Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве на современном этапе

stasya88 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 57 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.12.2020
Проведенное исследование договора долевого участия в возведении объектов недвижимости как многогранного правового средства позволяет сделать ряд обобщающих выводов, рекомендаций и предложений, содействующих совершенствованию практики применения этого средства в регулировании жилищных отношений возникающих на основе данного договора.
Введение

В основе решения проблем современной жилищной политики особое место занимает долевое участие граждан в возведении объектов недвижимости. Данной проблеме посвящен ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этот Закон принят в жилищном пакете законопроектов, которые преследуют цель обеспечение граждан жильем. Как показывают социологические исследования, проблема приобретения жилья входит в состав наиболее важных проблем граждан России. Поэтому проблема правового регулирования участия граждан в долевом строительстве принимает особую актуальность. Актуальность темы исследования обусловлена рядом обстоятельств объективного и субъективного порядка. Во- первых в силу ограниченности ресурсов направляемых в жилищную сферу возникла необходимость вовлечения граждан в решение жилищной проблемы, решение этой проблемы осуществляется по средствам заключения договора долевого участия в возведении объектов недвижимости. Более того необходимость принятия данного закона была обусловлена и тем, что возникла высокая степень неопределенности в правовом регулировании отношений связанных с привлечением денежных средств граждан для возведения объектов недвижимости. Во-вторых, как показывает анализ судебной практики в этой сфере проявилось значительное количество нарушений прав граждан. Особенно это ярко проявилось в возникновении проблемы так называемых «обманутых дольщиков», т. е граждане вложили деньги, а подрядные организации жилье не предоставили. Нередки случаи, когда застройщик один и тот же объект недвижимости продавал несколько раз. Подобные факты доказывают актуальность дальнейшего изучения и совершенствования правового регулирования в сфере жилищного строительства. Объектом работы являются общественные отношения, возникающие в связи с гражданско-правовым регулированием долевого строительства объектов недвижимости. Предметом работы выступают нормативные правовые акты российского законодательства, научные исследования, касающиеся гражданско-правового регулирования долевого строительства, а также формирующаяся в данной сфере судебная практика. Целью настоящей работы является комплексный анализ гражданско-правового института долевого строительства и разработка на основе данного анализа теоретических и практических положений, направленных на повышение эффективности гражданско-правового регулирования долевого участия в строительстве. Для достижения поставленной цели решаются следующие основные задачи: - исследовать на основе анализа норм российского законодательства понятие и признаки договора участия в долевом строительстве; - провести отграничение договора участия в долевом строительстве от смежных договоров; - исследовать проблемные вопросы содержания и исполнения, а также формы и государственной регистрации исследуемого договора; - провести анализ способов обеспечения исполнения обязательств при долевом строительстве, на основе которого выработать предложения по их дальнейшему совершенствованию; - изучить проблемные вопросы ответственности сторон договора участия в долевом строительстве и защиты имущественных интересов участников долевого строительства. Теоретической основой дипломной работы явились работы известных отечественных специалистов по теории гражданского права, в частности: С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.Д. Грима, A.M. Гуляева, О.С. Иоффе, Е.А. Крашенинникова, П.В. Крашенинникова, A.A. Маковской, A.J1. Маковского, М.Н. Малеиной, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, JI.A. Новоселовой, Ю.В. Романца, Ю.К. Толстого, О.Н. Садикова, С.В. Сарбаша, B.И. Синайского, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Б.Л. Хаксельберга, В.В. Чубарова, Г.Ф. Шершеневича, К.Б. Ярошенко и др. При написании дипломной работы были использованы исследования по проблемам правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов Е.Х. Акчулпановой, О.М. Антиповой, А.О. Апполоновой, С.П. Гришаева, И.А. Еремичева, Е.П. Згонниковой, O.JT. Капицы, Е.В. Лапутевой, Н.В. Маркозубовой, Т.Ю. Майборода, Е.В. Резцовой, О.Ю. Скворцова, П.В. Сокола, Э.Л. Страунинг, О.Ю. Тарховой, И.И. Харитошина, А.Г. Щербинина и др. Эмпирическую базу составили результаты изучения практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов инстанций. Научная новизна заключается в том, что в работе впервые комплексно рассмотрены теоретические и практические проблемы долевого участия в строительстве объектов недвижимости, проанализированы признаки исследуемого договора, которые позволили отнести его к числу самостоятельных договорных типов, относящихся к группе обязательств по выполнению работ, показано несовершенство отдельных положений российского законодательства, регулирующих долевое строительство объектов недвижимости, и предложены меры по его доработке. Также вынесены ранее неизученные правовые проблемы гражданско-правового регулирования долевого участия в строительстве , разработаны предложения по их устранению Научная и практическая значимость результатов заключается в том, что сформулированные в нем выводы и рекомендации могут быть использованы для дальнейшей разработки научных основ института долевого строительства и совершенствования действующего российского законодательства, а также при подготовке высшими судебными инстанциями обобщений практики рассмотрения споров, связанных с долевым строительством. Ряд положений и выводов может найти применение при заключении и исполнении сторонами договоров участия в долевом строительстве. Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами, которые ставил перед собой автор, и состоит из введения, трех глав, разделенных на девять параграфов, заключения и библиографического списка использованной литературы.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЕГО МЕСТО В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 7 1.1. Исторические предпосылки и становление института долевого участия в строительстве 7 1.2. Проблема разграничения договора участия в долевом строительстве со смежными договорами. 10 1.3. Понятие и элементы договора участия в долевом строительстве. 14 ГЛАВА II. ФОРМА И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 27 2.1. Существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве. 27 2.2. Форма и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. 32 2.3. Порядок заключения договора участия в долевом строительстве. 37 ГЛАВА III. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 43 3.1. Вопросы изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве. 43 3.2 Право на объект долевого строительства. 46 3.3 Некоторые проблемы ипотеки при долевом строительстве. 49 Заключение 54 Список использованных источников 57
Список литературы

Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 23.05.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.06.2016) // "Собрание законодательства РФ", 07.08.2000, N 32, ст. 3340. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // "Российская газета", N 290, 30.12.2004. 5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40. 6. Федеральный закон от 05.03.1999 N 46-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" // "Собрание законодательства РФ", 08.03.1999, N 10, ст. 1163. 7. Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "Об инвестиционных фондах" // "Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4562. 8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах" // "Российская газета", N 292, 31.12.2004. 9. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 05.04.2016) "О банках и банковской деятельности" // "Собрание законодательства РФ", 05.02.1996, N 6, ст. 492. 10. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Ст. 1 // "Собрание законодательства РФ", 01.03.1999, N 9, ст. 1096. Судебная практика: Литература: 1. Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве. Автореф. дис. Е.Х. Акчулпанова. Казань, 2006. 2. Архипов Д. Возложение на предпринимателя неблагоприятных последствий случая в обязательствах из договора / Хоз-во и право.2014. № 12. 3. Афонина А. В. Жилищное право: курс лекций / М.: Эксмо, 2011. 4. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2015. N11. 5. Брагинский М.И., Витрянскии В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. / М.: Статут 2013. 6. Демехин А.И., Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал №1 / 2009. 7. Евстратова Н.К. Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве. Имущественные отношения в РФ. №1 (136) 2013 г. 8. Зюзин А.Н. Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» / В.А Зюзин, А.Н. Королев. - Москва, Юстицинформ. 2012. 9. Каиль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть. М.: «Омега-Л», 2011. 10. Лисицина В.Н Инвестиционный договор // Закон. 2013. № 6. 11. Мамина И.Л. Строительство, монтаж, ремонт: учет и налоги. "АйСи Групп", 2012. 12. Гражданское право / под ред. Е. А. Суханова. М., 2008. Т. 2. 13. Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дисс. ... канд. юрид. наук. Тюмень, 2013. 14. Кияшко, В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте / В. Кияшко // Право и экономика. - 2004. - №5. - С. 37-40. 15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) (постатейный) / Г.Е. Авилов, В.В. Безбах, М.И. Брагинский и др., под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Контракт, Инфра-М, 1997. - 777 с. 16. Лушкин, С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве / С.А. Лушкин // Право и экономика. - 2005. - №10. С. 8-14. 17. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: дис. канд. юрид. наук: 12.00.03. - Екатеринбург, 2007. - 169 с. 18. Маковская, А.А. Договор участия в долевом строительстве / А.А. Маковская // Хозяйство и право. - 2005. - №5. - С. 24-41. 19. Павлодский Е.А. Правовая природа "инвестиционного контракта" // Право и экономика. - 2000. - №9. - С. 73-74. 20. Пиксин, Н. О тех, кто в доле / Н. Пиксин, Т. Оксюк // Бизнес-адвокат. - 2005. - №15-16. - С. 12-16. 21. Резцова Е.В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: дисс. канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2006. - 172 с. 22. Романец, Ю.В. Направленность договора как основа его классификации / Ю.В. Романец // Право и экономика. - 1999. - №9. - С. 63-65. 23. Свирин, Ю. Инвестор или потребитель / Ю. Свирин // Российская юстиция. - 1997. - №3. - С. 36-37. 24. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебно-практическое пособие. / О.Ю. Скворцов. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368 с. 25. Соболев, Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дисс. канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2011.- 189 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЕГО МЕСТО В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 1.1. Исторические предпосылки и становление института долевого участия в строительстве В советские времена, чтобы гражданам получить свою квартиру в пользование, а не в собственность, так как в Советском союзе частная собственность на недвижимое имущество не признавалась, то считалось необходимым вступать в жилищные кооперативы и платить членские взносы. И только после выплаты всех взносов в полном объёме, можно было получить недвижимость. Далеко не секрет, что именно недвижимость играет большую роль в жизни общества. Долевое строительство, возникшее в России в начале 90-х годов ХХ-го века при переходе экономики страны на рыночные отношения, являлось одним из способов удовлетворения потребности физических и юридических лиц в недвижимости. В те годы потребность в жилье обеспечивалась с помощью безвозмездной передачи жилья во владение и пользование лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, поэтому в условиях планово-распорядительной экономики данный правовой институт отсутствовал.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 87 страниц
2175 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 108 страниц
990 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 93 страницы
990 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg