Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Аренда, лизинг, франчайзинг

happy_woman 564 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 47 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.12.2020
Объект исследования. Объектом исследования является хозяйственная деятельность субъектов хозяйствования, использующих ренту как форму организации предпринимательства. Предмет исследования. Предметом данного исследования являются арендные отношения хозяйствующих субъектов, осуществляющих хозяйственную деятельность. Цель работы.Целью курсовой работы является выявление экономической формы, специфики арендных отношений в современной экономике, а также определение механизмов, стимулирующих их развитие. В соответствии с целью работы были поставлены следующие задачи: 1. Провести анализ арендных отношений в современной экономике, выявить закономерности их работы и развития на практике. 2. Уточнить и дополнить определение термина «аренда», доступное в современной экономической теории, провести различие между такими понятиями, как «лизинг» и «франчайзинг». 3. Определите наиболее оптимальную арендную плату для арендодателя и арендатора на основе учета и анализа арендных операций.Теоритические и методологические основы исследования. Методологическими основами исследования являются: универсальный диалектический метод, общенаучные методы (анализ, синтез, дедукция, индукция и т. Д.), А также системный подход, метод сравнительного анализа, статические методы. В качестве информационной базы исследования была использована нормативно-правовая база Российской Федерации, классические и современные научные труды отечественных авторов, занимающихся изучением экономических процессов, периодические документы и интернет-документы.
Введение

Актуальность темы. В экономическом обороте арендные отношения занимали важное место. Эффективное управление производством и другой предпринимательской деятельностью, независимо от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, значительных единовременных затрат. Условия работы большинства компаний самих, ужесточение конкуренции, требуют новых инвестиций для модернизации производства и укрепления его материально-технической базы. Именно потребность в инвестициях создает барьеры для выхода на рынок и не позволяет многим компаниям, особенно небольшим, там находиться. В этих условиях единственным способом преодоления этих препятствий могут быть конкретные механизмы привлечения таких ресурсов, как аренда и ее разновидности– лизинг и франчайзинг.
Содержание

Введение 3 Глава 1 Теоритические основы исследования аренды 5 1.1 Определение аренды 5 1.2 Основные принципы аренды 6 1.3 Арендная плата, её состав 9 1.4 Описание механизма аренды 11 Глава 2 Понятие лизинга, основные виды и специфика лизинга 16 2.1 Сущность и характеристика лизинга 16 2.2 Классификация видов лизинга 18 2.3 Особенности лизинга как источника финансирования обновления основного капитала 27 Глава 3 Основные понятия франчайзинга 34 3.1 Определение франчайзинга 34 3.2 Виды франчайзинга 35 3.3 Преимущества и недостатки франчайзинга 37 3.4 Франчайзинг как способ ведения бизнеса 41 Заключение 44 Библиографический список 47
Список литературы

1. Земляков, Д.Н. Франчайзинг. Интегрированные формы организации бизнеса / Д.Н. Земляков, МО. Макашев - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 142с. 2. Лебедев, И. В. Франчайзинг по-русски. Мифы и реальность / И. В. Лебедев. - М.: Вектор, 2006.- 234с. 3. Гражданский кодекс. Гражданский кодекс (1994). Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30.11.1994 // Собрание законодательства РФ.- N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.06.2006). 4. Мендельсон, М. Руководство по франчайзингу / пер. с англ. Л.Т. Исаенковой, И.Г. Миневрина.-М.: Сибли Интернэшнл ИНК, Соваминко. 1995.- С.9. 5. Французско-русский словарь.- 9-е изд., стереотип. - М, 1982.- С. 383. 6. Месяшная, Н.В. Вопросы правового регулирования франчайзинга в России: дис...канд. экон. наук: 12.00.03: защищена 23.03.2000: утв. 27.07.2000 / Надежда Васильевна Месяшная.- М., 2000.-С.25. 7. Забкова Е. О., Каминова А. Ю. Бухгалтерский учет и аудит лизинговых операций // Экономика и бизнес: теория и практика. 2019. №3-1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/buhgalterskiy-uchet-i-audit-lizingovyh-operatsiy-1. 8. Громов С. А. Определение финансового результата лизинговой операции при досрочном расторжении договора лизинга // Вестник ВАС РФ. 2011. № 3. С. 6 9. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии / В.Д. Газман. - М.: Фонд Правовая культура, 2016. – с.118 10. Горемыкин В.А. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие / В.А. Горемыкин. - М. : ИНФРА – М.: Кнорус, 2012. – с.156 11. Байскова Н. П. Выгоды и недостатки лизинга с позиции лизингополучателя // Экономика и бизнес: теория и практика. 2018. №12-1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vygody-i- 12. nedostatki-lizinga-s-pozitsii-lizingopoluchatelya. 13. Щербакова, Е.Б. Актуальные вопросы правового регулирования международного лизинга в современной России // Бизнес в законе. – 2014. – № 3. – С. 57 14. Николаева Т. П., Николаева Т. Е. Особенности лизинга на современном этапе развития экономики России // Проблемы экономики и юридической практики. 2018. №6. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-lizinga-na-sovremennom-etape-razvitiya-ekonomiki-rossii. (дата обращения: 13.10.2019) 15. Букирь М.Я. Кредитная работа в банке: методология и учет. М. :КноРус, 2012. С.99 16. Кохно П. А., Микрюков В. А., Комаров С. Е. Менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2009. 17. Рыночная экономика: Учебник.- М.: Соминтэк, 2009. 18. Как преуспеть в бизнесе. - М.: Инф.-внедр.центр "Маркетинг", 2009. 19. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 2010 г. т. 3 и т. 2 20. Бондаренко Ю.А. Франчайзинг и перспективы его развития в России // Финансы. - М., 2009. - N 12.
Отрывок из работы

Глава 1 Теоритические основы исследования аренды 1.1 Определение аренды Аренда –это основанный на договоре имущественный наем, предусматривающая срочное и платное владение и пользование или временное использование имущества путем передачи его арендатором арендатору за плату. Движимое и недвижимое имущество можно арендовать. В соответствии с законодательством, в случае аренды имущества, договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Аренда временно свободных зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств арендованными компаниями широко распространена. Аренда также может быть предметом комплексов недвижимости, например, предприятий. Это создает условия для быстрого ввода производственных мощностей и использования существующей инфраструктуры, в основном малыми и средними предприятиями. Договоры аренды земли и других природных объектов могут быть заключены. Договор аренды (аренды имущества) является одним из классических договорных учреждений, известных гражданскому праву со времен римского права. В римском праве аренда вещей считается отдельным типом трудового договора - очень широкого типа гражданско-правового договора, охватывающего регулируемые им отношения. Римское право признает три различных типа найма: наем предметов; услуги по найму; найма работы или подряд. Общим для всех трех типов аренды было то, что одна сторона была обязана предоставить другой стороне использование соответствующего объекта, а последняя - заплатить первой стороне за использование определенного денежного вознаграждения. -продажи, покупатель получил постоянное владение вещью, и договор аренды имел другую цель: предоставить работодателю вещь, услугу, временное использование на определенную сумму в количественной пропорции в зависимости от времени использования соответствующего объекта. 1.2 Основные принципы аренды В зависимости от экономического содержания и степени хозяйственной самостоятельности работников механизм арены находится в следующих логических отношениях и подчинении: частнособственнические отношения - арендные - кооперативные - подрядные - наемные. Оптимальное сочетание государственного регулирования с элементами коллективной и индивидуальной самоорганизации достигается через рыночную конкуренцию всех видов отношений, в том числе и арендных, которые вместе образуют многоукладную экономику, которую наиболее полно стимулирует предприимчивость и коммерческую эффективность всех людей. Многообразие форм собственности, развитие кооперации и акционирования не только не ограничивают аренду, а, напротив, расширяют предпосылки для ее дальнейшего развития благодаря свободному использованию собственных доходов и имущества для сдачи своих и получения в хозяйственное владение дополнительных участков земли и других объектов недвижимости Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации: • смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества арендаторам, что позволяет самим работникам выполнять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или преобразовании первоначальной формы собственности в коллективную или частную; • возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуральном или в стоимостном выражении, благодаря чему они распределяются между арендодателем и предпринимателем, а отношение с недвижимостью эффективно осуществляется сотрудниками компании ; • оплата земли и другой арендуемой недвижимости, создание объективной основы для создания налоговой системы и адекватного учета общественных интересов; • взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при взаимной выгодности арендной формы хозяйствования; • договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами; • самоуправление, полная экономическая независимость и прямая материальная ответственность (собственность) арендатора за аффективное использование переданных ему объектов недвижимости; • замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, который действительно учитывает не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, который составляет материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов (схемы 1,1.1). Схема 1 «Принципы аренды» Схема 1.1 «Субъекты аренды недвижимости» 1.3 Арендная плата, её состав Центральным и наиболее важным звеном в организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Именно в них заключены единство и противоречия между собственником имущества, арендатором и обществом. Любое произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы наносит ущерб интересам предпринимателя или наносит ущерб собственнику и государству. Ошибки в расчетах приводят к негативным последствиям: к необоснованно большим доходам одних или банкротство предпринимателей. Высокая арендная плата уменьшает материальные стимулы или даже исключает объекты из производительного использования. В чем же сущность арендной платы, в чем она выражается? Арендная плата – это форма экономических отношений равных партнеров (собственника и арендатора) для распределения вновь созданной стоимости в процессе использования предмета лизинга. Он выполняет функции выкупа стоимости имущества, накопления, стимулирования трудовой деятельности, перераспределения доходов и выступает в качестве одной из экономических форм реализации прав собственности. Арендная плата может устанавливаться как для всех товаров, арендуемых целиком, так и отдельно для каждого из его компонентов. В соответствии с пунктом 2 ст. 614 предлагает следующие виды аренды: • предоставление арендатором определенных услуг; • определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно; • возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. • установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества, продукции, прибыли или доходов; • передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; Состав арендной платы показан на схеме 2. Периодичность внесения Форма внесения Составляющие арендной платы Периодичность пересмотра Единовременно Твердая сумма платежа Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год Периодически, в установленные в договоре сроки Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества Доход, который был бы получен при непосредственном использовании арендуемого имущества Предоставление арендатором определенных услуг Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренды Расходы на страхование арендуемого имущества Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества Прочие расходы арендодателя Сочетание перечисленных выше форм Схема 2 «Состав арендной платы» 1.4 Описание механизма аренды Арендные отношения регулируются с помощью использования различных рычагов и инструментов, но две наиболее важные формы- это экономические формы : арендная плата и арендный доход. С помощью аренды объединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые вместе обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, и, с другой, – расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как независимых предпринимателей объективно интересует их не только в улучшении личного потребления, но и в достижении сбережений для увеличения производства или его модернизации –увеличение совместной собственности. Основой экономических отношений между арендатором и арендодателем является оплата арендной платы, которая отражает отношения владения, пользования, использования и присвоения прав собственности на недвижимость. Право владеть арендованным имуществом и получать с него доход в принципе возможно только после оплаты. Факторами, лежащими в основе быстрого развития лизинга, были: для производителей - дополнительная возможность для сбыта продукции в условиях жесткой конкуренции на внутреннем и внешнем рынках; для потребителей - возможность в условиях высоких темпов научно-технического прогресса (НТП) обновить оборудование без одновременной мобилизации значительных финансовых ресурсов для его приобретения. Предметами аренды может быть различное движимое и недвижимое имущество: машины и оборудование, сооружения и транспортные средства, выставочные, производственные, культурно-бытовые и другие помещения, разнообразные товары длительного пользования. Юридическое оформление арендных отношений является договором аренды. Современная правовая концепция «аренды» содержится в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье договор аренды считается гражданским договором, в соответствии с которым одна сторона - арендодатель соглашается предоставить определенные товары во временное владение и использование или во временное пользование другой стороне - арендатору за плату. Арендатор обязан владеть и использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не указаны в договоре, в соответствии с объектом имущества. Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (арендованное имущество может быть передано только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендованного имущества арендатору). и срочные (имущество передается арендатору временно (на определенный срок) во владение и (или) использование). В то же время срочность не является обязательной чертой договора аренды, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации допускает заключение договоров аренды без указания срока действия (бессрочных договоров). Договор аренды в Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более одного года и если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока действия договора. Аренда недвижимости подлежит государственной регистрации (договор регистрируется в компетентном территориальном органе Федеральной регистрационной службы). Существует две стороны договора: • Арендодатель– физическое или юридическое лицо, которое предоставляет ищущество арендатору за плату во временное пользование и хранение или во временное пользование. Собственность может быть арендована только ее владельцем или лицом, уполномоченным владельцем или по закону. • Арендатор– физическое или юридическое лицо, которое, с другой стороны, заключило договор аренды и оплачивает использование и владение или использование товаров, поставляемых арендодателю. Гражданское право не устанавливает каких-либо требований и ограничений для арендатора (за исключением гражданской дееспособности, а также для других вопросов гражданско-правовых отношений). В соответствии с законодательством Российской Федерации срок аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если срок не определен в договоре, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любой момент отказаться от его исполнения, но предварительно предупредив об этом другую сторону в течение одного месяца, а при аренде недвижимости - в течение трех месяцев. Сроки договора: • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон • Долгосрочный: 5 – 20 лет • Среднесрочный: 1 – 5 лет • Краткосрочный: до 1 года. Экономическое содержание арендной платы обусловлено экономической сущностью арендных отношений. Эти отношения строятся на договорной основе и, как правило, носят долгосрочный характер. Соглашение между арендодателем и арендатором предусматривает передачу последнему во временное владение, пользование и передачу активов государственного предприятия (основных средств, оборотных активов, других материальных активов и финансовых ресурсов) при условии, что имеется без смены владельца и арендной платы за переданный объект, возместить арендодателю расходы, связанные с созданием арендуемого объекта, и получить соответствующую прибыль. Сумма затрат, возмещаемых арендной платой, определяется в пределах суммы амортизации за полное восстановление установки, затрат на ее ремонт и других (если эти расходы не несет арендатор напрямую). Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается по формуле: А = Со * Кис * Кэф + Ам + Ннд, где А – размер годовой арендной платы, руб.;Со – остаточная стоимость оборудования, руб.; Кис – коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина) на момент переоценки основных фондов Кис = 1; Кэф – коэффициент эффективности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05 до 0,8;Ам – годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Таким образом можно сделать следующие выводы: 1. Еще в древние времена аренда возникла как способ стимулирования экономики государства и предметом ее была земля. Сущность аренды не изменилась на сегодняшний день: одна из сторон предлагает в аренду земельный участок, а также оборудование и здание на определенный срок. 2. Цель аренды – обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом использование подразумевает приобретение плодов и доходов. 3. Для начинающего предпринимателя в условиях рынка, проблема наличия помещения для работы, оборудования стоит достаточно остро и зачастую становится непреодолимым препятствием. Аренда является доступным источником, снижая на первоначальном этапе размер единовременных затрат, но увеличивая в будущем текущие затраты. Глава 2 Понятие лизинга, основные виды и специфика лизинга 2.1 Сущность и характеристика лизинга В отечественной и зарубежной научной литературе нет единых процедур определения, как характера, так и содержания договора аренды, а также принципов и функций условий лизинга. Под сущностью лизинга понимается самое важное, определяющее содержание экономической системы (или ее отдельных подсистем, элементов), наличие в ней таких свойств, характеристик, качеств, а также необходимых условий, которые определяют другие характеристики, качества , отношения и т. д. . Структура –это система связей и взаимоотношений между элементами, которая объединяет их в целостности, с ее неотъемлемыми качествами, характеристиками и надежностью качества. Идентификация аренды с арендной платой или кредитом довольно распространена . Термин «лизинг» происходит от английского слова лизинг – в аренду. Современная концепция лизинга связана с телефонной компанией Bell, руководство которой в 1877 году решило не продавать свои телефоны, а арендовать их. Первые лизинговые компании появились в начале 1950-х и 1960-х годов прошлого века в США и Западной Европе соответственно. По мнению В.Д. Газмана, лизинг – приобретение основных средств из средств, привлеченных в интересах конкретного пользователя от поставщика, согласившегося с этим пользователем, и владение основными средствами, приобретенными до тех пор, пока пользователь полностью не оплатит их (т.е. кредитование лизингополучателя) .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg