Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Порядок определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка, расположенного в Тамбовской области

mari_ziteva 990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 93 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.03.2021
Важность темы исследования настоящей работы заключается в том, что экономическая реализация земель сельскохозяйственного назначения в Тамбовской области является важнейшим источником дохода для региона в целом и двигателем экономики недвижимости во всех регионах с высокоплодородными почвами. Сложность проблемы оценки недвижимости, а именно земель сельскохозяйственного назначения, а также недостаточность ее разработанности, повышает научный интерес к ней. В условиях развития современной экономики, рынка, конкуренции, крайне важна точная, отлаженная, результативная, подкрепленная в правовом аспекте работа такой сферы как оценка недвижимости.
Введение

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности недвижимости, возрождению собственника и к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости объекта недвижимости. Необходимость его решения возникает у физических лиц, предприятий, фирм, акционерных обществ, финансовых институтов, государственных и муниципальных учреждениях. Без оценки стоимости недвижимости, в настоящее время невозможно совершить ни одну сделку, что становится проблемой для собственника. Сегодня оценка стоимости недвижимости заняла достойное место в рыночной системе хозяйствования. Уже много лет, результаты оценки стоимости различных объектов недвижимости, служат основой для принятия большинства решений в частном и в государственном секторах. Без представлений об оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной экономики и простому гражданину, и государственному чиновнику, и политику, и предпринимателю. В современных условиях развития экономики в России все большее значение приобретает включение земли в сферу товарно-денежных отношений. Земля - неиссякаемое богатство нашей страны и основа экономики недвижимости. Земли сельскохозяйственного назначения являются предметом и средством производства в сельском хозяйстве, а также ресурсом, который позволяет получать материальные блага благодаря своим специфическим особенностям. А земли Тамбовской области являются одними из самых плодородных в стране, что увеличивает их ценность и важное значение в экономике. Таким образом, земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, является востребованным имуществом, применяемым для получения прибыли государством, частными лицами и разными компаниями. Ее реализация путем продажи или аренды играет большую роль на рынке недвижимости. Актуальность темы данной исследовательской работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости объектов недвижимости, но, не смотря на достаточно развитую в России теорию об определении рыночной стоимости, существует ряд проблем возникающих при определении этой стоимости, а именно: невозможность найти аналог, установить коэффициенты корректировки, выявить достоверную и достаточную информацию, отсутствует информативная база оценки, существует некорректность и несогласованность законов в данной области. В связи с этим, существует необходимость усовершенствования методов проведения оценки стоимости недвижимости, что позволит более точно и обоснованно проводить оценку стоимости различных объектов, а это значит укрепить экономическую сторону данного вопроса на рынке недвижимости, устранить различные недоразумения, возникающие в процессе определения стоимости, а так же внести вклад в развитии науки об оценки недвижимости в стране. Объектами исследования являются земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Тамбовской области Предметом исследования являются методы определения величины арендной платы за использование этих земельных участков. Целью исследования является совершенствование методов определения величины арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения в Тамбовской области В соответствии с целью исследования в работе были поставлены следующие задачи: 1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; 2. Дать характеристику объектам оценки, их физико-географическому положению, влиянию политической и социально-экономической обстановки в стране, собрать и проанализировать основные факторы влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости; 3. Определить и обосновать величину арендной платы за использование объектов оценки на основе трех общепринятых подходов и сопутствующих методов; 4. Дать рекомендации по усовершенствованию методов определения величины арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения в Тамбовской области. Теоретической и методологической основой исследования являются труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой теме. Научная новизна данной работы заключается в приведении выводов об используемых методах в оценке и предложений по их усовершенствованию. Структурно работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка литературы и приложений. Первая глава представляет собой литературный обзор, здесь приводится анализ ранее опубликованные научных работ и источников информации, в которых освещаются теоретические основы исследования изучаемого вопроса. Во второй главе дается характеристика выбранных объектов и методов исследования, а также рассматривается физико-географическое положение района исследования. В третьей – проводится работа по расчету величины арендной платы за использование объектов недвижимости и анализ полученных результатов. Четвертая глава включает в себя требования к безопасности жизнедеятельности.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………4 1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….7 1.1 Сущность оценки недвижимости и оценочной деятельности…………7 1.2 Особенности применения подходов и методов оценки ………………25 1.3 Принципы оценки объектов недвижимости…………………………...39 2. ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РАЙОНА ИССЛЕДОВАНИЯ…………………………………………………………………48 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ………………….……………...…55 3.1 Выбор объекта и методики проведения оценки кадастровой стоимости земельного участка…………………………………………………….55 3.2 Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости…………………………………………..61 3.3 Расчет кадастровой стоимости недвижимости….…………..…………71 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………………....79 ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ……………………………………………87 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………….......90
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в последней редакции) 2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) 3. "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019) 4. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция) 5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 6. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" 7. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" 8. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" 9. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" 10. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" 11. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" 12. Инвестиционный паспорт Тамбовской области от 2019 года 13. Инвестиционный паспорт Жердевского района от 01.07.2018 года 14. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Туголуковский сельсовет» Жердевского района Тамбовской области. Утверждены Решением Туголуковского сельского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области от 14.03.2017 № 9. 15. Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах. ПТБ-73 16. Аверьянова Н. Н. Государственное регулирование земельных отношений: учебное пособие. - 2-е изд. перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2018. - 128 с. 17. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А., Грахова Е.В.; под ред. Асаула А.Н. Оценка объектов недвижимости: учебник. - М. : Проспект, 2016. - 384 с. 18. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004. – 263 с. 19. Боголюбова С. А. Земельное право : учебник / 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2015. - 376 с. 20. Боголюбова С. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2017. - 784 с. 21. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Учебник. — М.: Форум, — 2010. —289 с. 22. Варламов, А.А., А.В. Севастьянов. Земельный кадастр в 6-ти т.: учебник. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости / Международная ассоциация «Агрообразование». - М.: КолосС, 2006. - 265 с. 23. Ветошкин А.Г., Нормативное и техническое обеспечение безопасности жизнедеятельности. Ч. 2 : учебно-практическое пособие: В 2-х ч. / - М. : Инфра-Инженерия, 2018. - 652 с. 24. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.: Маросейка, 2009. — 432 с. 25. ГрязновойА. Г., ФедотовойМ. А..Оценка недвижимости: учебник / 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2010. -560 с.: ил. 26. Дубовцев В.А. Безопасность жизнедеятельности. / Учеб. пособие для дипломников. - Киров: изд. КирПИ, 1992. 27. Жулькова Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков; учебное пособие/ - Нижний Новгород: Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2016.— 101 c. 28. Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. - М.: Статут, 2011. - 256 с. 29. Зимина А.С., Толстых Ю.О. Возможности развития оценочной деятельности в РФ путем внедрения стандартов RICS в российскую практику оценки //Современные проблемы науки и образования. 2014. № 1. С. 271. 30. Калмыкова Е.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова; Томский политехнический университет. - Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2011. - 139 с. 31. Карпович А.И., Клетеник А.П., Самков Т.Л.. - Экономика недвижимости: учеб. пособие / Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2011.-92 с. 32. Кащук И.В.Основы оценочной деятельности: учебное пособие . – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с. 33. Киселёв Б.Г., Оценка недвижимости: Курс лекций /Киселёв Б.Г. - М. : МИСиС, 2010. - 194 с. 34. Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости. - М.: КолосС, 2007. - 240 с.: ил. 35. Косорукова И. В. Учебное пособие «Основы оценочной деятельности». /. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. -198 с. 36. Круглякова В.М. , Мищенко В.Я., Борисов А.Н. Оценка объектов недвижимости. Практикум для бакалавров и магистров. Учебное пособие. - М: Издательство АСВ, 2012. - 152 с. 37. Кузнецов А.П., Генералов А.В., Ворончихин Д.В. Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе, Учебное пособие. - М.: Статут, 2016. - 223 с. 38. Кузьмичева И. А., Флик Е.Г. Становление оценки и оценочной деятельности в мире и в России // Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. 2012. № 2. С. 119-123 39. Лейфер Л.А. Справочник Оценщика Недвижимости.2016-Том 3 40. Ляпина О.П.. Безопасность жизнедеятельности. Управление охраной труда и промышленной безопасностью: учеб. пособие / Изд. 2-е, испр. и доп. – Новосибирск: СГГА, 2009. – 239 с 41. Мельников А.А. Безопасность жизнедеятельности с основами экологии: учебное пособие. — M.: МИИГАиК, 2015 — 148 с. 42. Минаев Г. А., Чучалин Ю. П., Шатько Н. И.; Охрана труда на топографо-геодезических работах [Текст] / Под ред. канд. техн. наук Ф. И. Прокофьева. - Москва : Недра, 1973. - 223 с. 43. МирзоянН. В., ВанданимаеваО. М., Ивлиева Н. Н. и др.; под ред. И. В. Косоруковой.Оценка стоимости имущества: Учебник / - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Университет "Синергия", 2017. - 760 с. 44. Потоцкий Е.П., Безопасность жизнедеятельности [Электронный ресурс] / - М. : МИСиС, 2012. - 77 с. 45. Ронова Г.Н., Кузьмина Т.В. Теория и практика оценочной деятельности: / Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. – 253 с. 46. Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. №8. С. 3 - 9. 47. Севастьянова Е.А. Основы профессиональной деятельности оценщика, осуществляющего оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом // Вестник Московского городского педагогического университета. Серия "Юридические науки". - М.: ГОУ ВПО МГПУ, 2014, № 3 (15). - С. 92-101 48. Смирнова Н. В., Волостнов С. М. Теория и практика оценочной деятельности : учебное пособие /; Федеральное агентство по образованию, Гос. образовательное учреждение высш. проф. образования Ивановский гос. хим.-технологический ун-т. - Иваново : ИГХТУ, 2007. - 168 с. 49. Солдатенков В.В., Марченко Е.И. Аренда земельных участков: законодательство и практика: учеб. пособие. - М.: Издательство "Дело" АНХ, 2009. - 128 с. - (Сер. "Образовательные инновации"). 50. Трифонов Н.Ю., Теория оценки стоимости : учебное пособие / Н.Ю. Трифонов - Минск : Выш. шк., 2017. - 208 с 51. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1997. – 461с. 52. Янюк В.М. Оценка объектов недвижимости: краткий курс лекций для студентов 4 курса направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры / // ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ». – Саратов, 2013. – 100 с. 53. Данные публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru/); 54. Данные Росреестра (rosreestr.ru); 55. http://zherdevka.ru/
Отрывок из работы

1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 1.1 Сущность оценки недвижимости и оценочной деятельности Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. В России, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется, что: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…» [1]. Профессор Грибовский Сергей Викторович, автор книги «Оценка стоимости недвижимости» выпущенная в 2009 году, очень интересно рассуждает над определением понятия недвижимости: «С физической точки зрения недвижимость представляет собой материальный объект, который мы видим или можем представить. Например, американское законодательство определяет земельный участок не только как грунт или почву, но и как все, что связано с этим участком суши: природные объекты (например, растительность) и объекты, являющиеся результатом деятельности человека (например, дома и другие постройки). Недвижимость включает и поверхность земли, и все, что находится под ней и над ней. Таким образом, участок земли состоит не только из части поверхности суши; он является перевернутой пирамидой, имеющей вершину в центре земного шара, выходящей наружу через поверхность земли по периметру участка и уходящей выше к небу.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg