Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности заключения договоров на торгах

cool_lady 492 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 41 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 21.01.2021
Актуальность темы моей курсовой работы подтверждается расширением практики применения торгов в различных сферах общественных отношений, предполагающих заключение договора. В сфере государственного управления также видна тенденция к использованию института торгов с целью оптимизации государственных расходов. В связи с развитием ипотечного кредитования торги приобретают все большее значение. Заключение договоров на торгах способствует соблюдению баланса интересов субъектов при обращении взыскания на заложенноe имуществo (интересов залогодателя и залогодержателя). Целью курсовой работы является рассмотрение особенностей при заключении договоров на торгах. Названная цель обусловила необходимость решения следующих задач: – определить понятие и виды торгов; – наиболее широко раскрыть порядок проведения торгов; – проанализировать порядок заключения договора на торгах для государственных нужд путем проведения конкурса и аукциона. Объект курсовой работы: общественные отношения, которые вытекают в процессе правового регулирования порядка проведения и заключения договора на торгах. Методологическая и теоретическая основа курсовой работы. В моей курсовой работе применялись такие методы как: общенаучный метод комплексного подхода, частно-научные методы познания, в том числе диалектический, формально-логический, исторический, систематический, сравнительно-правовой, технико-юридический, метод анализа и обобщения законодательства и практики его применения. Теоретической основой исследования являются научные труды таких современных ученых-правоведов как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Также использовались работы ученых, исследовавших некоторые аспекты правового регулирования порядка заключения договора на торгах Балакина В.В., Турсуновой Ю.C.
Введение

Договор – одна из наиболее древних правовых конструкций. Становление современной российской правовой системы сопровождается изменением, как нормативной базы, так и правоприменительной практики, при этом многие институты, в том числе и не являющиеся новыми для российского права, претерпевают существенную трансформацию. В значительной мере это затрагивает положения, регулирующие порядок заключения договоров. Торги представляют собой один из методов заключения договоров, который непосредственно связан с основными законами общего рынка и выражает их наиболее последовательно. Первая регламентация торгов как особенного способа заключения гражданско-правовых договоров была связана с началом перехода к рынку, а более конкретно с проведением приватизации государственной собственности. Именно торги оказывались и оказываются основной формой приватизации. Так, в частности, ст. 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» предусматривала, что приватизация происходит путем продажи предприятий по конкурсу либо на аукционе посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также посредством выкупа имущества предприятия, переданного в аренду.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………..3 ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТОРГАХ…………………………...5 §1. Понятие и виды торгов………………………………………….............5 §2. Общий порядок проведения торгов…………………………………...13 ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД ……………………………………… 22 §1. Заключение договора на торгах для государственных нужд путем проведения конкурса…………………………………………....…………….…22 §2. Заключение договора на торгах для государственных нужд путем проведения аукциона…………………………………………....………………26 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………....……………….35 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………....37 ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………….40
Список литературы

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. -М., 2003. - С. 184. 2. Беляева О.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства (комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101) // Цивилист, 2017. - № 2. - С. 87 - 92. 3. Груздев В. Торги: понятие, правовая природа, признание недействительными // Хозяйство и право. -2015. №7.- С. 26. 4. Евсеев А. Заключение договора на торгах// Хозяйство и право.-2016.-№1.- С.18. 5. Ефимова О. Конкурсы на заключение гражданско-правовых договоров//Предпринимательское право. - 2012. - №3. - С.12. 6. Клейн Н. Поставка продукции для государственных нужд // Закон. - 2016. № 6. - С. 63. 7. Макаренко Г.Н. Система гражданско-правовых договоров в целях обеспечения государственных нужд//Гражданское право.-2010. - №4. – С.23. 8. Павлодский Е.А. Договоры в предпринимательской деятельности.: СПб.:Питер.-2016. - Ст.432. 9. Петров И.С. Приватизационные торги: Автореф. дис., канд. юрид. наук. /И.С.Петров.- М., 2014. - С. 10. 10. Сухадольский В.А. Тендеры. Вопросы и ответы. М.: Издательство «Вершина», 2017. - С. 14. 11. Скловский К.И. О защите прав собственника и владельца имущества, реализованного на публичных торгах // Хозяйство и право. 2016. № 1. 12. Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: Дис., канд. юрид. наук: 12.00.03. М.: РГБ, 2010. - С. 51. 13. Ямбердова А.В. Способы размещения заказов для государственных нужд//В курсе правового дела. - 2015. - №7. – С.34.
Отрывок из работы

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТОРГАХ §1. Понятие и виды торгов Согласно с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если инoе не вытeкает из его сущeства, можeт быть заключен путeм проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. По данной норме, торги являются одним из возможностей заключения договора, а именно - механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор . Торги включают в себя ряд юридически значимых действий, характеристика которых необходима для определения структуры возникающих правоотношений. Лицо, принявшее решение об использовании торгов для заключения договора (собственник решил таким образом реализовать свое имущество), конечно же, может предпринимать какие-либо действия, связанные с проведением будущих торгов, и до публикации информации об их проведении (например, проводить изначальную оценку этого имущества, определять требования к участникам торгов и т.д.). Эти этапы являются подготовительными, непосредственно не порождающими никаких требований для осуществившего их лица и не включаются непосредственно в процесс организации и проведения конкретных аукционов. Проведение торгов – это особый метод заключения договоров, выбор которого вызван необходимостью поиска контрагента, и также желанием создавать оптимально выгодные условия сделки путем увеличения конкуренции между потенциальными контрагентами (участниками торгов). Подписание договоров посредством проведения торгов имеет некоторые сложности, например, необходимость дополнительных экономических затрат на их подготовку и осуществление, но оно предполагает для заказчиков и финансовую выгоду. Торги возможно проводить для определения инвесторов, арендаторов, при оформлении государственного и муниципального имущества в собственность, размещения заказов для государственных и муниципальных нужд, выборе подрядчиков, реализации недвижимости, которая арестована в исполнительном производстве, обращении взыскания по залогу, реализации имущества должника в банкротстве. Множество организаций осуществляют торги и по личной инициативе для оптимального выбора лучшего контрагента. Законодательством регулируются отношения, связанные с проведением организованных торгов и распространением ценовой информации. К организованным торгам относятся биржевые торги и внебиржевые торги. Биржей может являться только акционерное общество. Организованные торги характеризуются следующими признаками: - лица, участвующие в торгах, осуществляют действия, направленные на согласование условий договоров; - торги осуществляются в соответствии с установленным организатором торгов порядком, включающим порядок допуска лиц к участию в торгах, порядок согласования условий договоров, порядок допуска к торгам предметов договоров, заключаемых на торгах. Биржевые торги – это организованные торги, отвечающие следующим требованиям: - договоры на организованных торгах заключаются только на основании безадресных заявок или адресных заявок, адресованных лицу, выполняющему функции центрального контрагента; - лицо, проводящее организованные торги, устанавливает требование об исполнении или прекращении обязательств у договоров, заключенных на организованных торгах. Организатором торговли может являться только хозяйственное общество, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации. В Российском законодательстве имеется две формы проведения торгов: аукцион и конкурс (п. 4 ст. 447 ГК РФ), разница между которыми состоит в определении победителя. Победителем аукциона является лицо, которое предлагает «наилучшую цену». Тут следует оговориться, что в предельно точном соответствии с абз. 3 п. 5 ст. 447 ГК РФ, победившим торги на аукционе является существо, предлагающее не оптимальную цену, а самую высокую. Объяснение данной формулировке предусматривается в том, что ГК РФ контролирует только одну разновидность аукционных торгов: торги на продажу, а не на покупку какую-нибудь. На этом конкурсе победивший определяется посредством пошагового повышения цены на соответствующий товар (имущество). Перед торгами объявляется «шаг аукциона» – денежный интервал, на который увеличивается стоимость предмета торгов на аукционе. Шаг аукциона прежде всего устанавливается в процентном соотношении к первоначальной цене. В подобном аукционе каждая последующая оферта по стоимости превышает предыдущую, и выигрывает последнее лицо. Активный аукцион постоянно используется в сфере исполнительного производства, потому что основной смысл продажи арестованной недвижимости должника обычно заключается в получении судебным приставом исполнителем наибольшей суммы денег для покрытия задолженности по исполнительным листам. Кроме того, активные аукционы являются распространенным методом приватизации государственного и муниципального имущества, продажи земельных участков для жилищного строительства (ст. ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ) и во многих других ситуациях. Посмотрев по практике, огромнейшее количество торгов проводится как на продажу, так и на приобретение товаров, работ или услуг. В случае приобретения товаров, Заказчик торгов, естественно, заинтересован в том, чтобы получить минимальную цену. Победитель такого аукциона (редукциона) выявляется путем пошагового (в случае устного соревнования) понижения начальной (стартовой) цены. Цена пошагово снижается до ее первого акцепта одним из участников, и торги выигрывает первый акцептант. Поэтому, начальная цена является предельной, и она обязательно должна быть снижена участниками акционов, редукционы наиболее знакомые в сфере размещения государственных и муниципальных заказов. К примеру, имеющееся в заявке участника размещение заказа о предложении цены государственного и муниципального контракта, превышающей его начальную (максимальную) цену, само по себе является основанием для отказа ему в допуске к участию в аукционе или конкурсе. В соответствии с тем же п. 4 ст. 447 ГК РФ конкурсом признается такая форма проведения торгов, при которой: а) победителя торгов определяет не их организатор, а назначенная им конкурсная комиссия; б) победителем признается лицо, предложившее лучшие условия. Именно конкурс представляется оптимальной формой торгов при заключении договора на управление объектом недвижимости, потому что в этом случае наибольшее значение имеют не стоимость услуг такой организации, а условия обслуживания здания и качество оказываемых услуг. Из толкования норм ГК РФ можно сделать следующий вывод: 1) для разграничения аукциона и конкурса решающее значение имеет субъект, который уполномочен определять победителя торгов (организатор торгов или комиссия конкурсная), в то время как «наиболее высокая цена» является частным случаем «лучших условий»; 2) «лучшие условия» должны либо включать наилучшую цену лишь как одно из нескольких условий, которые подлежат оценке в совокупности, либо рассматривать иные условия, а не цену. Игнорирование специфики субъекта, определяющего победителя (небезосновательное, ибо на суть отношений такой признак повлиять не может), приводит к тому, что аукцион рассматривается как частный случай конкурса. На конкурсных торгах (от лат. «concursus» – течение, столкновение) победителем считается тот, кто предложил лучшие условия исполнения договора, использования имущества. Критерии отбора устанавливает заранее сформированная конкурсная комиссия, в которую могут входить не только сотрудники заказчика торгов, но и любые лица, которые имеют научный авторитет, профессиональную репутацию, считаются специалистами в определенной области. К этим критериям, как правило, относятся финансовые средства компании, трудовые ресурсы, профессиональные навыки персонала, наличие необходимого оборудования, опыт работы. Можно разобрать пример земельного конкурса. Для выигрыша в земельном конкурсе определяющее значение имеет режим использования имущества: целевое использование земельного ресурса, соблюдение экологических и архитектурно-планировочных пунктов, обеспечение максимального размера инвестиций, осуществление работ по рекультивации, благоустройству и пр. В свою очередь, на аукционе земельные участки продаются в случае, когда от покупателя (арендатора) не нужно выполнения всяческих условий, помимо прямого использования земли. Удобным видом проведения торгов является конкурсная форма, так как инициатору при такой форме удобнее выбрать контрагента с наиболее выгодными условиями сделки. Термин «конкурс» в этом случае означает состязание, соревнование, конкуренция с целью выявить наилучших участников. В судебно-арбитражной практике справедливо отмечается, что конкурс – это мероприятие, целью которого является определение лиц, наиболее способных к оптимальному решению поставленной задачи. Следует сказать, различия между аукционом и конкурсом, несущественны. По идее, аукцион – это тот же самый конкурс, но лишь с одним критерием отбора, в качестве которого выступает цена. Однако допустимо дать и определение конкурса через понятие аукциона, ведь конкурс – это тот же самый аукцион, участники которого прошли определенный квалификационный отбор и по заключению конкурсной комиссии удовлетворяют всем заявленным требованиям (критериям). Торги (независимо оттого, аукционы это или конкурсы) можно разделить на два вида: открытые и закрытые. Согласно ст. 448 ГК РФ в открытых торгах может участвовать любое лицо, в закрытых – только специально приглашенные лица, при этом если для открытых торгов организатор делает извещение, то при проведении закрытых – направляет его потенциальным участникам. Зачастую заказчик торгов устанавливает смешанные (и аукционные, и конкурсные) требования к выигравшему, который должен одновременно предложить и лучшие условия исполнения договора, и лучшую цену (например, приватизационные конкурсы, земельные конкурсы по продаже участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства нежилых объектов). Нужно заметить, что в таком случае конкурс будет полностью идентичен аукциону. Существует мнение, что при классификации торгов по кругу участников необходимо выделять: – открытые торги, в которых может участвовать любое лицо; – закрытые торги, в которых участвуют специально приглашенные лица; – торги с ограниченным участием, когда круг участников не определен, но ограничен какими-либо критериями (например, наличием лицензий, специального допуска и т. п.). Данная классификация неидеальна, потому что смешиваются два вида классификации: по порядку определения круга участников и по наличию требований к участникам торгов, если их круг заранее не известен. Представляется более правильным разделять торги на открытые и закрытые. Соответственно, в открытых торгах, круг участников заранее не определен, а в закрытых – победитель определяется из количества не любых откликнувшихся лиц, а только приглашенных. Использование открытых торгов более целесообразно, когда к потенциальному контрагенту нет специфических требований, например при продаже недвижимости. Открытые торги, в свою очередь, можно подразделить в зависимости от требований, предъявляемых к откликнувшимся участникам, на «безусловно открытые» (когда участник должен быть дееспособен, и этого достаточно для того, чтобы его заявка была принята к рассмотрению), и на «торги с ограниченным участием» (когда к участникам предъявляются квалификационные требования, что, однако, не превращает их в закрытые, ибо отбор лиц, допущенных к участию в торгах, осуществляется не организатором на стадии их подготовки к проведению, а непосредственно при приеме или анализе заявок на участие). Установление таких ограничений важно тогда, когда потенциальному контрагенту необходимо иметь соответствующие лицензии на осуществление определенной деятельности, например при проведении торгов, на капитальный ремонт зданий и сооружений. Две данные классификации (разделение торгов на аукционы и конкурсы – открытые и закрытые), воспроизведенные в законе, позволяют создавать форму торгов, наиболее адекватную интересам общества и отдельных лиц. Анализируя нормы действующего законодательства, которые посвящены проведению торгов, можно сделать вывод о том, что приоритет отдается аукционным торгам, на которых соблюдается принцип определения победителя по цене. Например, системный анализ многих норм Закона о размещении заказов позволяет сделать вывод, что основным критерием для определения лучших условий исполнения государственного контракта является именно цена контракта. Остальные же критерии имеют сопутствующее значение, причем даже при проведении конкурсов.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 24 страницы
288 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 22 страницы
264 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
336 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg