Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

lina_lad 250 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 58 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 12.04.2018
Проведенное исследование свидетельствует о сложности и многочисленности проблем гражданско-правового регулирования договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования (договора коммерческого найма жилого помещения). Анализ понятия «коммерческий наем жилого помещения» показал, что как с теоретической, так и с практической точек зрения общественные отношения, связанные с ним, нуждаются в более углубленном законодательном регулировании. Результатом данной ситуации является существующее неправильное понимание существа обязательства, его возможных участников, их прав, обязанностей и отсутствие системного и комплексного понимания общественных отношений, в которых необходимо развитие данного договора. Этим объясняется фактическая невозможность многих граждан реализовать свое право на жилище, предусмотренное статьей 40 Конституции РФ. Договор коммерческого найма жилого помещения, являясь альтернативным способом обеспечения граждан жилищем, требует более внимательного и детального исследования и использования на практике.
Введение

Актуальность темы исследования. Статья 40 Конституции России [1] предусматривает право каждого на жилье. Но сейчас только малозначительная часть населения страны может приобрести жилое помещение в собственность. Ипотечные программы за прошедшее десятилетие показали свою невысокую эффективность из-за больших процентных ставок. В имеющихся финансовых условиях приобретение жилья в собственность считается фактически единственным методом обеспечивания людей жилыми помещениями. Высокие цены на жилые помещения не позволяют сделать упомянутый способ доступным для большинства населения в Российской Федерации. Это влечет необходимость теоретической разработки и практического применения новых договорных конструкций, обеспечивающих предоставление жилых помещений нуждающимся гражданам. Наряду с договорами, опосредующими отчуждение жилья в собственность, целесообразно расширение практики применения договоров, по которым жилое помещение передается во временное владение и пользование на возмездной основе. Одним из таких договоров является договор коммерческого найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения имеет преимущества перед иными договорным конструкциями, обладающими социальной направленностью в жилищно-правовой сфере, которые заключаются в том, что целевая аудитория граждан не ограничивается критериями их материальной обеспеченности. Более того, доход, аккумулируемый с возмездного владения и пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма, может быть направлен на строительство новых объектов государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что в свою очередь позволит снизить срoк ожидания гражданами жилых помещений. Указанные, а также иные преимущества договора коммерческого найма позволят иным образом подойти к обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями. Таким образом, действующее законодательство, регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем совершенствовании, что, несомненно, подтверждает актуальность темы настоящего исследования. Объектом работы выступают общественные отношения, опосредуемые договором коммерческого найма жилого помещения. Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие договор коммерческого найма жилых помещений, а также практика их применения. Целью исследования является разработка теоретических предложений и практических рекомендаций, направленных на совершенствование российского законодательства, регулирующего договор коммерческого найма жилого помещения. Поставленная цель определила основные задачи исследования: 1.Исследовать юридическую природу договора коммерческого найма жилого помещения для выявления особенностей и целевого назначения исследуемой договорной конструкции. 2. Определить особенности правового режима жилого недвижимого имущества, как объекта договора коммерческого найма. 3. Выявить сущность вещных прав и обязательств, вытекающих из договора коммерческого найма жилого помещения для всестороннего изучения природы правоотношений коммерческого найма жилых помещений. Степень научной разработанности. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания. При написании работы были использованы труды ученых-цивилистов, исследовавших проблемы имущественного и коммерческого найма, в частности, С.В.Вишневской, Б.К.Комарова, П.В.Крашенинникова, В.Н.Литовкина, Р.А.Ремидовского, В.Ф.Чигира. В рамках указанных работ были изучены проблемы практического применения договорных конструкций коммерческого найма жилых помещений. Кроме того, были проанализированы материалы диссертационных исследований посвященные договору коммерческого найма жилого помещения Е.В.Поповой, И.В.Чечулиной. Однако указанные исследования были проведены до принятия в 2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации и жилищных программ, которые разрабатывались применительно к новому федеральному законодательству. Теоретической основой работы составили труды ученых-цивилистов, рассматривавших и изучавших особенности юридической природы гражданско-правовых договоров, договоров по передаче имущества во владение и пользование гражданам, обязательственных отношений, имущественного найма: А.Н.Андреева, В.А.Белова, М.И.Брагинского, В.Н.Васина, В.В.Витрянского, Б.Д.Завидова, О.С.Иоффе, А. Ю.Кабалкина, B.И.Казанцева, С.М.Корнеева, О.А.Красавчикова, М.И.Кулагина, Д.А.Магеровского, Д.И.Мейер, И.Б.Новицкого, Г. Ф.Шершеневича. Также были изучены посвященные проблемам жилищно-правовых отношений научные труды С.И.Аскназия, Т.Ю.Астапова, В.А.Баракова, Ю.Г.Басина, И.С.Вишневской, А.Ю.Городова, А.К.Губаева, В.В.Гущина, П.В.Крашенинникова, C.В.Пчелинцева, Л.М.Пчелинцевой. Источниковой база исследования послужили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы, подзаконные акты, а также законодательство субъектов Российской Федерации и законодательство зарубежных стран. Данная работа состоит из введения, трёх глав, которые объединяют девять параграфов, заключения, списка использованных источников.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 1 ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6 1.1 История развития законодательства о коммерческом использовании жилого помещения 6 1.2 Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и его отличительные признаки 18 1.3 Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения 22 2 ПРАВОВОЙ СТАТУС УЧАСТНИКОВ ПРАВООТНОШЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 27 2.1 Правовой статус наймодателя жилого помещения 27 2.2 Правовой статус нанимателя по российскому законодательству 32 2.3 Права и обязанности лиц, совместно проживающих с нанимателем 39 3 ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 43 3.1 Особенности заключения договора коммерческого найма жилого помещения 43 3.2 Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения 46 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55 CПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). – 2014. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994. N 51-ФЗ (ред. от 01.01.2017.) // СЗ РФ. – 1994.. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996. N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016.) // СЗ РФ. – 1996. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). - 2005. 5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017.) // СЗ РФ. - 2005. 6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" // Российская газета. - 2012. - № 156. 7. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010.г. и 2011-2015 г.г. // Российская газета. - 2011. - 6 ноября. 8. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 14.02.2014 N 33-637/2014. о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения // СПС Консультант Плюс. 9. Постановление ВЦИК и СНК от 14 мая 1928 г. «Об оплате жилых помещений в городах и рабочих поселках» // СУ РСФСР. - 1928. - № 53. - С.402. 10. Постановление ВЦИК и СНК от 14 мая 1928 г. «Об оплате жилых помещений в городах и рабочих поселках» // СУ РСФСР. - 1928. - № 53. - С.402. 11. Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2-х томах / Т.Е.Абова. – М.: Юрайт, 2013. - С.370. 12. Алексеев, С.С. Гражданское право. Учебник / С.С. Алексеев. – М.: Проспект, 2012. - С. 279. 13. Астапова, Т.Ю., Бараков В.А., Гущин В.В. Жилищное право: Учебник для вузов. Изд 2-е, перераб. / Т.Ю.Астпова. - М.: Норма, 2009. – С. 19. 14. Бакирова, Ю. Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения / Ю.Ю. Бакирова. – М.: Омега-Л, 2009. - С. 26-30. 15. Бартошек, М.В. Римское право: Понятие. Термины. Определения / М.В.Бартошек. - М.: Наука, 2009. – С. 154. 16. Белов, В. А. Гражданское право. Т.1. Общая часть. Введение и гражданское право : учебник для бакалавриата и магистратуры / В.А.Белов. - Юрайт, 2014. - С. 89. 17. Батяев, А.А. Жилищные вопросы. Справочник / А.А.Батяев. – М.: Дашков и К, 2013. - С.221. 18. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества / М.И.Брагинский. - М.: Проспект, 2009. – С. 229. 19. Владимирский-Буданов, М.Ф. Обзор истории русского права / М.Ф. Владимирский –Буданов. - Ростов-на-Дону, Феникс. 1995. - С. 457. 20. Гетман, Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ-Юрист. - 2009. - № 7. – С. 39. 21. Жилищное право: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению и специальности "Юриспруденция" / Под ред. И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова . - М.: Эксмо, 2009. – С. 49. 22. Камышанский, В.П. Гражданское право. Часть первая / В.П.Камышанский. – М.: Эксмо, 2011. - С.338. 23. Карпунькина, Е.С. Договор социального найма жилого помещения: проблемы совершенствования законодательства, регулирующего договор / - М.: Изд-во СГУ, 2009. – С. 69. 24. Карпухин, Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. – 2010. - № 3. - С. 73-96. 25. Кириченко, О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. – 2009. - № 7. – С. 78. 26. Кириченко, О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. - 2009. - № 6. - С. 18-23. 27. Кириченко, О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения в системе договоров жилищного найма // Современное право. - 2009. - № 6. - С. 54-66. 28. Кириченко, О.С. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан: дисс. ...к.ю.н. Краснодар, 2010. 29. Козлова, Е.Б., Копыстыринский, Е.А., Шахов, С.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / Е.Б.Козлова. - М.: Проспект, 2009. – С. 90. 30. Короткова, О.И. Проблемы управления и распоряжения государственной собственностью // Современное право. - 2011. - № 3. – С. 29. 31. Мурзин, Д.В.,Гонгало, Б.М. Гражданское право / Д.В.Мурзин. – М.: Проспект, 2014. - с.440. 32. Николаева, Е. Ю. Гражданин без адреса // Жилищное право. – 2011. - N 5. - C. 16-18. 33. Новицкая, Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. История создания, общая характеристика, текст, приложения / Т.Е. Новицкая. – М. Статут, 2012. – С. 92. 34. Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право / И.Б.Новицкий. - М.: Норма, 2011. - С. 446. 35. Рабец, A.M. Проблемы правового закрепления понятия предпринимательской деятельности в современных условиях.// Сборник статей преподавателей, аспирантов и соискателей. Под ред. Проф. Г.Ф. Ручкиной. - М.: ВГНА Минфина России, 2010. – С. 287. 36. Ремидовский, P.A. Коммерческий наем жилого помещения в российском праве: опыт комплексного исследования. Монография / Р.А.Ремидовский. - М.: Изд- во РГТЭУ, 2009. – С. 90. 37. Садовникова, Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. Дисс. ... канд. юрид. наук. - М., 2010. – C. 21.
Отрывок из работы

1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЕГО ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1.1 История развития законодательства о коммерческом использовании жилого помещения Наем вещей известен еще со времен Древнего Рима. Наймом вещей называвался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько вещей для временного пользования, а другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю. Данное определение отражает сущность найма - временное пользование чужой вещью за плату на основании заключённого договора. Несомненный интерес представляет позиция римского права в вопросе о влиянии на юридическую силу договора найма последовавшей продажи собственником - наймодателем переданной внаем вещи. Имеется в виду, что при описанной ситуации "купля ломала аренду": последняя в этом случае прекращала свое действие. Между тем, применительно к договору, именуемому теперь договором коммерческого найма жилого помещения, Гай предлагал иное решение: если договор купли - продажи здания будет заключен, то наймодатель - продавец должен озаботиться тем, чтобы жильцу дали жить в этом доме. Иначе у него появится право на иск к наймодателю из договора найма. В подтверждение указанной линии - защиты нанимателей зданий и квартир можно привести и некоторые другие примеры. Так, в книге седьмой Дигест титул VIII "О пользовании и проживании" содержал ряд специальных положений, относящихся к передаче внаем именно жилого помещения. Одно из них связывалось с поставленным, как подчеркивалось в источниках, еще древними вопросом: предоставляется ли жилье в пользование на год или пожизненно. Однозначный ответ сформулировали Рутилий и Цельс: пожизненно. Довольно подробно обсуждался и другой, сохранивший свое значение для современного права, вопрос - о наличии у нанимателя права вселять в жилое помещение супруга, родителей, детей и других лиц. Римское право было в этих случаях весьма либеральным. Достаточно указать на то, что признавалось право жены селиться и со свекром, при этом мотив такого решения, приведенный Павлом, сводился к следующему: "Она одно с мужем".
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 3 страницы
360 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 41 страница
492 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 40 страниц
480 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
372 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 34 страницы
350 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg