Совершенствование работ по капитальному ремонту жилых зданий в г. Белгород и мониторинг их ремонта за 3 года 2017-2019

ВВЕДЕНИЕ 9 1. Капитальный ремонт зданий и сооружений. 13 1.1. Виды капитального ремонта 14 1.2. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда 15 1.3. Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта 20 1.4. Сроки службы зданий до проведения капитального ремонта 21 1.5. Физический износ зданий и сооружений 29 2. Перечень программ по капитальному ремонту Белгородской области 32 2.1. Фонд капитального ремонта. 32 2.1.1. Основные понятия. 35 2.1.2. Формы формирования фонда капитального ремонта 35 2.1.3. Альтернативные способы формирования фонда капитального ремонта 39 2.1.4. Размер взноса в фонд капитального ремонта 39 2.1.5. Цели расходования средств из фонда капитального ремонта 41 2.1.6. Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта 42 2.2. Программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019 - 2048 годы 44 2.2.1. Цели и задачи программы 46 2.2.2. Управление Программой, контроль за ее реализацией и порядок отчетности 47 2.3. Муниципальная программа "Развитие жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода" (с изменениями на 28 августа 2019 года) 48 2.3.1. Общая характеристика сферы реализации муниципальной программы, в том числе формулировки основных проблем в указанной сфере и прогноз ее развития 55 2.4. Постановление правительства белгородской области от 30 марта 2020 г. n 118-пп "об утверждении порядка предоставления субсидий из бюджета белгородской области некоммерческим организациям на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории белгородской области" 56 3. Мониторинг капитального ремонта жилых домов в Белгородской области 59 3.1. Ход реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов 59 3.1.1. Капитальный ремонт зданий и сооружений 59 3.1.2. Замена лифтов 60 3.1.3. Сохранить архитектурный облик 61 3.2. Перспективы проведения капитального ремонта. Поадресный список МКД. 64 3.3. Мониторинг ремонта жилых домов за 2017-2019 гг. 66 3.3.1. Капремонт жилых домов 66 3.3.2. Капремонт тепловых пунктов 70 3.3.3. Лифтовое хозяйство 71 4. Инновационные технологии капитального ремонта 73 4.1. Повышение эффективности проведения капитального ремонта за счет технологии энергосбережения. 73 4.2. Применение современных отделочных материалов 79 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86 СПИСОК ЛИТЕРАЛУРЫ 90 ?

1. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Принят Государственной Думой 19 июля 2000 г. (одобрен Советом Федерации26 июля 2000 г.). - М., 2000. 2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2, 3. - М., 2002. 3. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность : Постановление от 13 августа 2006 г. № 491. - М., 2006. 4. О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ. - М., 2007. 5. Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019 - 2048 годы (с изменениями на 16 декабря 2019 года). 6. Постановление администрации города Белгорода от 6 ноября 2014г. №219 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода на 2015-2025 годы» 7. Об организации страхового дела в Российской Федерации: Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 (ред. от 29 ноября 2010 г.). -М., 2010. 8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 18 июля 2011 г.). - М., 2011. 9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 25 декабря 2012 г., с изм. и доп., вступающими в силу с 01 января 2013 г.). - М., 2012. 10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 30 декабря 2012 г., с изм. и доп., вступающими в силу с 01 января 2013 г.).-М., 2012.-С. 123. 11. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании, утративших силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации : Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ. - М., 2012. - С. 30. 12. Барамыкин Д.В. Основные способы утепления зданий, их достоинства и недостатки. / Д.В. Барамыкин // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2020. 13. Барамыкин Д.В. Современные инновационные решения при капитальном ремонте. / Д.В. Барамыкин // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2020. 14. Адамов Н. Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство / Н. Адамов // Строительство и право. - 2003. - № 3. - С. 57-61. 15. Акимов В.В. Экономика отрасли строительство : учебник / В. В. Акимов, В. Ф. Мерзляков, Т. И. Макарова, К. А. Огай. - М.: ИНФМ М, 2008 -232 с. 16. Александров Е. Н. Методы оценки рисков в строительстве: Экономическое возрождение России / Е. Н. Александров. - М., 2006. - 320 с 17. Андриади Ю. Г. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства / Ю. Г. Андриади и др.; под общ. ред. Л. Р. Маиля-на. - Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 347 с. 18. Арсеньев Ю. Н. Основы теории безопасности и рискологии / Ю. Н. Арсеньев, Т. Ю. Давыдова, И. Н. Давыдов, И. М. Шлапаков. - М.: Высшая школа, 1999.— 220 с 19. Архипов В. М. Предпринимательские стратегии: учеб. пособие / В. М. Архипов, О. Р. Верховская. - СПб.: Изд-во СПбГУЭиФ, 2002. - 432 с. 20. Асаул А. Н. Сборник трудов [Электронный ресурс]. / А. Н. Асаул, X. С. Абаев, Б. М. Капаров, И. П. Князь, Ю. В. Коротаева, Ю. А. Молчанов, Е. Г. Никольская. - СПб., 2009. — 290 с 21. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: пособие / А. Н. Асаул, П. Ю. Ерофеев. - СПб.: Питер, 2008. - 240 с. 22. Ахундов В. М. Финансовый риск / В. М. Ахундов, А. И. Соболь. - М.: Изд-во МСХА, 2000. - 432 с. 23. Багиева М. Н. Концептуальные основы анализа и оценки рисков предприятия: учеб. пособие / М. Н. Багиева ; под ред. Д. В. Соколова. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 300 с. 24. Бадюков В. Ф. Оценка рисков: Ч. 2 / В. Ф. Бадюков. - Хабаровск: Хабар. гос. академия экономики и права, 1998. - 86 с. 25. Балабанов И. Т. Риск-менеджмент / И. Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 1996. — 350 с 26. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И. Т. Балабанов. - СПб.: Питер, 2000. - 206 с. 27. Балдин К. В. Риск-менеджмент / К. В. Балдин, С. К. Воробьев. - М., 2005.-325 с. 28. Баудер П. М. Обследование технического состояния зданий и сооружений / П. М. Байдер. - Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 1999. — 264 с 29. Бдайциева Л. Ж. Бухгалтерский учет: учебник / Л. Ж. Бдайциева. -М.: Юрайт, 2011.-736 с. 30. Белокрылова О. С Экономика недвижимости: учебник / под ред. О. С. Белокрыловой. - Ростов н/Д: Феникс, 2009. - 378 с. 31. Болынов А. В. Риск-менеджмент / А. В. Болыпов, А. Д. Хайруллина. -Казань: Изд-во КФЭИ, 1999. — 198 с 32. Брейли Р. Принципы корпоративных финансов / Р. Брейли, С. Май-ерс. -М.: Олимп-Бизнес: Тройка-Диалог, 1997. - 235 с. 33. Вандайцев С. В. Оценка бизнеса : учеб. пособие / С. В. Вандайцев. - 2-ое изд., перераб. и доп. - М: ООО Издательство Проспект ТК, 2004. — 270 с 34. Варфоломеев А. Ю. Прогнозирование накопления биологических повреждений в длительно эксплуатируемых деревянных конструкциях / А. Ю. Варфоломеев // Жилищное строительство. - 2011. - № 4. - 50 с. 35. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий- 42 с. 36. Генцлер И. В. Порядок расчета объема финансирования из разных источников капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда / И. В. Генцлер, М. С. Румянцева // ЖКХ. - 2008. - № 2. - Ч. 1. - 45 с. 37. Генцлер И. В. Стимулирование инициатив собственников жилья в проведении капитального ремонта домов / И. В. Генцлер // ЖКХ. - 2009. - № 11.-Ч. 1.-42 с. 38. Гинзбург А. И. Страхование: учеб. пособие / А. И. Гинзбург и др. -СПб.: Питер бук, 2002. - 174 с. 39. Голикова Ю. С. Банк России: организация деятельности : учебник / Ю. С. Голикова, М. А. Хохленкова. - М.: ДеКА, 2000. - 670 с. 40. Гончаренко JI. П. Риски в строительстве / JI. П. Гончаренко, С. М. Ма-нукян // Справочник экономиста. - 2005. - № 11. - С. 67. 41. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник для студентов по экон. специальностям и направлениям / В. А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2010. - 883 с. 42. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости / С. В. Грибовский и др. - СПб.: Питер, 2001. - 334 с. 43. Гриненко С. В. Экономика недвижимости : конспект лекций / С. В. Гриненко. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 53 с. 44. Гудков А. Использование страховых резервов в целях эффективного предупреждения профрисков / А. Гудков // Социальный мир. - 2006. - № 47. -С. 7-13. 45. Источники рисков в строительных проектах / Промышленное и гражданское строительство. - 1999. 46. Сазонов, П. А. Инвестиционный механизм организации комплексного капитального ремонта жилищного фонда муниципального образования / П. А. Сазонов // Российское предпринимательство. – 2009. – № 11(1). – С. 140-144. 47. Сазонов, П. А. Анализ и развитие методологии инвестиционного обеспечения капитального ремонта жилых домов / П. А. Сазонов // Экономический анализ: теория и практика. – М., 2013. – № 45(348). – С. 24-32. 48. Сазонов, П. А. Повышение эффективности аккумуляции и расходования средств на капитальный ремонт жилых зданий / П. А. Сазонов // XIII Нижегородская сессия молодых ученых. Гуманитарные науки: тез. докл., 19- 23 окт. 2008 г. / Департамент образования Нижегор. обл., Нижегор. науч.-информ. центр, Арзамас. гос. пед. ин-т [и др.]. – Н. Новгород, 2008. – С. 49-50. 49. Зильберов, Р. Д. Разработка предложений по повышению энергоэффективности многоквартирных жилых домов массовой застройки [Электронный ресурс] / Р.Д. Зильберов, И.Ю. Зильберова, К.С. Петров // Электронный научный журнал «Инженерный вестник Дона», 2012. - № 4 4.1. - Режим доступа: http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4ply2012 (дата обращения: 17.03.2017). 50. Зильберов, Р.Д. Общие принципы существующих стратегий реконструкции жилищного фонда, построенного по проектам первых массовых серий [Электронный ресурс] / Р.Д. Зильберов, И.Ю. Зильберова, H.H. Петрова // Электронный научный журнал «Инженерный вестник Дона», 2012. - № 4, ч. 2. - Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n4p2y2012 /1294 (дата обращения: 25.03.2017).

1. Капитальный ремонт зданий и сооружений. Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный. Текущий (предупредительный) ремонт — работы профилактического характера, системно осуществляемые для ликвидации несущественных поломок, предотвращения износа и повреждения элементов строения, инженерных коммуникаций либо внешней отделки. Порядок проведения текущего ремонта урегулирован в нормативном документе, разработанном и утвержденном Министерством строительства и ЖКХ РФ (бывший Госстрой) в 2004 году, который называется «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004). Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.