Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Особенности договора купли-продажи земельного участка

lina_lad 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 61 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 12.04.2018
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным Кодексом (ст.37, 38 и др.), иными федеральными законами. Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. № 1-16/770 был утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка.
Введение

В настоящее время земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота, сделки с земельными участками приобрели все большую значимость, совершенствуется регулирование. Совершение сделок с земельными участками регулируются как гражданским, так и земельным законодательством. Регулирование осуществляется также целым рядом специальных нормативных правовых актов, например Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и другими. Употребление словосочетания «рынок земли» стало привычным в обществе. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению земельных участков в гражданский оборот. Стояла задача в короткие сроки создать нормативную базу, которая обеспечивала бы законный переход земельных участков из публичной собственности в частную. В настоящее время каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности приобрести земельный участок и может распорядиться имеющимся в его собственности участком по собственному усмотрению. После фактически двадцати лет реформ, которые создали условия для построения новой системы права, в рассматриваемой области правового регулирования отношений удалось, собственно, только выйти на первый этап, сформировать принципиально новую систему законодательного обеспечения отношений оборота земли и, в частности, купли-продажи земельных участков. Но и это обстоятельство весьма обнадеживает, поскольку способно послужить основой реального развития рыночных отношений по поводу земли и тем самым стимулировать правовые исследования. Законодательство, регулирующее отношения по продаже земли, постоянно совершенствуется, принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом создаваемые нормы, зачастую не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте практической реализации. Существенным является и то, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли. Все это позволяет утверждать об актуальности данной работы. Цель работы - раскрыть особенности правового регулирования института купли-продажи земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, а также рассмотреть практические вопросы в этой среде. Для достижения цели в работе определены следующие задачи: 1)раскрыть понятие и правовую природу договора купли-продажи земельных участков; 2)определить характеристики земельного участка как объекта договора купли-продажи; 3)выявить основные характеристики договора купли-продажи; 4)проанализировать особенности заключения договора купли-продажи земельных участков различных категорий земель; 5)проанализировать особенности заключения договора купли-продажи земельных участков на которых расположены здания, сооружения; 6)проанализировать особенности расторжения договора купли-продажи земельных участков. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере оборота земельных участков и в частности, заключения договора купли-продажи, а также нормы права, регулирующие данные отношения. Предметом исследования является правовая природа и особенности договора купли-продажи, объектом которого являются земельные участки. Теоретическую базу данной работы составили труды: А.В. Бабанова, С.А. Боголюбова, Г.А. Волкова, Е.В. Ерофеева, Н.П. Лотникова, Е.Н. Никитина, В.Н. Сидоренко, Т.Б. Станкевича, А.А. Турышева и других авторов. Информационной базой исследования послужили: 1) действующие российские нормативные правовые акты; 2) научные источники по гражданскому, земельному праву; 3) энциклопедические источники; 4) постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, судебная практика. Методологическая основа исследования включает общенаучные методы познания - диалектический, исторический, логический, системный, а также применяемые в юриспруденции частно-научные методы: формально-логический, историко-правовой, сравнительно-правовой, системно-структурный.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………...………………………………………5 1. Понятие, правовая природа и общая характеристика договора купли-продажи земельных участков 1.1Понятие и правовая природа договора купли-продажи земельных участков…………………………………………………………………….…....8 1.2Земельный участок как объект договора купли-продажи………………...14 1.3Общая характеристика договора купли-продажи земельных участков….18 2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков 2.1 Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков различных категорий земель…………………………………………….…….25 2.2 Особенности расторжения договора купли-продажи земельных участков…………………………………………………….……………….…..46 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………… …..………………………….………….58 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………...61
Список литературы

Раздел I. Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 05 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22 декабря 1995 г. № 14 - ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - С. 4552. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 28 сентября 2001 г. № 136-Ф3. (ред. от 28 декабря 2013 г) // Российская газета. - 2001. - 30 октября. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22 декабря 2004 г. № 190—ФЗ. (ред. от 28 декабря 2013 г.) // Российская газета. - 2004. - 30 декабря. 5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ред. от 12 марта 2014 г.) // Российская газета. - 2006. - 8 декабря. 6. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 1 января 2014 г.) // Российская газета. - 2006. - 8 июня. 7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № ЗО-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997.-№30.-С. 3594. 8. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» // Российская газета. - 2001. - 23 июня. 9. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 02 августа 2011 г.) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СПС Консультант Плюс. – URL: http://www.consultаnt.ru 10. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. - 2002. – 2 июля. 11. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 31.- Ст. 4017. 12. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849. 13. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета. - 2003. - 17 июня. 14. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // Российская газета. - 2003. - 13 июля. 15. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ « садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета. - 1998. - 23 апреля. Раздел II. Литература 16. Аверьянова, Н.Н. Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности: автореф. дис... канд. юрид. наук / Аверьянова Наталья Николаевна. - Саратов, 2004. - С. 26. 17. Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. - М.: Волтере Клувер, 2007. - С. 504. 18. Беленькая, А. Земля, объект - судьба едина / А. Беленькая // ЭЖ-ЮРИСТ. - 2009. - № 32.-С. 57. 19. Гришин, Н.П. Земельный участок как предмет договора купл продажи / Н.П. Гришин. // Вестник Саратовской государственной академии права. - 2011. - № 5. - С. 81. 20. Дорогавцева, Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) / Е.Е. Дорогавцева //Государство и право. - 2006. - № 7. - С. 107. 21. Иванов, А.А. К реформе законодательства о недвижимости / А.А. Иванов // Правоведение. - 2008. - № 6. - С. 64. 22. Иконицкая, И.А. Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы / И. А. Иконицкая. - М.: Волтере Клувер. - 2009. - С. 42. 23. Карпов, М. Выкуп земли: отказа быть не может? / М. Карпов // ЭЖ-ЮРИСТ - 2009.-№9.-С. 54. 24. Кияшко, В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте / В. Кияшко // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 40. 25. Козырь, О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспектива) / О.М. Козырь, А.А. Маковская // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2009. - № 2. - С. 98. 26. Курноскина, О.Г. Сделки с недвижимостью / О.Г. Курноскина. - М.: Юстицинформ. - 2006. - С. 37. 27. Тихомиров, М.Ю. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова. - 2008. - URL: http://www.urknigа.ru 28. Тихомиров, М.Ю. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2007. - URL: http://www.urknigа.ru 29. Липски, С. А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX - начала XXI века): Монография. / С.А. Липски. - М.: ЭКМОС. - 2005. - С. 162. 30. Ломидзе, О.Г. Способы защиты при освобождении земельного участка от постройки / О.Г. Ломидзе, Э.Ю. Ломидзе. - М.: Статус, 2008. - С. 74. 31. Медведева, К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей / К.В. Медведева // Научный вестник Оренбургского государственного института менеджмента. - Оренбург, 2009. - С. 82. 32. Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов / О.М. Оглоблина, М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова. - 2008. - С. 54. 33. Олейник, Л.В. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости / Л.В. Олейник // Вестник Волгоградской академии МВД России. - 2012. - № 4. - С. 49. 34. Петров, Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости / Е.Ю. Петров // Уральский юридический вестник. - 2010. -№ 5-6. - С. 33. 35. Пискунова, М. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью / М. Пискунова, И. Плотникова // ЭЖ - Юрист. - 2009. - № 9. - С. 34. 36. Плешанова, О. Виражи вокруг земли / О. Плешанова // ЭЖ - ЮРИСТ. - 2009. - № 32.-С. 10. 37. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права Том 1 / К.П. Победоносцев. - М.: Статут. - 2002. - С. 345 38. Позднякова, Е.А. Особенности заключения договора купли продажи земельного участка / Е.А. Позднякова // Вестник Оренбургского государственного университет/а - 2011. -№ 3. - С. 123. 39. Попов, М. Купи-продай: не тут-то было / М. Попова // Хозяйство и право. - 2007. - № 12.-С. 45. 40. Семьянова, А. Продажа части земельного участка / А. Семьянова // Право и экономика. - 2004. - № 12. - С. 63. 41. Сергеева А.П. Гражданское право. Часть 1 / А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого // Правоведение. - 2009. - № 5. - С. 245.
Отрывок из работы

Глава 1. Понятие, правовая природа и общая характеристика договора купли-продажи земельных участков 1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи земельных участков Г.А. Аксененок отмечал, что когда мы говорим о земле как объекте земельных правоотношений, имеется в виду земля не в ее естественном состоянии, а земля, в отношении которой установлен определенный правовой режим, в силу чего она и становится объектом права, объектом земельного правоотношения . Признание гражданским законодательством земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ) само по себе является достаточным основанием для признания его и объектом гражданских правоотношений. По мнению О.В. Котаревой, содержание понятия «земельный участок» должно отражать следующие признаки. Первый признак: земельный участок представляет собой индивидуально-определенный объект. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета. Второй признак, характеризующий понятие земельного участка, это его элементы, почвенный слой, водные объекты, находящиеся на земельном участке растения и общераспространенные полезные ископаемые . О.В. Котарева предлагает следующее определение земельного участка: «Земельный участок - это часть поверхности земли (объект недвижимого имущества), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке, элементами которого могут являться почвенный слой, водные объекты, находящиеся на земельном участке растения и общераспространенные полезные ископаемые». Однако, земля как природный объект, как природный ресурс не может быть ни объектом земельных отношений, ни отношений собственности, ни каких-либо иных отношений. Объектом земельных отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные юридически значимые признаки соответствующего объекта природы. В законодательстве не закрепляются естественно-научные понятия природных объектов. Вместо этого в праве формулируются юридические фикции, которые часто значительно, если не сказать кардинально, отличаются от научных и обычных бытовых представлений о природном объекте . Независимо от того, какую роль отводят правоведы земельному участку в системе объектов недвижимого имущества очевидно, что российская гражданско-правовая доктрина принципиально рассматривает земельный участок в качестве объекта гражданских прав как недвижимую вещь, но с непременной оговоркой о его определенных, порой весьма существенных свойствах как объекта вещных прав и особенностях участия в обороте. Необходимо выделять юридическое понятие земельного участка как объекта гражданских прав и понятие земельного участка в природоресурсном законодательстве (как природном объекте, объекте земельных и экологических правоотношений).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
210 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 42 страницы
240 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 48 страниц
260 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 47 страниц
390 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 63 страницы
280 руб.
Курсовая работа, Финансы, 30 страниц
210 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg