Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Кадастровая оценка земельных участков, предназначенных для офисных зданий делового назначения (на примере "Москва-Сити")

vika_glad 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 64 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.01.2021
Таким образом, подводя итоги проведенному исследованию, автором сделаны следующее выводы. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» кадастр – это перечень документов, в которых закреплена информация о различных объектах: правовой статус, состояние, владелец и стоимость. Кадастры бывают разные: земельные, водные, недвижимости и так далее. Согласно общепринятому определению кадастр является системным сводом информации о ресурсах, которые имеются у государства. Ранее, в историческом аспекте данный термин употреблялся во взаимоотношении с налоговыми отношениями касательно недвижимости, в кадастрах отражались те объекты недвижимости, которые должны были облагаться налогообложением.
Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в современных условиях в вопросах социально-экономического развития страны значение имеет вопрос эффективного функционирования государственного кадастра недвижимости. Главное значение кадастрового учета – это регулирование земельных правоотношений. В течение последнего десятилетия система формирования государственного кадастра недвижимости претерпела значительные изменения, при этом учет недвижимости и система регистрации прав развивались не во взаимодействии, а как отдельные системы, при курировании различными ведомствами. Также важными проблемами, требующими решений, являются вопросы информационного обеспечения ГКН, что связано с современной парадигмой информационной и научно-технической революции. Согласно Постановлению Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» информационная система развития кадастра недвижимости должна быть реформирована. Важность проведения реформ в области деятельности государственного кадастра недвижимости обусловлена тем, что в настоящее время в Российской Федерации остро стоят вопросы совершенствования имущественных и земельных отношений. Важность развития рыночного оборота земель, вовлечение земель в оборот повлекут за собой изменение отношения к земле, спровоцирует более рациональное ее использование. В настоящее время происходит реформирование системы функционирования государственного кадастра недвижимости. Специалисты, которые комментируют изменения в закон о кадастре недвижимости, вступившие в силу ., считают, что у него есть положительные стороны, потому что процедура регистрации и получения права собственности на участок станет намного проще. Сегодня еще введение кадастрового учета на недвижимость происходит отдельно от процедуры регистрации апартаментов, соответственно, одна и также работа выполняется несколько раз, что не только неудобно, а еще и влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Данное нововведение сделает жизнь россиян намного проще, тем более теперь оформить документацию можно будет в электронном формате с помощью специального сайта, что существенно сэкономит людям время, ведь не придется больше обращаться в государственные организации и стоять в очередях. Однако нужно помнить, что справки о процедуре получаются человеком лично и за них придется заплатить некоторую сумму финансовых средств.2018 г Более того, кадастровая оценка земельных участков, предназначенных для офисных зданий делового назначения, представляет собой особый интерес для изучения, так как данные объекты обладают специфическими характеристиками. Офисные здания делового назначения могут приносить прибыль своим владельцам, а также могут быть учитывать экологические факторы. Степень научной разработанности проблемы исследования. Определенные теоретико-методологические наработки управления земельно-имущественными отношениями содержатся в трудах ряда современных российских исследователей, среди которых выделяются работы В.И. Гладкого, С.Н. Волкова, В.А. Горемыкина, Н.В. Комова, В.Н. Хлыстуна В.А. Прорвича, ряда других ученых. И, несмотря на огромнейший вклад названных и других авторов, научная разработанность проблемы кадастра недвижимости как инструмента регулирования социально-экономического развития города Москва пока еще не является уровнем и масштабом решаемых в этой области практических задач. Объект исследования – земельные участки, предназначенные для офисных зданий делового назначения (на примере «Москва-Сити») Предмет исследования – кадастровая стоимость объектов недвижимости комплекса «Москва-Сити». Цель исследования – на основе теоретического и практического опыта провести кадастровую оценку земельных участков, предназначенных для офисных зданий делового назначения (на примере «Москва-Сити»); Задачи исследования: ? изучить теоретические основы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости; ? рассмотреть нормативно-правовое и методическое обеспечение государственной кадастровой оценки; ? определить методы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости; ? дать социально-экономическую характеристику комплексу «Москва Сити» и провести анализ его земельного фонда; ? рассчитать кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для офисных зданий делового назначения (на примере «Москва-Сити»). Методология исследования. В ходе подготовки исследования использованы различные методы – статистико-экономический, историко-генетический, системно-структурный, метод экономико-графического моделирования, аналитический, периодизации, монографический, сравнительно-исторический, ретроспективный, статистический, хронологический. Также был использован принцип историзма и метод контент- анализа, метод сравнительного анализа. Информационную базу исследования составили труды современных российских и зарубежных авторов, посвященные теме исследования, нормативно-правовые акты, данные статистических служб, интернет источники, данные российских и зарубежных компаний, действующих в сфере кадастровой оценки земельного фонда. Структура работы. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1 Нормативно – правовое и методическое обеспечение государственной кадастровой оценки 6 1.2 Методы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 13 ГЛАВА 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (НА ПРИМЕРЕ «МОСКВА – СИТИ») 28 2.1 Социально-экономическая характеристика комплекса «Москва Сити» и анализ его земельного фонда 28 2.2 Расчет кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для офисных зданий делового назначения (на примере «Москва – Сити») 48 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56 ПРИЛОЖЕНИЕ А Виды на комплекс «Москва-Сити» 63 ПРИЛОЖЕНИЕ Б Геоинформационные системы при ведении ГКН64
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СПС Консультант-Плюс, 2. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 06.06.2019) // СПС Консультант-Плюс, 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // СПС Консультант-Плюс, 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019) // СПС Консультант-Плюс, 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 06.06.2019) // СПС Консультант-Плюс, 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 06.06.2019) // СПС Консультант-Плюс, 7. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»// СПС Консультант-Плюс, 8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности»// СПС Консультант-Плюс, 9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // СПС Консультант-Плюс, 10. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.06.2019) // СПС Консультант-Плюс, 11. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860)// СПС Консультант-Плюс, 12. Письмо Минфина России от 25.03.2016 N 03-05-05-02/16899 «О применении рыночной стоимости земельного участка для исчисления земельного налога» // СПС Консультант-Плюс, 13. Письмо Минфина России от 24.03.2016 N 03-07-14/16592 «Об уплате НДС и НДФЛ при безвозмездной переуступке прав аренды земельного участка одним физлицом другому физлицу» // СПС Консультант-Плюс, 14. Агапов С.С. Кадастр недвижимости и перспективы его развития. – М.: Наука, 2020. – 600 с., 15. Астафьева В.С. Развитие методов оценки недвижимости делового назначения// Недвижимость и способы ее оценки. 2019. Т. 8. № 3. С. 33-55, 16. Барсукова С.Ю., Звягинцев В.И. Земельная реформа в России в 1990-2000-е годы, или как в ходе ведомственных реорганизаций «реформировали» земельную реформу// Journal of Institutional Studies. 2015. Т. 7. № 2. С. 84-95, 17. Будагов И.В., Кравченко Э.В. Государственная монополия на кадастровую оценку: перспективы развития// В сборнике: Фундаментальные и прикладные исследования: от теории к практике Материалы II международной научно-практической конференции, приуроченной ко Дню российской науки. 2018. С. 9-12, 18. Варенцова Л.Ю. Вопросы дворцового землевладения в «соборном уложении 1649 года»// Приволжский научный вестник. 2014. № 4 (32). С. 65-68, 19. Варламов А.А. Организация и планирование кадастровой деятельности. Учебник. – М.: Инфра-М, 2016. – 194 с., 20. Воевода А.С. Методика кадастровой оценки объектов недвижимости, основанная на принципах массовой оценки// В сборнике: МОЛОДЕЖЬ И НАУКА: ШАГ К УСПЕХУ Сборник научных статей Всероссийской научной конференции перспективных разработок молодых ученых: в 3-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. 2017. С. 64-66, 21. Головина О.А. Критерии оценки качества информационной базы государственной кадастровой оценки земельных участков// Молодой ученый. 2018. № 50 (236). С. 229-231, 22. Гулина А.В. Использование кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости при определении стоимости права аренды и размера арендной платы// В сборнике: «Научные исследования и разработки молодых ученых для развития АПК» Материалы LX научно-практической конференции студентов, аспирантов, молодых учёных и специалистов, посвященной 85-летию со дня рождения профессора, член-корреспондента РАСХН Ю.К. Неумывакина. 2018. С. 54-58, 23. Гуреева О.В. Влияние цифровой экономики на оценку кадастровой деятельности// В книге: «Управление финансовыми рисками в цифровой экономике» Коллективная монография. Саратов, 2018. С. 96-101, 24. Донцов А.В., Родоманская С.А. К вопросу о земельных преобразованиях в России: история, состояние, проблемы// Вестник Красноярского государственного аграрного университета. 2014. № 12. С. 143-146, 25. Дорошенко Е.А. Использование современных компьютерных технологий при ведении государственного кадастра недвижимости// В сборнике: «Вавиловские чтения – 2016» сборник статей международной научно-практической конференции, посвященной 129-й годовщине со дня рождения академика Н.И. Вавилова. 2016. С. 380-382, 26. Дудников В.Ю. Изменение характеристик земельного участка под объектом культурного наследия в государственном кадастре недвижимости// В сборнике: «Инновационное развитие современной науки» – Сборник статей Международной научно-практической конференции: в 9 частях. Ответственный редактор А.А. Сукиасян. 2014. С. 114-116, 27. Золотарева И.В. Экология города Москва// В сборнике: Наука на благо человечества - 2016 Материалы ежегодной всероссийской научно-практической конференции преподавателей, аспирантов и студентов посвященной 85-летию МГОУ: Географо-экологический факультет. Ответственный редактор З.Н. Ткачева. 2016. С. 120-123, 28. Ищенко С.А., Кириллов Р.А. Опыт использования геоинформационных систем при отражении сведений об объектах недвижимости в целях девелопмента// В сборнике: Современные аспекты решения актуальных проблем землепользования Москва, 2016. С. 86-90, 29. Кривенко В.Г. Государственный учет, кадастр и мониторинг животного мира России - проблемы нормативно-правового обеспечения// Использование и охрана природных ресурсов в России. 2014. № 2 (134). С. 27-28, 30. Кривоносова О.Ю. К вопросу о совершенствовании законодательства о государственной кадастровой оценке земельных участков// Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2017. № 2 (30). С. 123-129, 31. Колчина Н.В., Ткаченко К.К. Применение сведений государственного кадастра недвижимости для решения задач территориального планирования// Инновационная деятельность: теория и практика. 2016. № 5 (1). С. 38-48, 32. Котова А.С. Влияние экологических факторов на кадастровую оценку земель// В сборнике: Аграрная наука, творчество, рост 2017. С. 130-132, 33. Кочешков Г.Н. Февральская революция и аграрный вопрос в России: неудавшийся либеральный проект// Вестник Костромского государственного университета им. Н.А. Некрасова. 2015. Т. 21. № 2. С. 30-36, 34. Кузнецова Е.А. Актуальность интеграции единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости в единую федеральную информационную систему недвижимости// В сборнике: «Учим управлять и учимся управлять» третий сборник научных статей по материалам научно-практической конференции школьников, студентов и преподавателей с международным участием. 2017. С. 146, 35. Кустышева И.Н., Щелкунова Д.В., Дубровский А.В., Малыгина О.И. Новшества в законодательстве о государственной кадастровой оценке// Интерэкспо Гео-Сибирь. 2017. Т. 3. № 2. С. 161-167, 36. Лаврова М.И., Ефанова Д.А. Государственная кадастровая оценка: обзор проблем и причины неправильной оценки объектов недвижимости// В сборнике: «Институциональные и инфраструктурные аспекты развития различных экономических систем» сборник статей Международной научно-практической конференции. 2016. С. 193-195, 37. Ледовская Н.В. Историко-экономический аспект становления индивидуальной хозяйственной самостоятельности// В сборнике: «Феномен рыночного хозяйства: от истоков до наших дней» – Материалы II-ой Международной научно-практической конференции, посвященной памяти известного ученого и крупного организатора экономической науки Юга России доктора экономических наук, профессора А.Ф. Сидорова. 2014. С. 95-103, 38. Липски С.А. Кадастр в России - от землеописаний к государственному кадастру недвижимости// Кадастр недвижимости. 2014. № 2 (35). С. 41-45, 39. Маевская М.Е. Заметки о развитии Москвы В XXI веке// Архитектура и строительство Москвы. 2015. Т. 536. № 6. С. 21, 40. Миканова М.В. Информационное обеспечение государственного кадастра недвижимости// В сборнике: Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов 5-я Всероссийская научно-техническая интернет-конференция. Под редакцией И.А. Басовой. 2015. С. 95-98, 41. Мирзоян Н.В. Практика использования методических указаний о государственной кадастровой оценке для оценки и управления стоимостью недвижимости// В сборнике: «Экономика, управление и финансы: современные подходы и конкурентное развитие» сборник статей Международной научно-практической конференции. 2018. С. 172-177, 42. Москвин В.Н., Ланшакова Н.В. Государственная кадастровая оценка земель как основа экономической составляющей государственного кадастра недвижимости// Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. Т. 3. № 3. С. 30-33, 43. Мухина И.А. Кадастровая стоимость земли в определении эффективности государственной поддержки// В сборнике: Землеустройство и экономика в АПК: информационно-аналитическое и налоговое обеспечение управления материалы Всероссийской национальной научно-практической конференции. ФГБОУ ВО Ижевская ГСХА, УРОО «Союз научных и инженерных общественных отделений», Отделение «Союз экономистов Удмуртии». 2018. С. 78-82, 44. Пулбери Н.Р. Компьютерные технологии в системе государственного кадастра недвижимости// В сборнике: Будущее науки-2016 Сборник научных статей 4-й Международной молодежной научной конференции: в 4-х томах. 2016. С. 64-68, 45. Сулин М.А. Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Учебное пособие. – М.: Лань, 2017. – 368 с., 46. Тихонова К.В., Павлова И.П. Государственный кадастр недвижимости как инструмент управления и планирования использования территории// В книге: Строительство и архитектура - 2015 материалы международной научно-практической конференции. ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет», Союз строителей южного федерального округа, Ассоциация строителей Дона. 2015. С. 258-260, 47. Тихонова С.А., Грибков А.М. Федральный закон «о государственной кадастровой оценке»: существующие методы оценки и что изменится 1 января 2017 года// В сборнике: ИНТЕРНЕТ КАК РЕАЛЬНОСТЬ Сборник докладов III-ей Международной научно-практической конференции. Под редакцией А.М. Грибкова, Л.А. Виликотской. 2017. С. 193-196, 48. Тюрина Д.Э. Государственные электронные услуги в сфере государственного кадастра недвижимости// В сборнике: Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов 5-я Всероссийская научно-техническая интернет-конференция. Под редакцией И.А. Басовой. 2015. С. 79-80, 49. Шайман Н.В. Анализ документов, используемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости// Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2015. № S5. С. 149-154, 50. Шевченко Е.Е. Реформирование законодательства о государственной кадастровой оценке: новый субъект оценки// Реформы и право. 2017. № 2. С. 23-27, 51. Шеляков И.М. Предоставление государственных услуг в электронном виде в сфере государственного кадастра недвижимости// Кадастр недвижимости. 2013. № 4 (33). С. 38-41, 52. Червова А.В., Зарубин В.Н. Регулирование рынка недвижимости: от государственного земельного кадастра до государственного кадастра недвижимости// Современные проблемы науки и образования. 2013. № 3. С. 279, 53. Янбухтин Н.Р. Государственный кадастр недвижимости: становление и практика применения// Право и государство: теория и практика. 2017. № 6. С. 98-104.
Отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Нормативно-правовое и методическое обеспечение государственной кадастровой оценки Следующие нормативно-правовые акты являются базой для регулирования ведения и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: – Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» [8]; – Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) [9]. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» [8] кадастр – это перечень документов, в которых закреплена информация о различных объектах: правовой статус, состояние, владелец и стоимость. Кадастры бывают разные: земельные, водные, недвижимости и так далее. Согласно общепринятому определению кадастр является системным сводом информации о ресурсах, которые имеются у государства. Ранее, в историческом аспекте данный термин употреблялся во взаимоотношении с налоговыми отношениями касательно недвижимости, в кадастрах отражались те объекты недвижимости, которые должны были облагаться налогообложением. Как отмечает А.А. Варламов, с развитием системы экономических рыночных отношений система оборота недвижимости стала более объемной [19] . Развитие получила ипотечная система и система кредитов под залог недвижимости, что вызвало необходимость укрепления правовой базы проведения сделок с недвижимостью для снижения инвестиционных рисков. Цели ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) (Рисунок 1).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg