Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, МЕНЕДЖМЕНТ

Методы массовой оценки кадастровой стоимости на примере рынка жилья города Иркутска

vika_glad 850 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 88 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.01.2021
Итак, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость недвижимости определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Введение

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости является очень важным для налоговой системы России аспектом, лежит в основе аренды, выкупа объектов недвижимости. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, возможно возникновение разного рода ошибок и нарушений, приводящих к искажению итоговых результатов – величины кадастровой стоимости. Искажение кадастровой стоимости объектов недвижимости неприемлемо, как для государства, так и для бизнеса и граждан. Это приводит к снижению поступлений в бюджет нашей страны, к социальной напряженности, поскольку вследствие ухудшения качества оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к некорректным расчетам налоговых поступлений в бюджет. В последнее время тема качества кадастровой оценки регулярно рассматривается на уровне первых лиц Государства. Чрезвычайная важность определения справедливой стоимости жилья отмечалась в статьях Казакова В.Н., Григорьева В.В., Осенняя А.В., Пылаева А.В. Коростелева и других видных ученых. При исследовании существующего положения в области кадастровой оценки, анализе практики ее проведения и рассмотрении используемой методики был отмечен ряд существенных недостатков, в том числе в методическом обеспечении массовой оценки с точки зрения статистической методологии. Проблема при определении кадастровой стоимости недвижимости методами массовой оценки заключается в несоответствии государственной кадастровой оценки реальной рыночной стоимости конкретного объекта. Собственники объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых завышена, вправе оспорить проведенную государственную кадастровую оценку. Поскольку используется лишь ограниченное число переменных ценообразования, государственная кадастровая оценка не учитывает все индивидуальные качества объекта недвижимости. Например, для земельного участка основным ценообразующим фактором является местоположение. В рамках указанного фактора необходимо исследовать приближенность к социально-экономическим центрам города, транспортным развязкам, расположение на красной линии квартала, либо внутри квартала, доступная инфраструктура в квартале. Указанные индивидуальные особенности невозможно рассмотреть при использовании методов массовой оценки земельных участков. Это говорит об актуальности и практической значимости темы исследования. Объектом исследования в работе определена – кадастровая стоимость объектов недвижимости. Предметом исследования является методы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости. Цель исследования – рассчитать кадастровую стоимость жилья для целей налогообложения. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи: - рассмотреть понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в сегменте рынка жилой недвижимости; - изучить порядок исчисления имущественных налогов в РФ; - рассмотреть нормативно-правовую базу определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета; - изучить методы и подходы в оценке кадастровой стоимости жилой недвижимости; - проанализировать рынок жилья в г. Иркутска и выявить его основные тенденции; - определить кадастровую стоимость объектов жилой недвижимости в г. Иркутске; - рассмотреть проблемы и выявить перспективы определения кадастровой стоимости недвижимости в РФ. Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что знания, полученные в результате исследования, могут быть использованы при решении вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости и совершенствованием этой системы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3 Глава 1 Оценка для цели налогообложения недвижимости на основе кадастровой стоимости…………………………………………………………...6 1.1 Понятие кадастровой стоимости. Сегмент рынка жилой недвижимости……………………………………………………………………..6 1.2 Имущественные налоги. Налог на имущество физических лиц. Порядок исчисления……………………………………………………………..13 1.3 Методы и подходы в оценке кадастровой стоимости жилой недвижимости……………………………………………………………………22 Глава 2 Анализ рынка жилой недвижимости на примере г. Иркутска……....35 2.1 Характеристика экономического развития города………………………...35 2.2 Анализ рынка жилой недвижимости. Многоэтажное и индивидуальное жилье. Первичный, вторичный рынок…………………………………………52 2.3 Тенденция развития рынка жилья………………………………………….66 Глава 3 Расчет кадастровой стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения………………………………………………………………..69 3.1 Методы расчета кадастровой стоимости…………………………………..69 3.2 Определение кадастровой стоимости на основе учебной выборки…………………………………………………………………………..72 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….79 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………82
Список литературы

1.Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 31.10. 2019 г.). 2.Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019 г.). 3.Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. 13.07. 2019 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 4.Федеральный закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. 6.06. 2019 г.). 5.Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2019 г.). 6.Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 3.07.2016 № 237-ФЗ 7.Приказ Министерства экономического развития "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" от 06.07.2016 No 358 8.Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель». 9.Алистархов В. Недостатки при использовании кадастровой стоимости недвижимости/ В. Алистархов// Административное право. – 2014. – № 4. – С. 6-10 10.Бабенко Р.В.Решение проблемы несовпадения кадастровой и рыночной стоимости/Р. В. Бабенко// Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. № 4. – С. 14-28. 11. Волович Н.В.Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Часть 1 /Н. В. Волович// Имущественные отношения в Российской Федерации. –2014. –№ 6. –С. 75-89 12.Гладких Н.И., Кузнецова В.В. Определение необходимого количества аналогов при заданном числе ценообразующих факторов для целей оценки недвижимости методами корреляционно-регрессионного анализа/Гладких Н.И., Кузнецова В.В. // Имущественные отношения в РФ. – 2016. - №6 (177). - С. 75-84 13.Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А Математические методы оценки стоимости имущества/ С.В. Грибовский, С.А. Сивец, И.А. Левыкина. -М.: Маросейка, 2014. -352 с 14.Григорьев В.В. Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой в Российской Федерации/В.В. Григорьев// Государственное и муниципальное управление. - 2016. – №1. –С.83-89 15.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c. 16.Иркутск. Экономика градостроения// [Электронный ресурс] Точка доступа: http://irkipedia.ru/content/irkutsk_ekonomika_gradostroeniya ( от 18.12. 2019 г.). 17.Казаков В.Н., Григорьев В.В. Основные проблемы определения кадастровой стоимости объектов городской недвижимости/ В.Н. Казаков, В.В. Григорьев // Социология города. -2016. - №4. -С. 70-79. 18.Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c. 19.Касьяненко Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c 20.Литовченко В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c. 21.Маслов Б.Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости". Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ / Б.Г. Маслов. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. - 634 c. 22.Мурзин А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c. 23. Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c. 24.Налогообложение имущества [Электронный ресурс] – URL: http://www.distanz.ru/videoLecture/2981/ (дата обращения: от 18.11. 2015 г.). 25.Налог на имущество организаций. Объект налогообложения [Электронный ресурс] – URL: http://www.audit-it.ru/articles/account/tax/a37/42841.html. дата обращения: 18.12.2019 г. 26.Осенняя А.В., Будагов И. В., Хахук Б. А., Хашпакянц Н. О., Чемодуров В.В. Массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости в городских территориях/ А.В. Осенняя, И.В. Будагов, Б.А. Хахук, Н.О. Хашпакянц, В.В. Чемодуров // Экономика строительства и городского хозяйства. - 2017. - №2. -С. 155-162. 27.Осенняя А.В., Гура Д.А., Савинова Ю.А., Серебрякова В.О. Переход к единому налогообложению на недвижимость/ А.В. Осенняя, Д.А. Гура, Ю.А. Савинова, В.О. Серебрякова // Научные труды Кубанского государственного технологического университета . - 2018. -№ 1 (362). - С. 163-178 28.Определение понятия «кадастровая стоимость» [Электронный ресурс] – Точка доступа: http://vipisca.ru/2015/03/kadastrovaya-stoimost.html (дата обращения: 12.04. 2016 г.). 29.Пылаева А.В. Модели и методы кдастровой оценки недвижимости / В.А. Пылаева. - Н. Новгород : ФГБОУ ВПО НГАСУ, 2015. –175с. 30.Пылаева А.В. Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости/ В.А. Пылаева. // Региональная экономика: теория и практика. - № 16. – 2015. – С. 24-33. 31.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: Юнити, 2015. - 591 c. 32.Шиляев С.А. Негативное влияние недостоверной информации о продаже объектов недвижимости на качество их оценки /С.А. Шиляев// Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - №1(160). - С. 49-59.
Отрывок из работы

Глава 1 Оценка для цели налогообложения недвижимости на основе кадастровой стоимости 1.1.Понятие кадастровой стоимости. Сегмент рынка жилой недвижимости Понятие кадастровой стоимости дано в ст. 3 Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. 13.07. 2019 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик [3]. Исходя из указанного определения, можно резюмировать, что как стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, так и стоимость, установленная по результатам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, будет кадастровой стоимостью. В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности [2].
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg