Совершенствование системы автоматизированной корректировки оценочных отчетов

Введение 10 Глава 1. Нормативно-правовое обеспечение оценочной деятельности 12 Глава 2. Рассмотрение и обоснование программных продуктов для целей автоматизации оценочной деятельности 19 2.1. История становления рынка программных продуктов для оценочной деятельности 19 2.2. Основные аспекты оценочной деятельности, требующие автоматизации 21 2.3. Анализ программных продуктов для оценочной деятельности 23 Глава 3. Перспективы развития систем автоматизации 37 3.1. Детальный разбор систем автоматизации создания оценочных отчетов. 37 3.2. Рекомендации по усовершенствованию современных автоматизированных систем подготовки отчетов об оценке 43 Заключение 46 Список литературы 48 Приложение А 51

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»; 2. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 12 декабря 1993 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»; 3. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон, часть первая № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г., часть вторая № 14-ФЗ от 26 января 1996 г., часть третья № 146-ФЗ от 26 ноября 2001 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»; 4. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»; 5. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»; 6. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ// Справочно-правовая система «Консультант Плюс» 7. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://sroroo.ru/upload/iblock/f11/struktura_sso_roo.pdf 8. Об утверждении плана мероприятий („дорожной карты”) „Совершенствование оценочной деятельности” [Электронный ресурс]: Распоряжение Правительства РФ от 26.09.2013 № 1744-р (ред. от 29.12.2017). 9. Методические рекомендации отчета об оценке жилой недвижимости Москва 2012 / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/1244-electron-otchet-ocenke-kvartiry.html 10. Сайт «ЗАО «КОДИНФО» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.codinfo.ru/index.php?id=2&article=32#search 11. Сайт «Группа ИНЭК» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://inec.ru/company/pressroom_/smi/smi07/npomoshnik. php?print=Y 12. Сайт «ЗАО «НПЦ Интехнедвижимость» / [Электронный ресурс] / Режим доступа:http://www.valmaster.ru/download/ valmaster_fm/ValMasterFM_f.pdf 13. Сайт «ООО «Альт-Инвест» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.alt-invest.ru/index.php/ru/programmy/ opisaniya/alt-invest 14. Сайт «Softerium» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://softerium.ru/projects_appraicer_pro.html. 15. Сайт «Центр «Прайсмаш». / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.apraismach.narod.ru/pAppMach.html 16. Сайт «Эксперт Системс». / [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.expert-systems.com/financial/pe/ 17. Сайт «freeSOFT». / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://freesoft.ru/finansovyy_analiz_prof 18. ПрограммадляЭВМ«Автоматизированнаясистема оценки недвижимости» (Руководство пользователя) – Нижний Новгород, 2018 г. / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.gkr.su/gbu/Rukovodstvo_polzovatelya_OKS.pdf. 19. Мобильный оценщик, автоматизация оценки и управления недвижимостью / [Электронный ресурс]/Режим доступа: http://lot-online.ru/doc/zalog_docs/21_09_RAD2.pdf. 20. Сайт «ocenka365» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://ocenka365.pro/docs/ 21. Сайт «Domprice» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://domprice.pro/ 22. Сайт «Банк оценщик» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://ba.srg-it.ru/login.html 23. База недвижимости в Москве / [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.cian.ru/

Глава 1. Нормативно-правовое обеспечение оценочной деятельности В настоящее время при урегулировании судебных и досудебных споров, оценке бизнеса, а также при формировании условий сделок по покупке/продаже объектов собственности, оценочная деятельность пользуется высоким спросом. Кроме того, статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен ряд случаев, когда проведение оценки является обязательным требованием [1], например: 1. При осуществлении сделок, где в качестве объектов оценки выступают объекты полностью или частично принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, а именно в случаях определения стоимости объекта при приватизации, при использовании объекта в роли залога, при передаче объектов в фонды юридических лиц, при отчуждении объектов оценки; 2. При ипотечном кредитовании в случае наличия разногласий о стоимости имущества; 3. При разделе имущества супругов и составлении брачных контрактов в случае разногласий о стоимости имущества; 4. При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд; 5. При национализации имущества; 6. В целях исчисления налоговой базы при возникновении разногласий.