Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Мероприятия по решению проблем кадастровой оценки земель

strykovamilena 1000 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 30 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.02.2021
Кадастр. Кадастровая оценка земель.Недвижимость.Земельно-имущественные отношения.
Введение

Земля является важнейшим объектом недвижимости. К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения. В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высоко урбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой – либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства. Целью курсовой работы является, раскрытие проблем кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости и их решение. Для достижения данной цели надо решить следующие задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения: 1) теоретическое обоснование кадастровой оценки земли; 2) показать практическая необходимость оценки земли; 3) показать проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение. Объектом государственного земельного кадастра является единый земельный фонд Российской Федерации. Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы необходимой и достоверной информации о природном положении земельного фонда. Государственный земельный кадастр обеспечивает необходимые условия для достижения следующих целей: – регулирование земельных отношений и процессов землепользования; – планирование инвестиционной и налоговой политики; –осуществление различных видов планирования и проектирования в области использования и охраны земель (землеустройство, планировка и т. д.); – оценка хозяйственной и иной деятельности субъектов земельных прав; – создание оперативного и устойчивого земельного оборота; – обеспечение защиты прав физических и юридических лиц на земельные участки и разрешения земельных споров; юридическим и физическим лицам (пользователям) для информационного обеспечения оборота земли. – обеспечение признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета; – ведение государственного учета земель, контроля за их использованием и охраной; – планирование и регулирование использования земельных ресурсов; – осуществление оценки земель, установления обоснованной платы за землю; – обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, задачами ведения государственного земельного кадастра является сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости. В настоящее время самыми ценными землями являются земли поселений, которые дают значительную часть от общей суммы земельных платежей. Следова¬тельно, определение кадастровой стоимости земель по-селений, и их дифференциация по территориальным зо¬нам играют важную роль как основные источники пополнения бюджетов. Задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель и рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения.
Содержание

Введение Глава 1. Земельный кадастр 1.1. Понятия земельного кадастра. 1.2. Необходимость оценки земли. Глава 2. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков 2.1. Понятие кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Расчёт кадастровой стоимости земельного участка. 2.3. Кадастровая стоимость недвижимости. Заключение Список литературы
Список литературы

1) Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель». 2) Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 Года № 316«Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». 3) Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июня 2013 года №10761/11 и статьей 24.19 ФЗ №135. 4) Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 3 ноября 2006 года №358. 5) Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 6) Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 7) Федеральный закон "Об оценочной деятельности" от 21 июля 2014 г. 8) Земельный кодекс Российской Федерации от 28 сентября 2001 г. 9) Учебник: Оценка недвижимости, Артеменкова И.Л., 2007 г. 10) Учебник: Оценка недвижимости, Ронова Г.Н., Осоргин А.Н., 2008 г. 11) Учебник: Землеустройство, Волков С.Н., 2013 г.
Отрывок из работы

Глава 1. Земельный кадастр 1.1. Понятие земельного кадастра. Земельный кадастр – это книга (реестр) о предметах поземельного обложения; в широком понятии в условиях частной собственности на землю – это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения. Земельному кадастру в общем виде свойственны следующие операции: • учет земель; • описание земель; • оценка земель. Земельный кадастр содержит данные количественного учета земель, которые характеризуют фактическое состояние и использование земель. Он подразумевает сведения о распределении земель по формам и субъектам земельной собственности, землепользователям и арендаторам, распределенные по категориям земель, видам и подвидам угодий по районам, субъектам Федерации и стране в целом. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. При этом принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (территориального зонирования). Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных не только земельного, но и градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный реестр. Глава 2. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков 2.1. Понятие кадастровой стоимости земельного участка. Представлены материалы, характеризующие взаимоотношение кадастровой и рыночной стоимостей на современном этапе и возникающие на этой основе юридические коллизии. Кадастровая оценка является частью общей системы оценочной деятельности, стоимостной оценки имущества, регулируемой ФЗ N 135-ФЗ. Государственная кадастровая оценка используется: • для целей налогообложения (земельный налог); • при определении арендной платы за пользование земельными участками; • при определении выкупной стоимости земельного участка. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или рассмотрения споров о результатах ее определения. Земельный участок как первичное понятие, единое для всей страны, характеризуется набором показателей, определенным Российским законодательством: местоположение, границы, площадь, стоимость, принадлежность и т.д. Когда же земельный участок рассматривают совместно с прочно связанным с ним иным недвижимым имуществом, число показателей резко возрастает за счет технических и стоимостных характеристик недвижимого имущества, истории и экономики его использования, степени обустройства, пространственной и экологической устойчивости и т.д. Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством, согласно которому органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении не реже одного раза в 5 лет государственной кадастровой оценки земельных участков. Управление Росреестра субъекта Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке, после чего производится собственно кадастровая оценка. В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования. Определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка осуществляется на основании удельного показателя – кадастровой стоимости 1 м2, который определяется для каждого отдельно взятого каждого кадастрового квартала и вида использования. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» установил равенство между понятием кадастровой и рыночной стоимости и определил, подразумевая под кадастровой стоимостью установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую методами массовой или индивидуальной оценки. Вместе с тем рыночная стоимость объекта может соответствовать кадастровой только в том случае если она определена с использованием индивидуальных методом оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества может быть приравнена к рыночной стоимости при условии исключения факторов, значительно влияющих на такую стоимость и сокращения периода времени от начала действия результатов кадастровой оценки до момента утверждения новых результатов, полученных в результате предыдущих оценочных работ (срок актуализации – пять лет). В противном случае кадастровая стоимость подлежит корректировке. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков определяется следующим образом: • субъект Российской Федерации принимает решение о проведении кадастровой оценки земель, при этом должны быть оценены все земельные участки на территории данного субъекта; • территориальным органом Росреестра соответствующего субъекта формируются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение; • привлекаемая Росреестра оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала в соответствие с видом разрешенного использования и на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков данного вида использования в конкретном квартале, а также с учетом средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Удельный показатель кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством соответствует усредненному показателю рыночной стоимости 1 м2 земельного участка с конкретным видом разрешенного использования. • результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации, после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg