Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ГЕОДЕЗИЯ

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка

user25636 2000 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 59 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 24.01.2021
Данная работа написана в 2019 году, защищена 2020 в июне, работа выполнена на 5, за данную работу получила 4 так как не на все вопросы преподавателя ответила
Введение

Введение Результаты крупного денежного упадка крепко отразились на рынке недвижимости, это так же касается коммерческой. В 2013 году случилось понижение характеристик спроса и предложения, чуть более нулевой отметки показатель поглощения площадей. По причине денежных проблем, почти все брокеры были обязаны отречься от последующей постройки объектов недвижимости. Застройщикам в собственную очередь, дабы не лишиться покупателя, нужно было снижать арендные ставки, собственно, что они и создали, сократив ставки аренды буквально на третья часть. Всем давно известно, что цена абсолютно любого объекта недвижимости (а в нашем случае мы рассматриваем, земельный участок) ориентируется доходом от его применения. Размер сего дохода впрямую находится в зависимости от производительности применения объекта, что подразумевает использование способа анализа лучшего и более действенного применения (ННЭИ). ННЭИ разрешает обнаружить более доходный и конкурентный картина применения объекта недвижимости. Прогрессивный способ анализа более действенного применения объекта недвижимости подразумевает проведение досконального изучения рыночной истории, данных оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком разновидностей, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности всякого варианта и оценку цены недвижимости при любом варианте применения. Впрочем, намой взгляд, в данной методике мало затронут учет интересов вероятных пользователей грядущего объекта. Проведение такового анализа дозволит обнаружить предпочтения населения по размещению такого или же другого объекта на оцениваемой земле и спрогнозировать грядущие прибыли от применения объекта. Не считая такого, по воззрению создателей, существующую методику было бы целенаправленно дополнить определением достаточности обеспечения населения близкорасположенной к объекту земли объектами такого или же другого облика применения. На базе данных 2-ух качеств сформулированы цель и задачи моей работы. Цель: обоснование варианта наилучшего и эффективного применения объекта недвижимости земельного участка, размещенного в Москва с учетом интересов населения и анализа необходимости близкорасположенной к месту земли в объектах оцениваемых обликов применения. На базе цели сформулированы задачи работы: • Анализ передового нормативно-правового и методического обеспечения определения ННЭИ объекта недвижимости; • Проведение натурных обследований и сбор важной информации об оцениваемом объекте недвижимости и его прилегающей территории; • Анализ рынка недвижимости региона, в котором находится объект оценки; • Определение вероятных альтернатив применения земельного участка; • Анализ вероятных альтернатив по аспектам определения наилучшего и эффективного применения объекта недвижимости и выбор лучшего варианта.
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ Введение…………………………………………………………………………..3 Глава 1. Теория. Основы анализа НЭИ(НЛЭИ) земельного участка……5 1.1. Земельный участок, как объект недвижимости и основа пространственного развития территории………………………………………5 1.2. Особенности развития рынка земельных участков в России……11 1.3 Основные положения анализа НЭИ земельного участка…………13 Глава 2. Методические основы анализа НЭИ…………………………….18 2.1. Факторы и схема анализа НЭИ………………………………….…18 2.2. Техника анализа рынка недвижимости…………………………….24 2.3. Методические подходы к оценке земельного участка…………….29 Глава 3. Анализ НЭИ на примере земельного участка……………………31 3.1. Описание земельного участка…………………………………...…..31 3.2. Анализ факторов НЭИ для земельных участков…………………. 35 3.3.Оценка рыночной стоимости земельного участка при рассматриваемых вариантах его использования………………………………38 3.3.1. Продажа………………………………………………..……..46 3.3.2. Сдача в аренду………………………………...……………..47 3.4.Анализ результатов оценки и разработка рекомендаций………...…48 Заключение……………………………………………………...………………51 Список литературы.............................................................................................53 Приложение………………………………………………………………….….59
Список литературы

Список лите?ра?туры 1. Фе?де?ра?льный за?кон об оце?ночной де?яте?льности в Российской фе?де?ра?ции №135 2. Прика?з Минэкономра?звития России "Общие? понятия оце?нки, подходы к оце?нке? и тре?бова?ния к прове?де?нию оце?нки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года? N 256." 3. Прика?з Минэкономра?звития России "Це?ль оце?нки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года? N 255. 4. Прика?з Минэкономра?звития России Об утве?ржде?нии фе?де?ра?льного ста?нда?рта? оце?нки "Тре?бова?ния к отче?ту об оце?нке? (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254 5. Прика?з Минэкономра?звития России Об утве?ржде?нии Фе?де?ра?льного ста?нда?рта? оце?нки "Оце?нка? не?движимости (ФСО № 7)" от 25 се?нтября 2014 года N 611 6. "Зе?ме?льный коде?кс Российской Фе?де?ра?ции" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ре?д. от 23.05.2016) 7. Гра?жда?нский коде?кс РФ, ча?сть 1, ст. 209 8. Да?выдова? Е?. И. Зе?ме?льный уча?сток. К вопросу о ра?згра?ниче?нии понятий зе?мля и зе?ме?льный уча?сток // Молодой уче?ный. — 2012. — №12. — С. 371- 374. 9. Палеев Д.Л. Российский униве?рсите?т дружбы на?родов — 2011. 10. Баденко В.Л. Госуда?рстве?нный зе?ме?льный ка?да?стр / Уче?бное? пособие?, 2009 год 11. В.И. Пе?тров. Основные? це?ли экономиче?ской оце?нки зе?мли — 2014 12. В.В. Ба?ла?кин. Оце?нка? зе?ме?льного уча?стка? — 2014 13. Де?гте?в А?. Зе?мля - объе?кт зе?ме?льных и гра?жда?нских пра?воотноше?ний // Пра?во и экономика?. - 2005. - №8. 14. СТО 00043363-01-2008: Ре?конструкция и моде?рниза?ция жилищного фонда? 15. Та?та?рова? А?.В. Оце?нка? не?движимости и упра?вле?ние? собстве?нностью — 2013. 16. Aрбатский Д.Б., Кошкин Л.И. Оце?нка? рыночной стоимости зе?ме?льных уча?стков. М.: ВШПП, 2009 17. Дамдын О. С., Очур Ю. С. Ме?тодологиче?ские? подходы, ме?тоды и принципы экономиче?ской оце?нки // Молодой уче?ный. — 2009. — №7. — С. 78-82. 18. Воронцов А?.П. Ка?да?строва?я оце?нка? зе?мли / Уче?бное? пособие?, 2009 год 19. Грибовский, С.В. О принципа?х и пробле?ма?х оце?нки не?движимости для це?ле?й налогообложения 20. Фе?дотова? М. А?. Оце?нка? не?движимости. М. : Фина?нсы и ста?тистика?, 2010. 21. Григорье?в В. В. Пробле?мы опре?де?ле?ния и оспа?рива?ния ка?да?стровой стоимости не?движимости в Российской Фе?де?ра?ции // Экономиче?ские? стратегии. 2014. № 4. 22. Суде?бно-ка?да?строва?я экспе?ртиза? / под ре?д. А?. Ф. Волынского, В. А?. Прорвича. М. : Экономика?, 2013. 23. Горе?мыкин В.А?. Совре?ме?нный зе?ме?льный рынок России. М.: Да?шков и К, 90 2011 24. Озе?ров Е?.С. Экономиче?ский а?на?лиз и оце?нка? не?движимости. СПб., 2009 25. Оце?нка? урба?низирова?нных зе?ме?ль под ре?д. Прорвича В.А?. / Уче?бное? пособие?, 2009 год 26. Пе?тров В.И. Оце?нка? стоимости зе?мли. М.: Фина?нсова?я а?ка?де?мия при Пра?вите?льстве? РФ, 2008 27. Коросте?ле?в, С.П. Ка?да?строва?я оце?нка? не?движимости: уче?бное? пособие? / С.П. Коросте?ле?в. – М.: Изд-во Ма?росе?йка?, 2010. – 366 с. 28. Ива?нова?, Е?.Н. Оце?нка? стоимости не?движимости: уче?б. пособие? для студ. обуч. по спе?ц. "Фина?нсы и кре?дит" / Е?.Н. Ива?нова?; Под ре?д. М.А?.Фе?дотовой. - 2-е? изд., сте?р. — М.: КНОРУС, 2008. - 344с. 29. Кла?рк, Дж.Б. Ра?спре?де?ле?ние? бога?тства? / Дж.Б. Кла?рк. - М.: Ге?лиос А?РВ, 2000. – 368 с. 30. Яске?вич, Е?.Е?. Пра?ктика? оце?нки не?движимости / Е?.Е?. Яске?вич. – М.: Те?хносфе?ра?, 2011. – 504 с.
Отрывок из работы

Глава 1. Теория. Основы анализа НЭИ(НЛЭИ) земельного участка 1.1. Земельный участок, как объект недвижимости и основа пространственного развития территории. Территория земли как доля природы считается почвой жизнедеятельности человека. В то же время как объект, недвижимости территория - это и средство изготовления, и вещь труда, например, как во всякой сфере работы человек в той или же другой мере влияет на нее. Совокупностью данных 2-ух свойств готовит землю Специфическим средством изготовления, функционирующим во всех секторах экономики народного хозяйства. Как средство производства территория: •не считается итогом предыдущего труда; •пространственно ограничена; •не заменима другими способами производства; •имеет систематическое местоположение; •не изнашиваемая при верном использовании; •территориально разнокачественная; •характеризуется специфичной пользой всякого определенного земельного участка; •обладает плодородием, ее нужные свойства более действенно используются в сельском хозяйстве; •практически во всех сферах работы человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в ведущем в качестве пространственного операционного базиса, в следствие этого неразрывно связана с расположенными на ней
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg