Гражданско-правовое регулирование аренды зданий, сооружений и предприятий

Введение…………………………………………………....……....……….. 4 Глава 1. Договоры аренды зданий, сооружений и предприятий в системе гражданско-правовых договоров……………..……….................. 7 1.1. История развития отечественного законодательства об аренде зданий, сооружений и предприятий…………………….… 7 1.2. Понятие, предмет и стороны договоров аренды зданий, сооружений и предприятий………………...………………...….… 17 Глава 2. Содержание договоров аренды зданий, сооружений и предприятий……………...……………………………………………….… 33 2.1. Элементы договоров аренды зданий, сооружений и предприятий……….………………………………………………... 33 2.2. Существенные и несущественные условия договоров аренды зданий, сооружений и предприятий………………............ 2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений и предприятий………………………………………... 35 48 Глава 3. Заключение, расторжение и прекращение, договоров аренды зданий, сооружений и предприятий……………….……………………… 59 3.1. Правовое регулирование заключения договоров аренды зданий, сооружений и предприятий………...…………………….. 59 3.2. Расторжение и прекращение договоров аренды зданий, сооружений и предприятий…………….…………………….….… 65 Заключение…………………………….…………………………………..... 75 Список использованных источников…….………………………………... 78

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС «КонсультантПлюс». 2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019г.) // СПС «КонсультантПлюс». 3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996г. №14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // СПС «КонсультантПлюс». 4. Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.05.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 5. Федеральный закон от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 03.04.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 5 августа 2000г. №117-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 7. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. №136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 8. Федеральный закон от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 27.12.2019) // СПС «КонсультантПлюс». 9. Федеральный закон от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013) // СПС «КонсультантПлюс». 10. Постановление Тольяттинской городской думы от 6 июня 2002г. №456 «О Методике по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)» // СПС «Консуль-тантПлюс». 11. Постановление Мэра г. Тольятти от 29.12.2004 г. № 159-1/п «О внесении изменений в постановление мэра г. Тольятти от 23.07.2004 г. № 94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти»» // СПС «КонсультантПлюс». 12. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 1 декабря 2004г. №26-12/77723 «Об учете арендной платы и налога на имущество» // СПС «КонсультантПлюс». 13. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 16 февраля 2005г. №20-12/9793 «О порядке исчисления налога на прибыль организаций» // СПС «КонсультантПлюс». 14. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18 апреля 2006г. №20-12/31083 «Об учете для целей налогообложения прибыли расходов по договору аренды недвижимого имущества» // СПС «КонсультантПлюс». 15. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 8 сентября 2007г. №20-12/086935 «Об учете для целей налогообложения прибыли расходов организации по не заключенному в установленном порядке договору» // СПС «КонсультантПлюс». 16. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 9 декабря 2010г. №16-15/129894 «Об учете платежей по договорам временного пользования имуществом» // СПС «КонсультантПлюс». 17. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 26 января 2011г. №16-15/006872 «О порядке учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду помещения при смене собственника арендованного имущества» // СПС «КонсультантПлюс». 18. Письмо УФНС РФ по г. Москве от 14 июля 2011г. №16-15/068841 «О расходах арендодателя на капитальный ремонт имущества» // СПС «КонсультантПлюс». 19. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Грачев В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья: учебно-практический комментарий. М.: Проспект, 2017. 393с. 20. Абазова М.В., Шоранов А.О., Яхутлов К.С. Договор аренды здания и сооружения. // Сборник статей Международной научно-практической конференции. 2017. С. 195-197. 21. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. 2016. №3. С. 38-45. 22. Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2016. №3. С.10-15. 23. Белов В.А. Особенности законодательства об аренде // Право и экономика. 2017. №6. С. 21-27. 24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. Издание 4-е, стереотипное. М.: Статут, 2011. 780с. 25. Братусь С.Н., Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР. 3-е издание, исправленное и дополненное. М.: Юридическая литература, 1982. 680с. 26. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтова-ние на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Ста-тут, 2001. 299с. 27. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечествен-ной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. №5. С.12-16. 28. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. М.: Территория будущего, 2005. 800с. 29. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2 /под ред. В.П. Мозолина. М.: Проспект, 2018. 976с. 30. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения : дис. ... канд. юрид. наук. Рязань, 2012. 185c. 31. Змирлов К. Договор найма имущества по нашим законам // Журнал гражданского и уголовного права. 2014. №8. С. 59-63. 32. Егорова М. А. Правовая природа расторжения договора // Юрист. – 2016. №17.С.8-12. 33. Ерш А. В. Аренда зданий и иных сооружений : автореф. дисс. …канд. юр. наук. М., 2013. 34 с. 34. Иоффе О.С. Избранные труды. В четырех томах. Том третий: Обязательное право. М.: Юридический центр Пресс, 2004. 544с. 35. Коноваленко Е.Е. Оспорены договоры аренды. Законность. 2016. № 3 (977). С. 15-30. 36. Линёв А.Н. Договор аренды здания или сооружения: Кабальный для арендатора или арендодателя // Вестник экономической безопасности. 2015. №5. С.87-90. 37. Макаров О.В. История нормативно-правового регулирования подрядных отношений в Российской Федерации: от Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. до Гражданского кодекса РФ 1994 и 1995 гг. // История государства и права. 2011. №18. С.56-60. 38. Максимова Н.Э. Воля и волеизъявление как существенные эле-менты гражданско-правового договора // Вестник Чувашского университета. 2006. №5. С. 60-62. 39. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в двух частях). М.: Ста-тут, 2003. 420с. 40. Мещерякова М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации: дис….канд. юр. наук. Владикавказ, 2007. 184с. 41. Миронец Е. Е. Изменение и расторжение договора по граждан-скому законодательству Российской Федерации : автореф. дисс. канд. юр. наук. Краснодар, 2012. 24с. 42. Мозгунова А. Договор аренды: сложности квалификации // ЭЖЮрист. 2014. №23. С. 24-29. 43. Непомнящий Н.Н., Низовский А.Ю. Сто великий тайн. М.: Вече, 2008. 479с. 44. Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы российского права. 2019. №5. С. 799-800. 45. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1922 года. М.: Зерцало-М, 2002. 223с. 46. Ожегов С. И. Словарь русского языка. М.: Русский язык, 1990. 917с. 47. Павлодский Е.А. Отдельные виды обязательств. Курс советского гражданского права. М.: Юридическая литература, 1954. 768с. 7445. 48. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. 2015. №3. - С. 666-669. 49. Петрова Е.И. Договор аренды зданий и сооружений: проблемы теории и практики. //Сборник «Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. Саратов. 2018. С. 103-108. 50. Полное собрание законов Российской империи. М.: Юридический центр Пресс, 2010. С. 169. 51. Римское частное право: учебник / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М., 2012. – 560с. 52. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. - 1208 с. 53. Российское законодательство X-XX веков. В 9 т. Т.2 : Законода-тельство периода образования и укрепления Русского централизованного государства / Под общ.ред. О.И.Чистякова; Отв.ред.тома А.Д.Горский; Рец. В.И.Корецкий. М.: Юридическая литература, 1985 520с. 54. Рыбаков В.А., Мечетина Т.А. О правовом отношении собствен-ности и квалификации вещно-правовых способов защиты права собствен-ности // Юрист. 2017. №23. С. 14-18. 55. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2016. №11. С. 33-40. 56. Чулюкова С.А. Договор аренды предприятия и его роль в граж-данском обороте // Сборник «Научные исследования сборник статей меж-дународной научной конференции». М., 2019. С. 162-168. 57. Шадже А.М. Основные тенденции совершенствования современного российского законодательства // Российская юстиция. 2017. №6. С. 2-5. 58. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. - М.: Инфотропик Медиа, 2017. – 312с. 59. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В двух томах. – М.: Издательство Статут, 2015. – 461с. 60. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 25.12.2018) // СПС «КонсультантПлюс». 61. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 8 октября 1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (ред. от 24.03.2016) // СПС «КонсультантПлюс». 62. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009г. №54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» // СПС «КонсультантПлюс». 63. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (ред. от 25.12.2013) // СПС «КонсультантПлюс». 64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» // СПС «КонсультантПлюс». 65. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС «КонсультантПлюс». 66. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014г. №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // СПС «КонсультантПлюс». 67. Письмо ФАС России от 13 ноября 2015г. №ВК/63809/15 «О даче разъяснения по вопросу о возможности изменения условий договора аренды муниципального имущества» // СПС «Консультан-тПлюс». 68. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г. // СПС «КонсультантПлюс». 69. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федера-ции №3 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25 но-ября 2015г. // СПС «КонсультантПлюс». 70. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 марта 2014г. №ВАС-2277/14 по делу №А40-126917/2012 // СПС «Консультан-тПлюс». 71. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 февраля 1997г. №1852/96 по делу №2-872 // СПС «КонсультантПлюс». 72. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 января 2000г. №6058/99 по делу №А51-11215/98-17-250 // СПС «КонсультантПлюс». 73. Постановление Президиума ВАС РФ от 7 августа 2001г. №4876/01 // СПС «КонсультантПлюс». 74. Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010г. №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767 // СПС «КонсультантПлюс». 75. Постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010г. №9600/10 по делу №А17-1960/2009 // СПС «КонсультантПлюс». 76. Постановление ФАС Центрального округа от 26 сентября 2011г. по делу №А48-93/2011// СПС «КонсультантПлюс». 77. Постановление ФАС Московского округа от 6 декабря 2011г. по делу №А40-35821/11-53-309 // СПС «КонсультантПлюс». 78. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 января 2013г. №9798/12 по делу №А33-18187/2011 // СПС «КонсультантПлюс». 79. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 февраля 2013г. №11241/12 по делу №А40-92733/11-82-729 // СПС «КонсультантПлюс». 80. Постановление ФАС Центрального округа от 20 февраля 2013г. по делу №А08-8060/2011 // СПС «КонсультантПлюс». 81. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 марта 2013 по делу №А13-2110/2012 // СПС «КонсультантПлюс». 82. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 апреля 2013г. по делу №А82-12191/2009 // СПС «КонсультантПлюс». 83. Постановление ФАС Уральского округа от 24 сентября 2013г. №Ф098882/13 по делу №А07-20240/2012 // СПС «КонсультантПлюс». 84. Архив Арбитражного Суда Самарской области за 2016г. Дело №А554070/2016 // СПС «КонсультантПлюс». 85. Архив Арбитражного Суда Самарской области за 2016г. Дело А5531790/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

ГЛАВА 1. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ 1.1. История развития отечественного законодательства об аренде зданий, сооружений и предприятий Арендные отношения имеют довольно длительную историю суще-ствования. В частности, римское право рассматривало наём вещей как отдельный вида договора найма. Выделялось три разновидности личного вида найма: наем вещей; наем услуг и наем работы или подряд. Объединяло данные договоры то, что во всех них предусматривалась обязанность одной стороны предоставить в пользование другой стороне определенный объект за денежное вознаграждение. При этом разницу между договором найма и договором купли-продажи римские юристы видели в том, что при купле-продаже покупатель получал постоянное обладание вещью, а при найме наниматель вещи, услуги, работы получал указанные предметы во временное пользование за определенное вознаграждение, размер которого исчислялся исходя из времени пользования предметами найма . Прообразом современного договора аренды в римском праве следует считать договор найма вещей. По данному договору на одну сторону – наймодателя возлагалась обязанность по предоставлению второй стороне – нанимателю одной или нескольких определенных вещей во временное пользование. В свою очередь наниматель должен был уплачивать за пользование полученными в наём вещами вознаграждение, а затем, по окончанию срока пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю .