ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ВОЛГОГРАДЕ

ВВЕДЕНИЕ 1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Рынок недвижимости: основные понятия, особенности, элементы и функции 1.2 Принципы кадастровой оценки при формировании конкурентного рынка недвижимости 1.3 Особенности формирования рынка жилья в Российской Федерации и факторы, влияющие на его специфику 1.4 Нормативно-правовая база оценочной деятельности Российской Федерации 2 ФОРМИРОВАНИЕ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ВОЛГОГРАДЕ 2.1. Анализ кадастровой и рыночной оценки земель и объектов недвижимости в городе Волгограде 2.2 Исследование моделей и методов оценки земельных участков и объектов недвижимости 2.3. Использование результатов массовой оценки земли для целей территориального планирования 2.4 Анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости города Волгограда 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ВОЛГОГРАДЕ 3.1. Прогнозирование рыночной стоимости недвижимости с учетом результатов кадастровой оценки земель 3.2. Использование методов графических построений в процессе массовой оценки земель и объектов недвижимости 3.3. Методические подходы к массовой и индивидуальной оценке земель и объектов недвижимости в условиях развития рынка недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Земельный фонд Российской Федерации на 1 января 2017 г. [Электронный ресурс] / Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) // Москва. 2018 г. - Режимдоступа: https://rosreestr.ru /site/activity/ gosudarstvennoe-upravlenie-v-sfere-ispolzovaniya- /gosudarstvennyy-monitoring-zemel/. 2. Отчетность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-34/. 3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ : [ред. от 13.07.2015]. – Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство 4. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: ФЗ № 5 от 30.11.1994. (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301. 5. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [Текст]: (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 14.04.2014. - № 15. - ст. 1691. 6. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Текст]: № 78-ФЗ от 18.06.2001. (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 25.06.2001. - № 26. - ст. 2582. 7. Воробьев, А. В. Земельная реформа в Волгоградской области [Текст]: монография / А. В. Воробьев - Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, 2014. – 164 с. 8. Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости: Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02. 2010 г. № 42 //Российская газета. - 2010. - № 75. 9. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (вместе с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии): Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 // Собр. законодательства РФ. - 2009. - № 25. - ст. 3052. 10. Ващенко, Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учета и организация кадастровой деятельности /Ю.С. Ващенко// Журнал российского права. - 2011.- № 7. - С. 31 - 37. 11. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм., от 14.11.2013 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/. 12. Чепегин, И. В. Безопасность жизнедеятельности. Выпускная квалификационная работа бакалавра : учебное пособие / И. В. Чепегин, Т. В. Андрияшина. - Казань : КНИТУ, 2018. - 128 с. - ISBN 978-5-7882-2372-8. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/138283 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 13. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР : официальный сайт. - Москва. - Обновляется в течение суток. - URL: https://rosreestr.ru/site (дата обращения: 02.03.2020). - Текст : электронный. 14. Учебное пособие по разделу: «Внутрихозяйственное землеустройство»:учебно-методическое пособие[для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»]/ З. Р. Тлехас, М.М. Брантова; Минобрнауки России, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение, Майкопский государственный технологический университет, Факультет аграрных технологий, Кафедра землеустройства. -Майкоп: издатель А.А. Григоренко, 2016 -122 с.- Текст : непосредственный. 15. Управление землепользованием : учеб.пособие / В. Л. Баденко, В. Л. Богданов, В. В. Нарманов, Г. К. Осипов ; под ред. В. Л. Богданова. - СПб : Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2017. - 298 с. - ISBN 978-5-288-05769-4. - Текст : непосредственный. 16. Сулин, М. А. Современные проблемы землеустройства : монография / М. А. Сулин. - Санкт-Петербург : Лань, 2020. - 172 с. - ISBN 978-5-8114-4620-9. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/139300 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 17. Сулин, М. А. Кадастр недвижимости и мониторинг земель : учебное пособие / М. А. Сулин, Е. Н. Быкова, В. А. Павлова ; под общей редакцией М. А. Сулина. - 4-е изд., стер. - Санкт-Петербург : Лань, 2020. - 368 с. - ISBN 978-5-8114-4970-5. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/129233 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 18. Слезко, В. В. Землеустройство и управление землепользованием : учеб.пособие / В. В. Слезко, Е. В. Слезко, Л. В. Слезко. - Москва :ИНФРА-М, 2018. - 203 с. - (Высшее образование:Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-006618-9. - Текст : непосредственный. 19. Образование и упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий : учебное пособие / М. О. Денисов, Л. А. Симонова, А. В. Климова, Н. Н. Беликова. - 2-е изд., перераб. и доп. - Нижний Новгород : НГСХА, 2010. - 42 с. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/138580 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 20. Румянцев, Ф.П. Правовое обеспечение землеустройства икадастров: учебное пособие для бакалавров [для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»] / Ф. П. Румянцев; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Департамент научно-технологической политики и образования, Нижегородская государственнаясельскохозяйственная академия.- Н.Новгород: Нижегород.ГСХА, 2019 -63с. - Текст : непосредственный. 21. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве : Федеральный закон № 78-ФЗ : текст с изменениями на 03 августа 2018 года : [принят Государственной думой 24 мая 2001 года : одобрен Советом Федерации 06 июня 2001 года]. - Текст : электронный // КонсультантПлюс : [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=329191&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.7582265368093433#05542896243847943 (дата обращения: 02.03.2020). 22. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации : ЗК : текст с изменениями и дополнениями на 02 февраля 2020 года : [принят Государственной думой 28 сентября 2001 года : одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года]. - Москва :Эксмо, 2020. - 272 с. - (Актуальное законодательство). - ISBN 978-5-04-110180-0. - Текст : непосредственный. 23. Кухтин, П. В. Современные положения теории государственного управления земельными ресурсами / П. В. Кухтин. - Текст : электронный // Интернет-журнал «Науковедение». - 2014. - № 2 (21). - URL: https://naukovedenie.ru/PDF/141EVN214.pdf (дата обращения: 02.03.2020). 24. Калиев, А. Ж. Землеустроительное проектирование. Территориальное (межхозяйственное) землеустройство : учебно-методическое пособие / А. Ж. Калиев. -Оренбург : ОГУ, 2017. - 124 с. - ISBN 978-5-7410-1875-0. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/110616 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 25. Жариков, В. М. Практическое руководство инженера по охране труда : руководство / В. М. Жариков. - 2-е изд., испр. и доп. - Вологда : Инфра-Инженерия, 2019. - 284 с. - ISBN 978-5-9729-0358-0. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/124683 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 26. География Волгоградской области. - Текст : электронный // Википе-диЯ. Свободная энциклопедия : [сайт]. - URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/География_Волгоградской_области (дата обраще-ния: 02.03.2020). 27. Воробьев, А. В. Формирование территорий муниципальных образований : учебное пособие [для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»] / А. В. Воробьев, А. Д. Ахмедов ; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Департамент научно-технологической политики и образования, Волгоградский государственный аграрный университет, Эколого-мелиоративный факультет, Кафедра «Землеустройство и кадастры». - Волгоград : Волгоградский ГАУ, 2017. - 128 с. - Текст : непосредственный. 28. Воробьев, А. В. Особенности внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о площадях и границах муниципальных образований Волгоградской области / А. В. Воробьев. - Текст : непосредственный // Мировые научно-технологические тенденции социально-экономического развития АПК и сельских территорий : материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 75-летию окончания Сталинградской битвы, г. Волгоград, 31 января - 02 февраля 2018 г. / Волгоградский государственный аграрный университет. - Волгоград, 2018. - Т. 4. - С. 388-393. 29. Волков, С. Н. Землеустройство : учебник для вузов. В 9 томах. Том 9. Региональное землеустройство / С. Н. Волков. - М. :КолосС, 2009. - 707 с. - ISBN 978-5-9532-0679-2. - Текст : непосредственный. 30. Варламов, А. А. Организация и планирование кадастровой деятельности : учебник / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, Е. И. Аврунев ; под общ.ред. А. А. Варламова. - 2-е изд. - М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2019. - 192 с. - (Высшее образование:Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-104030-0. - Текст : электронный. - URL: https://new.znanium.com/catalog/product/1008137 (дата обращения: 02.03.2020). 31. Варламов, А. А. Земельный кадастр : учебник для вузов. В 6 томах. Том 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра / А. А. Варламов. - М. :КолосС, 2007. - 383 с. - ISBN 978-5-9532-0550-4. - Текст : непосредственный. 32. Буров, М. П. Планирование и организация землеустроительной и кадастровой деятельности : учебник для бакалавров / М. П. Буров. - М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2017. - 296 с. - ISBN 978-5-394-02748-2. - Текст : непосредственный. 33. Баженова, О. П. Правовые основы природопользования и охраны окружающей среды / О. П. Баженова, А. В. Синдирёва. - Омск :Омский ГАУ, 2014. - 112 с. - ISBN 978-5-89764-400-1. - Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. - URL: https://e.lanbook.com/book/58827 (дата обращения: 02.05.2020). - Режим доступа: для авториз. пользователей. 34. Ахмедов, А. Д. Формирование земельных участков и объектов недвижимости в городах. Часть 1.Формирование земельных участков : учебное пособие [для обучающихся по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры»] / А. Д. Ахмедов, Д. О. Бойко; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Департамент научно-технологической политики и образования, Волгоградский государственный аграрный университет, Эколого-мелиоративный факультет. - Волгоград : Волгоградский ГАУ, 2013. - 128 с. - Текст : непосредственный. 35. Ахмедов, А. Д. Эффективность управления земельными ресурсами как инструмент стратегического планирования развития территорий / А. Д. Ахмедов, В. В. Вершинин. - Текст : непосредственный // Развитие АПК на основе принципов рационального природопользования и применения конвергентных технологий : Материалы Международной научно-практической конференции, проведенной в рамках Международного научно-практического форума, посвященного 75-летию образования Волгоградского государственного аграрного университета, г. Волгоград, 30 января - 01 февраля 2019 г. / Волгоградский государственный аграрный университет. - Волгоград, 2019. - Т. 4. - С. 298-305. 36. Ахмедов, А. Д. Анализ состояния и использования земельного фонда Волгоградской области / А. Д. Ахмедов, Е. Ю. Галиуллина, Н. В. Саушкина. - Текст : непосредственный // Естественные и технические науки. - 2019. - № 12 (138). - С. 197-200. 37. Павлова, В.А. Концепция кадастровой оценки земель как основа налогообложения недвижимости /В.А. Павлова// Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - № 7. - С. 77 - 83.Епифанов, О.Д. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в системе реализации государственных функций и государственных услуг в сфере государственной регистрации, кадастрового учета и картографии /О.Д. Епифанов // Новый юридический журнал. - 2012. - № 1. - С. 145 - 157. 38. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм., от 21.07.2014 г.) [Текст]: [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/consultant.ru/popular/earth/. 39. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с изм., от 21.07.2014 г.) [Текст]: Сбор законодательства РФ. – 26.01.2009. – № 4. – 445 с. 40. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 28.06.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/consultant.ru/popular/earth/. 41. Об утверждении Правил проведения государственного кадастрового учета [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 (с изм., от 30.06.2010 г.) // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/search/. 42. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учеб. пособие / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – 224 с. 43. Русак, О. Н. Безопасность жизнедеятельности [Текст]: учеб. пособие для студентов всех специальностей / О. Н. Русак. – 5-е изд., стер. – СПб: Лань, 2002. – 448 с. 44. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 № 197-ФЗ (с изм., от 02.04.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – http://www.consultant.ru/popular/tkrf/. 45. Ахмедов, А.Д. Формирование земельных участков и объектов недвижимости в городах. Часть 1. [Текст]: учеб. пособие / А. Д. Ахмедов, Д. О. Бойко. - Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, 2013. – 128 с. 46. Федеральный закон от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм., от 21.07.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/consultant.ru/popular/earth/. 47. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (с изм., от 12.03.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/consultant.ru/popular/earth/. 48. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм., от 23.06.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/ consultant.ru/popular/earth/. 49. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм., от 21.07.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www/consultant.ru /popular/earth/. 50. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов и др. - М.: Частное право, 2010. - 344 с. 51. Brackmann, Helmut. PresseerklarungderFIGzumInternationalenSumposium «VonderPlanwirtschaftzurMarktwirschaft» [Text] / HelmutBrackmann // BeitragezurBodenordnungzurBodenwirtschaft. – Berlin, 23-25 Mai, 1995. // Z. Vermessungsw. - 1996. - Vol. 121. – № 1. – P. 26-27. 52. De Soto, Hernando. Der dornigeWegzumEigentum in der Dritten Welt, Lektion fur Osteuropa [Text] / Hernando De Soto // BD VI Forum. – 1994. – Vol. 20. – № 2. – Р. 325-334. 53. Witte, Bertold. Changes and Perspectives in University bducation for Geodetic Engineers in Germany [Text] /Bertold Witte, Bernhard Heck. – Washington: FIG XXII International Congress, USA. – April 19-26. – 2002. - P.422. 54. Petersen, G. W. Theuseofsoildata-basesinresourceassessmentsandlanduseplanning / G. W. Petersen, E. Nizeyimana, D. A. Miller, B. M. Evans // Handbook of soil science. - CRC Press, 2000. - P. 69-94. - Текст :непосредственный. 55. Brackmann, Helmut. PresseerklarungderFIGzumInternationalenSumposium «VonderPlanwirtschaftzurMarktwirtschaft» /HelmutBrackmann// BeitragezurBodenordnungzurBodenwirtschaft - Berlin, 23-25 Mai, 1995. - Z. Ver-messungsw. - 1996. - Vol. 121. - № 1. - P. 26-27. - Текст :непосредственный. 56. Guidelines for land-use planning // FAO Developm. Series. – Rome, 1993. –№ 1. –P. 96. - Текст : непосредственный.

1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Рынок недвижимости: основные понятия, особенности, элементы и функции Рынок недвижимости считается существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - ключевая составная часть национального богатства, на часть которой приходится более 50 % всемирного богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования обязаны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им земельные участки, здания, помещения. Основным базисным объектом недвижимости являются земельные участки. Земля представляет собой особенную значимость в целом для всего человеческого общества, поскольку считается единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ. Рынок недвижимости проявляет сильное влияние на все стороны жизни и деятельности людей, исполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.