Особенности договора продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации

ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА I. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав 3 1.2. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: развитие и современное состояние гражданского законодательства 11 ГЛАВА II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 2.1.Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества26 2.2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 34 2.3. Особенности расторжения договора недвижимого имущества 39 III. ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. Особенности купли-продажи земельных участков 50 3.2. Особенности купли-продажи жилых помещений 58 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 75

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с поправками) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации 21.10.1994 3. Земельный кодекс от 25.10.2001 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 6. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ 7. Федеральный законот 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 8. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013, с изм. от 23.06.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 9. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) 10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 11. Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 12. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 5785/11 13. Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/2 14. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации/ Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009 15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000 16. Валеева Е. Ю. Обзор законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, кафедра гражданского права и процесса, Тюменский государственный университет, г. Тюмень 17. Сравнительный анализ законов об оформлении недвижимости: от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (подготовлен экспертами компании "Гарант") Габбасов Р. 18. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги (переиздание). - М., 2018 г. 19. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов/ П.Г. Грабовой Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ». – 2014. – 173с 20. Медведева К. А. Сборник статей XV Международной научно-практической конференции: в 4 частях. Изд.: Наука и Просвещение, Пенза, 2017 г. www. elibrary.ru 21. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов/ П.Г. Грабовой Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ». – 2014. – 173с. 22. Костина О.В. Делимость земельного участка/ О.В. Костина// Сборник научных статей поитогам II Всероссийской научно-практической конференции 20-21 апреля 2007 г. – Коломна: Коломенский педагогический институт. – 2007. – 549 с 23. Суханова Е.А.Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное // М. Волтерс Клувер. – 2012. – 122 с. 24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая / Под ред. А.П. Сергеева. М.: «Проспект», 2014. 25. Мардалиев Р.Т. Гражданское право // Питер. 2014. С. 193 26. Камышанский В.П. Договор купли-продажи недвижимости // Проспект. 2015. С. 195 27. Голяшева Э. В. Современные тенденции развития гражданского и гражданского процессуального законодательства и практики его применения, Том: 4, 2017 г., стр. 203-205. 28. Агафонова А. А. Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. Сборник статей XI Международной научно-практической конференции : в 3 ч.. Изд-во: "Наука и Просвещение», Пенза 2018 г 29. Медведева К. А. Сборник статей XV Международной научно-практической конференции: в 4 частях. Изд.: Наука и Просвещение, Пенза, 2017 г. www. elibrary.ru 30. Астафьев Г. Р. Жилая недвижимость как о6ъект купли-продажи // 3аконность. 2015. № 2. С. 41 31. Волохова Н. Сделки с недвижимостью. // Семейное и жилищное право. 2005. - № 1. - С. 23-25 32. Егоров Ю. П. Конститутивная форма сделок. // Закон и право. - 2014. - № 9. - С. 72. 33. Клюев М. А., Долгополова Т. А. Способы обеспечения исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости; Материалы научной конференции с международным участием, В 3 ч. Санкт-Петербург, 2020 34. Рябова Е. И. Проблемные аспекты исполнения договора купли-продажи недвижимости, Сп-Б 2018 С.: 72-75 35. Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика.2005. № 3. С. 34 36. Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. № 11. С. 123 37. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007. С. 235. 38. Егорова М. А., Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости, Буквоед, М. 2009, www.elibrary.ru 39. Сальников, И. В. Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика : учебное пособие / И. В. Сальников. — Москва : Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2008. — 101, www.iprbookshop.ru 40. Мягкова Д.В., Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений. Бюллетень науки и практики. 2017. № 9 (22). С. 163-168 41. Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты). Конструктор правовых документов- онлайн сервис, www.home.garant.ru 42. Михеева Л. Ю. Опека и попечительство: теория и практика. М.: Волтерс Клувер. 2004. 368 с. 43. Мишина А. О. О практике предъявления прокурорами исковых заявлений о защите семьи, материнства, отцовства и детства // Прокурор. 2016. №3. С.73 – 76 44. Саблин М. Т. Покупка квартиры в России. Техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Проспект. 2018. 560 с 45. Громов А. А. Согласие органа опеки на отчуждение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему // Вестник экономического правосудия РФ. 2018. №7. С. 2 – 6. 46. Махова Е.А., Купля-продажа жилого помещения с участием несовершеннолетнего, Вопросы российской юстиции. 2019. № 1. С. 263-273. 47. Волочай Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. – М.: Статут, 2013. – 224 c. 48. Постановление ФАС Московского округа от 26 февраля 2018 г. № КГ-А40/391-08-П по делу № А40-38679/06-53-274 и Определение ВАС РФ от27 июня 2008 г. № 7100/08 (СПС «Консультант Плюс»). 49. Определение Московского областного суда от 22 марта 2016 г. по делу № 33-2159 (СПС «Консультант Плюс» 50. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 51. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. 52. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г N 165 «Обзор судебной практики поспорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. №4 53. ОпределениеВерховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187 54. Определение Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 55. Определение Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 56. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2016 г. N 11АП-3026/16, www.home.garant.ru 57. Oпределение от 25.12.2019 делу N А24-5538/2019 Арбитражного суда Камчатского края, www.home.garant.ru

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ §1.1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав Под объектами гражданских прав (гражданских право-отношений) принято понимать те объекты, по поводу которых существуют соответствующие права (правоотношения). Все перечисленные в комментируемой статье объекты могут быть подразделены на две большие группы: материальные блага и нематериальные блага. К первой группе следует отнести вещи, иное имущество, работы, услуги, интеллектуальную собственность (за исключением права авторства). Во вторую группу входят нематериальные блага, такие как жизнь и здоровье, достоинство личности и т.д. К вещам традиционно относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека и которые служат удовлетворению его потребностей. Вещами являются предметы одежды, транспортные средства, здания, сооружения и т.д. и т.п.