Обоснование проекта высокоплотной малоэтажной жилой застройки

Введение 3 Глава 1. Теоретические и практические аспекты жилищного строительства 7 1.1 Общие положения и структура рынка жилой недвижимости 7 1.2 Нормативно-правовое и техническое регулирование в сфере жилищного строительства 14 1.3 Принципы комфортной жилой среды 26 Вывод к главе 1 34 Глава 2. Анализ подходов к плотности жилой застройки 36 2.1 Зарубежный опыт жилой застройки территорий 36 2.2 Анализ развития жилищного строительства в России 47 2.3 Перспективы высокоплотной малоэтажной жилой застройки территорий 53 2.4 Основные методы и показатели оценки эффективности и рисков проектов жилищного строительства 60 Вывод к главе 2 72 Глава 3. Оценка эффективности проекта строительства высокоплотного малоэтажного жилищного комплекса 74 3.1 Общая характеристика и технико-экономические показатели проекта 74 3.2 Оценка показателей эффективности проекта 78 3.3 Оценка рисков проекта 86 Вывод к главе 3 92 Заключение 93 Список литературы 95 Приложения 101 Приложение 1 - Календарный график реализации проекта 101 Приложение 2 – Денежные оттоки по проекту 102 Приложение 3 – Денежные притоки по проекту 104

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019). 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020). 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020). 4. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 5. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 6. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 7. Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании». 8. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 9. Федеральный закон от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 10. Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 11. Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». 12. Административные процедуры в жилищном строительстве сокращаются и становятся исчерпывающими [Электронный ресурс] // URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/administrativnye-protsedury-v-zhilishchnom-stroitelstve-sokrashchayutsya-i-stanovyatsya-ischerpyvayu/ (Дата обращения: 18.05.2020 г.). 13. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы. – М.: Финансы и статистика, М.: Финансы и статистика, 2017. – 383 с. 14. Асаул А.Н. Малоэтажное жилищное строительство / А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Пасяда; под общ. ред. д-р экон. наук, проф. А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 563 с. 15. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с. 16. Бовтеев С.В. Управление инвестиционно-строительными проектами. Основы управления инвестиционно-строительными проектами: учеб. пособие / С. В. Бовтеев. – СПб., СПбГПУ, 2014. – 390 с. 17. Вачедин Д. Население Земли к 2050 году достигнет 10 миллиардов [Электронный ресурс] // URL: https://p.dw.com/p/2kOY1 (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 18. Викторов М. Ю. Маркетинг рынка недвижимости / М. Ю. Викторов // Маркетинг и маркетинговые исследования в России. 2006. № 6. – С.15–22. 19. Виленский П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика: учеб. Пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Поли Принт Сервис, 2015. – 1300 с. 20. В России оптимизируют нормативно-техническую базу в строительстве [Электронный ресурс] // URL: https://stroi.mos.ru/news/v-rossii-optimiziruiut-normativno-tiekhnichieskuiu-bazu-v-stroitiel-stvie?from=cl (Дата обращения: 27.05.2020 г.). 21. ДОМ.РФ – финансовый институт развития в жилищной сфере [Электронный ресурс] // URL: https://дом.рф (Дата обращения: 19.05.2020 г.). 22. Жилищная политика [Электронный ресурс] // URL: http://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/ (Дата обращения: 18.04.2020 г.). 23. Ивасенко А.Г. Иностранные инвестиции. – М.: Кнорус, 2015. – 322 с. 24. Индекс качества городской среды [Электронный ресурс] // URL: https://индекс-городов.рф/#/ (Дата обращения: 12.05.2020 г.). 25. Какими должны быть города XXI века // Бюллетень городов России. 2017. № 8. URL: https://media.strelka-kb.com/bulletin4-cities-xxi 26. Корягин Н.Д., Сухоруков А.И., Медведев А.В. Реализация современных методологических подходов к менеджменту в информационных системах управления. Научная монография. МГТУ ГА, 2015. – 148 с. 27. Кулагина О. Классификация рынка недвижимости [Электронный ресурс] // URL: http://www.camcomp.com/klassifikatsiya-ryinka-nedvizhimosti.html (Дата обращения: 11.05.2020 г.). 28. Кутяк Т.В. Высокоплотная малоэтажная жилая застройка: проблемы и перспективы развития // Новые идеи нового века: материалы Четырнадцатой Международной научной конференции ФАД ТОГУ. 2014. Т. 2. С. 159–164. 29. Ларионова, В.А. Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов : учебное пособие / В.А. Ларионова, А.М. Платонов, Н.М. Караваева; под общ. ред. д-ра экон. наук, проф. А.М. Платонова. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2017. – 200 с. 30. Макаркин Н.П. Эффективность реальных инвестиций. – М.:Инфра-М, 2015. – 306 с. 31. Масловский В. П. Методы оценки инвестиционных проектов: учеб.пособие / В. П. Масловский. – Красноярск: КрасГАСА, 2012. 32. Мозжухин А. Страх и ненависть спальных районов. Почему типовая застройка российских городов превращает их в гетто [Электронный ресурс] // URL: https://lenta.ru/articles/2016/05/20/sleep_district/ (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 33. Москва обогнала по плотности застройки почти все европейские города [Электронный ресурс] // URL: https://lenta.ru/news/2009/09/15/zastroika/ (Дата обращения: 20.04.2020 г.). 34. Моторина М.А., Марченкова С.В. Управление проектами комплексной жилой застройки при обеспечения их социальной инфраструктурой // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы III Международной научно-практической конференции. 2013. – С. 60–66. 35. Натыкина Е. Небоскребы или жизнь на седьмом небе [Электронный ресурс] // URL: https://zdr.ru/articles/add/neboskreby_ili_jizn_na_sedmom_nebe (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 36. Петрова З.К. Организация малоэтажной жилой застройки в системе расселения России : дисс. … д-ра арх. М., 2015. 37. Петрянина Л.Н. Аспекты применения высокоплотной застройки малоэтажного жилища в условиях современного города // Образование и наука в современном мире. Инновации. 2019. № 1 (20). – С. 247-252. 38. Почему в США сначала появились, но быстро были уничтожены спальные районы [Электронный ресурс] // URL: https://khazin.ru/articles/23-istorija-i-filosofija/55133-pochemu-v-ssha-snachala-pojavilis-no-bystro-byliunichtozheny-spal-nye-ra-ony (Дата обращения: 12.04.2018 г.). 39. Прахалад К. Пространство бизнес-инноваций: создание ценности совместно с потребителем. – М.: Альпина Паблишерз, 2016. – 317 с. 40. Свод принципов комплексного развития территорий // URL: https://дом.рф/upload/2019/urban/Книга 1.pdf (Дата обращения: 15.04.2020 г.). 41. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с. 42. Стратегия развития жилищной сферы // URL: http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/ec7/Strategiya-zhilishchnoi_-sfery.pdf (Дата обращения: 15.04.2020 г.). 43. Типовая застройка: проблемы реконструкции [Электронный ресурс] // URL: https://townplanner.livejournal.com/4042.html (Дата обращения: 16.04.2020 г.). 44. Урбан Ф. Новый российский феномен – города наизнанку [Электронный ресурс] // URL: https://gazeta.bn.ru/articles/2013/08/07/119501.html (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 45. Черепанов К.А. Проблемы выбора оптимальных параметров застройки в зависимости от социальных, экономических и экологических свойств городской среды // Молодой ученый. 2014. № 2 (61). – С. 216-232. 46. Чернышев П. Оптимизация жилой среды [Электронный ресурс] // URL: https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/10/21_a_10263371.shtml#page2 (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 47. Шишалова Ю. 10 причин, почему мы до сих пор так плохо строим жильё [Электронный ресурс] // URL: https://beta.strelkamag.com/ru/article/10-reasons-why-construction (Дата обращения: 14.04.2020 г.). 48. Canadian Home Builders' Association (CHBA) [Электронный ресурс] // URL: https://www.chba.ca/ (Дата обращения: 25.04.2020 г.). 49. European, American and Japanese approaches to height ad density [Электронный ресурс] // URL: http://urbankchoze.blogspot.com/2014/09/european-american-and-japanese.html (Дата обращения: 02.04.2020 г.). 50. Harrison S. Where is Australia’s low-rise, high-density housing [Электронный ресурс] // URL: https://architectureau.com/articles/where-is-australias-low-rise-high-density-housing/ (Дата обращения: 15.04.2020 г.). 51. Jin H. The Effects of Residential Area Building Layout on Outdoor Wind Environment at the Pedestrian Level in Severe Cold Regions of China // Hong Jin, Zheming Liu, Yumeng Jin, Jian Kang, Jing Liu. – Sustainability 2017, 9, 2310. 52. Keskeys P. Our Cities Are Broken. Here’s How Architects Can Fix Them [Электронный ресурс] // URL: https://architizer.com/blog/inspiration/stories/build-up-or-build-out/ (Дата обращения: 10.04.2020 г.). 53. Kunstler J.H. The ghastly tragedy of the suburbs // TED2004 // URL: https://www.ted.com/talks/james_howard_kunstler_dissects_suburbia (Дата обращения: 11.05.2020 г.). 54. Kushol S.A.S. Effect of Street Morphology on Microclimate in Residential Areas Following FAR Rule in Dhaka City // Syed Abu Sufian Kushol, Khandaker Shabbir Ahmed, Md Mohataz Hossain, Iftekhar Rahman. – PLEA2013 – 29th Conference, Sustainable Architecture for a Renewable Future, Munich, Germany10-12 September 2013. 55. Low-Rise, High-Density – Research and design on Shanghai housing [Электронный ресурс] // URL: https://issuu.com/alicepontiggia/docs/tesi_completa (Дата обращения: 13.05.2020 г.). 56. Measuring Sprawl [Электронный ресурс] // URL: https://www.smartgrowthamerica.org/app/legacy/documents/measuring-sprawl-2014.pdf (Дата обращения: 15.04.2020 г.). 57. TEMS – The EPOMM Modal Split Tool [Электронный ресурс] // URL: http://www.epomm.eu/tems/ (Дата обращения: 17.04.2020 г.). 58. The Low-rise Trend [Электронный ресурс] // Construction Week Online. URL: http://www.constructionweekonline.in/the-low-rise-trend/ (Дата обращения: 10.04.2020 г.). ?

Глава 1. Теоретические и практические аспекты жилищного строительства 1.1 Общие положения и структура рынка жилой недвижимости Жилищное строительство – значимая отрасль экономики и ключевой аспект качества жизни населения. Жилая недвижимость при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления. Обеспеченность населения жильем и его доступность для приобретения являются важнейшими факторами социально-экономического развития страны: они оказывают непосредственное воздействие на уровень жизни, отражаются на демографической ситуации в стране [14; 29] и сказываются на экономической культуре населения, поскольку покупка жилья требует существенных денежных вложений [41]. Рынок жилой недвижимости обладает рядом важных функций, среди которых: ? установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос населения соответствует объему предложения жилья; ? регулирующая функция, т.е. распределение ресурсов и формирование их эффективной структуры с целью удовлетворения интересов и потребностей участников рынка жилья; ? коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли субъектами рынка жилой недвижимости; ? функция санирования, или очищение экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных предприятий, что, в свою очередь, снижает риски покупателей; ? стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и внедрении научно-технических и управленческих инноваций игроками инвестиционно-строительного рынка в стремлении получить максимальную прибыль при создании и эксплуатации объектов жилой недвижимости; ? социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками жилья.