Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Залог недвижимости (ипотека) по законодательству Российской Федерации

mari_ziteva 850 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 81 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.02.2021
Таким образом, ипотека - это подставка или подпорка, что вполне соответствует цели ипотечной системы: предотвратить опасности, связанные с установлением прав на недвижимое имущество. Ведь в современной жизни термин «ипотека» означает залог недвижимого имущества с целью получить кредит.
Введение

Актуальность темы залога недвижимости по законодательству Российской Федерации обусловлена существенным увеличением количества взятых кредитов (займов), физическими и юридическими лицами в Российской Федерации, которые обеспеченны ипотекой. За последнее десятилетие кредитный рынок существенно вырос. Согласно данным размещенным на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации рынок жилищного ипотечного кредитования вырос практически в 10 раз. Аналогичная тенденция прослеживается в отношении показателей количества кредитов (займов), выданных физическим и юридическими лицами для целей, не связанных с приобретением недвижимости, и обеспеченных ипотекой. Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, особенно ее роль возрастает периоды, когда состояние экономики является неудовлетворительным. Поскольку ипотечная система может оказать значимую помощь в стабилизации положения. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации. Актуальной выбранная тема является еще потому, что вопрос реструктуризации ипотечных кредитов в последнее время приобрел особую социальную значимость: за 2018 год в Банк России поступило 10 238 обращений граждан – заемщиков по договорам ипотечного жилищного кредита (займа) в связи с невозможностью исполнения ими принятых на себя обязательств. Такие обращения составили более половины от общей доли всех обращений по вопросам ипотечного кредитования; по сравнению с 2017 годом их число увеличилось более чем на 30%. В законодательстве Российской Федерации 31.07.2019 появился инструмент, призванный сделать ипотечное кредитование еще привлекательней, в средствах массовой информации этот инструмент назвали «Ипотечные каникулы». Законопроект направлен на повышение уверенности граждан в возможности исполнения ими договорных обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). Объект исследования – правоотношения в сфере применения залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств в России. Предмет исследования - нормы гражданского права и отдельные нормативные правовые акты, регламентирующие ипотеку как способ обеспечения исполнения обязательств в Российской Федерации. Цель исследования – провести анализ ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств в российском гражданском праве, выявить особенности, существующие проблемы и рассмотреть оптимальные пути их решения. Задачи исследования: - раскрыть понятие ипотеки и его роль как способа обеспечения исполнения обязательств; - изучить особенности правового регулирования ипотеки; - исследовать основные направления применения ипотеки в гражданских правоотношениях; - проанализировать порядок исполнения залоговых обязательств. - выявить существующие проблемы в правовом регулировании и практике применения ипотеки и предложить пути их решения. Нормативная основа исследования. Среди основных нормативных актов, в целом составляющих законодательство об ипотеке, можно назвать Конституцию Российской Федерации, принятую всенародным голосованием 12 декабря 1993 года, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ2, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Практическая значимость исследования заключается в том, что изложенные в исследовании предложения могут быть использованы в нормотворчестве при разработке проектов нормативно-правовых актов, регулирующих залоговые отношения, а также способствовать разрешению тех проблем и трудностей, которые возникли или потенциально могут возникнуть в практической сфере ипотечных отношений. Кроме того, полученные в ходе исследования результаты могут быть использованы как в законотворческой деятельности, так и практикующими юристами, иными гражданами и юридическими лицами. Методологическую основу работы составляют как общенаучные методы исследования, такие как системный и структурно-функциональный, так и частнонаучные методы, характерные только для юридической науки (метод интерпретаций, метод сравнительного правоведения, выражающиеся на более предметном уровне как обобщение правоприменительной практики, формально-юридический и т.д.). Логическая последовательность поставленных задач предопределила структурное построение работы. Она состоит из введения, трех глав, разделенных на девять пунктов, заключения, списка использованных источников и литературы, приложений. В введении обосновывается актуальность избранной темы, объект, предмет, цели и задачи исследования, его нормативная и методологическая основа, приводится краткий анализ степени разработанности темы в литературе, определяется практическая значимость и структура исследования.
Содержание

Введение…………………………………………………………………….3 Глава 1. Общая характеристика залога недвижимости (ипотеки) в гражданском праве РФ……………………………………………………………7 1.1. Понятие, сущность и источники правового регулирования залога недвижимости……………………………………………………………………..7 1.2. Основания возникновения залога недвижимости………………….11 1.3. Особенности приобретения жилья в ипотеку………………………15 Глава 2. Отельные виды залога недвижимости…………………………24 2.1. Залог (ипотека) предприятий, зданий или сооружений……………24 2.2. Залог (ипотека) земельных участков………………………………..28 2.3. Залог (ипотека) жилых домов и квартир……………………………38 Глава 3. Правовая характеристика залога недвижимости…………...…45 3.1 Форма договора залога недвижимого имущества, и его государственная регистрация…………………………………………………...45 3.2 Эффективность правового регулирования ипотечных правоотношений…………………………………………………………………55 3.3 Правовая характеристика новелл ипотечного законодательства.60 3.4 Особенности обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки……………………………………………………...…………66 Заключение………………………………………………………………...71 Список использованных нормативных правовых актов и литературы..75
Список литературы

Российская Федерация. Законы. 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E&base=LAW&n=340325&dst=4294967295&cacheid=C8BC3E469B1852262A4C20B4B8FC2762&mode=rubr&req=doc#042275112151182204 (дата обращения: 25.02.2020). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E&base=LAW&n=320455&dst=4294967295&cacheid=3121AE6AFF68C74CD5E4D0F40B777FD4&mode=rubr&req=doc#0175528768179259 (дата обращения: 26.02.2020). 3. Трудовой кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019) – Текст: электронный // Консуль-тантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E&base=LAW&n=351274&dst=4294967295&cacheid=D5FE86AFA3A370F58AEBFA0473788D45&mode=rubr&req=doc#029941642353026365 (дата обращения: 26.01.2020). 4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&n=344848&base=LAW&from=353360-0&rnd=AB741C8189BF9BE9EAD9B24B88FAFF9A#084753684206 9984 (дата обращения: 26.03.2020). 5. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=58354324803196088578459362&cacheid=CAEB03AEF75EDB231E223FF62505CC8F&mode=splus&base=LAW&n=348016&rnd=AB741C8189BF9BE9EAD9B24B88FAFF9A#8quyjl7fy8c (дата обращения: 26.03.2020). 6. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Рос-сийской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика: Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=6537242605102700706488892&cacheid=C5597EC19FC5144254E4A3E845EFE7CD&mode=splus&base=LAW&n=323793&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#1vk6tbnn75 (дата обращения: 14.03.2020). 7. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) – Текст: электронный // Консуль-тантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=180157450008963561525479555&cacheid=2E04FD4F7ABBD34406406A9DDB89ED43&mode=splus&base=LAW&n=349440&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#19wteg58ybu (дата обращения: 10.04.2020). 8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1122262817017 04603994915701&cacheid=88A8279F334726C9FD807F4102A21FB9&mode=splus&base=LAW&n=327803&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#5j506p3god8 (дата обращения: 23.02.2020). 9. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика: Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ –Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=180157450008963561525479555&cacheid=EECCDCDE8E18BB5504DDF01321984D7B&mode=splus&base=LAW&n=323793&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#fj7kegfz4y (дата обращения: 20.02.2020). 10. О потребительском кредите (займе)»: Федеральный закон: от 21.12.2013 № 353-ФЗ (ред. от 02.08.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&n=331209&base=LAW&from=349441-34&rnd=0.67627308741778 27#02558650952949313 / (дата обращения: 17.02.2020). 11. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 02.08.2019 № 261-ФЗ – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=9383536005165728733180799&cacheid=554174CA2ABDF6149554ABA2A92620EE&mode=splus&base=LAW&n=330648&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#2mvy65a4m0o (дата обращения: 03.03.2020). 12. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1356140760012730650568063617&cacheid=4C502C41B6C3DCA770917062BDB4B8EC&mode=splus&base=LAW&n=353356&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#2xn52605om8 (дата обращения: 10.03.2020). 13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утв. ВС РФ: 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 27.12.2019) – Текст: электронный // КонсультантПлюс: [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=1599069051020250705774496547&cacheid=4C6FD3A7675D12B0197D17D941C68043&mode=splus&base=LAW&n=337450&rnd=A29DE5C979A896B553ABDD5CD475BF6E#2a12y7lazci (дата обращения: 10.03.2020). 14. Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками: Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 – Текст: электронный // Гарант: [сайт]. – URL: https://base.garant.ru/12181778 (дата обращения: 28.03.2020). 15. Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 – Текст : электронный // КонсультантПлюс. Профиль: Универсальный : [сайт]. – Обновляется в течении суток. – (дата обращения: 20.02.2020). – Режим доступа: локальная сеть БУКЭП. Учебная и научная литература 16. Алексеев, С. С. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под редакцией Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. – Москва: Статут, 2018. Т. 1. – 335 с. – Текст : непосредственный. 17. Аверченко, Н. Н. Гражданское право: учебник. В 3 томах. Том 1:/ Н. Н. Аверченко, Е. Н. Абрамова, Ю. В. Байгушева. под редакцией. А. П. Сергеева – Проспект 2020 г. - 856 с. Текст: непосредственный. 18. Толстой, А. Н. Гражданское право: учебник в 3 томах. Т.2 : Обязательственное право. – Москва : Проспект, 2017. – 458 с. – Текст : непосредственный. 19. Галкин, Г. П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение // Москва: Статут, 2019. 328 с. – Текст : непосредственный. 20. Сырых, В. М. Социология права: учеб. /. - 5-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юстиция, 2018. – 472 с. – Текст : непосредственный. 21. Кулапов, В. Л. Теория государства и права: учебник / В. Л. Куланов, А. В. Малько. - Москва : ИНФРА-М, 2017. - 384 с. – Текст : непосредственный. 22. Кормишкина, Л. А. Принципы и цели юридической деятельности : [текст научной статьи по специальности «Юриспруденция»] / Л. А. Кормишкина, Н. Н. Семенова. – Текст : электронный // Научная электронная библиотека «Киберленинка» : [сайт]. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/importozameschenie-vazhneyshayastrategicheskaya-zadacha-razvitiya-agropromyshlennogo-kompleksa-rossii (дата обращения: 20.02.2020). 23. Иванов, О. М. Изменение обязательства заемщика при ипотечных каникулах – Текст: непосредственный // Банковское право. 2019. № 6. С. 29 - 34. 24. Бугрова В. Р. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку / Бугрова В. Р. Малыгина А. А. – Текст: непосредственный // Сервис в России и за рубежом. 2015. №1 С. 57. Судебная и правоприменительная практика 25. «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств»: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 9, сентябрь, 2013. – Текст : электронный // КонсультантПлюс. Профиль: Универсальный : [сайт]. – Обновляется в течении суток. – (дата обращения: 20.03.2020). – Режим доступа: локальная сеть БУКЭП. 26. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 17 февраля 2015 г. по делу № 33-565/2015 . – Текст : электронный // КонсультантПлюс. Профиль: Универсальный : [сайт]. – Обновляется в течении суток. – (дата обращения: 20.02.2020). – Режим доступа: локальная сеть БУКЭП. 27. Решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1487/2019 – Текст : электронный // КонсультантПлюс. Профиль: Универсальный : [сайт]. – Обновляется в течении суток. – (дата обращения: 20.02.2020). – Режим доступа: локальная сеть БУКЭП. 28. Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 июня 2019 г. по делу № 2-2609/2019 . – Текст : электронный // КонсультантПлюс. Профиль: Универсальный : [сайт]. – Обновляется в течении суток. – (дата обращения: 19.02.2020). – Режим доступа: локальная сеть БУКЭП. Данные с официальных сайтов 29. Администрация Президента России: официальный сайт. – Москва. – Обновляется в течение суток. – Текст : электронный. – URL: http://www.kremlin.ru / (дата обращения: 19.02.2020). 30. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: официальный сайт. – Обновляется в течение суток. – Текст: электронный. – URL: http://rosreestr.ru (дата обращения: 19.03.2020). 31. Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация»: официальный сайт. – Обновляется в течение суток. – Текст: электронный. – URL: https://bik31.ru (дата обращения: 21.03.2020).
Отрывок из работы

1. Общая характеристика ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств 1.1. Понятие, сущность и источники правового регулирования залога недвижимости. При возникновении обязательства кредитор рассчитывает на надлежащее его исполнение должником, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства гражданское законодательство закрепляет возможность применения к лицу, имеющему задолженность мер гражданско-правового принуждения, мер ответственности, а также мер защиты. Однако применение таких мер воздействия может оказаться недостаточным для удовлетворения имущественных интересов кредитора. Например, решение суда о принудительном взыскании долга может оказаться неисполнимым ввиду отсутствия у должника доходов или имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно обращение взыскания, или не удаётся установить местонахождение должника. Поэтому, кредиторы вынуждены применять дополнительные правовые инструменты для предварительного обеспечения обязательств, путем создания гарантий надлежащего исполнения обязательства должником. Закрепляющие их нормы составляют институт обеспечения исполнения обязательств. Гражданский Кодекс Российской Федерации закрепляет целый ряд способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток. Этот список не является исчерпывающим.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Диссертация, Право и юриспруденция, 73 страницы
1050 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg