Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ИНВЕСТИЦИИ

Обоснование эффективности инвестиций в офисную недвижимость

natali2018 750 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 116 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 20.04.2018
Проведенное исследование теоретических аспектов оценки эффективности инвестиций в офисную недвижимость, позволило сделать следующие выводы: 1. В настоящее время в российском законодательстве четкое определение понятия «недвижимость» отсутствует, что неизбежно приводит к возникновению споров по поводу отнесения целого ряда объектов гражданского права к этой категории, поскольку легальное определение недвижимости имеет размытые границы. 2. В последнее время в России интенсивно развивается рынок офисной недвижимости. Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость. Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов.
Введение

Понятие офисной недвижимости в нашей стране достаточно молодо. В советские времена вся недвижимость относилась к основным фондам, принадлежала государству, об эффективности использования, управления ею в советский период можно было говорить очень условно.В эпоху перестройки, или эпоху первичного накопления капитала, появляется в зачаточном состоянии рынок коммерческой недвижимости, перераспределивший объекты недвижимости, в очень короткий срок потерявших своего владельца в лице государства и обретших новых собственников, формирующих институт частной собственности.По мере накопления и формирования портфелей недвижимости, разнородных или узкопрофильных, а так же постоянного роста расходов на содержание и эксплуатацию, роста конкуренции, перед собственниками недвижимости встал вопрос эффективности. Особенно остро актуальность вопросов управления собственным имущественным комплексом проявилась у крупных корпораций, крупных девелоперов, еще вчера – в доперестроечные времена - бывшими малыми предприятиями. Причины–отсутствие эффективных механизмов управления, невозможность сохранения прежних механизмов владения недвижимостью, исчисляемой сотнями тысяч квадратных метров, без формализованных процессов управления и повышению экономической стоимости данного актива. Текущий принцип - тушение пожаров, вялотекущее поддержание чистоты, освещенности, вентиляции. О комплексном управлении, придерживании каких-либо стандартов речь не идет. Основной показатель –«не ругают - значит все хорошо». Можно найти достаточно примеров компаний, не уделявших должного внимания управлению своим имущественным комплексом, пришедших в результате к серьезным проблемам и банкротству. Значительными портфелями корпоративной недвижимости обладают многие российские компании, в частности, ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Сбербанк России», Банк ВТБ, и другие. ОАО «Сбербанк России» в последние годы обратил пристальное внимание к своему комплексу корпоративной недвижимости, это подтверждает тенденция крупных организации к активизации работы по постановке четких и эффективных процессов управления своим имущественным комплексом, разработке измерений и показателей, которыми можно оценить эффективность использования недвижимости. Важнейший для банка вопрос - как измерить деятельность по управлению комплексом корпоративной недвижимости - пока остаётся без ответа. Большой вклад в исследование вопросов оценки эффективности инвестирования в офисную недвижимость и управление девелоперскими проектами внесли научные труды известных отечественных ученых и зарубежных экономистов: Асаула А.Н., Адамова Н.А., Баканова М.И., Бакрунова Ю.О., Грабового П.Г., Ермолаева Е.Е., Коростелева С.П., Лукмановой И.Г., Мазура И.И., Макконнелл.Вместе с тем многие вопросы, которые поднимаются учеными и исследователями, на сегодня не имеют общего подхода к определению оценки текущей эффективности, управляемости, контроля результативности и стабильного развития девелоперского проекта с целью строительства офисныхобъектов недвижимости и достижения, заданных на старте показателей эффективности. В особенности определение новых методов стало возможным и по-новому необходимым на новом витке развития экономической ситуации – особое внимание надо уделить развитию девелоперских проектов, именно они потерпели основной урон от кризисной ситуации в экономике РФ. Объект: инвестирование в офисную недвижимость г.Екатеринбург. Предметом исследования являются социально-экономические отношения, возникающие в процессе оценки эффективности инвестиций в офисную недвижимость. Целью курсовой работы является обоснование эффективности инвестиций в офисную недвижимость. Для достижения поставленной цели необходимо рештить следующие задачи: - изучить особенности офисной недвижимости как направления инвестиционной деятельности; - изучить объект офисной недвижимости во всех аспектах, имеющих существенное значение при принятии решения о целесообразности инвестиций; - определить инвестиционную стоимость объекта офисной недвижимости; - определить способы повысить эффективность инвестиций в офисную недвижимость. При проведении исследования использовались статистические данные Федеральной службы государственной статистики и ее территориального органа по Свердловской области, нормативные акты органов местного самоуправления, данные Министерства строительства Свердловской области, Федеральные и региональные программы по развитию индивидуального жилищного строительства, также статьи и статистические данные, размещенные в средствах массовой информации и сети Интернет. Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на страницах машинописного текста, список использованной литературы состоит из источников.
Содержание

Введение……………………………………………………………………….3 1. Теоретические аспекты исследования оценки эффективности инвестиций в офисную недвижимость…………………………………………..6 1.1. Недвижимость как объект инвестирования………………………………....6 1.2. Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов в сфере офисной недвижимости……………………………………………………..….18 1.3. Особенности инвестирования в офисную недвижимость………………...35 2. Анализ эффективности инвестиций в объекты офисной недвижимости..47 2.1. Социально-экономическая среда Екатеринбурга и место расположения объекта недвижимости………………………………………………………….47 2.2. Характеристики объекта инвестирования…………………………………66 2.3. Определение инвестиционной стоимости объекта………………….…….73 3. Повышение эффективности инвестирования в объекты офисной недвижимости……………………………………………………………………80 3.1. Проблемы инвестирования в офисную недвижимость………………...…80 3.2. Способы повышения ликвидностиобъекта офисной недвижимости……93 Заключение…………………………………………………………..……..101 Список использованной литературы………………………………..……105 Приложение А……………………………………………………………...111 Приложение Б………………………………………………………..….….113 Приложение В………………………………………………………………114
Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). Ст. 48 ч. 3,Ст. 39.18. [Электронный ресурс]: - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 2. Жилищный кодекс Российской федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016). Ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Individualnoe-zhilishnoe-stroitelstvo.html 3.ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ) 4. ФЗ РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре» 5. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 18 июля 2012 года N 106н "О введении в действие и прекращении действия документов Международных стандартов финансовой отчетности на территории Российской Федерации", зарег. министерством юстиции РФ 03.08.2012 г. N 25095 (Российская газета от 15 августа 2012 года), с поправками, введенными в действие на территории Российской Федерации приказом Минфинансов РФ от 17.12.2014 г. N 151н "О введении документов Международных стандартов финансовой отчетности в действие на территории Российской Федерации", зарег. Министерством юстиции РФ 15.01.2015 г. N 35544 ("Официальный интернет-портал правовой информации" (www.pravo.gov.ru)) 6. Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" (с изменениями на 17.12.2014 г.) 7. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р) 8. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков" 9. Андрусов А., Светлов Е.Коммерческое управление недвижимостью на основе ключевых показателей эффективности [Текст] //Управленческий учет и финансы. - 2005. - № 4. - С. 38-46. 7. Анимица Е.Г. Екатеринбург на переходе к рынку: условия, тенденции и проблемы развития [Текст]// Стратегия развития Екатеринбурга: цели, задачи, механизмы реализации. - 2000 г. - № 2. –С. 36-58. 8. Асаул А. Н. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов. – СПб. : Гуманистика, 2006, стр.59 9. Бизнес: Оксфордский толковый словарь: Англо-русский: более 4000 терминов. – М.: Издательство"Прогресс-Академия", Издательство РГГУ, 1995, с. 335. 10. Большой экономический словарь. – М.: "Правовая культура", 2000. 11. Бочаров В.В. Инвестиции.- СПб.: Питер, 2004, с.9. 12. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости[Текст]. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с. 13. Зинюк М.А.Коммерческая недвижимость как объект инвестиций[Текст] // Вопросы экономических наук. - 2008. -№6. - С. 63-64. 14. Котляров М.А. Мегаспортивные мероприятия и развитие территорий (работы зарубежных авторов) [Текст] : [науч. изд.]; [предисл. Л. А. Рапопорта]. — Екатеринбург : АМБ, 2015. — Часть первая. – 132 с. 15. Котляров М.А. Экономика недвижимости [Текст] :[монография] / М.А. Котляров. – Екатеринбург, 2016. -157, [1] с. 16. Кроливецкая Л.П., Гаттунен Н.А. Коммерческая недвижимость и источники финансирования ее строительства [Текст] : Журнал правовых и экономических исследований. - 2012. - №2. - С. 144-148. 17. Мертенс А.В. Инвестиции: Курс лекций по современной финансовой теории. – Киев: Киевское инвестиционное агентство, 1997. – 234 с. 18. Основы инновационного менеджмента: Теория и практика; Учеб. пособие/Под ред. Завлина П.Н. и др. – М.: ОАО «НПО «Издательство «Экономика», 2011. – 475 с. 18. Овсянникова, Т.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: Учебное пособие – Томск: Изд-во Томск. гос. архит.- строит. ун-та, 2003. – 239 с.: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://portal.tsuab.ru/materials/471.pdf 19. Отопление и тепловые сети: Учебник [Текст]: / Ю.М. Варфоломеев, О.Я. Кокорин. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 480 с. 20.Погорелова, Ю.В., Абакумов, Р.Г. Методы повышения эффективности системы управления ЖКХ. Молодежь и XXI век - 2015 материалы V Международной молодежной научной конференции в 3-х томах. Ответственный редактор [Текст]: Горохов, А.А. Курск, 2015. С. 197-200. 21.Розенберг Д.М. Бизнес и менеджмент: Терминологический словарь. - М.: Инфра-М, 1997, с.211 22. Стаценко, А.С. Технология каменных работ в строительстве [Электронный ресурс] : учеб. пособие / А.С. Стаценко. – 3-е изд., испр. – Минск: Выш. шк., 2010. – 255 с. – Режим доступа: file:///C:/Documents%20and%20Settings/User/Мои%20документы/[Stacenko_A.S.]_Tehnologiya_kamennueh_rabot_v_stro(BookZZ.org).pdf 23. Современные методы управления жилищным строительством: Учебное пособие [Текст]: / Бузырев, В.В., Селютина, Л.Г., Мартынов, В.Ф. - М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 240 с. 24. Строительство городских объектов озеленения: Учебник [Текст]: / М.М. Оглы Фатиев. - М.: Форум: НИЦ Инфра-М, 2012. - 208 с. 25. Строительство и архитектура. Том 2. Выпуск 2 (3). Декабрь 2014: Научно-практический журнал [Текст]: /Евтушенко, С.И., гл. ред. - М.: ИЦ РИОР, 2014. - 50 с. 26. Старинский В.H., Асаул Л.Н., Кускова Т.Л. Экономика недвижимости /Под ред. Г. А. Краюхина. – С.-Пб., 1999. С 5 -25. 27. Тырченков А.В.Об инвестициях в коммерческую недвижимость [Текст] // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2008. - №2. - С. 32-34. 28. Тарасевич Е.И., Эксплуатация корпоративной недвижимости: от концепции к программному решению. СПбГПУ, 2010. 29.Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие [Текст]: / С.А. Баронин, С. Бижанов, В.В. Бочкарев; - Под ред. С.А.Баронина - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 182 с. 30. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994 – 276 с. 31. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. – М., 1995, с.441. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости [Текст]. - СПб.:Издательство «МКС», 2003. 32. Экономика отрасли (строительство): Учебник [Текст]: / В.В. Акимов, Т.Н. Макарова, В.Ф. Мерзляков, К.А. Огай. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 304 с. 33. DARNELL, S. (2010). Mega Sport for All? Assessing the Development Promises of Rio 2016. In: R. Barney, J. Forsyth & M. Heine, eds. Rethinking Matters Olympic: Investigations into the Socio-Cultural Study of the Modern Olympic Movement. 10th International Symposium for Olympic Research, London, Ontario, pp. 498–507. 34. ERNST YOUNG & FUNDACION GETULIO VARGAS — FGV (2010). BrasilSustentаvel — ImpactosSocioeconomicos da Copa doMundo 2014. Rio de Janeiro: FundacaoGetulio Vargas-FGV. 35. Федеральная служба государственной статистики РФ. Официальное статистическое издание: Регионы России социально–экономические показатели: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2015/region/reg-pok15.pdf
Отрывок из работы

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 1.1. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ Сложность теоретико-методологических проблем исследования эффективности офисной недвижимости предопределила наличие множества взглядов и подходов к анализу этого процесса и его особенностей в современных условиях.Впервые понятие недвижимого имущества появилось в римском праве в связи с использованием в гражданском обороте земельных участков и других природных объектов. В России это понятие было впервые использовано в 1714 году в указах Петра I, регламентирующих оборот недвижимости и правила ее наследования. В СССР термин недвижимость применялся к отдельным элементам основных фондов – зданиям и сооружениям, а также земельным участкам. Последние не имели стоимостной оценки и учитывались только в натуральном выражении. В РФ в ходе реформирования гражданского законодательства понятие недвижимости использовано уже законом о Собственности в РСФСР от 24 декабря 1990 г., затем термин уточнялся в нормативных актах по регулированию земельных отношении и развитию аграрной реформы. Окончательно термин сформулирован в Гражданском кодексе РФ 1994 года, с соответствующей поправкой, вступившей в силу с первого января 2005 г. Прежде чем привести законодательное определение понятия "недвижимость", рассмотрим некоторые наиболее распространенные определения понятия недвижимости, которые содержатся в зарубежной экономической и справочной литературе. Наиболее общая, популярная трактовка рассматриваемого понятия представлена в Большом экономическом словаре, где под недвижимостью понимается земля и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней [10]. По Г. Харрисону недвижимость – это "земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней)"[30]. В терминологическом словаре по инвестициям Дж. Розенберг дает схожее определение: "Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле" [27]. Идентичное определение дают и современные российские экономисты[15, 18] В настоящее время в российском законодательстве четкое определение понятия «недвижимость» отсутствует, что неизбежно приводит к возникновению споров по поводу отнесения целого ряда объектов гражданского права к этой категории, поскольку легальное определение недвижимости имеет размытые границы. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество"[1].
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Инвестиции, 79 страниц
1975 руб.
Дипломная работа, Инвестиции, 79 страниц
1975 руб.
Дипломная работа, Инвестиции, 51 страница
1275 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg