Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

natali2018 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 88 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.04.2018
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. По договору оказания риэлторских услуг одна исполнитель («риэлтор») обязуется по заданию заказчика («клиента») оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность) в целях приобретения, продажи, сдачи в аренду недвижимого имущества, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Признаками рассматриваемого договора являются отсутствие овеществленного результата, наличие эффекта услуги, профессионализм исполнителя.
Введение

В настоящее время на рынке жилой и коммерческой недвижимости большая часть сделок купли-продажи или аренды не проходит без участия риэлтора, поскольку большинство владельцев имущественных объектов предпочитают не тратить свое время на поиск клиентов и поручить эту задачу посреднику, который имеет обширную клиентскую базу и опыт подобной работы. Однако неискушенные в юридических тонкостях граждане полагают, что, если они обратились в агентство недвижимости, они обеспечили себе так называемую безопасность сделки с недвижимым имуществом. Риэлторское агентство, заявляя о своем профессионализме и репутации, соберет необходимые для сделки документы, проверит титул собственника, обеспечит государственную регистрацию сделки и поможет провести взаиморасчет. За свои услуги агентство взимает солидную комиссию и заверяет, что все будет в порядке. Но что если все же впоследствии что-то пойдет не так, понесет ли агентство недвижимости ответственность за допущенные просчеты в работе или некачественно оказанные услуги? Зачастую ответственность риэлтора ограничена суммой его вознаграждения, а также неустоек, начисленных на это вознаграждение, и прочих сумм, которые гражданин, пострадавший от некачественных услуг, вправе взыскать, используя для защиты своих нарушенных прав положения Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей»). Однако потери гражданина от недобросовестности риэлтора могут исчисляться куда большими суммами, чем вознаграждение последнего, - стоимостью квартиры, например, если по сделке, сопровождаемой агентством, впоследствии выявятся какие-либо обстоятельства, которые приведут к признанию этой сделки недействительной. И на какие условия договора необходимо уделить особое внимание клиенту при его заключении, чтобы переданные риэлтору деньги не были потрачены зря? В то же время, риэлтор предлагая клиенту проект договора на оказание своих услуг, должен предусмотреть в нем необходимые условия, определяющие перечень взаимных прав и обязанностей. Он как сторона договора также нуждается в определенных гарантиях. В силу того, что риэлторская деятельность осуществляется в Российской Федерации непродолжительное время, при осуществлении риэлторской деятельности возникает множество проблем. Это связано с отсутствием в Российской Федерации специального регулирования риэлторской деятельности, позволяющего должны образом регламентировать данный вид предпринимательской деятельности. Рассматриваемая тема актуальна и в связи с последними изменениями в гражданском законодательстве, которые касаются и риэлторской деятельности. В частности, в связи с принятием Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ (далее – Закон № 142-ФЗ) с 1 октября 2013 г. вступили в силу новые законодательные положения об объектах гражданских прав. В частности, содержится новая формулировка такого объекта гражданских прав, как оказание услуг. Кроме того, в настоящее время готовится к принятию ожидаемый многими специальный Федеральный закон «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» , который, как ожидается, в полном объеме будет регламентировать риэлторскую деятельность (проект содержит 24 статьи и охватывает практически все важнейшие стороны рассматриваемой деятельности). В научной литературе имеют место утверждения, согласно которым необходимость в специальном регулировании отсутствует, поскольку такая деятельность регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), касающимися либо агентирования, либо возмездного оказания услуг. Отсутствие единства мнений о правовой природе, понятии и сущности риэлторской деятельности как среди ученых-юристов, представителей органов государственной власти Российской Федерации, арбитражных судов и судов общей юрисдикции Российской Федерации, так и большинства граждан России, агентов по недвижимости (риэлторов), влечет ряд проблем, возникающих в процессе осуществления риэлторской деятельности. Так, для многих остается неясным каким договором должно оформляться оказание риэлторских услуг – договором возмездного оказания услуг, агентским договором или иным, что порождает ряд ситуаций, характеризующихся злоупотреблениями как со стороны риэлторов (что происходит чаще всего), так и со стороны их клиентов. Кроме того, в силу существования различных точек зрения, касающихся правовой природы риэлторской деятельности, существуют и разные позиции о моменте возникновения у риэлтора права на вознаграждение. От решения вопроса о правовой природе риэлторской деятельности зависит возможность применения мер защиты сторон договора. Не решен вопрос о праве риэлтора потребовать возмещения понесенных им в рамках риэлторской деятельности затрат (например затрат на размещение рекламы в СМИ, на телевидении, в интернете) как в случае достижения, так и в случае недостижения оговоренной с клиентом цели. Таким образом, особенности договора оказания риэлторских услуг важно знать и клиенту (заказчику), и риэлтору, а также тем лицам, которые будут рассматривать этот договор в случае спора между ними (частнопрактикующим юристам, адвокатам, судьям). Ввиду того, что риэлторская деятельность становится распространенным видом предпринимательской деятельности, который оказывает свое влияние на потребителей и вызывает все больший интерес общества, стали появляться работы современных ученых-правоведов, касающиеся риэлторской деятельности, которые заслуживают должного внимания со стороны юридического сообщества. Исследованию вопросов риэлторской деятельности посвящены труды таких авторов как – А.П. Белов, М.А. Волкова, А.В. Егоров, М.В. Кратенко, Б.И. Пугинский, Л.Б. Ситдикова, Е.А. Суханов, Д.В. Петелин, О.В. Семушина, Е.В. Накушнова, Р.В. Шмелев и других. Однако до настоящего времени монографий, в которых бы комплексно и глубоко исследовались проблемы договора оказания риэлторских услуг, к сожалению, нет. В связи с чем мы делаем вывод об актуальности выбранной темы. Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, связанные с договором оказания риэлторских услуг. Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие общественные отношения, связанные с заключением, прекращением, изменением и расторжением договора оказания риэлторских услуг. Цель данного исследования – изучить нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие общественные отношения, связанные с договором оказания риэлторских услуг, а также проанализировать материалы судебной практики по делам, связанным с заключением, прекращением, изменением и расторжением договора оказания риэлторских услуг. Исходя из цели, были поставлены следующие задачи: - раскрыть понятие и правовую природу договора оказания риэлторских услуг; - представить стороны договора оказания риэлторских услуг; - определить предмет и форму договора оказания риэлторских услуг; - выделить существенные условия договора оказания риэлторских услуг; - изложить права и обязанности сторон договора оказания риэлторских услуг; - рассмотреть порядок заключения, прекращения, изменения и расторжения договора оказания риэлторских услуг; - рассмотреть проблемы защиты прав потребителей риэлторских услуг и проблема страхования профессиональной ответственности риэлтора.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………..………………..………………..………………… 3 ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ 1.1. Понятие и правовая природа договора оказания риэлторских услуг……7 1.2. Стороны договора оказания риэлторских услуг………………………… 16 1.3. Предмет и форма договора оказания риэлторских услуг……………..… 21 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ 2.1. Существенные условия договора оказания риэлторских услуг……….... 26 2.2. Права и обязанности сторон договора оказания риэлторских услуг….... 35 2.3. Порядок заключения договора оказания риэлторских услуг…………… 46 2.4. Прекращение, изменение и расторжение договора оказания риэлторских услуг………………..………………..………………..…………..… 56 ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ 3.1. Проблемы защиты прав потребителей риэлторских услуг……………… 66 3.2. Проблема страхования профессиональной ответственности риэлтора… 75 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………..………………..………………..………….…..… 80 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………..………………84
Список литературы

I. Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993;ред. от 21.07.2014)// Собрание законодательства РФ. – 2014. - N 31. - Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 07.02.2017 г.)// Собрание законодательства РФ. – 1994. - N 32. - Ст. 3301. 3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 30. - Ст. 3012. 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 46. - Ст. 4532. 5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2017)// Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 1 (ч. 1). Ст. 1. 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2016)// Собрание законодательства РФ. – 1998. - Ст. 3824. 7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 02.01.2017)// Собрание законодательства РФ. – 2015. - N 29 (часть I), ст. 4344. 8. Федеральный закон от 04.06.2014 N 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 03.07.2016)// Собрание законодательства РФ. – 2014. - N 23. - Ст. 2927. 9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. – 1997. - N 30, ст. 3594. 10. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 03.07.2016)// Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 3. - Ст. 140. 11. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (ред. от 01.01.2017)// Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. - N 2. - Ст. 56. 12. Постановление Правительства РФ от 08.05.2002 N 302 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» (ред. от 19.12.2014)// Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 20. - Ст. 1859. 13. Проект Федерального закона N 1106182-6 «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 22.06.2016) http://asozd.duma.gov.ru 14. Национальный стандарт «Риэлторская деятельность» (принят, утвержден решением Национального Совета РГР от 07.02.2002 г.; ред. от 16 мая 2012 г) //www.rgr.ru/Sertifikaciya/Sertifikaciya/Standard/default.aspx II. Научная и учебная литература 15. Бугаенко Н.В., Кратенко М.В. Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей. - М.: «Юстицинформ». - 2015. - 392 с. 16. Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. - М.: «Инфотропик Медиа». - 2016. - 316 с. 17. Гражданское право: Учебник: в 2 т. Т. 1/ С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. - М.: «Статут». - 2016. - 511 с. 18. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2/ О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. - М.: «Статут». - 2016. - 528 с. 19. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1/ Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: «Проспект». - 2015. – 855 с. 20. Гришаев С.П. Защита прав потребителей. – М. «Проспект». - 2016. - 355 с. 21. Мажинская Н.Г. Договорное право: учебно-методическое пособие. - М.: «Юстицинформ». - 2014. – 140 с. 22. Баранников М.С. Оказание услуг как объект гражданских прав// Законы России: опыт, анализ, практика. – 2015. - N 1. 23. Волкова М.А. Правовая природа договора на оказание риэлторских услуг в сфере оборота недвижимости// Правовые вопросы недвижимости. - 2015.- N 2. 24. Диденко А.А. К вопросу о страховании финансовых и предпринимательских рисков// Кубанский государственный аграрный университет. - 2014. - N 96. С. 983. 25. Петрова Е.С. Субъекты в сфере оказания риэлторских услуг// Юрист. - 2012. - N 18. 26. Попова А.К. Услуга (оказание услуг) как объект гражданских прав// Юридический мир. - 2016. - N 8. 27. Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С. Правовая природа и место риэлторских услуг в системе гражданско-правовых обязательств по законодательству Российской Федерации// Юридический мир. - 2014. - N 12. 28. Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С. Содержание договора возмездного оказания риэлторских услуг // Юридический мир. - 2015. - N 9. 29. Ситдикова Л.Б. Страхование ответственности риэлтора как мера обеспечения надежности бизнеса// Безопасность бизнеса. - 2013. - N 1. 30. Лескова Ю.Г. Страхование имущественной ответственности членов саморегулируемых организаций: вопросы теории и практики // Кубанский государственный аграрный университет. - 2015. - N 106. С. 447. 31. Луговец В.Я. Защита имущественных интересов субъектов посредством страхования профессиональной ответственности// Власть Закона. - 2015. -N 2. 32. Михайлова А.С. К вопросу о некоторых аспектах последствий осуществления выплат по договорам титульного страхования недвижимости и выплат по договорам страхования гражданско-правовой ответственности субъектов, содействующих обеспечению совершения сделок с недвижимостью// Нотариус. - 2016. - N 3. 33. Накушнова Е.В. Страхование ответственности риэлторов// Современное право. - 2013. - N 4.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ 1.1. Понятие и правовая природа договора оказания риэлторских услуг Исследуя понятие и правовую природу договора оказания риэлторских услуг (далее – также риэлторский договор, договор с агентством недвижимости), сначала необходимо рассмотреть понятие договора. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Термином «договор» обозначаются (в том числе в законе) и другие понятия. Во-первых, договором называют также правовое отношение, порождаемое соглашением сторон. Во-вторых, договором именуют и документ, содержащий условия соглашения. Договор – это юридический факт, правомерное действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своей юридической природе договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, порождающая, изменяющая или прекращающая обязательство. К нему применяются правила о двусторонних или многосторонних сделках (ст. ст. 153 - 181 ГК РФ), если только иное не установлено самим ГК РФ (п. 2 ст. 420). Договор является основанием возникновения обязательства. Однако общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ) применяются к договорным обязательствам, если иное не предусмотрено, во-первых, правилами ГК РФ об отдельных видах договоров и, во-вторых, нормами ст.ст. 420 - 431.2, образующими гл. 27 «Понятие и условия договора» ГК РФ. Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, которые в совокупности являются соглашением, на основании которого и возникают гражданские права и обязанности. Гражданско-правовой договор призван обеспечить в ключевых сферах жизни общества (положение личности, собственность, гражданский оборот, наследование и т.д.) стабильность, устойчивость и определенность имущественных и личных неимущественных отношений. Он реализует важнейшее начало жизнедеятельности людей - решение жизненных вопросов на началах согласия, диалога, взаимно согласованной воли. Договор есть правовая форма, в которую облекаются экономические отношения товарообмена. В большинстве случаев именно благодаря договору осуществляется перемещение материальных благ. Договор обеспечивает динамику имущественных отношений. Договор - наиболее распространенное основание возникновения, изменения и прекращения обязательств, он обеспечивает функционирование рыночных отношений. Договор, выступая в качестве источника прав и обязанностей субъектов правоотношения, является средством поднормативного регулирования. Он определяет модель (программу) возникновения и развития правового отношения между должником и кредитором. В настоящее время договоры, заключаемые между риэлтором (агентством недвижимости) и заказчиком, могут иметь различные наименования: договор об оказании информационных услуг, договор об оказании информационно-посреднических услуг, агентское соглашение, договор поручения, эксклюзивный договор о продаже и другие.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 63 страницы
1575 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 96 страниц
1150 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 60 страниц
850 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg