Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ИНВЕСТИЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ

stasya88 350 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 34 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.12.2020
Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок, как в первой половине 90-х годов. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что если для 1995 года была характерна умеренная степень конкуренции, то в 2001 году она стала высокой и сохранится таковой.
Введение

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
Содержание

Введение……………………………………………………………………..3 1 Классификация объектов недвижимости……………………………....5 2 Методика оценки объектов жилой недвижимости…………………....8 3 Ипотека…………………………………………………………………..12 4 Современные принципы анализа рынка недвижимости……………..15 5 Исследование рынка недвижимости……………………………….......17 6 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости………………...21 7 Особенности различных видов оценки……………………………......26 8 Влияние факторов окружающей среды на стоимость…………….....29 Заключение………………………………………………………………...31 Список литературы……………………………………………………….34
Список литературы

1.Аньшин, В.М. Инвестиционный анализ./В.М. Аньшин - М: Дело, 2018. - 280 с. 2.Быльцов, С.Ф. Настольная книга российского инвестора: Учеб. практ. пособие/ С.Ф. Быльцов. – СПб.: Бизнес-Пресса, 2017. – 506 с. 3.Кныш, М.И. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности/ М.И. Кныш, Б.А. Перекатов, Ю.П. Тютиков.- БИЗНЕС-ПРЕССА, Санкт-Петербург,2016. 4.Кукол, Е. Портфельные инвестиции/ Е.Кукол// Рос. газета-2009.-25 марта-С. 1-4. 5.Красавин, А.В. Инвестиции в России – новые тенденции/ А.В. Красавин// Финансы и кредит-2008.-№ 15- С. 17-23. 6.Крутик, А.Б. Инвестиции и экономический рост предпринимательства/ А.Б. Крутик, Е.Г. Никольская. - СПб.: издательство «Лань»,2017.-544с. 7.Ковалев, В.В. Инвестиции/ В.В. Ковалев. – М.:Проспект, 2003. 8.Леонтьев, В.Е. Финансовый менеджмент: Учебник/ В.Е. Леонтьев, В.В. Бочаров, Радковская.- М.: ООО «Издательство Элит»-2015. 9.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник /А.Г.Грязнова, М.А.Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 496 с. 10.Подшиваленко, Г.П. Инвестиции/ Г.П. Подшиваленко.-М.:КНОРУС,2008.-496 с. 11.Стоянова, Е.С. Финансовый менеджмент: теория и практика/ Е.С. Стоянова.- М.:Издательство перспектива, 2015. 12. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие/Н.А. Щербакова. - М.: Феникс, 2012. - 320 с. 13.Формирование инвестиционного портфеля [Электронный ресурс] / Режим доступа: http//www. cbr. ru (25.10.2019). 14.Инвестиции [Электронный ресурс] / Режим доступа: http//www.finans. ru (25.10.2009). 15.Оптимальные портфели ценных бумаг[Электронный ресурс] / Режим доступа: http//www.finans. ru (27.10.2019).
Отрывок из работы

1. Классификация объектов недвижимости. Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар (квартиры и комнаты, помещения и здания под офисы и магазины, пригородные жилые дома с земельными участками, свободные земельные участки, складские и производственные объекты.) Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался. На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Приведем примеры признаков классификации. Данная классификация описывает практически все типовые объекты основных фондов, однако при проведении исследований стоимостных характеристик объектов данная укрупненная классификация не позволяет учесть целый ряд факторов, существенных для оценки именно недвижимости.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Инвестиции, 34 страницы
408 руб.
Курсовая работа, Инвестиции, 45 страниц
540 руб.
Курсовая работа, Инвестиции, 32 страницы
320 руб.
Курсовая работа, Инвестиции, 39 страниц
390 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg