Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор ренты

lina_lad 210 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 36 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 16.04.2018
Из большого множества всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.[10]
Введение

Тема данной курсовой работы является актуальной, так как для большинства законодательных систем главным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты. Само понятие «рента» (отнем. Rente, и лат. reddita – отданная) как экономическая категория означает всякий регулярный доход от капитала, имущества или земли, который не требуюет от получателей предпринимательской деятельности.[11] Договорный институт ренты, который закреплен нормами гл. 33 ГК, является новым для законодательства РФ. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, но был давно известен российской науке ГП. Закрепляя ст. 253 – 254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поддался идеологическими принципами, разрешив такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного. Переход РФ к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Таким образом, можно сказать, что договор ренты является новшеством действующего ГК РФ. В новом Кодексе впервые были представлены все виды ренты: • постоянная рента, • пожизненная рента и ее разновидность– пожизненное содержание с иждивением.[1] Дано четкое определение самой ренты. В ГП под понятием ренты подразумевается правоотношение сторон, при которых одна (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, то есть гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме или предоставления платежей в натуральной форме либо в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью таких договоров является неопределенность срока действия и некий риск досрочного прекращения договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств. Большинство лиц заключающих договор ренты исходит из соображения выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучатель). Рентополучателями, часто, являются одинокие, или одинокопроживающие нетрудоспособные по какой либо причине(возрасту или болезни) граждане, у которыхнет иного имущества и кроме жилплощади предложить ничего не могут, продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них не имеется. Страх оказаться бездомными, заставляетих либо влачить нищенское существование, либо заключать договоры пожизненной ренты, гарантирующие им право проживания и возможность получать свой собственный постоянный доход. Тем самым, для многих пожилых граждан договор ренты – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни.[2] Следует отметить, что для многих людей заключение договора ренты с пожилым человеком – это, зачастую, единственная возможность приобрести жилье, т.к. далеко не у многих в настоящее времяесть возможностьприобрести квартиру, а оформлениеипотеки является затруднительным, в свою очередь и кредит оказываетсян самым дешёвым вариантом.[3] Актуальность данной курсовой работы обусловлена тем, что договор ренты в последние годы в России в связи с вышеуказанными обстоятельствами и с ростом цен на недвижимость приобретает все большее значение. Целью данной работы является изучение и анализособенностей и свойств договора ренты, его разновидностей и рисков,связанных с его заключением. Для того чтобы изучить предоставленную нам тему, поставлены следующие задачи: 1. Необходимо изучить основные теоретические положения, напрямую затрагивающие данную тему. В связи с этим возникают еще три следующие задачи, решение которых составит содержание первой главы работы: • изучение договора в контексте ГП; • характеристика договора ренты, выявление его сущности и особенностей; • рассмотрение механизма обеспечения выплаты ренты. 2 Так же,стоит рассмотреть более подробно виды договоров ренты. Беря во внимание, что наибольшей популярностью пользуется договор пожизненного содержания с иждивением, по моему мнению, целесообразным является рассмотрение на практических примерах основных, наиболее распространенных рисков, связанных с данным видом договоров. Исходя из этого, возникают следующие три задачи, решение которых составят вторую главу работы: • рассмотрение договора постоянной ренты; • рассмотрение договора пожизненной ренты; • рассмотрение договора пожизненного содержания с иждивением и рисков, связанных с его заключением. Далее непосредственно перейдем к исследованию поставленной темы.
Содержание

Введение 3 Договор в гражданском праве 6 Понятие, значение, место договора ренты в системе ГП. Виды договора ренты. 11 Механизм обеспечения выплаты ренты 16 Особенности договора постоянной ренты 18 Особенности договора пожизненной ренты 23 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением 25 Заключение 34 Список литературы: 36
Список литературы

1 Гражданский кодекс РФ. Актуальная редакция ГК РФ от 07.02.2017 с изменениями, вступившими в силу с 07.02.2017. 2 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Части второй (постатейный). Под ред. проф. О.Н. Садикова. 3 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017. 4 Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник. — М.: Юстицинформ, 2008. 5 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. М.: Статут, 2016. – 528 с. 6 Гражданское право : учебник / А.В. Устинова. — Москва : Проспект, 2016. — 496 с. 7 Гражданское право: учебник / [В. А. Бессонов и др.]. – Москва: Форум: Инфра-М, 2015. – 783 с. Судебная практика: 8 Решение Видновского городского суда Московской области от 7 декабря 2004 года. 9 Материалы судебной практики // пожизненное содержание: проблемы исполнения // Домашний адвокат - №14 – 2014
Отрывок из работы

Договор в гражданском праве Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).[1] Необходимо учитывать, что термин "договор" используется для обозначения не только юридического факта (двусторонней и многосторонней сделки), но и обязательственного правоотношения, возникающего из договора. Разграничение указанных понятий имеет практическое значение. Решая вопрос о том, вправе ли арбитражный суд взыскивать установленную законодательством или договором пеню за просрочку платежа после истечения срока действия договора, Высший Арбитражный Суд РФ пришел к выводу, что истечение срока действия договора, как правило, не прекращает возникшего на его основе обязательственного правоотношения. Договором также называют документ, в котором фиксируется юридический факт — соглашение. Договор — это всегда сделка, но не всякая сделка является договором. Односторонние сделки не могут быть договором, поскольку для него необходимо волеизъявление не менее чем двух сторон. Именно поэтому на договоры распространяются правила лишь о двусторонних и многосторонних сделках (п. 2 ст. 420 ГК).[1] [11] Свобода договора. Одним из основных начал гражданского законодательства ГК определил принцип свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК), который находит закрепление и развитие во многих других статья ГК РФ.[1] Суть этого принципа заключается в том, что субъекты гражданских правоотношений самостоятельно распоряжаются своими правами, приобретая и осуществляя их своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица сами решают, заключать им договор или нет, выбирают своих будущих контрагентов. Никого нельзя обязать вступить в договорные отношения. Исключения составляют случаи, когда это предусмотрено законом, либо сами субъекты добровольно возложили на себя такую обязанность.[3] Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Необходимо лишь, чтобы он не противоречил закону (ст. 8 ГК).[1]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 24 страницы
288 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
320 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
290 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 26 страниц
330 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg