastok-zemli-dlya-selhozproizvodstva-900-gektar-v-tambove-ID5PMOD.html#418e8f5f5b;r:78;s:; 30. http://www.terra68.ru/object/1543.html; 31. Закон РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; 32. Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, №7); 33. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002 № 568-р.(в ред. Распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р); 34. Комплексный географический подход при ландшафтно-экологическом землеустройстве в Тамбовской области// Актуальные проблемы молодежной науки: сб. науч. стат. / под ред. В.А. Солопова, В.П. Николашина, Р.А. Чмир и др. – Мичуринск : Изд-во ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, 2017, Стр.224-229 35. Современные проблемы межевания земель// Актуальные проблемы молодежной науки: сб. науч. стат. / под ред. В.А. Солопова, В.П. Николашина, Р.А. Чмир и др. – Мичуринск : Изд-во ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, 2017, Стр.162-167 36. Учет гидрологических факторов при землеустройстве в Тамбовской области// Актуальные проблемы молодежной науки: сб. науч. стат. / под ред. В.А. Солопова, В.П. Николашина, Р.А. Чмир и др. – Мичуринск : Изд-во ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, 2017, Стр.118-124
Отрывок из работы

1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 1.1 Специфика доходного подхода Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода. Рациональное хозяйствование в сфере недвижимости предполагает прежде всего обеспечение максимально продуктивного использования объекта недвижимости как экономического ресурса и отыскание путей повышения такого использования. При этом учитывается, что критерии эффективности для доходных объектов должны основываться на параметрах доходности объекта. Доходный подход - один из трех известных подходов к оценке недвижимости — представляет собой совокупность методов оценки, основанных на капитализации ожидаемых доходов от объекта оценки, всех будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Разное, 36 страниц
360 руб.
Дипломная работа, Разное, 58 страниц
560 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg