Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И АУДИТ

Виды объектов недвижимости.

cool_lady 384 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 32 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 15.01.2021
Целью работы является всестороннее изучение и анализ правового режима недвижимого имущества. Задачи работы: - рассмотрение понятия и признаков недвижимого имущества; - рассмотрение вопросов отнесения отельных видов имущества к недвижимости; - рассмотрение гражданско-правового режима недвижимости, анализ его особенностей; Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о сделках с недвижимым имуществом. В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют: - нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью; - практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью; - тенденции совершенствования гражданского.
Введение

Вопрос относительно возникновения и развития категории недвижимого имущества решался еще во времена функционирования римского государства. Уже в этой правовой системе можно обнаружить разграничение имущества на движимое и недвижимое. К недвижимости римляне относили земельные участки (solum, fundus, обширные участки – latifundia, campi, малые – praedicia, loci). В состав земельного участка входила сама земля и все, что не может быть отдалено от нее без причинения ущерба. У участку относилась также находящееся под и над ним пространство В качестве общего термина для обозначения участка с всем находящимся на нем римляне использовались выражением «res soli» (лат. – принадлежность). Все то, что было прочно связано с землей путем посадки, возведения надстройки или каким-либо иным образом, так называемый superficies, теряло качество недвижимых вещей с момента отделения от земной поверхности. Причем постройки, посевы, насаждения рассматривались только как единое целое с землей, и в качестве основополагающего принципа был выдвинут следующий: superficies solo cedit – сделанное на поверхности следует за поверхностью. Поэтому, независимо от того, кем и на чьи средства было построено здание, оно всегда являлось собственностью владельца земельного участка, на котором объект возведен. В период Средневековья в Западной Европе начинают развиваться публичные формы поземельного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обрядами. В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода – вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории – Liegenschaft и Farniss (Недвижимое и движимое имущество), - подверженные действию совершенно разных правовых режимов – Immobiliarsachenrecht и Mobiliarsachenrecht (Вещное право не недвижимость и вещное право на движимость). Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до 60-х годов XI в., населенных имениях. Наиболее же показательно в этом отношении английское прав, и поныне разделяющее personal property (Личную Собственность), которая устанавливается на движимое имущество, и real property (Реальную собственность) на недвижимость, с его бесчисленными tenures (Вещными правами на недвижимость) при формальном признании верховной собственности короны на землю. Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX – XX вв. без сожаления расстались со средневековыми институтами, что существенно упростило оборот недвижимости, да и вообще всю систему вещных прав. Однако уже в начале прошлого века И.А.Покровский заметил обратную тенденцию – к восстановлению различия между движимым и недвижимым имуществом. За последние двадцать лет в России произошли кардинальные политические и социально-экономические изменения. Недвижимость стала объектом рыночных отношений. В связи с этим возникла необходимость правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом. Законодательством устанавливается особый правовой режим недвижимого имущества. Это обусловлено большой социальной значимостью недвижимости, ее высокой экономической ценностью, а так же тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы многих лиц. Основная суть этого режима заключается в системе обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними . Актуальность данной работы связана с тем, что пользование недвижимостью и сделки с ней затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, поэтому изучение этих вопросов весьма важно. Современное законодательство о недвижимости содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства является также весьма актуально.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Возникновение и развитие недвижимости как объекта права собственности 6 Глава 2. Понятие и признаки недвижимого имущества 10 Глава 3. Классификация объектов недвижимого имущества 18 3.1 Объект недвижимого имущества 18 3.2 Природные объекты 19 3.3 Рукотворная недвижимость 22 Заключение 29 Библиографический список 31
Список литературы

Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря (с поправками от 21 июля 2016 года) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 121. Ст. 1986. 2016. № 19. Ст. 2304. Учебная литература 1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. – М.: Волтерс-Клувер, 2017. – С.504. 2. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение. - Ростов на Дону: Феникс, 2014. – С.320. 3. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов. – М.: Дело, 2015. – С.186. 4. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - М., 2017. - № 6. - С.3-19 5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2016. – С.256. 6. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие / С.П. Гришаев. - М.: БЕК, 2015. – С.272. 7. Гришаев С.П. Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / С.П. Гришаев - Библиотечка «Российской газеты», 2016.- № 18.- С.239. 8. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев. – М.: Новая правовая культура , 2017. – С.382. 9. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2017. – С.935. 10. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М.: Спарк, 2015. – С.283. 11. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Спарк, 2017. - С.254. 12. Потяркин Д. Раздел жилого помещения //Законность. – 2016. – № 8. – С.40-52. 13. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. – СПб.: Юридический Центр Пресс, 2014. – С.302 14. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права. – М.: Ось, 2016. – С.61-92. 15. Суханов Е.А. Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. – М.: ПРОСПЕКТ, 2015. – С.327. 16. Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление // Вестник Саратовской Государственной академии права. – 2015. – № 3. – С. 21-22. 17. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права /Г.Ф. Шершеневич. - Тула: Мигалион, 2016. – С.720.
Отрывок из работы

Глава 1. Возникновение и развитие недвижимости как объекта права собственности В Российском законодательстве термин «недвижимое имущество» появилось сравнительно недавно, а легитимного его определения не существует вовсе. Именно этим объясняется наличие разнообразных точек зрения ученых – цивилистов на этот счет. Такие видные ученые, как Д.И.Мейер, К.П.Победоносцев, В.И.Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., неоднократно в своих трудах рассматривали вопросы, касающиеся тех или иных аспектов, относящихся к недвижимости. При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII-XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов. Некоторые ученые полагают, что термин «недвижимость» впервые был использован в российском законодательстве в 1597 году царем Федором Иоановичем при введении крепостного права, когда за помещиками закреплялись огромные площади земель. Закрепление фиксировалось в крепостных книгах. В течение года акты и документы подшивались по порядку их утверждения в тетради, которые по истечении года переплетались в книги вместе с двумя алфавитными указателями, составленными по названиям недвижимого имущества и по фамилиям собственников. Однако большинство ученых первое появление термина «недвижимое имущество» в российском законодательстве с Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах от 23 марта 1714 года. ( Указ о единонаследии) . Использовав термин «недвижимое», законодатель не дал его легального определения. Если до принятия названного Указа земельные участки носили особые названия в зависимости от основания происхождения права на них или характера (вотчины, поместья, дворы, тягловые земли), то после принятия различия между ними было сглажено. Вступивший в действие с 1835г. Свод законов Российской империи (далее – Свод законов) определял, что имущество делится на движимое и недвижимое. Недвижимым имуществом в соответствии с ст. 384 т.10 ч.1 Свода законов признавались земли, которые разделялись на населенные и ненаселенные (называемые порожними землями, степями и другими местными наименованиями), и «всякие» угодья, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а с 1885г. также железные дороги. К недвижимости также причисляли водоемы (п.1 ст.1124 Устава Гражданского судопроизводства, где к недвижимому имению относилась рабыня рыбная ловля), сокровенные в недрах полезные ископаемые (решение Гражданского кассационного департамента Правительствующего сената «28 за 1913 год от 29 января). Г.Ф. Шершеневич писал по этому поводу: «Законодатель наш, хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей, но отличительного признака не дает. Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности». Специалисты считали, что суда также являются недвижимостью, и в доказательство ссылались на ст.119 устава торгового. Принято считать, что в советском гражданском праве категория недвижимого имущества отсутствовала. В применении к ст.21 ГК 1922 г. сказано «С отменой собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено». Однако объективно существующие особенности недвижимого имущества нашли отражение в законодательстве. Появились такие самостоятельные отрасли законодательства, как земельное, водное право, законодательство о недрах, да и гражданские кодексы советского периода, как замечает М.В.Абрамова, содержали любые особые нормы и правовом режиме сооружений и жилых домой . Опираясь на римское частное право. Разделение вещей на движимые и недвижимые воспринято было также было правовыми системами большинства стран мира. Статься 516 Гражданского Кодекса Франции (ФГК) устанавливает различие между движимым и недвижимым имуществом. Статьи 517-525 ФГК определяют недвижимые вещи по их природе. В силу их назначения вследствие предмета или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. В частности, к недвижимому имуществу отнесены земельные участки и строения, урожаи на корню и плоды, леса; а также машины, инструменты, сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи – хотя и движимые по своей природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживание недвижимости. К недвижимым вещам – вследствие предмета, к которому они принадлежат, - относятся узуфрукт на недвижимые вещи сервитута или земельные повинности, иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимости. Гражданский кодекс Италии также дает исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимости: земля, водные источники и ручьи, деревья, строении я и другие сооружения, соединенные с землей постоянно или на определенное время, а так же все, что естественным или искусственным образом оказывается в земле. В соответствии со ст. 130. Гражданского Кодекса республики Беларусь к недвижимым вещам как объектам гражданских прав относится земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерб их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, здания и сооружения. Недвижимыми вещами также признаются предприятия как имущественные комплексы: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суд плавания «река-море», космические объекты. В ст.130 ч.1. Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. ? Глава 2. Понятие и признаки недвижимого имущества В науке гражданского права в течение достаточно долгого времени ведутся споры о понятии «недвижимого имущества». Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Само по себе это определение развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры. Представители таких отраслей науки, как философия, экономика и др., предлагают варианты определения недвижимости с учетом своей отраслевой специфики. Так, И.Т.Балабанов рассматривает недвижимость как финансовую категорию, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и др.), а также зданиями и сооружениями. По его мнению, недвижимость – участок территории с соответствующими принадлежностями, среди которых называются природные ресурсы, здания, сооружения. В качестве одной из составных частей указывается и земельный участок. В.А. Горемыки считает, что недвижимость – товар и называет лишь характерные признаки, такие как стационарность, материальность, полезность, долговечность, износ, разнородность, уникальность и неповторимость . Думается, что это определение не отражает специфику недвижимого имущества. Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает С.Б. Иващенко, которые предлагает закрепить в УК РФ определение недвижимости, коренным образом отличающееся от цивилистического определения, поскольку оно, по его мнению, сформулировано недостаточно четко. Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество. Данный подход к определению недвижимости, на взгляд многих ученых, вызывает серьезные возражения, т.к. его предложения по совершенствованию законодательства не позволяют определить четкие признаки (границы) понятия недвижимости, а напротив, размывают эти границы и делая «недвижимость» весьма абстрактной категорией. Большинство ученых-цивилистов полагает, что статься 130 ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: 1) недвижимая вещь; 2) недвижимое имущество; 3) недвижимость. Но в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не совсем правильно их отождествлять. Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Е.А. Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут выступать имущественные права – права требования, права пользования и.т.п.
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 33 страницы
700 руб.
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 35 страниц
350 руб.
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 42 страницы
800 руб.
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 73 страницы
2000 руб.
Курсовая работа, Бухгалтерский учет и аудит, 37 страниц
250 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg