ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

ВВЕДЕНИЕ 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5 1.1 История развития ипотечного кредитования 5 1.2 Ипотечное кредитование: понятие, предмет, содержание и нормативная база 12 2 ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 19 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008, № 7-ФКЗ, от 05.02.2014, № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) //Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13. 07. 2015, с изм. от 13.07. 2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. № 32. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015, с изм. от 01.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – ст. 410. 4. Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 05.10. 2015) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – ст. 3400. Научная и учебная литература 5. Абдуллаев, М.А. Ипотека. Органи¬зация ипотечного кредитования.. – М.: МИИТ, 2003. – 244 с. 6. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб. : Питер, 2006. – 200 с. 7. Федорова А. Ю., Толстых Т. Н., Радюкова Я. Ю. и др. Развитие финансовой системы в условиях модернизации экономики России. – Тамбов : Бизнес, наука, общество, 2013. – 244 с. 8. Шешко Г. Ф. Жилищное право: учебник для Вузов. – М. : Юристъ, 2010. – 302 с. Публикации в научных журналах, сборниках и СМИ 9. Баркова Е. В. Ипотека: история и современность // Экономический журнал. – 2005. – № 10. – С. 101-112. 10. Бублик Ю. Н. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования // Экономика устойчивого развития. – 2011. – № 12. – С. 118-121. 11. Бугров А. В. Банковские операции сохранных казенных воспитательных домов и приказов общественного призрения в 1771-1860 годы // Вестник Банка России. – 2012. – № 65. – С. 23-32. 12. Гордеев А. Ю. К вопросу о правовом регулировании ипотечного кредитования в Российской Федерации // Наука и современность. – 2014. – № 33. – С. 235-243. 13. Грузицкий, Ю. Л. Ипотека в Российской империи (из истории развития ипотечных банков) //Деньги и кредит. – 2005. – № 1. – С. 62-68. 14. Кабалоева Б. В. Российская система ипотечного жилищного кредитования и ее правовое регулирование // Бизнес в законе. – 2009. – № 5. – С. 189-191. 15. Казаченок О. П. Особенности ипотечного жилищного кредитования: некоторые аспекты правового регулирования // Апробация. – 2016. – № 1. – С. 101-102. 16. Кожаринова Ю. С. Государственная поддержка ипотечного кредитования в РФ // Современные проблемы и тенденции ипотечного рынка. Сборник студенческого круглого стола. – Тамбов, 2015. – С. 50-57. 17. Новакова, С. Ю. Краткая история развития ипотеки: зарубежный опыт // Ученые записки Орловского государственного университета. Серия: Гуманитарные и социальные науки. – 2009. – № 1. – С. 6-10. 18. Симакова Е. К. История развития и правовое регулирование ипотечного кредитования // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. – 2015. – № 2. – С. 63-66. 19. Тульская Ж. А. Правовое регулирование ипотечного кредитования // Современные проблемы и тенденции ипотечного рынка. Сборник студенческого круглого стола. – Тамбов, 2015. – С. 185-190.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1 История развития ипотечного кредитования Залоговое право является одним из старейших гражданско-правовых институ¬тов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издревле стремились обеспечить их исполнение, и одной из форм подобного обеспечения исполнения обязательств явля¬ется ипотека . Эволюция понятия «ипотека» прошла ряд этапов прежде чем сформироваться в актуальном значении данного явления. Принято считать, что понятие ипотеки было введено в Греции в IV веке до н.э. Солоном. Благодаря его реформам, система, при кото¬рой обеспечением долга являлась личная свобода должника или его семьи, которые в случае невозврата кредита в срок станови¬лись рабами, сменилась залогом земельных участков. Тогда ипотекой назывался столб или камень, которые устанавливались по краю заложенного участка или дома с запи¬сью о том, что владелец данной недвижимо¬сти взял деньги в долг и должен вернуть их в строго оговоренный срок . Таким обра¬зом, данный символ содержал информацию о должнике, кредиторе и запрете на вывоз имущества с данного участка до погашения долга. Институциональное развитие ипотека получила в вв. н.э. в Римской империи, где в период правления Антония Пия появи¬лось законодательство, регламентирующее деятельность ипотечных заемных учрежде¬ний, которых в этот период существовало около пятидесяти, оказывалась государст¬венная поддержка ипотеки. При императоре Траяне были созданы специализированные фонды поддержки вдов и сирот, выдававшие ипотечные кредиты под 5% годовых. В процессе исторического развития выделялись различные формы ипотеки: как ипотека, основанная на договоренности сто¬рон (в силу договора); так и легальная ипо¬тека, действовавшая по указу императора без согласия сторон, например, ипотека агентов фиска на имущество неплательщика налогов, ипотека жены на имущество мужа и т. п. Имел место последовательные залог одного и того же объекта недвижимости разными лицами. Однако ослабление госу¬дарства и правовой системы в связи с распа¬дом Римской Империи и закатом Древнего мира привели к практически полному ис¬чезновению института ипотеки на несколько столетий. В современном понимании институт залога и, соответственно, ипотеки начал вновь складываться в средневековье (XIV в. В Германии, XVI в. во Франции). Посредст¬вом рецепции римского права ипотека пе-решла в западноевропейское законодатель¬ство, сохранив в целом уже имевшиеся пра¬вовые конструкции. Характерной особенностью герман¬ского права стало внесение в правовую про¬цедуру ипотечного кредитования признака публичности. Так, в средневековой Герма¬нии возникла практика совершения актов об отчуждении или залоге недвижимости в на¬родных собраниях, церквях или городских ратушах путем занесения данных актов в городские или судебные книги .