Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Совершенствование управления деятельности организации (на примере общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Адрес» город Воткинск Удмуртская Республика»)

natali2018 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 95 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.04.2018
По итогам проделанной работы вывод, что при внедрении оценочного отчета количество сделок увеличится, так как в связи с некорректным обоснованием рыночных цен спрос на продаваемые объекты ниже. Таким образом, внедрение оценочного отчета будет способствовать экономического обоснования цены на данную недвижимость, привлечению клиентов, увеличению прибыли и рентабельности предприятия.
Введение

Актуальность темы, агентства недвижимости - важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, ибо их основной целью является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских риэлтерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных агентств недвижимости. В этой связи актуальным является проведение исследования теоретических и практических проблем механизма функционирования риэлтерских организаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направленных на повышение эффективности деятельности риэлторских организаций. Объект исследования выступают общественные отношения, возникающие в сфере оказания посреднических услуг связанных с недвижимым имуществом. Предметом являются принципы, методы, применяемые при реализации предприятия посреднических услуг связанных с недвижимым имуществом, а так же нормативно-правовые акты, регулирующие эту деятельность. Целью является провидение анализа системы управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью в сфере предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, выявление проблем связанных с этой деятельностью и разработкой предложений по их устранению на основе поставленных целей необходимо решить следующие задачи: ? изучить теоретически-правовые основы управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью в области предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом; ? провести анализ управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью в области предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом; ? выявить проблемы связанные с предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом; ? разработать предложения по их устранению и определить эффективность в реализации поставленных задач. Методологические основы исследования являются общенаучные делективный, анализ, синтез методы; специально-научные. Теоретико-правовой основой исследования явились нормативно-правовые акты: ? Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2 ФКЗ, от 21.07.2017 № 11-ФКЗ). ? Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) 26 января 1996 года N 14-ФЗ.. ? Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция). ? Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). ? Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" ? "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). ? "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ? Устав Общества с ограниченной ответственностью Агентства недвижимости «Адрес» от 20 января 2014 года. Структура выпускной квалификационной работы поставлена целями и задачами исследования. ВКР состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. Во введении изложена общая характеристика выпускной квалификационной работы, определена актуальность темы исследования, поставлены цели, задачи, объект и предмет исследования. В первой части раскрыты теоретические аспекты системы управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью, в области предоставления посреднических услуг связанных с недвижимым имуществом. Во второй главе проанализирована общая характеристика деятельности предприятия, сделан анализ финансово-экономической деятельности, ООО Агентства недвижимости «Адрес». В третьей главе предложены экспериментальные рекомендации и мероприятия по совершенствованию управления деятельности ООО Агентства недвижимости «Адрес». В заключении соединены существенные результаты и выводы выпускной квалификационной работы.
Содержание

Содержание………………………………………………………………….2 ВВЕДЕНИЕ.......................................................................................................3 ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ В ОБЛАСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ……………………………………………….…….……..….…..6 1.1 Понятия, цели, назначения предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом……………………………………….….6 1.2 Формы, методы и принципы используемые при предоставлении посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом………...…….10 1.3 Правовое регулирование предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом…………………………………………16 ГЛАВА 2 АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ АДРЕС» В ОБЛАСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ………………………………………………………………….21 2.1 Организационно правовая характеристика организации.....................21 2.2 Организационная структура управления общества с ограниченной ответственностью агентства недвижимости…………………………………..….26 2.3 Анализ управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью по предоставлению посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом……………………...………………………………….33 ГЛАВА 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНСТВА НЕДВИДИМОСТИ «АДРЕС»……39 3.1 Разработка предложений по совершенствованию управления деятельностью в области предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом………………………………………………………....39 3.2 Эффективность разработанных предложений по совершенствованию управления деятельностью общества с ограниченной ответственностью в области предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом…………………………………………………..……………………..44 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………….………………………………48 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ..50 ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………….....54
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2 ФКЗ, от 21.07.2017 № 11-ФКЗ). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) 26 января 1996 года N 14-ФЗ.. 3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция). 4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). 5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция). 6. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 7. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей". 8. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). 9. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) 10. Устав Общества с ограниченной ответственностью Агентства недвижимости «Адрес» от 20 января 2014 года. 11. Александр Назайкин « Недвижимость , как её рекламировать», (2016 год. – 352 стр.) 12. Анатолий Асаул «Экономика недвижимости», (2013 год - 416 стр.) 13. Ахметова С.Г. Исследование систем управления: Учеб. пособие / Перм. гос. техн. ун-т, Пермь, (2005 - 164 с.) 14. Андерсен Бьёрн «Бизнес процессы. Инструменты совершенствования» /Пер. с англ. С.В. Ариничева /Науч. «Стандарты и качество», (2004 - 272 с) 15. Быстров А. В., под редакцией Радченко И. С. «Недвижимость» (2005 год – 406 стр) 16. Галина Парусова «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» (2011 г. – 216 с.) 17. Горемыкин Виктор «Сделки с недвижимостью» (2006 год – 400 стр.) 18. Гвишиани Д.М. Организация управления. - М.: Наука, (2002. -412 с.) 19. Друкер П. Эффективное управление. М.: Фаир - Пресс, (2003. – 77) 20. Иванова Елена «Оценка стоимости недвижимости» (2016 год- 350 стр.) 21. Игорь Ивачев «Купля – продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики» ( 2005 год- 176 стр.) 22. Кухарук Наталья Степановна «Кадастр и оценка объектов недвижимости» (2011 год – 156 стр.) 23. Кратенко Максим «Сделки с недвижимостью. Все о посредниках. Практическоепособие» (2016 год. – 224) 24. Кущенко Виталина «Современная концепция развития недвижимости» ( 2005 год - 368 стр.) 25. Марченко Альберт « Экономика и управление недвижимостью » (2010 год – 352 стр.) 26. Мухин В.И. Основы теории управления. - М.: Экзамен, 2003. -612 27. Обэр-Крие Дж. «Управление предприятием» ( 2009 -587 стр.) 28. Урбанович А.А. Теория и практика управленческой деятельности. М.: 2008.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ В ОБЛАСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 1.1 Понятия, цели, предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Агентства недвижимости и риэлторы появились в нашей стране довольно недавно – с момента появления личной собственности на объекты недвижимости. Возникли они, как только наше законодательство позволило продавать и покупать жилое имущество. А если быть более верным, произошло это в 1991 году, когда был принят закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». После этого многие квартиры были переведены в частную собственность, и этот процесс продолжается и в настоящее время и число агентств недвижимости с каждым годом продолжает расти. Российский рынок недвижимости за последние годы растет и развивается весьма стремительно. Это связано как с появлением частной собственности на объекты недвижимости, так и с активным строительством новостроек. Во многих российских городах отмечается резкий рост числа новостроек. По мнению специалистов, связано это с обветшанием жилого фонда страны и необходимостью его замены. На федеральном уровне было принято немало программ по улучшению жилищных условий россиян. Однако стоит отметить, что многие российские граждане берут решение жилищного вопроса в свои руки и строят дома самостоятельно. Таким образом, повышается спрос на земельный участки в городе и за его пределами. Склонность граждан вкладывать средства в нечто надежное, чем является недвижимость, сделало профессию риэлтора весьма востребованной и известной на российском рынке. Однако из-за отсутствия законодательной и нормативной базы риэлторские фирмы на нашем рынке не имеют единых, общих для всех принципов работы, что характерно для западных риэлторов. Поэтому риэлторская деятельность в России имеет свои особенности. Агентства недвижимости оказывают содействие в получении и оформлении документов, осуществляют взаимодействие с нотариусами, банками, бюро технической инвентаризации, государственной регистрационной службой, паспортно-визовыми службами жилищно-коммунальными органами. Посредническая деятельность включает в себя помощь в оформлении наследства, ипотеки, продажи и обмена жилья, подбор подходящего варианта сделки. Большинство Россиян в целях экономии времени или в силу недостаточной осведомленности пользуются услугами агентств недвижимости в сделках с жильем. Так как в наше время агент по недвижимости это также страховка, агент осуществляет сопровождение сделки на всех её этапах это сохраняет как покупателей, так и продавцов от ошибок. Очень большое значение имеет для риэлтора и доверие клиентов, если фирма будет замечена в каком - либо скандале, с квартирными махинациями, то это сразу скажется на количестве обращающихся клиентов в такое агентство. Тот, кто пришел на рынок недвижимости всерьез и надолго, тот должен думать о том, как заслужить доверие клиента. Это возможно только при оказании всего комплекса услуг при операциях с недвижимостью. Не зря же некоторые фирмы обязуются проводить весь комплекс услуг "под ключ", вплоть до оказания помощи клиенту при переезде с проданной жилплощади на другую. Хотя понятно, что решающую роль будет играть вовсе не возможность переезда, а уровень качества всего комплекса услуг.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 78 страниц
459 руб.
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 59 страниц
3000 руб.
Дипломная работа, Государственное и муниципальное управление, 86 страниц
1050 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg