Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Гражданско-правовое регулирование аренды зданий, предприятий и сооружений

vika_glad 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 54 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 12.01.2021
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Договоры аренды зданий, предприятий и сооружений занимают традиционноо одно из ведущих мест в объёме сделок с недвижимостью. Однако, несмотря на распространённость в последнее время этих двух договорных конструкций, можно отметить, что на данный момент в российском гражданском закоможно отметить, что на данный момент в российском гражданском закоодательстве им уделяется недостаточно внимания. Имеются проблемы в регулировании данного рода сделок.
Введение

Радикальная экономическая реформа в нашей стране - сложный и длительный процесс, связанный с преобразованием форм собственности и хозяйствования. Основная цель реформы – формирование более эффективных рыночных отношений, Формирование таких отношений на современном этапе предполагает создание многоукладной экономики на базе различных форм собственности, развитие частной собственности и предпринимательства. В последние десятилетия в практике хозяйствования все большее распространение поручили аренда трудовыми коллективами государственных предприятий, аренды структурных единиц, цехов, участков, ферм и имущества гражданами, а также арендный подряд. Актуальность темы бакалаварской работы обусловлена тем, что анализ норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. В аренду могут быть переданы предприятия (организации) и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица. Законодательством закреплено право собственности арендатора на продукцию и доходы, полученные от использования арендованного имущества. Право арендатора на имущество обеспечивается защитой наравне с правами собственника: имущество арендатора может быть изъято только по решению арбитража или суда; он может потребовать возврата арендуемого имущества из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании имуществом, возмещения ущерба, причиненного любым лицом. Кроме того, арендное предприятие рассматривалось в качестве правопреемника взятого им в аренду предприятия. За пределами исполнения обязательств по договору аренды арендатор свободен в своей хозяйственной деятельности. Договор аренды предприятия, как правило, должен быть долгосрочным - от 5 лет и арендатор по окончании срока аренды имеет право перезаключить договор на новый срок. Все вышеперечисленные положения указывают на передачу арендатору полномочий, близких к правам собственника, т. е." вещных прав", хотя, с юридической точки зрения, аренда предприятия является разновидностью договора аренды имущества, которая имеет ряд особенностей в правовом регулировании. И, наконец, целью передачи имущества в аренду является самостоятельное осуществление хозяйственной или иной деятельности. Распределение экономической деятельности дает основание рассматривать сейчас аренду, как форма хозяйствования, направленyую на преодоление отчуждения работника от средств производства и результатов труда. Одной из особенностей аренды как формы управления является возможность выкупа арендованного имущества. Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество на условиях, согласованных в договоре аренды. В этом случае выкуп можно осуществить двумя способами. Первый способ -когда договор аренды заключен на срок полной амортизации имущества, арендатор уплачивает арендодателю всей арендной платы со стоимости имущества, поставленного за весь срок амортизации. Второй - путем внесения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, когда договор прекращается до окончания периода амортизации арендованного имущества. После приобретения арендованного имущества предприятие может быть преобразовано в акционерное общество, товарищество или предприятие другой организационно-правовой формы. Аренда как форма управления является одним из способов разгосударствления предприятий. Получив в аренду государственное предприятие, трудовой коллектив приобретал право владения и пользования его средствами производства и право собственности на продукцию и доходы от хозяйственной деятельности. В таких условиях, несмотря на сохранение государственной собственности, повышался интерес арендаторов к более эффективной работе, создавалась возможность перехода государственного предприятия на предприятие с иной формой собственности. Последующий выкуп арендованного имущества есть уже приватизация, как процесс слияния трудового коллектива и собственника в одном лице, а государственная собственность переходит в другую форму. При этом источником средств на приобретение арендованного имущества может быть часть прибыли, кредита, сбережений фонда оплаты труда и личных средств работников арендуемого предприятия. Целью исследования является комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах, возникающих из договора аренды зданий, предприятьий и сооружений, а также разработка на этой основе предложений по совершенствованию гражданских прав, регулирования указанных правоотношений. Цель исследования предопределила постановку следующих задач: - определить место договора аренды в системе обязательств, направленный на передачу имущества; - выявить особенности гражданско-правового регулирования аренды зданий, предприятий и сооружений; - изучить и предоставить практику рассмотрения споров, вытекающих из аренды зданий, предприятий и сооружений; -выявить проблемы законодательства в сфере гражданско-правового регулирования аренды зданий, предприятий и сооружений; -разработать и предоставить нормативное обоснование по совершенствованию законодательства, регулирующего отношения аренды зданий, предприятий и сооружений. Объектом исследования выступают отношения, возникающие в связи с гражданско-правовым регулированием аренды зданий, предприятий и сооружений. Предметом исследования выступают нормы гражданского права,Ю регулирующие отношения аренды зданий, предприятий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды учёных в области арендных правоотношений. Структура работы включает в себя введение, 2 главы, заключение и список использованных источников. Нормативная основа включает в себя Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, ряд других нормативных актов, судебную практику. Темой этой работы занимались такие видные авторы, как В. И. Синаевский,, А. М. Михайленко, М. З. Абасалашвили, С. Н. Бритвин, Н. Б. Грицаева и другие. Так, В.И. Синаевский в своей работе «Русское гражданское право» описывает арендные правоотношения на разных этапах. В данной работе автором выделены важнейшие компоненты гражданско-правовой конструкции договора аренды вообще и договорной конструкции аренды зданий, предприятий и сооружения. В его труде описаны важнейшие моменты арендных правоотношений, выделены основные важнейшие признаки данной договорной конструкции. Так, С. Н. Бритвин в своей работе «Природа арендных правоотношений» Отдельно выделяет данные договорные конструкции. По его мнению, смысл данных договорных конструкций состоит в удобстве как для арендатора, так и для арендодателя. Данное удобство, с его точки зрения, состоит в том, что, во-первых, стороны путём заключения одного договора могут передать в аренду целый имущественный комплекс, не заключая множество договоров аренды на отдельное имущество, входящее в этот комплекс. Во-вторых, лицо, взявшее в аренду такой имущественный комплекс, может осуществлять на его основе комплексуную деятельность по всем напревланиям его деятельности. Он может использовать арендованное здание, предприятие и сооружение для любых целей, необходимых для него. Методологической основой данного исследования является общенаучный (диалектический) метод познания действительности, а также такие методы исследования, как: формально-логический, технико-юридический, сравнительно-правовой, системно-структурный
Содержание

ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 1.1 Сущность арендных правоотношений 1.2 Договор аренды предприятий, зданий и сооружений как частный случай договора аренды ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 2.1 Сущность договора аренды предприятий, договора аренды зданий и сооружений его стороны 2.2 Перечень документов, представляемых к договору аренды предприятия, аренды здания и сооружения, требования к ним 2.3 Требования к договору аренды предприятий, зданий и сооружений 2.4. Анализ эффективности аренды предприятия на примере печатной фабрики г. Барыша Заключение СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Список литературы

Нормативные правовые акты 1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2014. № 15. Ст. 1691. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. № 32. Ст. 3301 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 29. ст. 4344. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. 18.03.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. ст. 4147. 5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 18.03.2020) // Российская газета. 1998. 3 августа. 6. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 № 15-ФЗ (в ред. от 09.04.2009)// Российская газета. 1996. 6 февраля. 7. Постановление главы г. Волгограда «Об утверждении Временного получения положения о порядке передачи в аренду аренды предприятий (имущественных комплексов), находящихся в муниципальной после собственности г. Волгограда» от 20.07.2000 N 1415 (ред. от 18.02.2020) / Волгоградские ведомости 8. «Основы закнодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» (утв. ВС РСФСР 23.11.1989 № 810-1) (документ утратил силу) 9. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 «Об утверждении инеструкции оПорядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (документ утратил силу) 8. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.03.2016 по делу № 305-ЭС15-16772, А41-58990/2014 9. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) 10. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. и др. Гражданское право в 3 т. Т. 2. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2019. 880 с. 11. Михайленко Е.М. Гражданское право. Особая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2018. 400 с. 12. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации. Особая часть. М.: Статут, 2018. 300 с. 13. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2018. 847 с. 14. Тимофеев Е.С. Гражданское право в 2 ч. Ч. 1: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция». М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2018. 549 с. 15. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды М.: ООО «К-Пресс», 2018. 397 с. 16. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специальных законодательств в сфере арендных правоотношений / Актуальные проблемы российского права. 2019. 500 с. 17. Бритвин С.Н. Понятие и правовая природа арендных прав // Вестник СГЭУ «Актуальные проблемы правоведения». Научно-теоретический журнал. Самара: Изд-во СГЭУ, 2018. 434 с. 18. Грицаева Н.Б. Понятие и правовая природа договора аренды зданий и сооружений // Вестник МГИУ. Серия: Гуманитарные науки. М.: Изд-во МГИУ, 2018. 321 с. 19. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2003. 207с. 20. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2004. 180 с. 21. Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2013. 31 с. 22. Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендный правоотношений. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Саратов, 2004. 452 с. 23. Мещерякова М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Владикавказ, 2007. 184 с. 24. Панфилов К.Б. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений в гражданском законодательстве. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. СПб., 2004. 22 с. 25. Потяркин Д.Е. Аренда жилого помещения // Журнал Российского права. М.: Норма, 1999, № 7-8. С. 78 – 82. 26. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданский прав. СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2004. 244 с. 27. Садретдинов А.А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Казань, 2002. 142 с. 28. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4. С. 21 – 24. 29. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 636 с. 30. Чеснокова Ю.В. Понятие договора аренды в современном гражданском праве России // Юридический вестник: Межвузовский сборник научных трудов. Пенза: Изд-во Пенз. гос. пед. университета, 2009, Вып. 27. С. 106 – 115.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 1.1 Сущность арендных правоотношений Помимо обязательств по передаче имущества в собственность или иных вещных прав Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. В этом их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и иных договоров об отчуждении имущества и конкретного предмета этих обязательств. Предметом их могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании договора. Договор аренды является одной из разновидностей передачи имущества в пользование. Арендодателем предприятия может быть его собственник - юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Унитарные предприятия не могут совершать сделки по передаче в аренду имущественных комплексов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Отчуждение всего имущественного комплекса лишает унитарные предприятия имущества, служившего базой их специальной правосубъектности, приводит к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению. Законодательное определение договора аренды содержится в ст 606 ГК РФ: «о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 67 страниц
750 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 80 страниц
850 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 75 страниц
850 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 91 страница
990 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg